maison manufacturée. Double Large. Remorque. Coupe transversale de la maison. Maison Mobile. Une maison modulaire. Ces mots, depuis des décennies, ont été utilisés à un moment ou à un autre, par diverses personnes, pour décrire différentes maisons. Parfois, cela peut être dû à différents noms utilisés dans différentes parties du pays. La plupart du temps, cependant, c’est parce qu’il y a tellement de confusion autour de ces termes, que personne ne sait ce qu’ils vendent!,

donc, dans cet article, nous examinerons la différence entre les deux principaux types de maisons non construites sur site: fabriquées et modulaires. Commençons par une discussion sur la façon de faire la différence entre les deux.

qu’est Ce qu’une maison préfabriquée?

selon HUD,  » une maison manufacturée (anciennement appelée maison mobile) est construite selon les normes de Construction et de sécurité des maisons manufacturées (code HUD) et affiche une étiquette de certification … à l’extérieur de chaque section transportable., Fabriqué maisons sont construites dans l’environnement contrôlé d’une usine de fabrication et sont transportés dans une ou plusieurs sections permanente de châssis.”

En clair, vous demandez-vous?

Ok. Si vous avez ce qui suit, vous avez une maison fabriquée:

1. les maisons fabriquées sont construites sur des poutres en acier par opposition aux fermes de plancher en bois. Voici une photo prise dans le vide sanitaire d’une maison fabriquée. La plupart ont également des attaches métalliques qui aident à sécuriser la maison sur le site (vous pouvez voir l’attache grise juste en face de l’ensemble de blocs de béton le plus proche.,
   
2. comme les maisons fabriquées sont construites selon le code HUD, elles doivent avoir une étiquette de Certification HUD (étiquette HUD) attachée à l’extérieur de chaque section, tout comme celle-ci:
   si vous avez une maison fabriquée à une seule échelle, vous n’aurez qu’une seule étiquette. Si vous avez un triple-large (oui, il y a une telle chose!), vous en aurez trois. Et juste pour que vous sachiez, un triple-large n’est pas en fait trois sections de large. Mais il est de trois sections.,
3. tout comme vous devriez avoir une étiquette HUD (ou un ensemble d’étiquettes), vous devriez également avoir une plaque de données HUD/certificat de conformité, généralement attaché à l’intérieur d’une armoire de cuisine ou le mur du placard de la chambre principale (bien qu’il puisse être trouvé n’importe où). En voici un exemple:
   cet article contient des informations très importantes sur le fabricant, la date de fabrication, le vent& les charges de toit, ainsi que les numéros de HUD et de série répertoriés.,

Si vous avez une ancienne maison fabriquée ou une maison qui a été rénovée, il est très possible que les étiquettes de Certification et / ou la plaque signalétique soient manquantes. Même si ceux-ci sont manquants, c’est toujours une maison fabriquée.

qu’est Ce qu’une maison modulaire?

contrairement à une maison fabriquée, une maison modulaire n’est pas construite selon le code HUD. Par les apparences extérieures (et parfois même intérieures), une maison modulaire peut souvent être difficile à distinguer d’une maison manufacturée. Les maisons modulaires sont entièrement personnalisables. Par conséquent, toute maison que vous voyez en conduisant dans la rue pourrait être une maison modulaire.,

Une maison modulaire est pré-construit en sections d’une usine ou d’autres environnement contrôlé. Il est ensuite assemblé sur place et doit être conforme à tous les codes du bâtiment locaux et étatiques. Contrairement à une maison fabriquée, une maison modulaire n’est pas construite sur un châssis en acier non amovible.

que vous achetiez ou vendiez, connaître la différence entre une maison fabriquée et modulaire pourrait signifier la différence entre faire et casser la vente. Cliquez Pour Tweeter

Pourquoi est-il important de connaître la différence?,

comme pour toute évaluation, un évaluateur veut pouvoir comparer votre maison avec d’autres qui seraient considérés comme des « substituts ». Essentiellement, nous demandons ‘cette vente aurait-elle été considérée par un acheteur si elle était sur le marché en même temps que l’objet? »Dans de nombreux cas, les maisons modulaires et les maisons préfabriquées ne sont pas considérées comme des substituts raisonnables. Une exception serait dans le cas d’une maison fabriquée de très haute qualité posée sur une fondation permanente.

lors de l’évaluation d’une maison manufacturée, les évaluateurs doivent suivre certaines directives., Nous avons même un formulaire spécialement conçu pour évaluer une maison fabriquée. La plupart des prêteurs voudront voir un minimum de deux ventes fermées de maisons manufacturées. Si les ventes sont extrêmement limitées, un évaluateur pourrait être en mesure d’utiliser une vente d’une maison modulaire ou d’une autre maison, si nécessaire.

les maisons Modulaires sont un peu similaire, un prêteur voudra voir autant de ventes de maisons modulaires que possible, mais les options sont plus pour les autres ventes. Je peux utiliser une maison construite sur site, une maison fabriquée de haute qualité ou autre si je n’ai pas de ventes de maisons modulaires., Je dois juste faire attention à être conscient et à tenir compte des différences de qualité de construction, de conception et de commercialisation.

Tout cela signifie qu’il est très important que la maison est correctement classés. Soit par l’autorité fiscale, l’agent immobilier ou le vendeur. Parce que lorsqu’un évaluateur recherche des ventes, il doit être en mesure de trouver les meilleures ventes, les plus comparables!

réponses aux questions courantes:

1. Que se passe-t-il si ma maison repose sur une fondation permanente et / ou a été récemment convertie en immobilier?
   Une fois une maison manufacturée, toujours une maison manufacturée., C’est la réponse, en gros. Convertir votre maison en « immobilier », ou placer votre maison fabriquée sur une fondation en blocs de béton, par exemple, ne changera pas le fait qu’elle est fabriquée. Il sera toujours évalué de la même manière et aura la même valeur marchande qu’auparavant.
2. Ma maison fabriquée a des plinthes en vinyle. Sera-t-il admissible au financement FHA?
   ce n’est Pas sans appui., FHA déclare que  » si l’enceinte périmétrique est une plinthe non porteuse composée d’un matériau léger, il doit y avoir un support adéquat (tel que du béton, de la maçonnerie ou du bois traité) pour fixer et soutenir ou renforcer de manière permanente la plinthe”, cela signifie que votre plinthe en vinyle devra être renforcée avec un support. Selon notre expérience, le bois traité est la solution la moins chère et la plus rapide.
3. Je ne trouve pas ma plaque de données HUD / certificat de conformité chez moi. Est-ce que ça va être un problème quand je vends? Il dépend. N’aimez-vous pas cette réponse? Cela revient vraiment au prêteur., Si nécessaire, votre prêteur sera en mesure de vous guider à travers ce processus. Mais pour commencer, vous pouvez consulter ce lien utile par HUD: https://www.hud.gov/program_offices/housing/rmra/mhs/mhslabels

que vous achetiez ou vendiez, connaître la différence entre une maison fabriquée et modulaire pourrait signifier la différence entre faire et casser la vente. Assurez-vous que vous annoncez votre maison à vendre correctement et assurez-vous que si vous êtes un acheteur que vous faites vos devoirs pour vous assurer que la maison est ce que le vendeur dit qu’il est.