en tant que propriétaire, on s’attend souvent à ce que vous sachiez tout, que vous gériez des propriétés et des locations à temps plein ou que vous louiez une seule propriété comme forme de revenu supplémentaire. Quoi qu’il en soit, il y a souvent un point de confusion pour beaucoup: Quelle est la différence entre un bail et un contrat de location?

Souvent, les termes « contrat de location” et « contrat de location” sont utilisés de façon interchangeable pour désigner la même chose. Mais les Termes peuvent se référer à deux types distincts d’accords., Les baux et les contrats de location sont des contrats juridiquement contraignants. Mais chacun sert un but très différent. Ci-dessous, nous allons passer en revue les principales différences entre un bail et un contrat de location.

qu’est Ce qu’un Contrat de Bail?

avant d’emménager dans une propriété locative, de nombreux propriétaires exigent que leurs locataires signent des contrats de location. Un bail est un contrat entre un locataire et le propriétaire qui donne à un locataire le droit de vivre dans une propriété pendant une période de temps fixe, couvrant généralement une période de location de 6 ou 12 mois. Un contrat entre le propriétaire et le locataire lie les parties au bail.,

Les Baux résidentiels sont des contrats de locataire qui définissent en termes clairs et approfondis les attentes entre le propriétaire et le locataire, y compris le loyer, les règles concernant les animaux de compagnie et la durée de l’accord. Un contrat de location solide, bien pensé et bien rédigé peut aider à garantir que les intérêts des deux parties sont protégés, car aucune ne peut modifier l’accord sans le consentement écrit de l’autre.

qu’est Ce qu’un Contrat de Location?

Les contrats de location sont très similaires aux contrats de location., La plus grande différence entre les contrats de location et les contrats de location réside dans la durée du contrat.

contrairement à un contrat de location à long terme, un contrat de location prévoit une location pour une période plus courte-généralement 30 jours.

dans la plupart des cas, les contrats de location sont considérés comme « mois par mois” et se renouvellent automatiquement à la fin de chaque période (mois), sauf indication contraire du locataire ou du propriétaire., Avec un contrat de location, le propriétaire et le locataire sont libres de modifier les termes du contrat à la fin de chaque période mensuelle (dans la mesure où les procédures de préavis appropriées sont suivies).

éléments typiques des Baux et des contrats de location

tant les baux que les contrats de location peuvent varier en termes de structure et de flexibilité. Par exemple, certains contrats peuvent inclure une politique de location d’unité pour animaux de compagnie, tandis que d’autres peuvent inclure un addendum supplémentaire concernant les règles ou les règlements, tels que le bruit excessif.

cela dit, les contrats de location contiennent généralement un nombre standard d’éléments., Voici quelques-unes des dispositions typiques énoncées par NOLO.com:

Cette liste indique de nombreux éléments courants, mais n’est en aucun cas exhaustive.

selon l’état, les propriétaires peuvent être tenus d’inclure certaines divulgations sur leurs contrats de location ou de location tels que l’amiante, la moisissure et les informations sur les délinquants sexuels enregistrés. Lors de la rédaction de votre bail ou contrat de location, assurez-vous toujours de respecter les lois de votre état et fédéral.

Contrat de Location vs, Contrat de location: avantages et Inconvénients

les avantages et Les inconvénients de chaque contrat spécifique tomber dans quelques catégories différentes et dépendent du contrat de location que vous cherchez.

commençons par les avantages et les inconvénients d’un contrat de location:

avantages d’un contrat de Location:

Si la stabilité est votre priorité, un bail peut être la bonne option. De nombreux propriétaires préfèrent les baux aux contrats de location car ils sont structurés pour une occupation stable et à long terme., Placer un locataire dans une propriété pendant au moins un an peut offrir un flux de revenus locatifs plus prévisible et réduire les coûts de rotation.

inconvénients D’un bail:

cela dit, une fois un contrat de location signé, le coût de location est gravé dans le marbre jusqu’à la fin du contrat. Dans une région en plein essor avec des valeurs de propriété en croissance constante, 12 mois d’un coût de location fixe pourrait signifier que vous manquez un revenu supplémentaire substantiel des augmentations du marché. Selon Home Buying Institute, le prix médian des maisons aux États-Unis a augmenté de 8.,1% au cours de la dernière année et on prévoit que les prix augmenteront de 6,5% au cours des 12 prochains mois. Ces prévisions ont été publiées en juillet 2018 et se prolongent jusqu’à l’été 2019.

bilan des Baux: un bail est une excellente option pour les propriétaires qui cherchent à obtenir un revenu stable, mais peut avoir un impact négatif sur la rentabilité si la valeur de la propriété augmente au cours de cette période d’année.,

Maintenant, nous allons examiner les avantages et les inconvénients d’un contrat de location:

avantages d’un Contrat de Location:

en Raison de la courte durée d’un contrat de location, ils permettent beaucoup plus de flexibilité quand il s’agit de l’augmentation des loyers. Techniquement parlant, le loyer peut être révisé chaque mois avec un contrat de location pour rester en ligne avec le loyer actuel du marché équitable tant que les augmentations de loyer sont conformes à la législation locale et aux dispositions de préavis qui régissent la location mensuelle.

L’utilisation d’un outil tel que Rentometer est utile pour rechercher des comparaisons de prix de location dans votre région., Il est important que votre locataire comprenne qu’avec un contrat de location, le propriétaire a la possibilité d’augmenter le taux de loyer de mois en mois.

un contrat de location est idéal pour un locataire qui ne peut pas s’engager sur une période de location de 12 mois. Il peut ouvrir la porte à de nombreux locataires qualifiés à la recherche d’une location à court terme, qui peut être en forte demande près des campus universitaires ou des grands hôpitaux.,

inconvénients d’un contrat de location:

Un locataire à la recherche d’un bail à long terme peut être effrayé par la flexibilité d’un bail de mois en mois, ce qui peut le laisser sujet à de fréquentes augmentations de loyer ou à des périodes de location indéterminées. Pour les propriétaires, les coûts d’un roulement plus fréquent des locataires doivent également être gardés à l’esprit, y compris les frais de publicité, de dépistage et de nettoyage. De plus, si votre location est située dans une zone avec des taux d’occupation inférieurs, vous pourriez avoir de la difficulté à garder votre unité louée pendant de longues périodes.,

conclusion des contrats de location:

Un contrat de location peut être une bonne option pour les propriétaires qui sont axés sur la flexibilité, en particulier dans les zones qui voient un roulement rapide des locataires, comme les villes universitaires.

Conclusion

que vous choisissiez d’offrir un contrat de location ou un contrat de location, il est essentiel que vous sachiez qui est votre locataire. Un examen approfondi de vos candidats à la location peut vous aider à vous assurer que vous placez la bonne personne dans votre propriété locative.,

avec TransUnion SmartMove, vous pouvez augmenter vos chances d’identifier des locataires financièrement et personnellement responsables. Les propriétaires reçoivent un rapport de crédit locatif, un rapport criminel, un rapport d’expulsion, un rapport sur le revenu et un ResidentScore pour les aider à prendre une décision de location bien informée-à long ou à court terme.