Je ne suis pas ici pour gonfler l’investissement immobilier, ni pour convaincre les gens qu’ils peuvent devenir riches rapidement dans l’entreprise. Cependant, il y a des gens qui obtiennent assez bien compensés dans l’investissement immobilier, car il existe de nombreuses façons d’aborder l’entreprise. Une façon d’entrer et même de réussir à long terme est de devenir un grossiste immobilier. Il y a des avantages vraiment majeurs dans la vente en gros de biens immobiliers par rapport à la vente en gros aux détaillants.

• Vous n’avez pas besoin d’acheter des stocks en quantités énormes auprès des fabricants.,
• Vous n’avez pas besoin d’acheter ou de louer un espace d’entrepôt pour stocker tout cet inventaire jusqu’à ce que vous le remettiez aux détaillants.
• Vous n’avez pas besoin de camions pour transporter votre inventaire.
• Vous n’avez pas besoin d’employés pour compter, sécuriser et transporter votre inventaire.
• Vous n’avez pas besoin d’assurance et de taxes patronales pour couvrir tous ces investissements majeurs.

Votre inventaire permanent de l’emplacement, n’a pas besoin d’être transporté n’importe où, et vous n’avez pas besoin d’employés ou même une assurance pour sécuriser votre investissement., La vente en gros de biens immobiliers nécessite principalement une formation approfondie en évaluation immobilière, ainsi que des compétences en marketing et en négociation. Toutes ces choses sont que vous pouvez apprendre.

alors, qu’est-ce que la vente en gros de biens immobiliers? Vous devenez la personne du milieu qui correspond à une propriété en détresse ou sous-évaluée avec un acheteur heureux. Qui est l’acheteur? Dans la grande majorité des cas, il s’agira soit d’un investisseur flip fix &, soit d’un investisseur locatif à long terme. Quelle valeur offrez-vous, car cela est nécessaire si vous souhaitez tirer profit de cette entreprise?, Vous apportez votre temps et vos compétences pour localiser des propriétés sous-évaluées, les contrôler ou les acheter, et les vendre à vos acheteurs qui ne les auraient pas connus autrement.

puisque vous vendez à des investisseurs, le premier facteur critique dans une entreprise de vente en gros de biens immobiliers prospère est que vous comprenez qu’ils veulent acheter des propriétés en dessous de leur valeur marchande actuelle. L’investisseur averti comprend qu’un investissement immobilier réussi commence par un achat inférieur à la valeur actuelle réelle. En d’autres termes, un certain profit existe au moment où vous quittez la table de clôture.,

dans cet esprit, votre travail consiste à trouver et à contrôler / acheter des propriétés qui sont suffisamment en dessous de la valeur marchande actuelle pour que vous puissiez répondre aux besoins de vos acheteurs tout en ayant encore de la place pour le profit au milieu. Si vous vendez à un investisseur fix & flip, vous aurez besoin d’en savoir suffisamment sur les coûts de rénovation et de réparation pour être en mesure de savoir qu’il peut être réhabilité et que l’ARV, après la valeur de réparation, sera toujours assez élevé pour vous et votre acheteur de faire de,

Si vous vendez à un investisseur locatif à long terme, vous devrez comprendre votre marché immobilier local, la démographie de la population, les perspectives de location et les loyers. Vous devrez être en mesure de calculer ce que votre acheteur peut obtenir pour le loyer, leurs coûts pour la propriété, s’ils achètent de l’argent ou utilisent un prêt hypothécaire, et ce qu’ils considéreraient comme un flux de trésorerie adéquat.

je vais entrer en détail dans d’autres articles, mais ce qui rend la vente en gros de biens immobiliers si attrayante, c’est que vous pouvez faire tout cela avec très peu ou pas d’argent de votre poche., En utilisant des contrats de cession, vous pouvez contrôler une propriété en fermant avec votre acheteur avec seulement un petit dépôt d’argent sérieux. Le Profit peut être augmenté si vous contractez réellement pour acheter la propriété et faire un « double-close. »Cela nécessite d’utiliser le financement transactionnel. Ces prêteurs transactionnels fournissent les fonds pour conclure l’achat avec vous en tant qu’acheteur, et ils sont remboursés heures ou un jour ou deux plus tard lorsque vous vendez à votre acheteur.

ce sont les bases de la vente en gros, et nous en parlerons plus en détail dans d’autres articles.,