Vous avez décidé de construire votre rêve customhome, mais d’abord, vous avez besoin d’un endroit pour le mettre. Mais acheter un lot où vous pouvezconstruire une maison n’est pas aussi simple que de feuilleter les petites annonces. Il y a un certain nombre de considérations à penser avant d’acheter un lot. Étape N ° 1?Recherche, recherche, recherche.

une option, si vous ne voulez pas vouloir totackle tout le travail vous-même, est d’envisager de trouver beaucoup à travers un constructeur., MaisSi vous êtes prêt à plonger dans le processus de recherche de lots (et de recherche), utilisez la liste suivante pour étudier les lots de maisons disponibles dans votre région pendant que vous recherchez le terrain idéal pour votre nouvelle maison.

emplacement

• croissance— si vous regardez des lots dans les environs où vous vivez, vous avez probablement déjà une idée des zones où vous souhaitez construire une nouvelle maison. Peut-être que c’est une zone entourée d’une belle nature ou un quartier prometteur qui sera un excellent investissement., Même si vous avez déjà une idée de l’emplacement que vous souhaitez, c’est une bonne idée de vérifier le plan complet de votre ville pour voir quelles zones sont prévues pour la croissance dans un proche avenir. Vérifiez également les stations de développement des transports et de partage de vélos de votre région. Selon Jennifer Jones, un agent de Realty Mark à Philadelphie, ce sont des indicateurs « que la communauté voit une pente constante de la population et de la popularité. »

• Préparation — pas tous les lotsavoir le même niveau de préparation pour la construction d’une résidence. Les Lots sont catégorisésde trois façons: prêt à construire, non amélioré et brut., Les lots bruts sont destinés à l’investissement spéculatif et ne sont pas destinés à la construction de sitôt. Les lots non améliorés ne disposent pas de services de base ou de services publics, ce qui signifie qu’il pourrait y avoir des problèmes et des dépenses supplémentaires. En raison des améliorations qui doivent être faites avant qu’un lot non amélioré ne soit prêt pour la construction, le délai de construction sera plus long de plusieurs mois (et il est plus difficile d’obtenir un prêt bancaire pour ce type de lot). Les lots prêts à construire sont, comme leur nom l’indique, prêts pourconstruction immédiate (tant que tous les permis nécessaires ont été obtenus).,Parmi les différents types de lots, les banques préfèrent ce type car il y a moinsrisque impliqué.

• plaines inondables — les inondations peuvent sérieusement affecter votre propriété, votre maison et votre qualité de vie. L’assurance contre les inondations pour ceux qui vivent dans des zones à haut risque peut coûter des centaines ou des milliers de dollars par année, selon le niveau de risque. Et une maison construite sur une plaine inondable peut être difficile à vendre sur la ligne. Ces risques sont évitables, vous devriez donc rechercher si la zone du lot se trouve dans une zone inondable sur le site Web de L’Agence Fédérale de gestion des urgences., Pour éviter les risques d’inondation, recherchez un lot étiqueté Zone C ou zone X.

arpentage

un arpenteur professionnel fera des recherches sur une propriété et déterminera les limites exactes du lot. Les acheteurs devraient toujours avoir un nouveau sondage fait, même si un a été fait récemment. Flavia Berys, courtier immobilier et avocate dans le sud de la Californie, déclare: « une enquête ne peut être invoquée que par la partie nommée dans le certificat de l’arpenteur. Aucune autre partie n’a le droit de se fier à l’enquête, ce qui signifie que les autres parties non nommées dans la certification n’ont pas de recours en cas d’erreur dans l’enquête., Pour cette raison, il est important que l’acheteur soit nommé comme partie dans le certificat de l’arpenteur pour aider à éviter les conflits de limites ou les problèmes avec l’emplacement physique des servitudes et d’autres caractéristiques de la propriété. »

zonage et ordonnances

avant d’acheter un terrain, vous voudrez vérifier que vous pouvez réellement y construire une résidence. Votre ville ou comté dispose d’un outil de recherche de zonage en ligne que vous pouvez utiliser pour rechercher rapidement thelot. L’achat de lots non résidentiels se produit plus souvent que vous le feriez, donc c’est une étape simple mais cruciale!, Vous devriez également prêter attention aux plans d’utilisation des terres à long terme de la ville ou du comté et aux ajouts de routes prévus,car ces changements pourraient affecter la propriété qui vous intéresse (et il est bon d’être préparé). Les villes et les comtés ont également des ordonnances qui régissent des choses telles que le contrôle des animaux, l’application de la loi locale, les parcs locaux, les routes locales et même l’enlèvement et le recyclage des ordures. Il est bon de rechercher quelles ordonnances serontappliquer à votre propriété à l’avance.

HOAs et restrictions D’acte

le zonage n’est pas la seule limitation potentielle pour ce que vous pouvez construire sur un lot., De nombreux lots à vendre font partie de subdivisions qui ont des alliances en place. Si vous cherchez un terrain vacant dans un lotissement ou dans une communauté déjà développée, il y a probablement une association de propriétaires. Les HOAs peuvent avoir des frais d’adhésion coûteux, en plus de définir les règles dans la région. Ces règles peuvent tout dicter, de la couleur de votre porte d’entrée au type d’animaux que vous pouvez avoir. L’un des avantages d’un HOA est qu’ils empêchent également votre voisin de peindre leur maison en rose de haut en bas ou de transformer leur propriété en un zoo pour enfants., Les communautés gouvernées par HOAs ont aussi souvent des centres communautaires et des piscines, qui sont un merveilleux avantage.

les Subdivisions ont des pactes, ou deedrestrictions, qui sont des accords privés entre le propriétaire foncier et l’acheteur.Les restrictions de l’acte commun comprennent l’obstruction de la vue d’un voisin, le type et le nombre de véhicules autorisés à se garer sur une propriété, la construction de clôtures, l’enlèvement d’arbres, de structures adjacentes et même le nombre de chambres autorisées., Assurez-vous d’avoir des copies des règles et Règlements D’un HOA et des restrictions de la subdivision (qui devraient être incluses dans l’acte de propriété ou l’acte maître)avant d’acheter un terrain.

privilèges

Un privilège est un avis juridique qui est attaché au titre d’une propriété en raison d’une dette impayée. Il donne à la partie impayée une réclamation légale sur une partie de la propriété lorsqu’elle est vendue. Parfois, les propriétaires ne savent même pas qu’il y a un privilège sur leur propriété., Vous pouvez savoir s’il y a un privilège sur une propriété avec une simple recherche sur le site Web du comtél’ordre, le greffier ou le bureau de l’assesseur fiscal. Si la propriété qui vous intéresse est un privilège, vous devrez vous assurer que la dette est résolue et que le privilège est retiré avant d’acheter le lot.

services publics

Les services publics de base comprennent l’électricité, le gaz,le téléphone, internet, l’eau et les eaux usées. S’il n’y a pas d’utilitaires connectés sur theproperty, la mise en place de ces utilitaires peut être un problème (au mieux), pas une attention coûteuse et longue., Vous pouvez éviter de traiter avec installingutlities en achetant un lot Prêt à construire. Mais si le lot que vous aimez n’est pas amélioré, vous pouveztoujours le faire fonctionner avec un certain effort. Si votre propriété n’a pas directaccès à la voie publique, préparez-vous à installer une fosse septique et un puits.

accès routier

croyez-le ou non, il est possible d’acheterun terrain sans avoir un moyen légal de s’y rendre. Si une propriété ne peut pasêtre accessible par la voie publique, il est possible que la seule façon d’y arriver esten conduisant sur une propriété privée appartenant à des voisins., C’est particulièrementlikely dans les milieux ruraux ou ruraux, et tous les voisins ne sont pas amicaux. Si une propriété est enclavée et qu’il n’y a aucun moyen d’y accéder par la voie publique, uneasement sera nécessaire.

servitudes

Merriam-Webster Dictionary déclare que l’aliénation est « un intérêt sur un terrain appartenant à un autre qui donne droit à son détenteur à un usage ou à une jouissance limitée spécifique. »Cela pourrait inclure l’exécution d’une ligne électrique à travers un coin de la propriété du voisin ou l’installation d’une allée à partir de leur route privée., Vous devrez probablement payer pour cette utilisation, en plus du coût de l’embauche d’un avocat pour les documents officiels. Si le voisin n’est pas agréable, vous pourrez peut-être intenter une action en justice pour la servitude, mais c’est un scénario qui peut être évité si vous avez un accès routier et un terrain prêt à être construit.

prêts de lots

comme mentionné précédemment, les lots prêts à construire sont préférés par les banques lorsqu’il s’agit d’obtenir un prêt., Après avoir trouvé le lot de vos rêves, vous devrez fournir à la banque une nouvelle enquête et des informations sur les restrictions de zonage et d’utilisation des terres sur la propriété (y compris l’accès aux services publics et aux routes publiques). Plus le terrain est amélioré, plus votre coût d’emprunt est faible. Amanda Bolton, un agent immobilier avec Platinum Real Estate Professionals à Las Vegas, suggère de mettre 30 pour cent vers le bas lors de la recherche de financement pour un lot. « Si vous prévoyez également de construire sur le terrain, préparez-vous à un acompte de 30% du coût du terrain et des plans de construction combinés”, dit-elle., « Vous pourrez retirer de l’argent de votre prêt au fur et à mesure que vous construisez. »

maintenant que vous connaissez les considérationsinvolved dans l’achat d’un lot, êtes-vous prêt à commencer le processus d’achat d’un lotet la construction de votre maison de rêve? Visitez NewHomeSource aujourd’hui pour vérifier les constructeurs personnalisés et les belles nouvelles maisons dans votre région.

Pour les 16 dernières années, Rachel Kinbar a été un écrivain d’articles, de blogs, livres blancs, des essais, de l’infographie, web, copie, copie de vente, des scripts, des poèmes, des paroles, et plus encore., Elle possède des compétences en recherche qu’elle applique à une grande variété de sujets, et elle aime particulièrement les sujets liés au design, à l’histoire et à la vie durable.