Si vous êtes un acheteur, vendeur, investisseur, pas de transaction immobilière est sans ses défis. Les lois de zonage, les contrats de location, Les contrats et plus encore peuvent faire ou défaire une négociation. Sans parler de la tension de réunir les prêteurs, les sociétés de titres, les acheteurs et les vendeurs à la clôture avec tous les bons documents et signatures. Mais parfois, l’achat d’un bien immobilier devient encore plus compliqué, comme lorsque le titre d’une propriété est confus., Avant de vous lancer dans l’achat ou la vente, il est important d’en savoir plus sur les titres, la propriété et quelque chose appelé lis pendens.

qu’est-Ce que litispendance?

Lis pendens, Latin pour « procès en instance”, est un avis public indiquant que le titre ou la propriété d’un bien immobilier est en litige. La plupart des acheteurs connaissent son cousin, le privilège. Mais d’une litispendance est différent. Alors qu « un privilège peut être mis contre le titre pour les impôts impayés, pension alimentaire pour enfants, ou même les frais d » entrepreneur à domicile, un lis pendens est un privilège potentiel., Cela signifie que le droit de propriété de la propriété peut être incertain, mais la décision n’a pas encore été prise.

en tant Qu’acheteur, d’une litispendance est toujours une lumière d’avertissement de procéder avec prudence. Si vous achetez une propriété avec une poursuite en cours, vous serez responsable de vous conformer au résultat. Vous pourriez devoir beaucoup d’argent à un détenteur de privilège sur la route pour une erreur que vous n’avez même pas faite. Il est souvent préférable d’attendre l’achat d’une propriété jusqu’à ce que le titre soit libre et clair.,

3 raisons courantes de déposer un Lis Pendens

1. forclusion
   Une fois qu’un emprunteur est en retard de trois mois sur une hypothèque, la banque commence généralement une procédure de forclusion. Souvent, le processus comprend le dépôt d’un lis pendens, déclarant publiquement le titre est en débat. Au cours de la procédure de forclusion, le prêteur et l’emprunteur tenteront de parvenir à un accord sur l’argent dû et, en fin de compte, qui est propriétaire de la propriété. Jusqu’à ce qu’il soit réglé, le titre de la maison n’est pas clair, et les acheteurs potentiels devraient probablement éviter., Une fois que la banque retrouve la propriété, le lis pendens est retiré et la maison peut être achetée en toute sécurité.
2. frais HOA en retard
   Les associations de propriétaires et de copropriétaires gouvernent les quartiers pour s’assurer qu’ils restent bien entretenus et conservent leur valeur. Les frais peuvent varier de Cent dollars par an à plus de cinq cents dollars par mois, selon le style et l’emplacement d’un quartier. Avec des frais mensuels parfois coûteux, il est facile de voir comment un propriétaire délinquant pourrait s’endetter sérieusement. Certains propriétaires glissants peuvent même essayer de vendre leur propriété pour échapper à payer des comptes en souffrance., Pour éviter cela, le HOA peut déposer un lis pendens pour alerter les acheteurs potentiels.
3. Divorce
   bien que pas aussi commun que les saisies, parfois un lis pendens est déposé au cours de la procédure de divorce. Habituellement, ces cas se produisent lorsque le nom d’un seul conjoint est sur le titre, et la maison constitue une partie importante de la succession du couple. Pour protéger sa participation dans la propriété, l’autre conjoint peut déposer un lis pendens, agitant un drapeau rouge aux acheteurs possibles de rester à l’écart jusqu’à ce que la procédure de divorce soit terminée.,

lors de l’achat ou de la vente de biens immobiliers, il est préférable de travailler avec un professionnel pour éviter les pièges financiers. Cela est particulièrement vrai pour les propriétés faisant l’objet d’un procès en instance. Chez BB & C, nous nous occupons de tout, des situations litigieuses aux contrats d’achat et aux développements de lotissements en passant par les baux pluriannuels. Si vous avez une question immobilière, ce serait un honneur de vous aider. Contactez Kyle Mandeville au 765-742-9068.

avertissement:
le contenu de ce blog est destiné à être de nature générale et informative., Il s’agit de matériel publicitaire et n’est pas destiné à être, ni à être, des conseils juridiques à ou pour une personne, un cas ou une circonstance particulière. Chaque situation est différente, et vous devriez consulter un avocat si vous avez des questions sur votre situation.