la location à la ferme est une forme de bail par laquelle un locataire loue, contre de l’argent ou une part des cultures, des biens agricoles à un propriétaire foncier. Il existe différentes variantes d’arrangements avec les locataires, y compris le métayage, dans lequel, généralement, un propriétaire foncier fournit la totalité du capital et un locataire la totalité de la main-d’œuvre pour une part de cinquante pour cent des cultures.

Les Baux ont été largement utilisés dans tout L’Arkansas, mais avant la guerre de Sécession, les esclaves travaillaient la plupart des vastes étendues agricoles le long du fleuve Mississippi plantées en coton., Lorsque le Sud a perdu la guerre, mettant fin à l’esclavage, les propriétaires terriens de L’Arkansas et les esclaves libérés ont ensuite commencé à négocier de nouvelles relations de travail pour cultiver des terres dans le Delta de l’Arkansas. Alors que certains planteurs préféraient le travail de jour, en utilisant des travailleurs embauchés à l’heure, à la semaine ou au mois, d’autres propriétaires fonciers ont opté pour des agriculteurs locataires. Dans certains cas, un hybride des deux existé. Par exemple, après qu « un agriculteur a obtenu sa récolte, les membres de sa famille pourraient travailler comme journaliers pour d » autres locataires pour compléter leur revenu ou fournir « de l » argent de Noël., »La main-d’œuvre embauchée directement supervisée par le propriétaire foncier ou son gestionnaire fournissait le plus grand niveau de contrôle du travail, mais elle nécessitait des dépenses périodiques en espèces sur salaire, et le planteur prenait tous les risques de culture. Les locataires permettaient au propriétaire de conserver de l’argent pour d’autres dépenses de culture, et le locataire partageait le risque de culture sur les terres louées. Dans certains cas, comme dans la Plantation Twist dans les années 1930, certaines terres ont été louées et d’autres superficies cultivées par des employés.

Les accords de location en Arkansas avant la mécanisation étaient généralement des opérations de quarante acres., Les membres de la famille ont fourni toute la main-d’œuvre pour planter, cultiver et récolter les récoltes. Pour l’utilisation de la terre, ils ont payé un pourcentage des récoltes récoltées (appelé loyer des cultures) ou un paiement en espèces (appelé loyer en espèces). Les contrats oraux ou écrits énoncent les responsabilités en vertu du contrat.

Les contrats de loyer en espèces obligeaient les locataires à payer aux propriétaires fonciers un montant fixe par acre chaque année. Si un agriculteur payait à un propriétaire vingt-cinq dollars par acre pour louer un terrain en janvier de l’année agricole, il s’agissait d’un loyer en espèces « frontal”. ” Back end  » loyer en espèces a permis à un agriculteur de payer en décembre chaque année à partir du produit de la vente des cultures., Le montant des loyers en espèces dépendait de facteurs tels que la qualité du sol, le drainage et les cultures à cultiver. Comme on pouvait s’y attendre, les locataires préféraient un loyer « back end” pour économiser les intérêts sur l’argent emprunté et économiser de l’argent pour les dépenses de culture telles que les semences, les engrais et la main-d’œuvre.

le contrat de location le plus courant en Arkansas prévoyait un loyer des cultures, obligeant un locataire à payer généralement vingt-cinq pour cent à cinquante pour cent des récoltes récoltées. Ces pourcentages peuvent varier d’une année à l’autre, de ferme en ferme et des cultures., Pour garantir le remboursement des prêts aux cultures, les prêteurs et parfois les fournisseurs ont pris un premier privilège sur la part du locataire des cultures et de l’équipement utilisé pour les produire. Ces privilèges signifiaient que les détenteurs avaient un droit légal sur le produit de la récolte jusqu’à ce que les prêts soient payés en totalité. Si le produit n’est pas suffisant pour rembourser le prêteur, une forclusion pourrait se produire avec une garantie (l’équipement et tout autre actif utilisé pour garantir le prêt) saisie et vendue pour rembourser la dette.

le loyer des cultures provenait des cultures à la récolte, et le coton ou le grain transporté aux gins et aux silos était divisé selon les pourcentages contractuels., Les locataires et les propriétaires fonciers ont chacun reçu leurs parts respectives de la récolte. S’il existait un privilège sur la part du locataire, Les chèques pour le produit de la vente des cultures portaient généralement à la fois le nom du titulaire du privilège et celui de l’agriculteur, de sorte que ni l’un ni l’autre ne pouvait encaisser le chèque sans les deux avenants. Par ce moyen, les prêteurs ont aidé à faire valoir leurs droits légaux et se sont protégés contre la conversion du produit des cultures.

Les locataires fournissaient du matériel et des capitaux à la ferme, s’ils en avaient. Quand ils manquaient de tels biens, le métayage (une forme de location généralement acceptée par les agriculteurs les plus pauvres) leur permettait de faire une culture., Étant donné que l’équipement et la « fourniture” (Fournitures de production et besoins personnels) provenaient du propriétaire foncier, les métayers recevaient une plus petite partie des récoltes, généralement cinquante pour cent. Il est important de noter que, selon les termes du contrat de métayage, le propriétaire pourrait détenir le titre de propriété de l’ensemble de la culture, et non seulement la part contractuelle du propriétaire foncier. Ceux qui détenaient le titre de propriété des cultures pouvaient vendre toutes les marchandises sans consulter le métayer. Parfois, les récoltes étaient vendues à des gins familiaux ou à des silos à grains à des prix établis par les propriétaires fonciers sans magasiner ni négocier, un processus qui tendait à favoriser le propriétaire foncier.,

de nombreuses grandes entreprises de plantation exigeaient des métayers qu’ils achètent des fournitures commerciales et personnelles dans les magasins de l’économat comme condition pour cultiver la terre. Les agriculteurs ont reçu des livres « doodlum » (bons) pour le crédit au magasin de l’entreprise. Les prix y étaient parfois bien supérieurs à ceux pratiqués dans les magasins de la ville. L’édition de Mars 1935 du magazine Today rapportait des majorations de l’ordre de vingt-cinq pour cent dans les commissariats des plantations du Sud. Par exemple, les magasins de l’entreprise ont vendu des pommes de terre à 2,25 when alors qu’elles étaient à 1,75 in en ville.,

de telles pratiques commerciales abusives ont généré des tensions continues entre les locataires de L’Arkansas et les propriétaires fonciers, car de nombreux locataires ne se sont jamais endettés. Certains agriculteurs ont cherché à organiser un meilleur traitement, formant des groupes tels que la Roue agricole à cette fin. Une réunion d’organisation d’un syndicat a été au centre de la violence qui a éclaté à Elaine (Comté de Phillips) en 1919. Les difficultés des locataires se sont accrues au début des années 1930, lorsque la Grande Dépression a décimé l’agriculture et le reste de l’économie., Les agriculteurs de l’Arkansas ont fait face au « coton nickel” (un prix de marché de cinq cents par livre de charpie, qui était au bas de sa gamme de marché historique) et aux portes verrouillées des banques qui sont devenues insolvables. Incapables d’emprunter de l’argent pour faire des récoltes, de nombreux agriculteurs locataires ont rejoint L’exode rendu célèbre par les raisins de la colère de John Steinbeck. L’administration du Président Franklin D. Roosevelt a créé des programmes fédéraux pour aider à soutenir les prix du coton, y compris un plan pour indemniser les agriculteurs qui ont accepté de renoncer à planter des superficies en échange de paiements de parité du gouvernement fédéral., Bien que le programme stipulait que les propriétaires fonciers partageaient les paiements à parité avec les locataires, certains propriétaires gardaient tout l’argent, et les efforts de conformité du Département de l’Agriculture des États-Unis (USDA) se sont avérés inefficaces. De plus, les propriétaires ont expulsé les locataires car la réduction de la superficie les rendait inutiles, une autre violation de la réglementation.

de tels abus ont amené les locataires autour de Tyronza (Comté de Poinsett) à former le Southern locataire Farmers’ Union en 1934., La mission déclarée du syndicat d’améliorer les conditions des locataires et des travailleurs agricoles l’a maintenu en conflit permanent avec les puissants planteurs et alliés politiques de la région tout au long des années 1930. Par exemple, l’union n’a pas réussi à apporter des changements suffisants à l’aide agricole du gouvernement pour mettre fin aux abus généralisés., Cette aide financière de L’USDA, initialement conçue comme une solution temporaire aux problèmes de L’ère de la dépression, est devenue ancrée dans l’économie agricole et est devenue une source majeure de revenus pour les agriculteurs d’état.

La croissance de l’état fermage reflète une tendance nationale. À la fin des années 1800, vingt-cinq pour cent des agriculteurs américains opéraient comme locataires. À la fin des années 1930, quarante pour cent cultivaient comme locataires. Aujourd’hui, presque tous les agriculteurs de L’Arkansas louent une partie des terres qu’ils cultivent.,

Les agriculteurs locataires modernes ont tendance à être des personnes morales pour profiter de la protection de la responsabilité légale et d’autres avantages commerciaux et fiscaux. Ils sont devenus de plus grandes opérations pour réaliser des économies d’échelle et de poids marketing, et ces opérations agricoles de L’Arkansas sont parmi les plus productives du pays. L’USDA a enregistré que, dans 2004, les agriculteurs de L’Arkansas ont récolté leurs plus grandes cultures de coton et de riz jamais. La production de coton de l’état en 2004 a établi un record avec 2,1 millions de balles. Le riz récolté a atteint un record107, 4 millions de centpoids., Le soja, la culture la plus fréquemment plantée de l’État, s’élevait à 124,4 millions de buissons en 2004, la deuxième plus grande culture de soja de l’Histoire de L’Arkansas. Ainsi, l’Agriculture locataire survit-elle, sous forme modifiée, en Arkansas.

Pour plus d’informations:
Grubbs, Donald H. Cri du Coton: Le Sud de la Locataire Union des Agriculteurs et le New Deal. Chapel Hill: University of North Carolina Press, 1971.

McNeilly, Donald P. Le Vieux Sud de la Frontière: les Plantations de Coton et de la Formation de l’Arkansas de la Société, 1819-1861. Fayetteville: Université de l’Arkansas Press, 2000.,

Collection du Musée des fermiers locataires du Sud. Université D’État De L’Arkansas, Jonesboro, Arkansas.

Whayne, Jeannie M. Une nouvelle Plantation au sud: la Terre, le travail et la faveur fédérale dans L’Arkansas du XXe siècle. Charlottesville: Université de Virginie, 1996.

Van Hawkins
Arkansas State University

Dernière mise à Jour: 01/05/2021