het enige dat bijna alle succesvolle vastgoedbeleggers gemeen hebben, is dat ze liever eerder in onroerend goed hadden willen investeren.miljardair Sam Zell zegt: “alle kansen in de wereld betekenen niets als je niet echt de trekker overhaalt. Robert Kiyosaki, auteur van Rich Dad Poor Dad, gelooft dat ” investeren in onroerend goed, zelfs op zeer kleine schaal, een beproefd en waar middel blijft om de cashflow en rijkdom van een individu op te bouwen.,”

waarom beginnen niet meer mensen eerder in onroerend goed te investeren?

het is omdat ze denken dat ze veel geld nodig hebben om te investeren in onroerend goed. Dat kan generaties geleden waar zijn geweest toen het kopen van onroerend goed veel geld nodig had. Maar vandaag is niets minder waar.

in dit artikel bespreken we acht manieren waarop u vandaag kunt beginnen met investeren in onroerend goed met slechts $20.000 (of zelfs minder).,

voordelen van investeren in onroerend goed

laten we even de verkeerde overtuiging opzij zetten dat u veel geld nodig hebt om te investeren in onroerend goed. In plaats daarvan, laten we eens kijken naar de voordelen van het investeren in onroerend goed.

De meeste mensen zetten hun spaargeld in een CD of beleggingsfonds. Ze geloven dat het het veiligste is om te doen en zijn comfortabeler om de kuddementaliteit te volgen.,

maar het feit is dat er vijf unieke voordelen aan het beleggen in onroerend goed zijn die andere gewone beleggingen zoals aandelen en obligaties simpelweg niet bieden, allemaal tegelijkertijd:

1. Vastgoed waardeert in de loop van de tijd. Volgens CoreLogic zijn de prijzen van laaggeprijsde woningen sinds 2010 met meer dan 60% gestegen.
2. inkomstengenererend onroerend goed genereert maand na maand consistent inkomen uit eengezinswoningen en appartementengebouwen.,
3. hefboomwerking (ook bekend als andermans geld) stelt beleggers in staat om een beetje geld neer te zetten om de hoeveelheid aangekocht onroerend goed te maximaliseren. Op het moment van dit schrijven, de rente zijn ook op historische dieptepunten.
4. afschrijving is een niet-contante aftrek die wordt gebruikt om het bedrag van het belastbare inkomen te verlagen.
5. belastingvoordelen zoals IRS Section 1031 tax deferred exchanges en opportunity zone investing laten beleggers wachten met het betalen van vermogenswinstbelasting door winsten in meer onroerend goed te investeren.,

Er is geen andere activaklasse beschikbaar die al deze vijf voordelen samenbrengt in één beleggingspakket zoals het onroerend goed dat doet.met deze vijf belangrijke voordelen kunnen beleggers op drie verschillende manieren geld verdienen aan onroerend goed:

1. winst uit eigen vermogen gecreëerd door stijgende vastgoedwaarden.
2. consistente cashflow gegenereerd door huurders.
3. extra Incrementeel inkomen door toevoeging van waarde aan het onroerend goed.

de VS, Census Bureau meldt dat, terwijl de gemiddelde jaarlijkse inflatie in de VS is ongeveer 3,2%, de huizenprijzen zijn gestegen met 5,4% per jaar sinds 1963. Met andere woorden, de prijzen voor woningen zijn bijna 70% meer gestegen dan de gemiddelde inflatie.

Cash flow is hoe vastgoedbeleggers rijk worden in hun slaap. Mensen hebben altijd een plek nodig om te wonen, en een groeiend aantal mensen in de VS kiezen ervoor om te huren waar ze wonen in plaats van de eigen.

Op dit moment heeft de Roofstock markt honderden huizen beschikbaar voor verkoop met een bruto rendement van 11% of meer., Door strategisch waarde toe te voegen aan een woning om de huur met een paar extra dollars per maand te verhogen, kunnen slimme vastgoedbeleggers die opbrengsten nog meer stimuleren.

Vastgoedbeleggingsactiviteiten en-strategieën

investeren in onroerend goed kan een actieve of passieve activiteit zijn.

geloof het of niet, er zijn mensen die graag actief vastgoedbelegger zijn. Ze vinden het niet erg om om 2 uur een lek in het sanitair te repareren, of tientallen huurdersapplicaties te screenen om de perfecte huurder te vinden.,

maar het feit is dat het hands-on beheren van een huurwoning niet het beste gebruik is van uw tijd of geld. Daarom zijn de meeste verhuurders passief. Ze identificeren de beste deals in verschillende markten in de VS, dan huren een lokale vastgoed management bedrijf om tijd te besparen en krijgen meer gemoedsrust.

drie belangrijke beleggingsstrategieën

een ander groot ding over vastgoedbeleggingen is dat er verschillende manieren zijn om te beleggen op basis van individuele risico-beloningstolerantie.,

• Core is een strategie die wordt gebruikt om onroerend goed van hoge kwaliteit te kopen op de beste locaties met langdurige huurders.
• Value-add is een beleggingsstrategie die beleggers gebruiken om incrementele inkomstenstijgingen te creëren die een verrassend positief effect kunnen hebben op de vastgoedwaarde.
• opportunistische vastgoedbeleggingsstrategieën worden gebruikt door beleggers die bereid zijn een hoger risiconiveau te aanvaarden in ruil voor een potentieel hogere winst.,

8 manieren om te investeren in onroerend goed met $20.000 of minder

laten we nu kijken naar acht verschillende manieren om te investeren in onroerend goed met slechts $20.000.

# 1. Lage aanbetaling aankoop

het kopen van een huurwoning met slechts een $20.000 aanbetaling klinkt misschien onmogelijk, maar het is een feit dat het zeer goed te doen is. Op Dakstock zijn er tal van single-family en kleine multifamily investeringen eigenschappen beschikbaar die een initiële investering (dwz aanbetaling + sluitingskosten + onmiddellijke reparatiekosten) van $20.000 of minder vereisen.,

financiering van onroerend goed is ook eenvoudig. U kunt een kredietgever te selecteren, krijgen pre-approved online, en ontvang een pre-approval brief om uw aankoop aanbod sterker te maken.

# 2. Eigenaars die een groot deel van het eigen vermogen in een onroerend goed hebben, zijn soms bereid om de verkoper financiering te bieden door de notitie voor een koper terug te dragen. Verkopers doen dit omdat ze willen voorkomen dat het betalen van vermogenswinst belasting en zijn niet geïnteresseerd in een 1031 uitwisseling, dus hoe minder geld ze vooraf ontvangen, hoe beter.,

zorg ervoor dat u alles op papier zet, net zoals u zou doen als u een huis koopt met een conventionele lening. Ook, gebruik maken van een escrow bedrijf om bij te houden van uw betalingen en de lening saldo te wijten aan de verkoper te houden.

# 3. Fixing-and-flip

Fixing-and-flipping is perfect voor de belegger die snel in en uit een deal wil komen. De beste fix-and-flip huizen zijn degenen die al intrinsieke waarde (of instant equity) ingebouwd.

Hiermee kunt u een deel van uw $20.000 neerzetten en een kortlopende, hard geldlening voor de rest verkrijgen door het eigen vermogen als onderpand te gebruiken., Je hebt nog wat geld over voor kleine reparaties en updates. Fixing-and-flipping kan riskant zijn als uw lokale vastgoedmarkt vertraagt, u de waarde van het onroerend goed verkeerd beoordeelt, of onervaren bent met de bouw.

#4. Groothandelaren in onroerend goed

groothandelaren in onroerend goed sluiten de woning niet en willen dat ook niet. In plaats daarvan, groothandelaren vinden een zeer gemotiveerde verkoper. Vervolgens binden ze het pand vast met een koopcontract met een sluitingsdatum van 60 – of 90-dagen of meer en een kleine ernstige geldstorting.,

zodra het onroerend goed van de markt is, vindt de groothandelaar een investeerder om het contract toe te wijzen, incasseert hij een wholesaletarief en maakt hij snel winst. Terwijl de groothandelaar geen geld in reparatiewerkzaamheden of het bijwerken zet, lopen zij het risico niet een koper te vinden om het contract aan vóór het sluiten van escrow toe te wijzen.

#5. Rent-to-own

ook wel een leaseovereenkomst genoemd, geeft een rent-to-own contract u het recht om een huis te kopen voor een vooraf bepaalde prijs over een bepaalde periode. Een deel van je maandelijkse betalingen gaat naar de aanbetaling., Uw opgebouwde eigen vermogen, plus uw $ 20.000 in contanten, dan kunt u het verkrijgen van een hypotheek op het pand.

Het is belangrijk dat een advocaat de huurovereenkomst controleert. Ook, zorg ervoor dat een neutrale derde partij, zoals een escrow bedrijf is verantwoordelijk voor het accepteren, uitbetalen, en het bijhouden van alle betalingen die u hebt gedaan.

#6. Aandelen kopen in eengezinswoningen

het bezitten van aandelen in individuele huurwoningen is de uiteindelijke passieve investering. Aandelen kunnen worden gekocht en verkocht op elk gewenst moment en met full-service management is er geen noodzaak om iets te doen, behalve dicht.,

ook bekend als fractional ownership, dit nieuwe Roofstock aanbod voor geaccrediteerde beleggers heeft een lage minimale investering van slechts $5.000. Geaccrediteerde beleggers ontvangen hun deel van de huurinkomsten, appreciatie en fiscale voordelen. Het bezitten van aandelen van verhuur onroerend goed is een geweldige manier om geografisch te diversifiëren met minder kapitaal.

#7. Crowdfunding in onroerend goed

online crowdfundingplatforms zoals RealtyMogul en Fundriseer poolgeld van grote aantallen beleggers., Ze gebruiken deze” fondsen van de menigte ” om Klasse A, investeringswaardig commercieel onroerend goed te kopen, zoals winkelcentra, kantoorgebouwen en grote appartementencomplexen. Beleggers ontvangen driemaandelijkse cash flow-uitkeringen en zijn in staat om een klein stuk van een groot onroerend goed dat ze niet in staat zou zijn om te kopen op hun eigen te bezitten.

Crowdfunding is een goede manier om beleggingskapitaal geografisch en per activaklasse te diversifiëren. Investeren in commercieel vastgoed brengt echter ook potentiële risico ‘ s met zich mee., In een recessie daalt de vraag naar retail-en kantoorgebouwen aanzienlijk omdat consumenten en bedrijven minder uitgeven en bezuinigen.

#8. Vastgoed-ETF ’s en REIT’ s

beleggers kunnen ook aandelen van ETF ’s en REIT’ s kopen en verkopen die aan de beurs genoteerd zijn. Enkele van de meest populaire ETF ‘ s (exchange traded funds) zijn Vanguard Real Estate ETF, Schwab U. S. REIT ETF, en iShares U. S. Real Estate ETF.

een REIT (real estate investment trust) is een bedrijf dat inkomsten genererend onroerend goed bezit of exploiteert., Volgens de wet moet een REIT 90% van zijn belastbare inkomen als dividend aan de aandeelhouders betalen. REIT ‘ s zijn een andere goede manier om een beleggingsportefeuille geografisch en per specifieke activaklasse te diversifiëren. Enkele van de grootste beursgenoteerde REITs zijn openbare opslag, Health Care REIT Inc., en Equity residentiële.

investeren in onroerend goed met $20K

Het doel van investeren in onroerend goed is om uw geld vandaag aan het werk te zetten, zodat het nu inkomsten genereert en toekomstige winst creëert door appreciatie.,

in de huidige nieuwe wereld van vastgoedbeleggingen hebt u geen honderdduizenden dollars nodig om te investeren. Er zijn tal van manieren om te investeren in onroerend goed met $ 20.000 of zelfs minder.

voordat u belegt, is het belangrijk om te begrijpen hoe huurbeleggingen werken. Roofstock laat vastgoedbeleggers:

• zoeken naar onroerend goed op basis van prijs, aanbetaling, cap rate, en meer.
• analyseer huurwoningen met 3D-tours en interactieve tools voor het visualiseren van retourzendingen.
• doe een gratis bod.,
• sluiten op het pand met behulp van Roofstock ‘ s service en transactie team.