of u nu een koper, verkoper of investeerder bent, geen enkele vastgoedtransactie is zonder uitdagingen. Zonering wetten, huurovereenkomsten, contracten, en meer kan maken of breken van een onderhandeling. Niet te vergeten de spanning van het krijgen van kredietverstrekkers, titel bedrijven, kopers, en verkopers samen bij het sluiten met de juiste documenten en handtekeningen te noemen. Maar soms, de aankoop van onroerend goed wordt nog ingewikkelder, zoals wanneer de titel van een onroerend goed is verward., Voordat je springt in het kopen of verkopen, is het belangrijk om meer te weten over titels, eigendom, en iets genaamd lis pendens.

Wat is aanhangigheid?

lis pendens, Latijn voor” rechtszaak in behandeling, ” is een openbare mededeling waarin wordt verklaard dat de eigendom of de eigendom van een stuk onroerend goed wordt betwist. De meeste huizenkopers zijn bekend met zijn neef, de lien. Maar een lis-aanhangigheid is anders. Terwijl een pandrecht kan worden gezet tegen de titel voor onbetaalde belastingen, alimentatie, of zelfs huis aannemer Vergoedingen, een lis pendens is een potentieel pandrecht., Het betekent dat het eigendomsrecht onzeker is, maar de beslissing is nog niet genomen.

als koper is een lis-aanhangigheid altijd een waarschuwingslampje om voorzichtig te werk te gaan. Als u een woning koopt met een lopende rechtszaak, bent u verantwoordelijk voor de naleving van de uitkomst. Je kunt veel geld schuldig zijn aan een pandhouder voor een fout die je niet eens maakte. Het is vaak het beste om te wachten op de aankoop van een woning totdat de titel is gratis en duidelijk.,

3 Gemeenschappelijke redenen om een aanhangigheid in te dienen

1. executieverkoop
   zodra een kredietnemer drie maanden achterstallig is met een hypotheek, begint de bank gewoonlijk een executieprocedure. Vaak is het proces omvat het indienen van een aanhangigheid, publiekelijk verklaren van de titel is in debat. Tijdens de executieprocedure zullen de kredietgever en de kredietnemer proberen om tot een overeenkomst te komen over het verschuldigde geld en uiteindelijk, wie eigenaar is van het onroerend goed. Totdat het is geregeld, de titel van het huis is onduidelijk, en potentiële kopers moeten waarschijnlijk sturen duidelijk., Zodra de bank weer eigenaar is, wordt de aanhangigheid verwijderd en kan het huis veilig worden gekocht.
2. achterstallige HOA Vergoedingen
   huiseigenaren en condo verenigingen besturen buurten om ervoor te zorgen dat ze goed onderhouden blijven en waarde behouden. Kosten kunnen variëren van honderd dollar per jaar tot meer dan vijfhonderd dollar per maand, afhankelijk van de stijl en locatie van een wijk. Met soms prijzige maandelijkse kosten, is het gemakkelijk om te zien hoe een delinquente huiseigenaar zou kunnen wrack een aantal ernstige schuld. Sommige glibberige huiseigenaren kunnen zelfs proberen om hun woning te verkopen om te ontsnappen betalen achterstallige accounts., Om dit te voorkomen kan de HOA een lis-aanhangigheid indienen om potentiële kopers te waarschuwen.
3. echtscheiding
   hoewel niet zo gebruikelijk als executieverkopen, wordt soms een aanhangigheid ingediend tijdens een echtscheidingsprocedure. Meestal, deze gevallen gebeuren wanneer slechts de naam van één echtgenoot is op de titel, en het huis maakt een aanzienlijk deel van de nalatenschap van het paar. Om zijn/haar belang in het onroerend goed te beschermen, kan de andere echtgenoot een lis pendens indienen, met een rode vlag zwaaien naar mogelijke kopers om weg te blijven tot de echtscheidingsprocedure voorbij is.,

bij het kopen of verkopen van onroerend goed is het het beste om met een professional samen te werken om financiële valkuilen te vermijden. Dit geldt met name voor onroerend goed onder een lopende rechtszaak. Bij BB&C pakken we alles aan, van Lis-aanhangigheidssituaties tot koopovereenkomsten en onderverdelingsontwikkelingen tot meerjarige huurovereenkomsten. Als je een onroerend goed vraag hebt, zou het een eer zijn om te helpen. Neem contact op met Kyle Mandeville op 765-742-9068.

Disclaimer:
De inhoud van deze blog is bedoeld als algemeen en informatief van aard., Het is reclamemateriaal en is niet bedoeld als juridisch advies aan of voor een bepaalde persoon, zaak of omstandigheid. Elke situatie is anders, en je moet een advocaat te raadplegen als u vragen hebt over uw situatie.