wie houdt er niet van een vakantie? Als u denkt over de slimste manier om uw reisgeld te gebruiken, heb je misschien gehoord van timeshares als een savvy vakantiehuis alternatief.

maar wat is een timeshare precies? En is investeren in een timeshare echt fiscaal zinvol? Laten we eens kijken.

Wat is een timesharing?,

een timeshare – programma is een vastgoedprogramma voor woningen op een vakantiebestemming of resort. Zoals het deel” delen ” aangeeft, delen meerdere eigenaren de kosten van het onroerend goed. In ruil daarvoor krijgt elke eigenaar het recht om gedurende een bepaalde periode in het pand te verblijven.

bijvoorbeeld, u kunt een 1/52e deel van een eenheid kopen—een kamer, suite van kamers, condo, enz.- waardoor je er een week per jaar kunt blijven. Een week per jaar is de standaard hoeveelheid tijd resorts verkopen aan een eigenaar, hoewel sommige resorts laten eigenaren kopen Grotere of kleinere jaarlijkse tijd blokken.,

Hoe werkt timeshare inkoop?

Er zijn twee soorten timesharing-contracten: Deeded en non-deeded.

Deeded of “fee-simple” contracten zijn vergelijkbaar met het kopen van een huis—je krijgt een deel van de eigendom. U kunt uw timeshare doorverkopen of verhuren, of doorgeven aan uw kinderen. Ongeveer 90% van de timeshare-transacties zijn fee-simple of deeded.

contracten zonder contract of gebruiksrechten zijn vergelijkbaar met het ondertekenen van een huurovereenkomst. U koopt het recht om het pand te gebruiken voor een bepaald aantal jaren, maar u bent niet rechtstreeks eigenaar. Het eigendom gaat terug naar de oorspronkelijke eigenaar aan het einde van uw termijn.,

wanneer u de timeshare hebt gekocht, hoe kunt u deze dan gebruiken? Er zijn vier typische systemen voor gebruik: Fixed-week, floating-week, right-to-use en points-based.

vaste weeksystemen

met een vaste week timesharing kunt u de eenheid elk jaar voor dezelfde specifieke week gebruiken. Dit zijn meestal deeded transacties.

dit arrangement werkt het beste als je van voorspelbaarheid houdt, omdat je niet van week kunt wisselen. U kunt uw tijdsblok verhuren of ruilen met andere eigenaren. Vaste weekregelingen worden steeds minder gebruikelijk naarmate klanten meer keuze zoeken.,

Floating-week systems

een floating-week timesharing geeft u de eigendom van één week per jaar, maar de timing is aan u. U kunt uw week boeken wanneer u maar wilt of binnen een bepaalde periode (zoals juni tot augustus). Dit zijn ook typisch deeded transacties.

de optie zwevende week geeft u meer flexibiliteit dan de optie Vaste week. Maar je zult te maken hebben met concurrentie voor populaire periodes.

recht-tot-gebruik systemen

recht-tot-gebruik systemen of transacties zonder contract, zoals hierboven beschreven, geven u een huurovereenkomst voor uw deel van het onroerend goed., Je least voor een vast bedrag van jaren—tussen 20 en 99 jaar. De ontwikkelaar behoudt eigendom.

Puntengebaseerde systemen

in een puntengebaseerd systeem koopt u elk jaar een bepaald aantal punten, die u kunt inruilen voor reserveringen bij Timeshare properties. Een op punten gebaseerde timeshare in een hotel, bijvoorbeeld, zou u laten verblijven op een van de deelnemende locaties van het hotel wereldwijd. Deze timeshare-systemen worden ook wel vakantieclubs genoemd.

punten werken als valuta. Het aantal punten dat u gebruikt hangt af van wanneer en waar u bezoekt., Langere verblijven, meer populaire locaties, en piekvakantie tijden zoals weekends en feestdagen eten meer punten, vergelijkbaar met een hoger tarief voor een hotelkamer. En je kan hebben om te concurreren met andere aandeelhouders voor begeerde bestemmingen en tijden. U kunt vaak “bank” punten, roll over ongebruikte punten van een vorig jaar of lenen van een toekomstig jaar.

Op punten gebaseerde systemen komen steeds vaker voor. Ze geven reizigers opties en afwisseling met hun investering. Het is een goed idee om ervoor te zorgen dat punten inflatiebestendig zijn, zodat hun waarde in de loop van de tijd hetzelfde blijft.,

tegen een extra vergoeding kunnen eigenaren lid worden van een timeshare exchange bedrijf waar ze locaties ruilen met andere timeshare eigenaren. De twee grootste Timeshare exchange bedrijven zijn RCI en Interval International.

hoeveel kost een timesharing?

Het maakt niet uit welk type timeshare je koopt, je hebt twee vaste kosten. U betaalt vooraf een vergoeding, en u betaalt elk jaar een onderhoudskosten.

exacte kosten variëren afhankelijk van vele factoren, waaronder de locatie, de grootte van de eenheid, de toestand van de accommodatie en de timing van uw verblijf., Maar de American Resort Development Association schat De gemiddelde up-front kosten op $ 19.000, met ongeveer $ 660 aan onderhoudskosten per jaar.

onderhoudskosten

de onderhoudskosten vormen de grootste financiële problemen voor de meeste timeshare-eigenaren. Meestal als je een deeded timeshare koopt, is er geen vervaldatum. Dit betekent dat u de onderhoudskosten voor onbepaalde tijd betaalt, zelfs als u het pand niet elk jaar gebruikt. En onderhoudskosten stijgen met de inflatie.

extra kosten

extra kosten tellen ook op., U bent verplicht om te helpen betalen voor verplichte beoordelingen van onroerend goed, die eventuele upgrades of reparaties van het resort nodig te bepalen. Als het pand beschadigd raakt in een storm of het management beslist dat de plaats een revisie nodig heeft, krijgen timeshare-eigenaren een andere rekening.

Tack op sluitingskosten en eventuele belastingen die u betaalt op het pand, en een timeshare kan meer dan duizend dollar per jaar kosten—na de eerste betaling. Je bent verantwoordelijk voor de rekening, of je nu de timeshare gebruikt of niet.

Wat is het verschil tussen een timesharing en een vakantiehuis?,

het grootste verschil: een vakantiehuis is een financiële investering. Een timeshare is dat niet.

wanneer u een vakantiehuis koopt, bent u de eigenaar van het gehele pand. U kunt verkopen, huren, upgrades, en gebruik maken van het huis wanneer u maar wilt. Als u ervoor kiest om te verkopen, bent u waarschijnlijk om winst te maken. Een huis vereist echter een grotere initiële investering. Aangezien u niet het hele jaar door het huis bezetten, betaalt u vaak voor lege ruimte (tenzij u ervoor kiest om te huren).

Timeshares bieden meestal grotere, mooiere ruimtes in meer populaire bestemmingen dan vakantiehuizen. Ze vereisen ook minder contant geld vooraf., U betaalt alleen voor de tijd die u daadwerkelijk doorbrengt in het pand. En u hoeft zelf geen onderhoudswerk uit te voeren.

maar als u de timeshare niet langer wilt gebruiken, zult u het veel moeilijker hebben om het te verkopen—en u zult waarschijnlijk helemaal geen winst maken. Terwijl het geld dat u besteedt aan het onderhouden van een vakantiehuis kan de wederverkoop waarde te verbeteren, het geld dat u besteedt aan een timeshare niet waarderen op dezelfde manier.

Wanneer moet u overwegen een timeshare te kopen?

een timeshare werkt het beste voor een zeer specifieke soort vakantieganger.,

Als u uitkijkt naar een jaarlijkse reis, en vakantie is een belangrijk onderdeel van uw levensstijl, kan een timeshare een goede gok zijn. Timeshares werken het beste voor degenen met een reizende “patroon” die graag dezelfde plaats elk jaar te bezoeken. U kunt uw jaarlijkse vakantie skitrip of strandvakantie afsluiten, en u weet de prijs van tevoren. Of u kunt deelnemen aan een puntengebaseerd programma en probeer verschillende bestemmingen.

na verloop van tijd zult u minder uitgeven dan wanneer u individuele vakanties zou nemen., Bijvoorbeeld, als u huren twee hotelkamers voor een week per jaar, een timeshare op dezelfde locatie kan u besparen zo veel als $14.000 over 10 jaar, volgens de American Resort Development Association. De timeshare heeft waarschijnlijk ook mooiere accommodaties dan een hotel.

om de waarde van uw geld uit een timeshare te halen, moet u echter worden vastgelegd voor een jaarlijkse reis. In wezen betaal je voor een paar jaar aan vakanties. Als u niet zeker weet dat uw werkschema of andere verplichtingen u consistente vrije tijd zullen toestaan, wilt u misschien niet betalen voor een timeshare., Evenzo, als uw reizen stijl is meer spontaan, wilt u misschien meer afwisseling dan een timeshare kan bieden.

zijn timeshare-eigenaren gewoonlijk tevreden met hun aankoop?

verschillende daarvan zijn. Een onderzoek van de American Resort Development Association meldde dat 83% van de timeshare-eigenaren blij zijn met hun beslissing en opnieuw een timeshare zouden kopen. Veel eigenaren melden dat de timeshare hen motiveert om vakanties te nemen die ze anders zouden overslaan.

voor degenen die niet tevreden zijn, zijn stijgende onderhoudskosten de grootste nadelen., Disney resorts, bijvoorbeeld, verhogen hun onderhoudskosten 2% tot 3% per jaar. Eigenaren die hun timeshares doorverkopen of verlaten, kunnen of willen niet blijven betalen—66% van de voormalige timeshare-eigenaren noemen stijgende kosten als hun reden om te vertrekken.

Boekingsproblemen zijn een andere veel voorkomende klacht. Eigenaren kunnen niet altijd addertje onder het gras een handige vakantie tijd wanneer boekingen krijgen concurrerend. Omdat het moeilijk is om een timeshare te verkopen, voelen veel eigenaren zich vastzitten in een verbintenis die ze niet langer willen houden.

taken voordat u een timeshare koopt?,

onderzoek de eenheid voordat u koopt

Dit basisadvies bevat het volgende: koop niet ongezien. Bezoek het resort of gebouw waar u overweegt een timeshare te kopen. Evalueer de kwaliteit van de ruimte. Praat met andere timeshare-eigenaren en zie wat ze aanbevelen. Neem contact op met de officier van Justitie om te zien of er klachten zijn geweest over het management of Ontwikkelaar omgaan met uw timeshare unit. Onderzoek en lees beoordelingen online in timeshare gebruikersgroepen.

plan vooruit

Timeshares besparen op de lange termijn geld, maar alleen als je ze consequent gebruikt., Boek uw vakantie zo ver mogelijk van tevoren. Timeshare experts raden aan om een volledig jaar van tevoren te boeken. Vergeet niet, je concurreert met andere timeshare eigenaren voor dezelfde ruimte. Timeshare bedrijven verkopen vaak meer aandelen dan er data beschikbaar zijn—dus snel handelen.

leer de regels als u een timeshare in een ander land koopt

De meeste timeshares buiten de Verenigde Staten zijn alleen beschikbaar om te kopen op een “recht op gebruik” of niet-deeded basis. Ook, timeshares in andere landen zijn niet gedekt door de Amerikaanse wetgeving., Als u overweegt een buitenlandse aankoop, leer de consumentenbescherming wetten in dat land en hoe ze worden gehandhaafd.

Timeshares zijn notoir moeilijk te verkopen. De timeshare industrie zit vol met eigenaren die hun aandelen verkopen tegen een diepe korting. Ontwikkelaars kopen soms timeshares terug, maar je bent meestal op de haak voor onderhoudskosten totdat de ontwikkelaar een nieuwe koper vindt.

zelfs als het je lukt om je timeshare te verkopen, zal je waarschijnlijk veel minder verkopen dan je betaald hebt. Aangezien een timeshare niet als een investering wordt beschouwd, laat de Belastingdienst je de verkoop niet claimen als een kapitaalverlies.,

Ken uw opties als het tijd is om

te verkopen verschillende resortbedrijven bieden nu terugname -, wederverkoop-en exitprogramma ‘ s aan. Anderen zijn bereid om te werken met leden die hun timeshares willen verlaten.

Hoe kunt u geld besparen op een timeshare?

koop een gebruikt timeshare

denk aan Wederverkoop, niet aan retail. De moeilijkheid van de verkoop van gebruikte timeshares betekent dat de markt is geweldig voor kopers. Het kopen van een gebruikte timeshare van de eigenaar, in plaats van van de ontwikkelaar, kunt u een 75% korting op de oorspronkelijke prijs.

ga echter via een gerenommeerd timeshare resale netwerk., Wederverkoop oplichting gebeuren. Bij twijfel, bel het resort of hotel om ervoor te zorgen dat de verkoper eigenaar is van een timeshare daar.

huur voordat u

Timeshare-eigenaren koopt die hun toegewezen week niet kunnen gebruiken, zullen vaak op zoek gaan naar een huurder van een week. De timeshare community Redweek is een goede plek om te beginnen met winkelen.

wanneer u huurt kunt u de voorzieningen van het resort bekijken zonder een verbintenis aan te gaan. Je krijgt een kans om de voors en tegens te onderzoeken in het geval u ervoor kiest om te kopen.

betaal niet de volle prijs

zelfs als u retail koopt, is de prijs bijna altijd onderhandelbaar.,

neem geen lening

De hoge initiële kosten om in te kopen voor een timesharing kunnen het verleidelijk maken om geld te lenen. Maar een lening zal waarschijnlijk averechts werken. De meeste banken zullen geen leningen aanbieden voor timeshare-aankopen, omdat timeshares snel in waarde dalen. Je bent verantwoordelijk voor de lening betalingen bovenop de onderhoudskosten. In het geval van een afscherming, moet u nog steeds om het even welk openstaand saldo op de hypotheek te betalen. Voor de beste resultaten, niet kopen van een timeshare, tenzij u zich kunt veroorloven om vooraf te betalen.

hoe kun je jezelf wettelijk beschermen als je koopt?,

Lees het timeshare contract zorgvuldig door en bestudeer de kleine lettertjes. Voordat u iets ondertekent, moet u weten:

• Wat uw totale financiële verantwoordelijkheid zal zijn
• wat alle kosten dekken, inclusief onderhouds-en beoordelingskosten
• hebt u opties als u de timeshare wilt verlaten?
• Wat gebeurt er als de timeshare-beheermaatschappij sluit
• Wat zijn uw wettelijke rechten en verplichtingen als u timesharing koopt in een ander land

Het is geen slecht idee om het contract door een timeshare-advocaat uit te voeren.,

u moet ook weten welke opties u heeft om de verkoop te beëindigen. Elke staat heeft een ander recht van weigering of” recht van ontbinding ” voor timesharing contracten. Deze periode, meestal tussen drie en 10 dagen, is de hoeveelheid tijd die een koper heeft om te annuleren zonder boete na ondertekening. Raadpleeg deze grafiek om de wetten te vinden voor de staat waar u de aankoop doet.

zorg ervoor dat u het bestek ondertekent in de staat waar u de timeshare wilt kopen., Sommige staten hebben sterkere recht-van-ontbinding wetten dan anderen, en bedrijven zijn bekend dat kopers te ondertekenen in staten met zwakkere wetten op doel.

Als u uiteindelijk annuleert, moet u een brief per aangetekende post sturen en een ontvangstbewijs aanvragen. Houd alle correspondentie bij voor het geval je ze nodig hebt.

voor extra juridische bescherming, kijk of uw eenheid behoort tot een vereniging van eigenaren—een groep, zoals een condominium board, die de belangen van de eigenaars beschermt.,

een paar laatste woorden van voorzichtigheid

pas op de harde verkopen

Timeshares waren berucht om hun zware verkoop presentaties, waar verkopers aan potentiële kopers gratis Eten, drinken en accommodatie. Kopers ondertekenden vaak contracten die ze niet helemaal begrepen.

deze verkooptactieken komen minder vaak voor nu consumenten verstandig zijn. Maar je moet je ogen open houden. Zorg ervoor dat uw verkoper vertelt u de aankoopprijs direct en niet ontwijken uw vragen.

slaap erop

een timeshare zou geen impulsaankoop moeten zijn., Een expert adviseert iedereen die een timeshare presentatie bijwoont om te voorkomen dat hij op de eerste dag iets koopt.

kijk uit voor fraude

de timeshare-wederverkoopsector kent een aantal bekende oplichting. Sommige oplichters bellen timeshare-eigenaren en bieden een koper aan tegen een te-good-to-be-true prijs. Anderen beloven om de timeshare voor u te verkopen – maar ze rekenen een vergoeding vooraf. Een gemeenschappelijk woord van advies is ” betaal nooit voor een belofte.”Ga door een legitieme, gelicentieerde Timeshare broker als je wilt verkopen.,

samenvatting

een timeshare-aankoop kan een geweldige manier zijn om geld te besparen op een leven lang vakanties. Maar denk goed na voordat je op de stippellijn tekent. Zodra je het koopt, moet je het gebruiken.

• wanneer Is een All-Inclusive vakantie goedkoper?
• Hack Uw weg naar een gratis reis met slechts één kaart