het ondertekenen van de huurovereenkomst voor een appartement is een spannend onderdeel van uw huurderreis, en tijdens deze reis zult u een aantal huurderslingo, Vergoedingen, nutsvoorzieningen en deposito ‘ s tegenkomen die u misschien niet helemaal bekend bent met. Wanneer u uw huurovereenkomst ondertekent, kunt u verwachten dat u vooraf een bepaald bedrag betaalt, inclusief een borg, administratiekosten en andere mogelijke kosten zoals kosten voor huisdieren, parkeren en opslag.

maar wat is een borgsom precies, vraagt u?, Voordat u ondertekent op de stippellijn, zorg ervoor dat u precies weet hoe een borg werkt – wat het is, wat het dekt, hoeveel het kost, wanneer het verschuldigd is, en wanneer het verschuldigd is terug naar u.

Wat Is een waarborgsom?

een waarborgsom wordt gedefinieerd als een vast bedrag betaald aan een beheerder of verhuurder dat ervoor zorgt dat de huurder de huur zal betalen en de huurovereenkomst zal volgen. Maar er is iets speciaals aan veiligheidsdeposito ‘ s – ze worden terugbetaald! Dit betekent dat u een kans op het krijgen van de volledige of gedeeltelijke bedrag van uw storting terug in uw zak.,

een beheerder of verhuurder houdt deze aanbetaling in uw huurcontract. Ze kunnen geen borg cheques contant maken voor het gebruik van iets anders dan schade aan het appartement nadat de huurder is verhuisd. Zodra uw appartement is geïnspecteerd en de eventuele schadekosten in mindering zijn gebracht, zal uw beheerder of verhuurder het restant aan u retourneren.

hoeveel is een borg?

hoewel sommige staten geen limiet hebben aan het bedrag dat een beheerder of verhuurder aan een huurder in rekening kan brengen, wordt in de meeste gevallen een waarborgsom vastgesteld ten koste van de huur van een maand., Echter, sommige staten toestaan verhuurders en onroerend goed managers tot drie maanden huur voor een borg in rekening te brengen. U kunt zelfs vinden appartement Gemeenschappen die vragen om zo weinig als $ 100 voor een borg. Hoeveel een borgsom kost hangt ook af van uw antecedentenonderzoek.

Hoe wordt een waarborgsom berekend?,

verhuurders houden vijf belangrijke factoren in gedachten bij het berekenen van de borg voor hun appartementen:

• staatswetten
• de kosten van de maandelijkse huur
• het type en de kwaliteit van de voorzieningen van het appartement
• veiligheidsdeposito ‘ s van concurrerende eigendommen
• verhuur toepassing van potentiële huurder (credit score, strafvervolging, arbeidsverleden, enz.)

een huurder met een lagere kredietscore kan worden gezien als een hoger risico voor het niet betalen van huur of onverwacht verhuizen dan een huurder met een goed krediet., In een ander scenario kan een huurder die niet drie keer de huur verdient moeite hebben om elke maand de huur volledig te betalen. Vanwege dit, sommige appartementen gemeenschappen kunnen zoeken naar een hogere borg van genoemde huurders om het risico van het verliezen van geld op een woning te compenseren.

Wat Is het verschil tussen een borg en de huurprijs van vorige maand?

als in uw huurovereenkomst staat dat uw waarborgsom moet worden beschouwd als de huur van uw vorige maand, dan kan dat geld alleen worden gebruikt voor de huur., Deze betaling kan niet worden gebruikt voor schade aan het appartement, en het zal niet worden terugbetaald aan u als de huurder. Als uw verhuurder alleen vereist vorige maand huur vooraf, en vereist geen borg naast deze betaling, dan is de beheerder of verhuurder heeft de financiële verantwoordelijkheid op zich genomen om eventuele schade aan de eenheid door de huurder vast te stellen.

wanneer betaal Ik de borg?

in het algemeen vereisen verhuurders en beheerders de borg voordat de huurder hun sleutels kan ontvangen., Borgsommen worden betaald bij de huurovereenkomst ondertekenen met een postwissel, kascheque, of een ACH betaling (elektronische betaling). Voordat u de huurovereenkomst ondertekent, zorg ervoor dat u bereid bent om de borg en andere kosten te betalen die op die dag verschuldigd zijn.

Wanneer krijg ik mijn borg terug?

u krijgt uw borg terug van 30 tot 60 dagen nadat uw huurcontract is afgelopen en u het appartement hebt verlaten, afhankelijk van de staatswetten., U ontvangt meestal uw borg terug per post in de vorm van een cheque, dus zorg ervoor dat uw beheerder of verhuurder van uw nieuwe adres op de hoogte om een snelle levering te garanderen!

redenen om uw volledige borg niet terug te krijgen

omdat een borg vaak wordt gebruikt om reparaties aan het appartement te betalen (gedaan door de huurder), krijgt u mogelijk niet uw volledige borg terug. Dit is de reden waarom het zo belangrijk als een huurder om ervoor te zorgen dat uw appartement te verlaten in zo goede vorm als je het gevonden., Wanneer u verhuist, moet u:

• uw appartement grondig schoonmaken
• maak alle reparaties aan de schade die u hebt veroorzaakt
• aanwezig zijn tijdens uw verhuisinspectie
• geef al uw sleutels

als uw beheerder of verhuurder toevallig schade aan het appartement vindt, sturen zij u een gespecificeerd ontvangstbewijs met de rest (indien aanwezig) van uw borg in de mail. Op deze manier weet u precies wat er mis was met het appartement toen u het verliet, hoeveel het kostte om te worden vastgesteld, en hoeveel u nog over heeft van uw borg.,

Als u uw waarborgsom niet terug hebt ontvangen…

Controleer uw huurovereenkomst om de periode te zien waarin u uw waarborgsom kunt verwachten terug te ontvangen. Als het meer is dan de toegewezen tijd (door uw lease-en staatswetten), probeer contact op te nemen met Uw property manager of verhuurder via telefoon, e-mail of een bezoek aan het leasingkantoor als een vriendelijke herinnering. Veel succes, huurders!

Gepubliceerd 3 oktober 2019

wat denk je?