prijsplafonds

wetten die de overheid vaststelt om prijzen te reguleren worden prijscontroles genoemd. Prijscontroles zijn er in twee smaken. Een prijsplafond voorkomt dat een prijs boven een bepaald niveau stijgt (het “plafond”), terwijl een prijsplafond voorkomt dat een prijs onder een bepaald niveau daalt (de “vloer”). Deze sectie maakt gebruik van het vraag-en aanbodkader om prijsplafonds te analyseren. De volgende paragraaf bespreekt prijsvloeren.,

een prijsplafond is een wettelijke maximumprijs die men betaalt voor een goed of dienst. Een overheid legt prijsplafonds op om de prijs van een noodzakelijk goed of dienst betaalbaar te houden. Bijvoorbeeld, in 2005 tijdens orkaan Katrina, de prijs van gebotteld water steeg boven $5 per gallon. Als gevolg daarvan hebben veel mensen opgeroepen tot prijscontroles op gebotteld water om te voorkomen dat de prijs zo hoog stijgt. In dit specifieke geval heeft de regering geen prijsplafond opgelegd, maar er zijn andere voorbeelden van waar prijsplafonds wel voorkwamen.,

op veel markten voor goederen en diensten is het aantal leveranciers groter dan de vraag. Consumenten, die ook potentiële kiezers zijn, sluiten zich soms aan bij een politiek voorstel om een bepaalde prijs in te houden. In sommige steden, zoals Albany, hebben huurders politieke leiders onder druk gezet om huurwetten aan te nemen, een prijsplafond dat meestal werkt door te stellen dat verhuurders de huur met slechts een bepaald maximumpercentage per jaar kunnen verhogen. Enkele van de beste voorbeelden van huurcontrole komen voor in stedelijke gebieden zoals New York, Washington D. C. of San Francisco.,

huurcontrole wordt een politiek hot topic wanneer de huurprijzen snel beginnen te stijgen. Iedereen heeft een betaalbare plek nodig om te wonen. Misschien maakt een verandering in smaak een bepaalde voorstad of stad een meer populaire plek om te wonen. Misschien breiden lokale bedrijven uit, waardoor hogere inkomens en meer mensen in het gebied komen. Dergelijke veranderingen kunnen leiden tot een verandering in de vraag naar huurwoningen, zoals blijkt. Het oorspronkelijke evenwicht (E0) ligt op het snijpunt van de aanbodcurve S0 en de vraagcurve D0, wat overeenkomt met een evenwichtsprijs van $500 en een evenwichtshoeveelheid van 15.000 eenheden huurwoningen., Het effect van een hoger inkomen of een verandering in smaak is om de vraagcurve voor huurwoningen naar rechts te verschuiven, zoals de gegevens in toont en de verschuiving van D0 naar D1 op de grafiek. In deze markt, bij het nieuwe evenwicht E1, zou de prijs van een huureenheid stijgen tot $600 en de evenwichtshoeveelheid zou stijgen tot 17.000 eenheden.

stel dat een stadsbestuur een huurwet aanneemt om de prijs op het oorspronkelijke evenwicht van $500 te houden voor een typisch appartement., In, de horizontale lijn tegen de prijs van $500 toont de wettelijk vastgestelde maximumprijs die door de huur controle wet. Echter, de onderliggende krachten die de vraagcurve naar rechts verschoven zijn er nog steeds. Tegen die prijs ($500), blijft de geleverde hoeveelheid op dezelfde 15.000 huureenheden, maar de gevraagde hoeveelheid is 19.000 huureenheden. Met andere woorden, de gevraagde hoeveelheid groter is dan de geleverde hoeveelheid, dus er is een tekort aan huurwoningen., Een van de ironieën van prijsplafonds is dat terwijl het prijsplafond bedoeld was om huurders te helpen, er eigenlijk minder appartementen worden verhuurd onder het prijsplafond (15.000 huureenheden) dan het geval zou zijn bij de markthuur van $600 (17.000 huureenheden).

prijsplafonds komen niet alleen ten goede aan huurders ten koste van verhuurders. Integendeel, sommige huurders (of potentiële huurders) verliezen hun huisvesting als verhuurders converteren appartementen naar co-ops en appartementen., Zelfs wanneer de huisvesting in de huurmarkt blijft, hebben verhuurders de neiging om minder uit te geven aan onderhoud en aan essentiële zaken zoals verwarming, koeling, warm water en verlichting. De eerste regel van de economie is dat je niet iets voor niets krijgt-alles heeft een opportuniteitskost. Als huurders dus “goedkopere” woningen krijgen dan de markt vereist, hebben ze de neiging ook huizen van lagere kwaliteit te krijgen.

prijsplafonds worden vastgesteld om de prijzen laag te houden voor degenen die het product nodig hebben., Wanneer de marktprijs echter niet tot het evenwichtsniveau mag stijgen, is de gevraagde hoeveelheid groter dan de geleverde hoeveelheid, waardoor een tekort ontstaat. Degenen die erin slagen om het product te kopen tegen de lagere prijs gegeven door het prijsplafond zal profiteren, maar verkopers van het product zal lijden, samen met degenen die niet in staat zijn om het product te kopen helemaal. Ook de kwaliteit zal waarschijnlijk verslechteren.