Ik ben hier niet om vastgoedinvesteringen op te blazen, noch om mensen ervan te overtuigen dat ze snel rijk kunnen worden in de business. Echter, er zijn mensen krijgen vrij mooi gecompenseerd in onroerend goed investeringen, want er zijn vele manieren om het bedrijf te benaderen. Een manier om in te voeren en zelfs slagen op lange termijn is om een onroerend goed groothandel te worden. Er zijn een aantal echt grote voordelen in de groothandel van onroerend goed over de groothandel aan retailers.

• u hoeft geen voorraad in grote hoeveelheden van fabrikanten te kopen.,
• u hoeft geen magazijnruimte te kopen of te huren om al die voorraad op te slaan totdat u deze bij retailers verzendt.
• u hebt geen trucks nodig om uw inventaris rond te laten lopen.
• u hebt geen medewerkers nodig om uw inventaris te tellen, te beveiligen en te vervoeren.
• u hebt geen verzekerings-en werkgeversbelasting nodig om al deze belangrijke investering te dekken.

uw inventaris is permanent op locatie, hoeft nergens vervoerd te worden, en u hebt geen werknemers of zelfs een verzekering nodig om uw investering veilig te stellen., Onroerend goed groothandel vereist meestal een grondige opleiding in de waardering van onroerend goed, evenals marketing en onderhandeling vaardigheden. Dit zijn allemaal dingen die je kunt leren.

dus, wat is de groothandel in onroerend goed? Je wordt de middelste persoon die een noodlijdende of ondergewaardeerde woning matcht met een gelukkige koper. Wie is de koper? In de overgrote meerderheid van de gevallen zal het ofwel een fix & flip investeerder zijn, ofwel een langetermijnbelegger voor verhuur. Welke waarde levert u, als dat nodig is als je gaat om te profiteren in deze business?, U brengt uw tijd en vaardigheden in het lokaliseren van ondergewaardeerde eigenschappen, controleren of ze te kopen, en ze te verkopen aan uw kopers die anders niet zou hebben geweten over hen.

aangezien u aan beleggers verkoopt, is de eerste cruciale factor in een succesvolle groothandelsonderneming in onroerend goed dat u begrijpt dat zij onroerend goed onder hun huidige marktwaarde willen kopen. De slimme investeerder begrijpt dat een succesvolle investering in onroerend goed begint met een aankoop onder de reële huidige waarde. Met andere woorden, wat winst bestaat op het moment dat je de slottafel verlaat.,

met dat in gedachten, is het uw taak om eigenschappen te vinden en te controleren/kopen die ver genoeg onder de huidige marktwaarde liggen om aan de behoeften van uw kopers te voldoen en nog steeds ruimte te hebben voor winst in het midden. Als u verkoopt aan een fix & flip investor, moet u voldoende weten over de kosten van renovatie en reparatie om te kunnen weten dat het kan worden gerehabiliteerd en dat de ARV, na reparatie waarde, nog steeds hoog genoeg zal zijn voor u en uw koper om geld te verdienen.,

Als u verkoopt aan een langetermijnbelegger voor verhuur, moet u uw lokale vastgoedmarkt, demografische gegevens en huurvooruitzichten en huurprijzen begrijpen. Je moet in staat zijn om te berekenen wat uw koper kan krijgen voor de huur, hun kosten voor het pand, als ze het kopen van contant geld of het gebruik van een hypotheek, en wat ze zouden overwegen voldoende cash flow.

Ik zal in andere artikelen in detail treden, maar wat de groothandel in onroerend goed zo verleidelijk maakt, is dat je dit alles kunt doen met heel weinig of geen geld uit je zak., Met behulp van opdrachtcontracten, kunt u een woning te controleren door middel van het sluiten met uw koper met slechts een kleine ernstige geld storting. Winst kan worden verhoogd als u daadwerkelijk contract om het pand te kopen en doe een “double-close.”Hiervoor moet gebruik worden gemaakt van transactiefinanciering. Deze transactionele kredietverstrekkers bieden het geld om de aankoop te sluiten met u als koper, en ze krijgen betaald terug uren of een dag of zo later wanneer u verkoopt aan uw koper.

dat zijn de basisprincipes van groothandel, en we zullen er meer in detail op ingaan in andere artikelen.,