de woningmarkt van Seattle is veerkrachtig gebleken tijdens de coronapandemie. Volgens de Realtor.com ‘ s Housing Market Recovery Index, de Seattle metro area kruiste de benchmark voor herstel terug in juni 2020 en doet het sindsdien goed. In Oktober ligt de Index rond de 120.

de woningmarkt in Seattle bloeit echt. Om te worden uitgeroepen tot de # 1 beste vastgoedmarkt in een studie uitgevoerd tijdens COVID-19 is een vrij grote prestatie., Uit de gegevens van Mashvisor blijkt ook dat investeerders in onroerend goed in Seattle een goed rendement op hun investering op huurwoningen blijven genieten:

Mashvisor ‘ s Real Estate Market Statistics – October 2020

• traditionele huuropbrengsten: $2.328
• traditionele Cash on Cash Return: 2,1%

2020 was een over het algemeen positief jaar voor Seattle real estate. Maar hoe zal 2021 eruit zien? Hier zijn onze Seattle huizenmarkt voorspellingen voor volgend jaar.

gerelateerd: het effect van het Coronavirus op de vastgoedmarkt van Seattle

#1., In 2021 zullen geen massa ‘ s mensen de woningmarkt van Seattle verlaten

Seattle is de achttiende grootste stad van de Verenigde Staten. Niet alleen is het een grote stad, maar het is vrij berucht voor zijn duur, met de 9e hoogste kosten van levensonderhoud in de natie. Zo velen speculeren of de Seattle huizenmarkt negatief zal worden beïnvloed door de” stedelijke exodus ” – de verhuizing van grote steden naar kleinere, voorstedelijke en landelijke gebieden op zoek naar meer ruimte en, belangrijker nog, betaalbaarheid.,

een dergelijk bevolkingsverlies zou waarschijnlijk een daling van de huizenprijzen in Seattle betekenen, aangezien er minder vraag naar onroerend goed zou zijn en een gelijktijdige stijging van de woningvoorraad. Bovendien kan dit een verlies van huurders voor vastgoedbeleggers betekenen.

echter, de Seattle huizenmarkt prognose op dit front vertelt ons dat dit niet waarschijnlijk zal gebeuren. Het is eigenlijk niet gebeurd in 2020 zoals velen vermoedden en het zal waarschijnlijk niet gebeuren in 2021. Het bewijs? Nou, het blijkt dat er niet alleen geen massale exodus is, maar dat mensen zelfs plaatsen als San Francisco verlaten naar Seattle., Dus als dit je weerhield van het kopen van een vastgoedbelegging in Seattle, hoef je je geen zorgen te maken.

# 2. De inventaris zal laag blijven in 2021

Het is duidelijk dat de woningmarkt van Seattle in 2021 Geen boost zal zien in de inventaris als gevolg van migratie. En in het algemeen voorspellen de meeste experts dat het tekort aan woningen volgend jaar een probleem zal blijven voor Seattle.

kijkend naar Realtor.com ‘ s gegevens voor de huidige woningmarkt (September 2020), kunnen we zien dat actieve aanbiedingen zitten op 6.028 voor de Seattle metro area. Dit is een daling van 26% jaar op jaar (YoY)., Deze daling is waarschijnlijk te wijten aan het feit dat huiseigenaren in de Seattle vastgoedmarkt springen op de lage hypotheekrente en herfinanciering of ze zijn nog steeds wachten op COVID-19, de presidentsverkiezingen, of zelfs de bosbranden.

zelfs als deze huiseigenaren in 2021 weer op de markt zouden komen, zal het waarschijnlijk niet genoeg zijn om de woninginventaris in de vastgoedmarkt van Seattle aanzienlijk te verhogen.

# 3., De vraag naar vastgoed in Seattle zal blijven stijgen

hoewel iedereen verwachtte dat de vraag naar onroerend goed en de verkoop van woningen op de Amerikaanse huizenmarkt zou dalen als gevolg van COVID-19, is dat gewoon niet het geval. op de woningmarkt in Seattle, zoals in een groot deel van de VS, drijven lage hypotheekrente de vraag aan, omdat ze sommige kopers helpen om meer betaalbare hypotheken te krijgen. Deze kopers – in het bijzonder millennials en first-time homebuyers – laten niet de kans om historisch lage hypotheekrente aan hen voorbij gaan.

de hypotheekrente voor 2021 is dat de rente laag zal blijven., Fannie Mae voorspelt dat zij zo laag als 2.9% volgend jaar zullen gaan. Met dit, de Seattle huizenmarkt voorspelling is dat de vraag en de verkoop van woningen zal blijven stijgen, gedreven door lage hypotheekrente.

#4. Seattle Home Prices Will Continue Rising

verwijzend naar de gegevens van de makelaar kunnen we zien dat de mediane catalogusprijs voor het metrogebied van Seattle in September 2020 daadwerkelijk is gestegen:

• mediane Catalogusprijs: $628k, een stijging met 5%

nog opmerkelijker, Seattle noteerde een stijging van 7% van de huizenprijzen in Juli, de op een na grootste stijging van de top 20 steden gevolgd door de s&p CoreLogic Case-Shiller index.

De voorspelling van de woningmarkt in Seattle voor de prijzen? Deze ontwikkeling van de huizenprijzen zal zich waarschijnlijk in 2021 voortzetten., De combinatie van hoge vraag en lage voorraad is zeker om het zo te maken.als we kijken naar Zillow ‘ S Seattle real estate market for house price appreciation, dan wordt deze voorspelling bevestigd. Zillow ziet de waarde van onroerend goed stijgen met 5,6% vanaf nu tot augustus 2021.

Het is belangrijk op te merken dat elk gebied dat door bosbranden wordt getroffen, van nu tot volgend jaar een daling van de huizenprijzen kan zien.

#5., De woningmarkt van Seattle in 2021 blijft een verkopersmarkt

Het spreekt vanzelf dat als de hoge vraag en de lage woninginventaris de huizenprijzen onder druk zetten, je zelf een verkopersmarkt hebt. Hoewel covid-19 had veel voorspellen dat grote markten als Seattle zou vallen in de markt van een koper snel, Dit is gewoon niet het geval geweest. Dagen op de markt is een indicator van de markt van een verkoper en op dit moment is het 35 (naar beneden 18% YoY) voor de metro gebied.,

aangezien verwacht wordt dat de trends in de vastgoedmarkt van Seattle zich in wezen op hetzelfde traject zullen voortzetten, bevindt de markt van een verkoper zich in de prognose voor 2021. De woningmarkt in Seattle zal in de nabije toekomst waarschijnlijk geen enkele afkoelingsfase doormaken.

gerelateerd: zal de woningmarkt van de VS in 2021 de markt van de koper of de markt van de verkoper zijn?

#6. Naarmate betaalbaarheid meer een probleem wordt, zal de vraag naar huur stijgen

hoewel betaalbaarheid een probleem blijft voor omwonenden, heeft het een positief aspect voor investeerders in onroerend goed in Seattle., Het bezitten van een huurwoning in Seattle betekent een hoge vraag, wat zich vertaalt in een goede bezettingsgraad en cash flow. Momenteel is de huurder bevolking rond 55% volgens NeighborhoodScout. Uit de gegevens van Mashvisor blijkt dat de prijs / huurverhouding momenteel 27 is. Dit betekent dat bewoners vinden het veel betaalbaarder om te wonen in een Seattle huurwoning dan het kopen van hun eigen huizen.

met de voorspellingen van de Seattle huizenmarkt voor 2021 van stijgende prijzen en geen grote exodus, is het zeer waarschijnlijk dat de huurvraag zal blijven stijgen.

#7., De woningmarkt van Seattle zal in 2021 niet instorten

een andere voorspelling die door het coronavirus werd veroorzaakt, was het barsten van de huizenbellen in het hele land en een crash op de huizenmarkt. Zal de Seattle huizenmarkt instorten in 2021? Niet waarschijnlijk.

om dit te laten gebeuren, moet een grote hoeveelheid voorraad op de markt komen terwijl de vraag drastisch daalt. Dit zou de huizenprijzen doen dalen. De vraag neemt echter nog steeds toe en de voorraad blijft beperkt. Aangezien deze trends zich in 2021 zullen voortzetten, is er geen crash op de huizenmarkt in zicht.

#8., Dit zijn de beste wijken in Seattle voor 2021

Er zijn tal van goede redenen om te investeren in Seattle real estate in 2021. Maar u wilt ervoor zorgen dat uw nieuwe Seattle onroerend goed investering is gelegen in een winstgevende buurt. Onze volgende voorspelling zal je hierbij helpen. Hier zijn de beste plaatsen om te investeren in onroerend goed in Seattle. De buurten op deze lijst zijn geselecteerd omdat ze momenteel huurbeleggers een goede cash on cash return bieden in 2020 en naar verwachting in 2021.

# 1., Highland Park

• mediane vastgoedprijs: $ 440.000
• prijs per vierkante voet: $ 314
• prijs/huurverhouding: 14
• traditionele huuropbrengsten: $2.673
• traditionele Cash on Cash Return: 4,4%

#2. North Queen Anne

• mediane vastgoedprijs: $ 296.000
• prijs per vierkante voet: $ 645
• prijs / huurverhouding: 16
• traditionele huuropbrengsten: $ 1.550
• traditionele Cash on Cash Return: 3,8%

#3., Genesee

• mediane vastgoedprijs: $ 822.500
• prijs per vierkante voet: $ 370
• prijs / huurverhouding: 18
• traditionele huuropbrengsten: $3.775
• traditionele Cash on Cash Return: 3,0%

#4. Maple Leaf

• mediane vastgoedprijs: $ 875.000
• prijs per vierkante voet: $ 360
• prijs / huurverhouding: 19
• traditionele huuropbrengsten: $ 3.890
• traditionele Cash on Cash Return: 2,9%

# 5., Jackson Place

• mediane vastgoedprijs: $ 762.000
• prijs per vierkante voet: $ 399
• prijs / huurverhouding: 19
• traditionele huurinkomsten: $ 3.308
• traditionele Cash on Cash Return: 2,8%

# 6. Little Saigon

• mediane vastgoedprijs: $ 638.725
• prijs per vierkante voet: $ 498
• prijs / huurverhouding: 22
• traditionele huuropbrengsten: $ 2.383
• traditionele Cash on Cash Return: 2,5%

#7., Uptown

• mediane vastgoedprijs: $ 539.250
• prijs per vierkante voet: $ 664
• prijs / huurverhouding: 18
• traditionele huuropbrengsten: $ 2.445
• traditionele Cash on Cash Return: 2,5%

# 8. Beacon Hill

• mediane vastgoedprijs: $ 769.990
• prijs per vierkante voet: $ 316
• prijs / huurverhouding: 22
• traditionele huuropbrengsten: $ 3.024
• traditionele Cash on Cash Return: 2,2%

# 9., Northgate

• mediane vastgoedprijs: $ 641.225
• prijs per vierkante voet: $ 490
• prijs / huurverhouding: 26
• traditionele huuropbrengsten: $2.053
• traditionele Cash on Cash Return: 1,8%

#10. Roxhill

• mediane vastgoedprijs: $ 547.000
• prijs per vierkante voet: $ 466
• prijs / huurverhouding: 23
• traditionele huurinkomsten: $ 1.946
• traditionele Cash on Cash Return: 1,8%

klaar om uw zoektocht naar een vastgoed in Seattle te starten?,

Als u vandaag een vastgoedbelegging in Seattle in handen wilt krijgen om te genieten van een aantal van de voordelen die het in 2021 zal opleveren (cashflow en appreciatie), begin dan hier bij Mashvisor.

meer informatie: hoe vastgoedbeleggingen te vinden in de vastgoedmarkt van Seattle