als verhuurder wordt er vaak van u verwacht dat u alles weet, of u nu fulltime onroerend goed beheert en verhuurt of een enkel onroerend goed verhuurt als een aanvullende vorm van inkomen. Hoe dan ook, Er is vaak één punt van verwarring voor velen: Wat is het verschil tussen een huurovereenkomst en een huurovereenkomst?

vaak worden de termen “huurovereenkomst” en “huurovereenkomst” door elkaar gebruikt om hetzelfde te betekenen. Maar de termen kunnen verwijzen naar twee verschillende soorten overeenkomsten., Zowel huurovereenkomsten als huurovereenkomsten zijn contracten die juridisch bindend zijn. Maar elk heeft een heel ander doel. Hieronder bespreken we de belangrijkste verschillen tussen een huurovereenkomst en een huurovereenkomst.

Wat is een huurovereenkomst?

voordat men een huurwoning betrekt, eisen veel verhuurders van hun huurders dat ze een huurovereenkomst ondertekenen. Een huurovereenkomst is een contract tussen een huurder en verhuurder dat een huurder het recht geeft om te wonen in een woning voor een vaste periode van tijd, meestal betrekking op een 6 – of 12-maanden huurperiode. Een contract tussen de verhuurder en huurder bindt de partijen aan de huurovereenkomst.,

huurovereenkomsten voor woningen zijn huurderscontracten die in duidelijke, grondige termen de verwachtingen tussen verhuurder en huurder definiëren, met inbegrip van huur, regels betreffende huisdieren en duur van de overeenkomst. Een sterke, goed doordachte en goed geformuleerde huurovereenkomst kan ertoe bijdragen dat de belangen van beide partijen worden beschermd, aangezien geen van beide de Overeenkomst kan wijzigen zonder schriftelijke toestemming van de ander.

Wat is een huurovereenkomst?

huurovereenkomsten lijken sterk op huurovereenkomsten., Het grootste verschil tussen huurovereenkomsten en huurovereenkomsten ligt in de duur van het contract.

In tegenstelling tot een langlopende huurovereenkomst biedt een huurovereenkomst huurcontracten voor een kortere periode-meestal 30 dagen.

in de meeste gevallen worden huurovereenkomsten beschouwd als” maand-tot-maand ” en automatisch verlengd aan het einde van elke termijnperiode (maand), tenzij anders aangegeven door huurder of verhuurder., Bij een huurovereenkomst zijn verhuurder en huurder vrij om de voorwaarden van de overeenkomst aan het einde van elke periode van maand tot maand te wijzigen (mits passende opzeggingsprocedures worden gevolgd).

typische posten in huurovereenkomsten en huurovereenkomsten

zowel huurovereenkomsten als huurovereenkomsten kunnen qua structuur en flexibiliteit verschillen. Sommige contracten kunnen bijvoorbeeld een huisdierenbeleid bevatten, terwijl andere een extra addendum kunnen bevatten met betrekking tot regels of voorschriften, zoals overmatig geluid.

Dat gezegd hebbende, huurcontracten bevatten meestal een standaard aantal items., Hier zijn een paar van de typische voorzieningen zoals uiteengezet door NOLO.com:

deze lijst wijst op veel alledaagse items, maar is geenszins uitputtend.

afhankelijk van de staat kunnen verhuurders worden verplicht om bepaalde informatie over hun huurovereenkomsten op te nemen, zoals asbest, schimmel en informatie over geregistreerde zedendelinquenten. Bij het opstellen van uw lease-of huurovereenkomst, altijd moet u voldoen aan uw staats-en federale wetten.

leaseovereenkomst vs., Huurovereenkomst: voors en tegens

De voors en tegens van elk specifiek contract vallen in een paar verschillende categorieën en zijn afhankelijk van de verhuurder-huurder relatie die u zoekt.

laten we beginnen met de voors en tegens van een lease:

Pros van een Lease:

als stabiliteit uw belangrijkste prioriteit is, kan een lease de juiste optie zijn. Veel verhuurders verkiezen huurovereenkomsten boven huurovereenkomsten omdat ze zijn gestructureerd voor een stabiele, langdurige bezetting., Het plaatsen van een huurder in een woning voor ten minste een jaar kan een meer voorspelbare huurinkomsten stroom te bieden en bezuinigen op de omzet kosten.

nadelen van een huurovereenkomst:

dat wil zeggen dat, zodra een huurovereenkomst is ondertekend, de huurkosten tot het einde van de overeenkomst worden vastgelegd. In een up-and-coming gebied met constant groeiende vastgoedwaarden, 12 maanden van een vaste huurkosten kan betekenen dat u mis op aanzienlijke incrementele inkomsten uit marktstijgingen. Volgens het Home Buying Institute steeg de mediane huizenprijs in de VS met 8.,1% in het afgelopen jaar en wordt voorspeld dat de prijzen in de komende 12 maanden met 6,5% zullen stijgen. Deze prognose werd gepubliceerd in juli 2018 en strekt zich uit tot in de zomer van 2019.

Bottom line over huurovereenkomsten: een huurovereenkomst is een geweldige optie voor verhuurders die op zoek zijn naar een stabiel inkomen, maar kan een negatief effect hebben op de winstgevendheid als de waarde van het onroerend goed binnen dat jaar groeit.,

laten we nu eens kijken naar de voor-en nadelen van een huurovereenkomst:

voordelen van een huurovereenkomst:

vanwege de korte termijn van een huurovereenkomst bieden ze veel meer flexibiliteit bij huurverhogingen. Technisch gesproken kan de huur elke maand worden herzien met een huurovereenkomst om in lijn te blijven met de huidige eerlijke markthuur, zolang de huurverhoging in overeenstemming is met de lokale wetgeving en de kennisgeving bepalingen die van toepassing zijn op de maand-tot-maand huur.

het gebruik van een tool zoals Rentometer is handig voor het zoeken naar prijsvergelijkingen in uw omgeving., Het is belangrijk dat uw huurder begrijpt met een huurovereenkomst heeft de verhuurder de mogelijkheid om de huurprijs van maand tot maand te verhogen.

een huurovereenkomst is ideaal voor een huurder die zich niet kan verbinden aan een leaseperiode van 12 maanden. Het kan de deur openen voor veel gekwalificeerde huurders op zoek naar een korte termijn verhuur, die in hoge vraag in de buurt van college campussen of grote ziekenhuizen kan zijn.,

nadelen van een huurovereenkomst:

een huurder die op zoek is naar een langlopende huurovereenkomst kan worden afgeschrikt door de flexibiliteit van een maand-tot-maand huurovereenkomst, waardoor hij onderhevig kan zijn aan frequente huurverhogingen of onbepaalde huurperiodes. Voor verhuurders moet ook rekening worden gehouden met de kosten van frequentere huurderomzet, inclusief reclame -, screening-en schoonmaakkosten. Bovendien, als uw huur is gelegen in een gebied met lagere bezettingsgraad, kunt u problemen hebben met het houden van uw eenheid gehuurd voor lange periodes van tijd.,

Bottom Line on Rental Agreements:

een huurovereenkomst kan een goede optie zijn voor verhuurders die zich richten op flexibiliteit, met name in gebieden met een snelle huurderomzet, zoals universiteitssteden.

conclusie

of u nu kiest voor een huurovereenkomst of een huurovereenkomst, het is van vitaal belang dat u weet wie uw huurder is. Het grondig doorlichten van uw huuraanvragers kan helpen om u het vertrouwen te geven dat u de juiste persoon in uw huurwoning plaatst.,

met TransUnion SmartMove kunt u uw kansen vergroten om financieel en persoonlijk verantwoordelijke huurders te identificeren. Verhuurders ontvangen een Rental credit report, een crimineel rapport, uitzetting rapport, inkomen inzichten rapport, en een ResidentScore om hen te helpen een goed geïnformeerde leasing beslissing-lange of korte termijn.