gefabriceerde woningen. Dubbel Breed. Trailer. Sectioneel huis. Stacaravan. Modulair huis. Deze woorden worden al tientallen jaren door verschillende individuen gebruikt om verschillende huizen te beschrijven. Soms kan dit te wijten zijn aan verschillende namen gebruikt in verschillende delen van het land. De meeste van de tijd, hoewel, het is omdat er zoveel verwarring rond deze termen, dat niemand weet wat ze verkopen!,

dus in dit bericht zullen we het verschil onderzoeken tussen de twee belangrijkste types van niet-site-built homes: gefabriceerd en modulair. Laten we beginnen met een discussie over hoe het verschil tussen de twee te vertellen.

Wat is een gefabriceerd huis?

volgens HUD: “een gefabriceerd huis (voorheen een stacaravan genoemd) is gebouwd volgens de construction and Safety Standards (HUD-Code) en heeft een … certificatieetiket aan de buitenkant van elk transporteerbaar gedeelte., Gefabriceerde huizen worden gebouwd in de gecontroleerde omgeving van een fabriek en worden in een of meer secties op een permanent chassis getransporteerd.”

in gewoon Engels, vraagt u?

Ok. Als je het volgende hebt, heb je een gefabriceerd huis:

1. gefabriceerde huizen zijn gebouwd op stalen balken in tegenstelling tot Houten vloer spanten. Hieronder is een foto genomen vanuit de kruipruimte van een gefabriceerd huis. De meeste hebben ook metalen tie-downs die helpen beveiligen van het huis aan de site (U kunt de grijze tie-down zien net voor de dichtstbijzijnde set van betonblokken.,
   
2. aangezien gefabriceerde huizen volgens HUD-code zijn gebouwd, moeten ze een HUD Certification Label (HUD Tag) aan de buitenkant van elke sectie hebben, net als deze:
   Als u een single-wide gefabriceerde woning hebt, hebt u slechts één tag. Als je een triple-breed (Ja, Er is zoiets!), heb je er drie. En dat je het weet, een driedubbele breedte is eigenlijk niet drie secties breed. Maar het zijn drie secties.,
3. net zoals u een HUD Label (of set van labels) zou moeten hebben, zou u ook een HUD data Plate/Compliance Certificate moeten hebben, meestal bevestigd aan de binnenkant van een keukenkast of de hoofdslaapkamer kast muur (hoewel het overal kan worden gevonden). Hier is een voorbeeld:
   dit papier heeft zeer belangrijke informatie over de fabrikant, fabricagedatum, wind & dakbelasting, en heeft ook de HUD en serienummers vermeld.,

als u een ouder gefabriceerd huis hebt of een huis dat is gerenoveerd, is het zeer goed mogelijk dat de Certificatieetiketten en/of de dataplaat ontbreken. Zelfs als deze ontbreken, is het nog steeds een gefabriceerd huis.

Wat is een modulaire woning?

In tegenstelling tot een gefabriceerd huis is een modulair huis niet gebouwd volgens HUD-code. Door uiterlijk (en soms zelfs interieur) kan een modulair huis vaak moeilijk te onderscheiden zijn van een gefabriceerd huis. Modulaire huizen zijn volledig aanpasbaar. Daarom kan elk huis dat je ziet tijdens het rijden in de straat een modulair huis zijn.,

een modulaire woning is vooraf gebouwd in secties in een fabriek of andere gecontroleerde omgeving. Het wordt vervolgens ter plaatse geassembleerd en moet voldoen aan alle lokale en staat bouwvoorschriften. In tegenstelling tot een gefabriceerd huis is een modulair huis niet gebouwd op een niet-verwijderbaar stalen chassis.

of u nu koopt of verkoopt, als u het verschil kent tussen een gefabriceerd en modulair huis, kan dat het verschil betekenen tussen het maken en het breken van de verkoop. Klik om te Twitteren

Waarom is het belangrijk om het verschil te weten?,

zoals bij elke taxatie, wil een taxateur uw huis kunnen vergelijken met anderen die als ‘substituten’zouden worden beschouwd. In wezen vragen wij: “zou die verkoop door een koper zijn overwogen als deze op hetzelfde moment op de markt was geweest als het onderwerp?”In veel gevallen worden modulaire woningen en vervaardigde woningen niet als redelijke vervangers beschouwd. Een uitzondering zou zijn in het geval van een zeer hoogwaardige vervaardigd huis set op een permanente basis.

bij het taxeren van een gefabriceerd huis zijn er bepaalde richtlijnen die taxateurs moeten volgen., We hebben zelfs een formulier speciaal gemaakt voor het taxeren van een gefabriceerd huis. De meeste kredietverstrekkers zullen willen zien een minimum van twee gesloten verkoop van vervaardigde huizen. Als de verkoop extreem beperkt is, kan een taxateur, indien nodig, een verkoop van een modulair huis of een ander huis gebruiken.

modulaire huizen zijn enigszins vergelijkbaar in die zin dat een kredietgever zoveel mogelijk verkoop van modulaire huizen wil zien, maar de opties zijn groter voor alternatieve verkoop. Ik kan gebruik maken van een site gebouwd huis, hoge kwaliteit vervaardigd huis, of andere als ik geen modulaire huis verkopen., Ik moet gewoon voorzichtig zijn om op de hoogte te zijn van, en rekening te houden met, eventuele verschillen in de kwaliteit van de bouw, ontwerp, en verkoopbaarheid.

dit alles betekent dat het zeer belangrijk is dat de home correct wordt geclassificeerd. Hetzij door de Belastingdienst, makelaar, of verkoper. Want wanneer een taxateur op zoek is naar sales, moet hij of zij in staat zijn om de beste, meest vergelijkbare sales te vinden!

antwoorden op veelgestelde vragen:

1. Wat als mijn huis op een permanente basis zit en / of onlangs werd omgezet in onroerend goed?eenmaal een gefabriceerd huis, altijd een gefabriceerd huis., Dat is het antwoord. Het omzetten van uw woning naar ‘real estate’, of het plaatsen van uw gefabriceerde woning op een betonblok fundering, bijvoorbeeld, verandert niets aan het feit dat het wordt vervaardigd. Het zal nog steeds op dezelfde manier worden beoordeeld en dezelfde verhandelbaarheid hebben als voorheen.
2. mijn gefabriceerde huis heeft vinylplinten. Komt het in aanmerking voor FHA-financiering?
   Niet zonder steun., FHA stelt dat “als de omtrek behuizing is niet-dragende plinten bestaat uit lichtgewicht materiaal, moet er voldoende steun (zoals: beton, metselwerk, of behandeld hout) permanent bevestigen en ondersteunen of versterken van de plinten” dit betekent dat uw vinyl plinten zal moeten worden versterkt met steun. Het is onze ervaring dat behandeld hout de goedkoopste en snelste oplossing is.
3. ik kan mijn HUD data Plate / Compliance Certificate niet vinden in mijn huis. Is dat een probleem als ik verkoop? Dat hangt ervan af. Vind je dat antwoord niet geweldig? Het komt echt neer op de geldschieter., Wanneer nodig, uw geldschieter in staat om u te begeleiden door dit proces zal zijn. Maar om je op weg te helpen, kun je deze nuttige link van HUD bekijken: https://www.hud.gov/program_offices/housing/rmra/mhs/mhslabels

of je nu koopt of verkoopt, als je het verschil kent tussen een gefabriceerd en modulair huis kan het verschil betekenen tussen het maken en het breken van de verkoop. Zorg ervoor dat u adverteert uw huis te koop correct en zorg ervoor dat als je een koper dat u uw huiswerk te maken om ervoor te zorgen dat het huis is wat de verkoper zegt dat het is.