Je hebt een huis gevonden waar je van houdt, en nu ben je klaar om een bod te doen. Dit is waar het proces echt serieus begint te worden en het papierwerk begint op te bouwen.

een huis kopen is geen handshake deal; verbale afspraken tellen gewoon niet mee. Dat is de reden waarom alles belangrijk — in feite, elk klein detail verwacht te worden een deel van de verkoopvoorwaarden — moet worden opgeschreven en specifiek overeengekomen. Er zijn geen kortere wegen.,

” meer: Checklist voor het doen van een bod op een huis

hoe het doen van een bod op een huis werkt

ongeacht hoe enthousiast u bent over het vooruitzicht van uw nieuwe plaats, in dit stadium van het proces moet u bereid zijn om te onderhandelen of zelfs weg te lopen als de voorwaarden niet goed voor u zijn of als u zich onder druk voelt.

u hebt uw huiswerk gedaan en kent uw lokale markt. Je hebt een lijst met verkopen die vergelijkbaar is met het huis waarin je geïnteresseerd bent, en je bent klaar om een slim aanbod te doen. Zo werkt het proces:

1. u doet een schriftelijke offerte.,
2. de verkoper accepteert, tilt of wijst het aanbod af.
3. als het wordt geaccepteerd, ga je verder met de volgende stap.
4. als de verkoper een tegenbod doet, accepteer je het of doe je een nieuw bod — en ga je terug naar stap 2.
5. als het aanbod wordt geweigerd, kunt u een nieuw aanbod doen of een nieuwe ronde van huizenjacht beginnen.

uw agent zal al dit werk namens u doen.

” meer: hoe samen te werken met uw agent om de best mogelijke deal te krijgen

het biedproces

het schriftelijke aanbod is wettelijk bindend, dus in de meeste gevallen zal een eenvoudige letter niet werken., Er zijn veel staats-en soms lokale wetten die het proces begeleiden, dus je wilt alle bases dekken met behulp van een wettelijk goedgekeurde vorm.

we raden de doe-het-zelf-route niet aan als het gaat om de aanbiedingsbrief. Online sjablonen zijn geen bindende juridische overeenkomsten.

uw makelaar kan u voorzien van een residentiële koopovereenkomst die voldoet aan de toepasselijke nationale en lokale wetgeving. In sommige staten, is het gebruikelijk voor een advocaat om een deel van het aanbod papierwerk proces.,

sommige kopers worden aangemoedigd om een persoonlijke brief te schrijven om hun aanbod te begeleiden, in de hoop een emotionele voorsprong op concurrerende kopers te krijgen of om uit te leggen waarom een bod op basis van vergelijkbare verkopen redelijk en gerechtvaardigd zou kunnen zijn. Dat is prima, maar reken er niet op dat die brief enige juridische invloed heeft op de transactie.,

Onzekerheden en de toelichting

Ten minste een paar van de standaard onzekerheden zal waarschijnlijk worden vermeld in de schriftelijke aanbieding., Dit zijn dingen die moeten gebeuren voordat de verkoop vooruit kan gaan. Uw aanbod zal waarschijnlijk een aantal standaard onvoorziene omstandigheden, zoals een waarin staat dat de deal hangt af van u het verkrijgen van financiering binnen een bepaalde tijd. Een ander kan de voltooiing van een huis inspectie vereisen. Er kunnen er nog meer zijn.

hoewel u uw belangen moet beschermen en voldoende informatie moet verzamelen om een verstandige aankoop te doen, kunnen onvoorziene omstandigheden — vooral in hete markten — fungeren als wegblokkades om een deal tot stand te brengen., Het is het beste voor zowel de koper als de verkoper om slechts genoeg bepalingen in het contract te zetten om de nodige bases te dekken; niet meer.

informatieverschaffing door de verkoper daarentegen is meestal wettelijk verplicht. Dit is informatie over de woning en verbeteringen waarvan de eigenaar op de hoogte is en die de waarde ervan kunnen beïnvloeden. De informatie kan betrekking hebben op natuurrampen, structurele problemen of andere wezenlijke gebreken. U zult deze zorgvuldig willen bekijken voordat u tot een aankoop overgaat.,

contant geld op de lijn zetten

wanneer u een bod doet, moet u in de meeste gevallen een storting indienen — het zogenaamde earnest money — die de verkoper in escrow zal houden als te goeder trouw geld. Dit kan ergens tussen 1% en 3% van de totale aankoopprijs. In de aanbiedingsovereenkomst moet worden vermeld onder welke omstandigheden u het geld zou moeten verbeuren (bijvoorbeeld in het geval u zich zonder geldige reden uit de deal terugtrekt), of door de verkoper moet worden geretourneerd (zoals in het geval dat uw aanbod wordt afgewezen).

het is een ja: wat volgt?,

onthoud dat een telefoontje, een handdruk of een verbale verbintenis het niet officieel maakt; het is geen afgehandelde deal totdat beide partijen de aanbiedingsovereenkomst ondertekenen. Zodra dat gedaan is, na de korte viering en zucht van opluchting, moet u klaar zijn om naar beneden naar de serieuze zaken van het sluiten van de verkoop. Dat zal waarschijnlijk een huis inspectie, en het zal zeker betekenen het starten van het proces van het afronden van uw financiering door de geldschieter.

dat kan gemiddeld 30 tot 60 dagen duren om te voltooien.,

het doen van een bod op een noodlijdend onroerend goed

Als u een bod doet op een onroerend goed dat reeds is afgeschermd, wees dan voorbereid op een uitgebreid offerteproces, vooral als het een shorttransactie betreft. Baissetransacties zijn transacties waarbij een huis door de eigenaar wordt verkocht voor minder dan wat aan de geldschieter verschuldigd is.

aankopen van onroerend goed in nood zijn niet eenvoudig en worden het best gedaan door de zeer geduldige koper. Vaker wel dan niet, succesvolle transacties op dergelijke eigenschappen worden ingevuld door contant kopers.,

of het nu gaat om het vinden van een koopje op een noodlijdende fixer bovenwerk, of het maken van een verhuizing naar het beste adres in de buurt, de basis van een goede woning aankoop is de eerste schriftelijke aanbieding.

Hal Bundrick is een medewerker schrijver bij NerdWallet, een persoonlijke financiële website. Mail: . Twitter: @halmbundrick