denk terug aan de laatste keer dat u een aanname maakte. Misschien was het op het werk met je baas of thuis met je echtgenoot. In ieder geval ging u ervan uit dat iets waar was in plaats van opheldering te zoeken.

je kunt jezelf in een moeilijke situatie bevinden als je ervan uitgaat. Maar als we het over woningkredieten hebben, blijkt een aanname positief te zijn. Laten we ons verdiepen in de ins en outs van een hypotheek overname overeenkomst.

Wat is een hypotheekovereenkomst?,

Het is eigenlijk vrij vanzelfsprekend. Een persoon die een hypotheek neemt neemt een betaling van de vorige huiseigenaar. In principe verschuift de overeenkomst de financiële verantwoordelijkheid van de lening naar een andere lener.

overweeg het volgende scenario. U bent geà nteresseerd in het kopen van een huis, maar wilt voorkomen dat het verkrijgen van een geheel nieuwe lening. Zolang je begrijpt dat je aan de haak voor de schuld van iemand anders, een hypotheek overname overeenkomst kan een haalbare optie.,

nu voor de vervolgvraag: waarom zou u besluiten om een woninglening aan te nemen in plaats van uw eigen hypotheek te krijgen?

Het hangt echt af van de situatie. Als de tarieven ongunstig zijn voor kopers en de huidige huiseigenaar heeft een aanzienlijk beter tarief, dan is het zinvol om een hypotheek veronderstelling te verkennen. Weet alleen dat alleen bepaalde leningen zijn aan te nemen en dat je nodig hebt om te leren over beperkingen.

hoe lang duurt het?

is geenszins een eenvoudig proces., U wordt gevraagd om uitgebreide documentatie te verstrekken, net zoals u zou doen bij het veiligstellen van de financiering op de traditionele manier. Daarom is het belangrijk om kopieën van loonstrookjes en W-2 ‘ s van tevoren klaar te hebben.

houd er rekening mee dat de gemiddelde aanname van een lening ongeveer 45-90 dagen in beslag neemt. Hoe meer problemen er zijn met underwriting, hoe langer je moet wachten om uw Overeenkomst af te ronden. Doe jezelf een plezier en krijg de nodige criteria van tevoren georganiseerd.,

hoe een hypotheek van een familielid aan te nemen

stel dat een van uw familieleden van plan is om in de nabije toekomst in een groter huis te gaan wonen. Wetende dat je in de markt bent voor je eigen huis, vragen ze je over het aannemen van hun hypotheek. Dit is wat je moet doen voordat je hun aanbod accepteert.

bevestig het type hypotheek dat zij hebben

zoals we eerder al zeiden, zijn niet alle woningleningen aan te nemen. Het goede nieuws is dat conventionele en door de overheid gesteunde leningen, zoals FHA, VA en USDA, overdrachten tussen kredietnemers mogelijk maken., Andere hypotheken vereisen dat de verkoper de lening afbetaalt wanneer zij het onroerend goed overhandigen.

heb genoeg gespaard voor een aanbetaling

hoewel u zich misschien geen zorgen hoeft te maken over de afsluitkosten bij een hypotheekhypothese, moet u nog steeds met een aanbetaling komen. Deze fondsen betalen in wezen het eigen vermogen van de oorspronkelijke kredietnemer af. Dus als de verkoper eerder een lening van $300.000 heeft afgesloten en het sindsdien heeft betaald tot $ 250.000, zou je hen $50.000 in contanten betalen voor hun eigen vermogen.

kijk of u profiteert van een herfinanciering

niet echt blij bent met de voorwaarden van de lening van uw familielid?, U kunt herfinancieren en genieten van aanzienlijke besparingen als u uw krediet in orde. Wat meer is, de huidige hypotheekrente zijn enkele van de laagste die we ooit hebben gezien.

doet dit afbreuk aan uw krediet?

We moeten vermelden dat de betaling en kredietgeschiedenis van de verkoper geen invloed hebben op deze transactie. Dat gezegd hebbende, wees voorbereid op een geldschieter om uw credit score en werkgelegenheid status te controleren. Dit helpt hen te bepalen of je, in feite, in staat om de hypotheek te nemen.

voors en tegens

niet alle aspirant-huiseigenaren moeten kiezen voor een hypothecaire overname., Zorg ervoor dat u vertrouwd te raken met de voor-en nadelen voordat u een beslissing.

Pros

• mogelijk lagere rente – een lagere rente kan u honderden dollars per maand of meer besparen. Het is de reden waarom veel hoopvolle kopers springen op de kans om een lening die is ontstaan in een low-rate omgeving aan te nemen.

• minder betalen in de slotkosten – we hebben dit eerder besproken. Aangezien u geen geldschieter nodig hebt om een nieuwe lening te genereren, hoeft u zich geen zorgen te maken over typische acceptatiekosten.,

• kleiner hypotheekbedrag-weet u niet zeker of u een 30-jarige hypotheek kunt verdragen, maar verdient u niet genoeg inkomen om een 15-jarige hypotheek te beheren? U zult waarschijnlijk vinden jezelf ergens tussen wanneer u op een lening van een ander persoon. Dit vertaalt zich mogelijk in minder betalingen en minder van uw zuurverdiende geld gaat naar rente.

Cons

• hogere aanbetaling – Dit is het grootste nadeel bij het aangaan van een hypotheekovereenkomst. Nu de huizenprijzen blijven stijgen, zijn de aandelenbedragen te allen tijde hoog., Tenzij u een aanzienlijke spaarrekening, uw beste inzet kan zijn om onderzoek aanbetaling bijstand programma ‘ s voor uw eigen woning lening.