Start een zelfopslagbedrijf door de volgende 9 stappen te volgen:

U hebt het perfecte bedrijfsidee gevonden en bent nu klaar om de volgende stap te zetten. Er is meer aan het starten van een bedrijf dan alleen het registreren bij de staat. We hebben samen deze eenvoudige gids voor het starten van uw Self storage bedrijf. Deze stappen zullen ervoor zorgen dat uw nieuwe bedrijf goed gepland is, goed geregistreerd en wettelijk conform.

Bekijk onze pagina Hoe een bedrijf te starten.,

stap 1: Plan uw bedrijf

een duidelijk plan is essentieel voor succes als ondernemer. Het zal u helpen in kaart brengen van de specifieke kenmerken van uw bedrijf en ontdek een aantal onbekenden. Een paar belangrijke onderwerpen om te overwegen zijn:

• Wat zijn de opstart-en lopende kosten?
• Wie is uw doelmarkt?
• hoeveel kunt u klanten in rekening brengen?
• Hoe gaat u uw bedrijf noemen?

gelukkig hebben we veel van dit onderzoek voor u gedaan.

Wat zijn de kosten van het openen van een eigen opslagbedrijf?,

MakoSteel zegt 25% tot 30% van het totale budget voor ontwikkelingsprojecten te besteden aan de aankoop van de grond. Als land kost $ 1,25 per vierkante voet en er is de mogelijkheid om uit te bouwen van de dekking tot 40% van de baan site, dan is de grond kosten voor het gebouw zou ongeveer $3,13 voor elke verhuurbare vierkante voet.

een enkele verdieping faciliteit kost $ 25 tot $ 45 per vierkante voet te bouwen. Een gebouw met meerdere verdiepingen kost $ 42 tot $ 70 per vierkante voet voor de bouw., Voor een ondernemer die een nieuwe zelfopslagfaciliteit wil opzetten, moet hij over de financiële invloed (of de steun van de investeerder) beschikken om de aankoop van grond en de bouwkosten te kunnen financieren. Typische projecten vereisen financiering van $ 2 tot $3 miljoen met 10 tot 20% aanbetaling.

Inside Self Storage geeft een voorbeeld van een ontwikkelingsbudget:

Statement of Development Cost Annual

Wat zijn de lopende uitgaven voor een zelfopslagbedrijf?,

de maandelijkse uitgaven omvatten schuldendienst, personeelskosten, onderhoudskosten, marketingkosten, nutsvoorzieningen, beveiligingskosten en verzekeringen.

Inside Self Storage geeft een voorbeeld van de financiën van een bedrijf dat 50.000 vierkante voet kan huren voor $9 per vierkante voet per jaar. Dit is ongeveer de helft van het huidige nationale gemiddelde, omdat het voorbeeld gebaseerd is op het jaar 2000. Toch is een bescheiden operatie als deze nog steeds mooi winstgevend.

financieel Model

Wie is de doelmarkt?,

de beste klanten zijn degenen die op langere termijn behoefte hebben aan opslag, zoals een militair lid dat in actieve dienst is buiten de Verenigde Staten, en die in staat zijn om de maandelijkse huur te betalen met behulp van een methode van automatische betaling, zoals een maandelijkse credit card betaling of een elektronische overschrijving (EFT) van een bankrekening.

de meest populaire opslaggrootte is een 10 “bij 10″ bij 10 ” ruimte met de beste klanten huren een voor maximaal twee jaar of meer.

hoe verdient een zelfopslagbedrijf geld?,

de inkomstenstromen omvatten maandelijkse huurverzamelingen, veilingopbrengsten van achterstallige rekeningen, Vergoedingen en de verkoop van gerelateerde producten zoals verhuisbenodigdheden en sluizen.

deze bedrijven verdienen extra geld aan administratieve kosten, verloren sleutelvergoedingen, verwijderingsdiensten voor vergrendelingen, late vergoedingen en andere vergoedingen, naast de normale huurkosten. Sommige rekenen een premium tarief voor de verhuur van opslagruimtes in een klimaatgecontroleerd gebouw. Anderen bieden een verzekering, tegen een extra maandelijkse premie, om de inhoud van de items geplaatst in een opslagruimte te verzekeren.,

hoeveel kunt u klanten in rekening brengen?

Easy Storage meldt dat het gemiddelde maandelijkse tarief per vierkante voet (PSF) van niet-klimaatgecontroleerde opslageenheden in Amerika $1,26 PSF is en voor klimaatgecontroleerde ruimte Het gemiddelde maandelijkse tarief $1,60 PSF. Het algemene gemiddelde is $ 1,42 PSF. De meest populaire grootte is een 10′ bij 10 ‘ eenheid. Dit betekent dat de gemiddelde huurinkomsten voor elk van deze units $126,00 tot $160,00 per maand zouden zijn, afhankelijk van of het gebouw klimaatgestuurd was.

in 2015 was er een nationaal gemiddelde van 90%+ bezetting voor alle opslageenheden., Sommige die zich in meer populaire gebieden bevinden hebben wachtlijsten en kunnen daarom tarieven in rekening brengen die hoger zijn dan deze nationale gemiddelden.

een gemiddelde klant die verhuist, betaalt ongeveer $ 200 tot $ 500 voor de huurtruck en de uitrusting die nodig is om de verhuizing te maken, als de verhuizing een lokale is. Ze kunnen betalen tot drie of vier keer dit bedrag als de verhuizing is lange afstand, afhankelijk van de afstand Gereden.

hoeveel winst kan een zelfopslagbedrijf maken?,de Parham Group zegt dat een gemiddelde opslagfaciliteit 60.000 tot 80.000 m2 huurbare vierkante voet zal bedragen en break-even zodra de bezetting ongeveer 40 tot 60% bedraagt. Een succesvolle faciliteit zal werken met 83% tot 93% bezetting en produceren netto-inkomsten van ongeveer 26% van de huurinkomsten na het betalen van de kosten en lening schuld service.

Hoe kunt u uw bedrijf winstgevender maken?het toevoegen van verhuisdiensten voor vrachtauto ‘ s, verhuisapparatuur en benodigdheden aan het bedrijf zal de inkomsten volgens de Parham Group met ongeveer 5% doen stijgen.,

veel zelfopslagfaciliteiten breiden hun bedrijfsactiviteiten uit met het beheer van een vloot van huurwagens, bestelwagens en bewegende aanhangwagens, zoals die van nationale franchises zoals U-Haul of Budget. Deze bedrijven kunnen zij-aan-zij of als één gecombineerde onderneming opereren. Naast het aanbieden van bewegende voertuigen, de bewegende apparatuur aangeboden te huur omvat meubels dollies, meubels pads, en hand vrachtwagens. Het verhuurkantoor kan ook bewegende materialen verkopen, zoals verpakkingstape, verpakkingsbenodigdheden en verhuisdozen.

hoe gaat u uw bedrijf noemen?,

het kiezen van de juiste naam is belangrijk en uitdagend. Als u nog geen naam in gedachten hebt, bezoek dan onze Hoe een Business guide te noemen of hulp te krijgen bij het brainstormen van een naam met onze Self Storage Business Name Generator

Als u een eenmanszaak exploiteert, wilt u misschien werken onder een andere bedrijfsnaam dan uw eigen naam. Bezoek onze DBA-gids voor meer informatie.,

wanneer u een bedrijfsnaam registreert, raden wij u aan uw bedrijfsnaam te onderzoeken door te controleren:

• de bedrijfsgegevens
• federale en staatsmerkrecords
• sociale mediaplatforms
• beschikbaarheid van webdomeinen.

Het is erg belangrijk om uw domeinnaam te beveiligen voordat iemand anders dat doet.

stap 2: Vorm een juridische entiteit

de meest voorkomende soorten bedrijfsstructuren zijn de Eenmanszaak, Vennootschap, naamloze vennootschap (LLC) en corporatie.

oprichting van een juridische zakelijke entiteit zoals een LLC of corporation beschermt u tegen persoonlijk aansprakelijk worden gehouden als uw Self storage bedrijf wordt aangeklaagd.,v>

U kunt beginnen met een LLC jezelf en betaalt alleen de minimale staat LLC kosten of het huren van een Zakelijke Vorming Service voor een kleine extra vergoeding.,

stap 3: registreren voor belastingen

u moet zich registreren voor een verscheidenheid aan staats-en federale belastingen voordat u kunt openen voor bedrijven.

om te registreren voor belastingen moet u een EIN aanvragen. Het is echt makkelijk en gratis!

leer hoe u een EIN kunt krijgen in onze ein-gids of vind uw bestaande EIN met behulp van onze ein-opzoekgids.

belastingen voor kleine ondernemingen

afhankelijk van de bedrijfsstructuur die u kiest, kunt u verschillende opties hebben voor hoe uw bedrijf zal worden belast. Sommige LLC ‘ s zouden bijvoorbeeld kunnen profiteren van belasting als S corporation (S corp).,

u kunt meer te weten komen over belastingen voor kleine bedrijven in deze handleidingen:

• LLC belastingen
• eenmanszaak vs LLC
• LLC vs Corporation
• LLC vs S Corp
• Hoe Start u een S Corp

Er zijn specifieke staatsbelastingen die van toepassing kunnen zijn op uw bedrijf. Meer informatie over de staat omzetbelasting en franchise belastingen in onze staat BTW gidsen.

stap 4: een zakelijke bankrekening openen & creditcard

met behulp van speciale zakelijke bank-en kredietrekeningen is essentieel voor de bescherming van persoonlijke activa.,

wanneer uw persoonlijke en zakelijke rekeningen worden gemengd, uw persoonlijke bezittingen (uw huis, auto, en andere waardevolle spullen) zijn in gevaar in het geval uw bedrijf wordt aangeklaagd. In het ondernemingsrecht, dit wordt aangeduid als piercing uw bedrijf sluier.

bovendien kan leren hoe u bedrijfskrediet kunt opbouwen, u helpen creditcards en andere financiering te krijgen op naam van uw bedrijf (in plaats van die van u), betere rentetarieven, hogere kredietlijnen en meer.,

Open een zakelijke bankrekening

• dit scheidt uw persoonlijke activa van de activa van uw bedrijf, wat nodig is voor de bescherming van persoonlijke activa.
• het maakt ook boekhouding en belastingaangifte gemakkelijker.

haal een zakelijke creditcard

• Dit helpt u persoonlijke en zakelijke uitgaven te scheiden door de uitgaven van uw bedrijf op één plaats te zetten.,
• het bouwt ook de kredietgeschiedenis van uw bedrijf op, wat nuttig kan zijn om later geld en investeringen in te zamelen.

stap 5: zakelijke boekhouding opzetten

het registreren van uw verschillende uitgaven en inkomstenbronnen is van cruciaal belang om de financiële prestaties van uw bedrijf te begrijpen. Het bijhouden van nauwkeurige en gedetailleerde rekeningen vereenvoudigt ook sterk uw jaarlijkse belastingaangifte.,

stap 6: benodigde vergunningen en licenties verkrijgen

het niet verkrijgen van noodzakelijke vergunningen en licenties kan leiden tot forse boetes, of zelfs tot sluiting van uw bedrijf.

State & Local Business Licensing Requirements

bepaalde staatsvergunningen en licenties kunnen nodig zijn om een zelfopslagbedrijf te exploiteren. Meer informatie over licentievereisten in uw staat door een bezoek aan SBA verwijzing naar staat licenties en vergunningen.

daarnaast kunnen bepaalde lokale vergunnings-of regelgevingseisen van toepassing zijn. Voor meer informatie over lokale licenties en vergunningen:

• neem contact op met uw gemeente, gemeente of provincie clerk ‘ s office
• Krijg hulp van een van de lokale verenigingen vermeld in US Small Business Associations directory of local business resources.

dienstencontract (bijv., MSA)

Zelfopslagbedrijven moeten van cliënten verlangen dat zij een dienstenovereenkomst ondertekenen voordat zij een ruimte aan een nieuwe klant verhuren. Deze overeenkomst dient de verwachtingen van de klant te verduidelijken en het risico op juridische geschillen te minimaliseren door betalingsvoorwaarden, verwachtingen op serviceniveau en de duur van de huur vast te stellen. Hier is een voorbeeld van een dergelijke dienstenovereenkomst.

ontheffing van aansprakelijkheid

Arbeidsveiligheidseisen

het is belangrijk om te voldoen aan alle voorschriften voor de administratie van veiligheid en gezondheid op het werk.,

Hier is een bron met relevante regelgeving voor een zelfopslagbedrijf.

certificaat van bewoning

een zelfopslagbedrijf wordt over het algemeen uit een magazijn gerund. Bedrijven die opereren vanuit een fysieke locatie vereisen doorgaans een certificaat van bezetting (CO). Een CO bevestigt dat aan alle bouwvoorschriften, bestemmings-en overheidsvoorschriften is voldaan.

Als u van plan bent een locatie te huren:

• is het over het algemeen de verantwoordelijkheid van de verhuurder om een CO te verkrijgen.,voordat u leaset, moet u bevestigen dat uw verhuurder een geldige CO heeft of kan verkrijgen die van toepassing is op een zelfopslagbedrijf.
• na een ingrijpende renovatie moet vaak een nieuwe CO worden uitgegeven. Als uw plaats van bedrijf zal worden gerenoveerd voor de opening, is het raadzaam om taal op te nemen in uw huurovereenkomst waarin staat dat de leasebetalingen niet zullen beginnen totdat een geldig CO is uitgegeven.

Als u van plan bent een locatie aan te kopen of te bouwen:

• dan bent u verantwoordelijk voor het verkrijgen van een geldige CO van een lokale overheidsinstantie.,
• bekijk alle bouwvoorschriften en bestemmingsvereisten voor de locatie van uw bedrijf om ervoor te zorgen dat uw Self-storage bedrijf in overeenstemming is en in staat is om een CO te verkrijgen.

Stap 7: Zorg voor een zakelijke verzekering

net als bij licenties en vergunningen heeft uw bedrijf een verzekering nodig om veilig en rechtmatig te kunnen werken. Zakelijke verzekering beschermt uw bedrijf financieel welzijn in het geval van een gedekt verlies.

Er zijn verschillende soorten verzekeringspolissen gecreëerd voor verschillende soorten ondernemingen met verschillende risico ‘ s., Als u niet zeker bent van de soorten risico ‘ s die uw bedrijf kan worden geconfronteerd, beginnen met de algemene aansprakelijkheidsverzekering. Dit is de meest voorkomende dekking die kleine bedrijven nodig hebben, dus het is een geweldige plek om te beginnen voor uw bedrijf.

meer informatie over algemene aansprakelijkheidsverzekering.

een andere opmerkelijke verzekeringspolis die veel bedrijven nodig hebben is de werknemerscompensatieverzekering. Als uw bedrijf werknemers zal hebben, is het een goede kans dat uw staat zal vereisen dat u werknemers’ compensatie dekking te dragen.,

stap 8: Definieer uw merk

uw merk is waar uw bedrijf voor staat en hoe uw bedrijf door het publiek wordt ervaren. Een sterk merk zal helpen uw bedrijf onderscheiden van concurrenten.,

Als u niet zeker bent van het ontwerpen van uw logo voor kleine bedrijven, bekijk dan onze Ontwerphandleidingen voor Beginners, wij geven u handige tips en advies voor het creëren van het beste unieke logo voor uw bedrijf.

How to promote & market a self storage business

de locatie van een self-storage facility is een kritische factor. Het is het beste als het is gelegen in de buurt van een dichtbevolkt gebied dat veel huurders heeft. Grote billboards zijn effectieve reclame op de nabijgelegen snelwegen. Bushalte advertenties zijn ook effectief., Het hebben van de faciliteit geschilderd met bewegwijzering om een prominente advertentie kan zeer nuttig zijn. Gemakkelijke toegang tot de belangrijkste snelwegen is zeer wenselijk.

nationale bedrijven die franchisemogelijkheden bieden, hebben coöperatieve mediareclamecampagnes die de inspanningen op het Internet coördineren met websites die gebruik maken van gestandaardiseerde branding en stijl. Ze maken gebruik van radio promotie, fysieke advertenties en tv-advertenties om meer merkbekendheid te creëren en reclame te maken voor de locaties in de omgeving.,

hoe klanten terug te laten komen

om te kunnen concurreren met grotere Nationale bedrijven, kunnen kleinere zelfopslagbedrijven overwegen om meer concurrerende tarieven aan te bieden en tegemoet te komen aan een gebied dat voorheen onderbezet was. Handlevering van korting flyers aan appartementsgebouwen en buurten die potentiële huurders bevatten helpt klanten aan te trekken. Actieve digitale marketing is belangrijk met behulp van de beste zoekmachine optimalisatie technieken beschikbaar.,

stap 9: Maak uw aanwezigheid op het web

een zakelijke website stelt klanten in staat om meer te weten te komen over uw bedrijf en de producten of diensten die u aanbiedt. U kunt ook social media gebruiken om nieuwe klanten of klanten aan te trekken.