u kunt het netto bedrijfsresultaat (NOI) voor uw vastgoedbelegging berekenen door gebruik te maken van de algemeen aanvaarde netto bedrijfsopbrengsten formule, die uw potentiële huuropbrengsten plus eventuele bijkomende vastgoedgerelateerde inkomsten minus leegstand minus totale exploitatiekosten is.

Houd er rekening mee dat de formule van het netto bedrijfsresultaat kan variëren afhankelijk van wie het berekent.,

bijvoorbeeld, de meeste investeerders scheiden potentiële huuropbrengsten en andere inkomsten, maar soms zie je ze gecombineerd. Hoe dan ook, de algemeen aanvaarde netto bedrijfsopbrengsten formule is uw potentiële huurinkomsten plus eventuele extra onroerend goed gerelateerde inkomsten minus leegstand verliezen minus totale exploitatiekosten.,

nettoresultaat formule

De nettoresultaat formule:

NOI = huuropbrengsten + Overige inkomsten – Leegstandverliezen – Totale exploitatiekosten

om het nettoresultaat van een onroerend goed te berekenen, moet u weten welke potentiële huuropbrengsten en andere inkomsten het voortbrengt. U moet ook rekening houden met leegstand verliezen van vacante eenheden of eenheden waar huurders niet betalen Huur. Tot slot moet u al uw operationele kosten optellen. Zodra u al deze nummers hebt, kunt u het netto bedrijfsresultaat van een vastgoedbelegging berekenen.,

om uw netto bedrijfsresultaat te vinden, heeft u meestal het volgende nodig:

1. Potentiële huuropbrengsten van een vastgoedbelegging

potentiële huuropbrengsten (PRI) is de gecombineerde totale huur onder de voorwaarden van elke individuele residentiële of commerciële huurovereenkomst, waarbij wordt aangenomen dat het onroerend goed 100% bewoond is. Als het onroerend goed niet volledig bezet is, dan is het bedrag van PRI gebaseerd op een analyse van de huurmarkt, volgens de huurovereenkomsten en voorwaarden van vergelijkbare eigendommen.

2., Vacatureverliezen op een vastgoedbelegging

Vacatureverliezen zijn het inkomensverlies als gevolg van huurders die het onroerend goed verlaten en/of huurders die hun leasebetalingen niet nakomen. De vacaturefactor kan worden berekend op basis van de huidige leaseafloop. Marktgestuurde cijfers waarbij vergelijkbare vacatures worden gebruikt, kunnen ook worden gebruikt voor de berekening van de NOI van een onroerend goed.

om de leegstand te berekenen, kijk naar wat die eenheid zou hebben gehuurd voor en vermenigvuldig het met het aantal maanden van het jaar dat het vacant was., Bijvoorbeeld, als andere soortgelijke eenheden huur voor $ 2.000 per maand en de leegstaande eenheid was leeg voor drie maanden, zou je vermenigvuldigen $ 2.000 door 3 en krijgen $ 6.000, dat is de jaarlijkse vacature verlies voor het pand.

3. Overige inkomsten uit een vastgoedbelegging

omdat er veel verschillende manieren zijn waarop een onroerend goed inkomsten kan genereren, moeten vastgoedbeleggers naast de maandelijkse huur ook alle mogelijke inkomsten in hun berekening opnemen., Deze andere inkomsten omvatten, maar zijn niet beperkt tot, de opbrengsten van de huur van faciliteiten en de opbrengsten van verkoopautomaten, de opbrengsten van wasservice, inkomsten uit parkeerkosten, billboard – /bewegwijzeringskosten en andere relevante servicekosten.

4. Totale exploitatiekosten op een vastgoedbelegging

Totale exploitatiekosten omvatten alle noodzakelijke uitgaven in verband met de exploitatie en het onderhoud van een vastgoedbelegging. Om de totale exploitatiekosten te krijgen, je gewoon optellen van alle exploitatiekosten, zoals onroerend goed belastingen, onderhoud, en beheerkosten.,

specifiek omvatten exploitatiekosten gewoonlijk:

• onroerendgoedbelastingen: deze worden beoordeeld door een overheidsinstantie in het gebied waar het onroerend goed zich bevindt en variëren op basis van locatie, waarde van het onroerend goed en grootte.
• verzekering huur onroerend goed: dit helpt uw eigendom te beschermen tegen verlies van inkomsten, schade en gevaren zoals schade aan het weer. Het gemiddelde beleid op een $ 200.000 huurwoning kost $ 1.473 tot $ 1.596 per jaar.,
• property management Fees: deze kosten worden in rekening gebracht door een beheerder of beheermaatschappij en kunnen variëren van 8 procent van de bruto geïnde maandelijkse huur voor een vastgoedbelegging tot meer dan 25 procent van de bruto huur voor een vakantiewoning.
• onderhoud en reparaties: deze omvatten dingen om het onroerend goed onderhouden te houden, zoals ongediertebestrijding, schilderen en gazonverzorging, evenals alle noodzakelijke reparaties. Verwacht ongeveer 1 procent van de waarde van het onroerend goed per jaar te betalen op onderhoudsgerelateerde kosten.,
• diverse kosten: Deze kunnen zaken omvatten zoals juridische kosten, marketing-en advertentiekosten, en alles wat nodig is om het onroerend goed te exploiteren dat niet onder een andere categorie valt.

uitgaven die niet onder NOI

zijn begrepen het is belangrijk op te merken dat schuldendienst, afschrijvingen, leasingcommissies, huurderverbeteringen, slijtageherstel, inkomstenbelastingen en hypotheekrentekosten niet zijn opgenomen in de berekening van het nettobedrijfsresultaat., Dit komt omdat NOI uniek is voor het onroerend goed zelf en geen andere kosten omvat die specifiek zijn voor de investeerder/kredietnemer.