Hoe Koop Door Eigenaar (PART) Werkt

Tijdens de details van elke onroerend goed transactie variëren, hier zijn enkele van de taken van de verkoper is verantwoordelijk voor het in een FSBO transactie:

• het Bepalen van de vraagprijs door het onderzoeken van wijk eigendom waarden voor woningen met vergelijkbare functies (aka “comps”), zoals het aantal slaapkamers en de woning vierkante meters.
• Sta de woning te koop op en voer de nodige reparaties uit.,
• beheer de marketing, met inbegrip van reclame, online advertenties, brochures, flyers, en de vermelding van de woning op de multiple listing service (MLS).
• alle voorstellingen en afspraken plannen en hosten.onderhandel over de prijs en de voorwaarden van de verkoop zodra een bod is gedaan en aanvaard.het opstellen van de juridische documenten, zoals het verkoopcontract, het formulier voor de openbaarmaking van onroerend goed, het formulier voor minerale en olierechten, de Overeenkomst voor de bezetting en de openbaarmaking van loodhoudende verf (indien de woning vóór 1978 werd gebouwd)., Verkopers kunnen ook nodig zijn om het opsporen van andere documenten, met inbegrip van de property survey, vergunningen, certificaten van bezetting (COs), lening documenten, energierekeningen, onroerend goed belasting rekeningen, huiseigenaar vereniging convenanten en overeenkomsten, en de eigendomstitel.
• bereid de akte voor (bijvoorbeeld quitclaim, garantie, of een ander Soort akte), en zorg ervoor dat het ondertekend, getuige, en notarized is.
• sluit de verkoop. Afhankelijk van de staat, zal de sluiting plaatsvinden bij een titelbedrijf of het kantoor van een vastgoedadvocaat.,

voordelen van een vermelding Als For Sale By Owner (FSBO)

door een makelaar of makelaar te gaan, kan een huiseigenaar veel tijd en hoofdpijn besparen. Commissies kunnen echter de winst van de verkoper verminderen. De gemiddelde vastgoedcommissie in 2019 (de meest recente gegevens beschikbaar) was 4,96%, een daling van 5,03% in 2018, volgens onderzoeksbureau Real Trends.

een commissie van 5% op een verkoop van $250.000 zou uitkomen op $ 12.500. Als de verkoper de verkoop zelf afhandelt, mogen ze de hele $250.000 houden—een soort van., Houd er rekening mee dat de Commissie meestal wordt verpakt in de verkoopprijs, wat betekent dat de koper uiteindelijk betaalt de vergoeding. Natuurlijk, met geen commissies om zich zorgen over te maken, kan de verkoper een lagere prijs vragen—en de koper kan een betere deal krijgen.

speciale overwegingen

besparingen van duizenden dollars in commissies kunnen verleidelijk zijn. Toch is het belangrijk om te onthouden dat wanneer een verkoper geen makelaar in dienst heeft, de verkoper alle verantwoordelijkheden van het voltooien van de transactie op zich neemt.,

als de verkoper niet bekend is met het kopen en verkopen van een huis, kan elke fout vrij kostbaar zijn. Als de verkoper stelt de prijs van de aanbieding te hoog, bijvoorbeeld, minder kopers zullen overwegen de woning. Ook een te lage vraagprijs betekent dat de verkoper geld op de tafel kan achterlaten-potentieel meer dan werd bespaard door de verkoop van FSBO.

ook kan er sprake zijn van juridische risico ‘ s met de verkoop van een woning via FSBO als de juridische documenten niet correct zijn opgesteld of als de woning problemen heeft die niet adequaat openbaar worden gemaakt., Afhankelijk van de ervaring van de verkoper kan het vermijden van de Commissie een verstandig financieel besluit zijn. Echter, verkopers met weinig kennis van de onroerend goed transacties kan de situatie stressvol vinden en kan beter af werken met een gekwalificeerde makelaar.