Key Takeaways

• hoe te investeren in appartementsgebouwen

• Beste steden om te investeren

• voors en tegens van Appartement eigendom

investeren in appartementsgebouwen is een grote verplichting om te doen, zoals het soms wordt beschreven als een carrière en niet alleen een investeringsstrategie., Investeerders kunnen vinden dat het beheer van appartementencomplexen vereist een diepere mate van betrokkenheid in vergelijking met die van het beheer van eengezinseenheden, zowel fysiek als financieel. Aan de andere kant, investeren in appartementsgebouwen brengt unieke voordelen die niet worden ervaren in andere soorten niches. Lees verder om erachter te komen of het bezitten van een appartementencomplex geschikt is voor u, evenals tips en trucs over hoe u met succes aan de slag kunt.,

hoe een appartementengebouw te kopen

leren investeren in appartementengebouwen is niet eenvoudig te begrijpen, maar door vertrouwd te raken met de vijf onderstaande stappen, zult u het proces veel toegankelijker maken., Om aan de slag te gaan, zorg er eerst voor dat het betreden van deze beleggingsniche absoluut bij u past:

1. zorg ervoor dat het bezitten van een appartementengebouw geschikt is voor u: of u al een portefeuille hebt opgebouwd of volledig nieuw bent in vastgoedbeleggingen, ervoor zorgen dat investeren in appartementengebouwen geschikt is voor u is een cruciale vraag om te onderzoeken. Er zijn verschillende overwegingen, zoals kosten en tijd., De kosten van het bezitten van een appartementengebouw omvatten de initiële kapitaalvereiste, evenals een lopende cash flow matrix in verband met het beheer van meerdere huurder eenheden tegelijk. Ten tweede vereist het beheren van een appartementengebouw aantoonbaar meer betrokkenheid en management, zoals het omgaan met huurder omzet, leasing papierwerk, en het aanpakken van onderhoudsproblemen. Voordat duiken in deze nieuwe inspanning, zorg ervoor dat zowel uw schema en financiën zijn uitgerust om een grote verandering tegemoet.,

2. Bepaal het type appartementengebouw: men zou kunnen herkennen, uit de Algemene levenservaring, dat Appartementen er in alle soorten en maten zijn. Het ene gebouw zou een gerenoveerd Victoriaans herenhuis kunnen zijn dat is verdeeld in verschillende eenheden, terwijl een ander een modern gebouw met meerdere verdiepingen in een grootstedelijk gebied kan zijn. Bepalen hoeveel Appartement u zich kunt veroorloven zal helpen bij het beperken van uw zoekopdracht, evenals het identificeren van welke soorten gebouwen het beste rendement op de investering voor uw budget zal bieden., Beleggers worden geconfronteerd met een lastige afweging tussen de aankoopprijs en de kosten van reparaties en renovatie.

3. Identificeer een eigenschap: als u eenmaal hebt bepaald welk type appartementencomplex u wilt bezitten, is de volgende logische stap het zoeken naar Eigenschappen. U kunt ervoor kiezen om te zoeken naar woningen op uw eigen, met de hulp van een professional of dienst, of een combinatie van beide. Een manier om autonoom te zoeken naar een deal is om lid te worden van uw lokale vastgoed te investeren club of vereniging., Door te netwerken met andere professionals, is de kans groot dat u in contact komt met een mede-investeerder die op de hoogte is van een onroerend goed te koop. Aan de andere kant kunnen makelaars, vooral commerciële makelaars, nuttig zijn in dit proces. Niet alleen hebben ze toegang tot meerdere diensten, ze hebben vaak lijsten van commerciële makelaardijen. Merk echter op dat de provisie op commerciële deals iets hoger is dan die van residentiële deals.,

4. let op uw due diligence: voordat u een bod doet op een onroerend goed, moeten beleggers hun due diligence in acht nemen en een diepgaande analyse van de transactie uitvoeren. Voor appartement aankopen, factoren te evalueren omvatten de locatie, het aantal eenheden in het gebouw, beschikbare voorzieningen, evenals de conditie van het gebouw. Deze aspecten zullen u helpen berekenen hoeveel huur je zou kunnen rekenen, evenals hoeveel je nodig hebt om te besteden aan de nodige reparaties en verbeteringen., Ook kan de algehele conditie van het gebouw helpen aangeven hoe vaak reparaties uw maandelijkse cashflow kunnen beïnvloeden. Bovendien zal de locatie van het pand wijzen op lokale sociaal-economische factoren die de winstgevendheid op lange termijn zullen beïnvloeden, in termen van huurrendement, bezettingsgraad of wederverkoopwaarde. Zodra u serieus bent over een bepaalde woning, moet u een Inspecteur huren, en kopieën van leases, belastingaangiften, en alle andere juridische documenten van de vorige eigenaar te verkrijgen om te helpen bij het identificeren van eventuele verborgen problemen.,

5. een bod doen, financieren en de deal sluiten: om een bod te doen, kan de waarde van het appartementengebouw worden beoordeeld aan de hand van marktvergelijkingen, potentiële inkomsten en de vervangingsbenadering, waarbij investeerders schatten hoeveel het zou kosten om een soortgelijk gebouw te bouwen. Omdat eigendommen met vijf of meer eenheden niet in aanmerking komen voor door de overheid gesteunde leningen, komen commerciële leningen meestal van traditionele en particuliere kredietverstrekkers., Wees voorbereid voor wanneer kredietverstrekkers rente en kasreserves nodig hebben, evenals voor wanneer zij eigenschappen met een goed marktpotentieel en hoge bezettingsgraad begunstigen. Echter, het goede nieuws hier is dat commerciële kredietverstrekkers de neiging om het inkomen potentieel van het onroerend goed te benadrukken, en niet minder richten dan persoonlijke financiën en kredietgeschiedenis van de investeerder.

manieren om te investeren in appartementsgebouwen

net als elke andere vorm van vastgoedinvesteringen zijn er verschillende manieren om financiering te vinden en aan de slag te gaan., Welke je kiest hangt af van hoe betrokken je wilt zijn, hoeveel geld je al hebt, en hoeveel tijd je bereid bent te besteden. Hier zijn 5 van de meest voorkomende manieren om te investeren:

1. Koop het zelf: dit is de meest hands-on strategie op deze lijst. Het vereist het meeste kapitaal, tijd en kennis dan alle anderen. Het is echter ook zeer de moeite waard om de enige eigenaar te zijn die verantwoordelijk is voor uw gebouw. U kunt al uw eigen beslissingen te nemen en vorm te geven hoe u wilt dat uw bedrijf te werken., Deze strategie wordt alleen aanbevolen voor mensen die zijn voorbereid op de financiële en mentale eisen die het vereist.

2. Partner Up: Appartement investeren met een partner kan een uitstekende plek zijn om te beginnen voor veel beginnende investeerders. U kunt uw respectievelijke kapitaal te combineren en de aankoop van een woning die je niet kon hebben voordat. Dit betekent natuurlijk ook dat je niet altijd je eigen baas bent. U zult veel belangrijke beslissingen samen moeten nemen, dus kies uw partner verstandig.,

3. syndicatie: Syndicaties verzamelen kapitaal van beleggers die een passieve rol willen spelen bij het beleggen in onroerend goed. In dit geval, de persoon die de syndication zou verantwoordelijk zijn voor alle belangrijke beslissingen met betrekking tot het gekozen appartementencomplex. Het enige wat je hoeft te doen is uw geld toe te voegen aan de stapel en te delen in eventuele winst op de lange termijn.

4. vastgoedfonds: vastgoedfondsen zijn vergelijkbaar met syndicaties, maar op grotere schaal. Deze fondsen typisch als voor hogere minimale investeringen en investeren in meerdere eigenschappen tegelijk., Ook, je mag niet weten waar precies uw geld wordt gebruikt, dus doe je onderzoek op een bepaald fonds voordat u besluit om te investeren met hen.

5. REITs: een REIT is een bedrijf dat vastgoedbeleggingen beheert, die vaak appartementengebouwen omvatten. Wanneer u met een REIT belegt, investeert u in het bedrijf zelf, net als het kopen van aandelen in een ander bedrijf. Lees ons artikel over REITs voor beginners om meer te weten te komen over deze beleggingsstrategie.,

factoren om over na te denken alvorens een appartementencomplex te kopen

niet alle appartementengebouwen zijn hetzelfde, en net als elk ander type deal, moeten beleggers ervoor zorgen om elke hoek te werken en alle variabelen aan te pakken voordat ze een bod doen. Hier zijn enkele factoren waarmee u rekening moet houden bij het uitvoeren van uw markt-en vastgoedonderzoek die u zullen helpen te denken als een doorgewinterde professional:

• appartement classificaties: in de VS,, appartementen zijn geclassificeerd op een schaal van ” A ” tot “D,” die kunnen helpen investeerders beslissen wat voor soort appartementengebouw ze willen bezitten. Typisch, appartementen omhoog in de klasse schaal als ze toenemen in kwaliteit, grootte, “nieuwheid” en het aantal aangeboden voorzieningen. Oudere gebouwen met minder voorzieningen zijn meestal betaalbaarder, maar investeerders moeten zich bewust zijn van verborgen kosten zoals reparaties en verbeteringen.

• Return on investment: een van de lastigste factoren in verband met het investeren in appartementsgebouwen is het evalueren van uw return on investment., Investeren in kleine appartementengebouwen zal betaalbaarder zijn dan woningen met meer units of voorzieningen. Door hun grootte kunnen ze echter minder huurinkomsten produceren. Daarnaast moeten investeerders de kosten van onderhoud en reparaties evalueren, op basis van de toestand van het gebouw.

• bouwdetails: laat u niet verrassen door veelvoorkomende bouwproblemen wanneer u naar appartementsgebouwen kijkt. Oude dakbedekking, vooral platte daken, oude sanitair, asbest en lood verf worden allemaal geassocieerd met dure reparaties., Huur een professional in om elk gebouw onder serieuze overweging te inspecteren, om ervoor te zorgen dat verborgen problemen uw budget niet zullen beïnvloeden.

• Preliminary numbers: door het beoordelen van preliminaire numbers en financials kunnen beleggers aankoopdeals vergelijken. De huurrol, die de totale huurprijs voor alle eenheden vermenigvuldigd met twaalf is, gecombineerd met de bezettingsgraad, geeft een idee van de jaarlijkse huurinkomsten. Het delen van de aankoopprijs door het aantal eenheden zal helpen bij het vergelijken van appartementengebouwen met verschillende hoeveelheden eenheden en voorzieningen., Daarnaast kunnen beleggers hun netto bedrijfsresultaat schatten door de kosten uit de renterol te verrekenen, die vervolgens wordt gebruikt om de kapitalisatievoet te berekenen.

• Vastgoedbeheer: beleggers moeten ook de alternatieve kosten van de tijd die nodig is om een appartementencomplex te beheren evalueren. Omdat dit type investering een hands-on aanpak zal vereisen in termen van het omgaan met huurder omzet, papierwerk, onderhoud, en reparaties, om er een paar te noemen, eigenaren zullen merken dat ze minder tijd hebben om andere investeringsactiviteiten na te streven., Hoewel het inhuren van een property management bedrijf vereist een extra kosten, beleggers moeten serieus afwegen deze optie.

hoeveel kunt u verdienen met investeringen in appartementen?

hoeveel u kunt verdienen met het bezitten van een appartementencomplex is een functie van de waarde van het onroerend goed en het netto bedrijfsresultaat. Voor een directe vraag, “is het bezitten van een flatgebouw winstgevend,” het korte antwoord is ” het kan zijn.,”Hoewel de eerste contante uitgaven van de aankoop van een appartement is geweldig, eigenaren kunnen een winst maken als de huurprijzen hoger zijn dan de vereiste hypotheekbetalingen en kosten. Veel beleggers zullen deze winstgevendheid meten door hun kapitalisatiepercentage te berekenen. Investeerders moeten echter de kosten van het bezit van een appartementencomplex niet onderschatten; de mogelijkheid van grote reparatie-en onderhoudsproblemen, evenals onverwachte vacatures, kan de bottom line sterk beïnvloeden.,

beste steden om te investeren in appartementsgebouwen

de beste steden om te investeren in appartementsgebouwen zijn een culminatie van verschillende sociaal-economische factoren, zoals werkgelegenheid, groei van de industrie, bevolkingsgroei en bezettingsgraad, om er maar een paar te noemen., Hieronder vindt u een lijst van enkele van de grootste markten voor het bezit van meergezins eigenschappen:

• de Boston, MA

• Denver, CO

• Des Moines, IA

• Raleigh Durham, NC

• Salt Lake City, UT

• San Jose, CA

• Seattle, WA

• Charlotte, NC

• Washington, D.C.,

appartement investeren voors en tegens

Er zijn verschillende voors en tegens verbonden aan het bezitten van een appartementencomplex, en beleggers moeten ervoor zorgen dat ze zich met elk vertrouwd maken om de toezegging die ze op het punt staan te doen ten volle te waarderen. Sommigen kunnen zelfs beschrijven dat een appartement eigenaar als het hebben van een carrière op zich, dus investeren in appartementsgebouwen moet worden benaderd met waakzaamheid.,

voordelen Van het Beleggen In Appartement Gebouwen

• Recurrente huuropbrengsten

• Creëert kansen voor meer creatieve bronnen van inkomsten

• Meergezins-woningen met een enkele vacature niet zo veel van een risico als eengezinswoningen met een vacature

• Fiscale voordelen

• Eigenschap waardering

• Kredietverstrekkers hebben de neiging om te lenen op basis van het actief potentiële

een Aantal voordelen aan het bezitten van een inkomen uit vermogen behoren toegang te hebben tot de recurrente huurinkomsten uit elk van uw apparaten, totdat u besluit deze te verkopen., Daarnaast kunnen eigenaren creatieve bronnen van inkomsten vinden door extra voorzieningen en diensten toe te voegen, zoals extra parkeerplaatsen. Het beheren van een woning met meerdere units zorgt ook tegen het risico van absolute leegstand. In het geval van een eengezinswoning, moet de eigenaar alle kosten zonder enig inkomen op zich nemen totdat het pand is gevuld. Als het gaat om een appartementencomplex, als een eenheid wordt verlaten, de investeerder vermijdt verliezen 100 procent van de huur voor het gebouw, zolang andere eenheden worden gevuld.,

Appartementeneigenaren komen ook in aanmerking voor twee van de meest populaire voordelen die onroerend goed te bieden heeft: belastingvoordelen en waardevermeerdering van onroerend goed. Na verloop van tijd zullen beleggers aandelen opbouwen in het appartementengebouw als gevolg van betalingen en geleidelijke waardevermeerdering van onroerend goed. Houd deze voordelen in gedachten als je begint met het onderzoeken van financieringsopties. Als het gaat om huurwoningen, zullen kredietverstrekkers vooral de winstgevendheid van het gebouw evalueren, in tegenstelling tot de persoonlijke financiële en kredietsituatie van de investeerder. Deze rentabiliteit wordt ook gebruikt om de waarde van het gebouw te berekenen.,

nadelen van investeren in appartementsgebouwen

• huurders hebben de neiging niet veel zorg te dragen voor huurwoningen

• investeren in een volledig appartementsgebouw is veel duurder dan een eengezinswoning

het bezitten van een appartementsgebouw is niet zonder de mogelijke nadelen. Wanneer huurders verhuizen naar een eengezinswoning, hebben ze de neiging om het pand op lange termijn te bezetten. Dit kan om verschillende redenen zijn, zoals dicht bij lokale scholen, werkplekken en buurtvoorkeur., Hierdoor hebben huurders de neiging om te denken van het pand als hun eigen en behandelen het goed. Omgekeerd, appartementen hebben de neiging om een hogere omzet, met huurders die hun eenheden met minder zorg te behandelen. Dit zal over het algemeen vereisen dat de eigenaar meer tijd in beslag nemen het beheer van de huurder omzet, evenals onderhoudsproblemen. Ook zullen de totale onderhoudskosten vaak hoger zijn dan die van een eengezinswoning.

samenvatting

na alles wat gezegd en gedaan is, is investeren in appartementsgebouwen een roeping die unieke voordelen oplevert voor investeerders., Hoewel het proces lijkt ontmoedigend op het eerste, degenen die bereid zijn om waakzaam te blijven, let op hun due diligence, en zet in het harde werk zijn gebonden aan de voordelen van het investeren in multifamily complexen plukken.

interesse om meer te leren over de meest lucratieve vastgoedstrategieën van vandaag?

of u nu nieuw bent in het beleggen, een paar deals hebt gesloten of een doorgewinterde belegger bent— onze nieuwe online vastgoedklasse onthult de beste vastgoedstrategieën om aan de slag te gaan met vastgoedbeleggingen in de huidige markt., Deskundige investeerder dan Merrill legt uit hoe deze beproefde strategieën u kunnen helpen om te profiteren van de huidige kansen in onroerend goed.

Klik hier om u aan te melden voor ons gratis 1-daagse Vastgoedwebinar en aan de slag te gaan met het leren hoe u strategisch kunt investeren in de huidige vastgoedmarkt!