een grantee is een juridische term die gebruikt wordt in vastgoedtransacties en die de persoon beschrijft die een onroerend goed koopt. U kunt ook een grantee zonder het ontvangen van een eigendomsakte. Een grondcontract bevat bijvoorbeeld zowel een concessiegever als een concessiehouder. De concessiegever is de eigenaar,en de concessiehouder is de koper die een billijk belang verwerft, maar geen wettelijk belang in een onroerend goed.

Het is van essentieel belang dat in een akte duidelijk de begunstigde, de cedent en een beschrijving van het bij de transactie betrokken goed worden vermeld., Elke obscure taal laat beide partijen in gevaar voor ondervraging en potentiële juridische hindernissen.

soorten akten waarbij de concessiegever en de concessiehouder worden genoemd

de vijf meest voorkomende soorten eigendomsbewijzen zijn garantie-akten, subsidie-akten, quitclaim-akten, interspousale overdrachtsakte en subsidie-akten in plaats van afscherming.

Garantieakte

bij een garantieakte ontvangt de begunstigde een garantie van de verkoper om de titel voor altijd te verdedigen tegen claims van alle mensen., Het zorgt ervoor dat de verkoper het volledige recht heeft om het onroerend goed te verkopen, en er zijn geen pandrechten die op de titel bestaan die hen mogelijk kunnen verhinderen het te verkopen. Meer dan wat dan ook, het gaat om het beschermen van de grantee.

Subsidieakte

de begunstigde ontvangt garanties dat de cedent het onroerend goed niet aan een andere partij heeft verkocht en dat hij alle pandrechten en beperkingen met betrekking tot de eigendom waarvan hij op de hoogte is, heeft bekendgemaakt.

Quitclaim-akte

bij een quitclaim-akte ontvangt de begunstigde elk belang dat de cedent al dan niet bezit., De schenker van een quitclaim akte garandeert niet dat ze een wettelijk recht hebben om het onroerend goed over te dragen, en het is een kleine kans dat ze het niet eens wettelijk bezitten. Vanwege de onzekerheid, worden ze meestal niet gebruikt tussen partijen die elkaar niet goed kennen. Het wordt het meest gebruikt onder familieleden, en het biedt de minste hoeveelheid juridische bescherming.

Interspousale overdrachtsakte

tijdens een interspousale overdrachtsakte ontvangt de begunstigde de rente van een echtgenoot, met inbegrip van een voor altijd belang in gemeenschap van goederen, en betaalt hij geen overdrachtsbelasting., De titel wordt overgedragen tussen echtparen, behalve in gevallen waarin het een geschenk van de echtgenoot aan de ander was – dit wordt beschouwd als afzonderlijk en niet wederzijds eigendom. Interspousal overdracht daden worden het meest gebruikt in situaties waar paren overdracht van de titel aan de echtgenoot met veel beter krediet om betere rente te krijgen tijdens de herfinanciering.

Subsidieakte in plaats van afscherming

In deze situatie is de begunstigde over het algemeen de bank waaraan de kredietnemer een lening verschuldigd is., De eigenaar van het onroerend goed geeft de akte aan de begunstigde om te worden herbeleven van hun hypotheek schuld en voorkomen dat de afscherming proces. Dit is over het algemeen de laatste stap wanneer een eigenaar al zijn andere opties heeft gebruikt en heeft afgerekend met het feit dat het verliezen van het huis onvermijdelijk is. Veel mensen zijn in verlegenheid gebracht door de afscherming proces, dus dit is een minder zichtbare route te nemen die elke schaamte kan minimaliseren.

keten van titel zoekopdrachten

County courthouses en recorder kantoren bevatten over het algemeen grote boeken gevuld met alleen grantees, bekend als grantee books., Titel zoekers gebruikt grantee boeken om te vinden en documenteren van een keten van titel, en velen zijn meer dan 100 jaar oud. De informatie wordt in de grantee books in alfabetische volgorde ingevoerd, met vermeldingen met de achternaam als eerste. Naast de naam van de begunstigde staat de juridische beschrijving, het eigendomsadres van de grond en de verbeteringen die worden overgebracht, inclusief de datum van overdracht. Het boek en de pagina van de akte die gebruikt werd om de titel over te dragen zijn genoteerd in het boek van de schenker.,

Als u nu de naam van de eigenaar van het onroerend goed kent, maar u weet niet de namen van eerdere eigenaren van het onroerend goed, of of de overdracht van de titel op de juiste manier is voltooid, kunt u het boek van de begunstigde gebruiken om uit te vinden wanneer de huidige eigenaar van het onroerend goed de titel heeft verworven en van wie., Het enige wat je hoeft te doen is achteruit te werken in het publieke verslag van het grantee boek. Wanneer u de akte van de schenker aan de schenker vindt, kunt u vervolgens zoeken naar de naam van de schenker in het boek van de schenker totdat u vindt wanneer die persoon de titel heeft verworven.,