Leverage is een krachtige tool die vastgoedbeleggers gebruiken om het rendement te verhogen en het aantal huurwoningen in eigendom te verhogen.

terwijl de meeste mensen hefboomwerking associëren met OPM – of andermans geld – kunt u ook toegang krijgen tot de opgebouwde aandelen in uw eigen bestaande huurwoning om uw vastgoedbedrijf te helpen groeien.

een populaire manier om gebruik te maken van het eigen vermogen in uw vastgoedbelegging is door gebruik te maken van een HELOC.

Wat is een HELOC?,

een HELOC-of home equity-kredietlijn is een populair instrument dat vastgoedbeleggers gebruiken om het eigen vermogen in hun huurwoning op te nemen.

In tegenstelling tot een HEL – of home equity – lening-waarbij u uw leningmiddelen in één keer ontvangt, fungeert een HELOC als een soort creditcard tegen het eigen vermogen in uw woning. Je hoeft er niet meteen op te tekenen, maar je weet dat het geld er is als en wanneer je het nodig hebt.

is het mogelijk om een HELOC op een huurwoning te krijgen?

kredietverstrekkers geven graag leningen aan succesvolle vastgoedbeleggers., Verhuureigenaren zijn een geweldige bron van terugkerende inkomsten uit Vergoedingen en rentebetalingen voor een geldschieter.

echter, totdat u een bewezen track record met uw go-to kredietgever, het krijgen van een HELOC op uw bestaande huurwoning kan worden gedaan, maar je kan moeten springen door meer hoepels. Dat komt omdat home equity kredietverstrekkers worden steeds strenger met hun leningen criteria, met een laser-scherpe focus op uw vermogen om terug te betalen.,

laten we eens kijken naar een aantal van de grootste voordelen van het krijgen van een HELOC, bekijk dan de stappen die u moet nemen om een “ja” van uw kredietgever te krijgen wanneer u op zoek bent naar een home equity lijn van krediet.

voordelen van het krijgen van een HELOC op uw huurwoning

de mogelijkheid hebben om gebruik te maken van het bestaande eigen vermogen in uw huurwoning door gebruik te maken van een HELOC kan een geweldige manier zijn om toegang te hebben tot fondsen wanneer en als u ze nodig hebt. Enkele van de belangrijkste voordelen van het krijgen van een home equity kredietlijn op uw vastgoedbelegging zijn:

1., Finance verbeteringen of upgrades

het gebruik van een HELOC om uw huurwoning bij te werken en uw maandelijkse huurinkomsten te verhogen is een geweldige manier om een woningkrediet voor u te laten werken. Uw maandelijkse cashflow zal toenemen, samen met de marktwaarde van uw woning.

dat komt omdat hoe groter de NOI (netto bedrijfsresultaat) is, hoe meer uw woning waard zal zijn. Bijvoorbeeld, laten we zeggen dat uw huidige NOI is $ 10.000 per jaar en cap tarieven voor eengezinsverhuurhuizen zoals de jouwe zijn 6%.,

Als u een HELOC gebruikt om verbeteringen aan te brengen waardoor u uw maandelijkse huur kunt verhogen en uw NOI met 10% kunt verhogen, zou dit $16.667 toevoegen aan uw eigenschapswaarde:

2. Voeg verhuurbare vierkante meters toe

veel vastgoedbeleggers zijn verbaasd te horen hoeveel eigen vermogen ze in slechts een paar jaar in hun huurwoning hebben opgebouwd.

als voorbeeld: Als u vijf jaar geleden een eengezinswoning hebt gekocht voor $150.000 in een markt waar huizen jaarlijks 5% hebben gewaardeerd, zou uw woning nu $ 191.442 waard zijn.,

Als u een aanbetaling van 20% deed en de resterende $120.000 financierde, zou uw uitstaande hypotheeksaldo ongeveer $111.500 bedragen. Dat betekent dat het totale eigen vermogen in uw woning nu bijna $80.000 bedraagt:

• $191.442 huidige marktwaarde minus $111.500 hypotheeksaldo = $79.942

Als u nu een HELOC gebruikt om toegang te krijgen tot een deel van uw opgebouwde eigen vermogen om huurbare vierkante meters toe te voegen door uw zolder of garage om te zetten in een studio-appartement, kunt u de marktwaarde van uw woning aanzienlijk verhogen.,

uitgaande van de extra huurinkomsten voor uw extra ruimte die $5.000 aan uw jaarlijkse NOI toevoegen, zou uw vastgoedmarktwaarde zijn:

naast het verhogen van uw maandelijkse cashflow met behulp van een HELOC om een nieuwe huureenheid toe te voegen, hebt u ook de marktwaarde van uw woning met meer dan $83.000 verhoogd.

3. Groei en diversificatie van de beleggingsportefeuille

eerlijk gezegd zijn er veel eengezinswoningen waar het toevoegen van huurbare vierkante meters gewoon geen optie is., Hoa beperkingen, zoning wetten, of de plattegrond van het huis kan het proberen om een zolder of garage te zetten onrealistisch of niet kosteneffectief.

veel beleggers overwinnen dit obstakel door vastgoedbeleggers op lange afstand te worden. Door een HELOC te gebruiken om de aanbetaling te financieren op een andere eengezinswoning in een ander deel van het land, zijn ze in staat om geografisch hun beleggingsportefeuille te diversifiëren en te investeren in kleinere, secundaire markten waar de rendementen potentieel hoger zijn.

eigenaar bezet vs., Huurwoningen HELOCs

over het algemeen kost het verkrijgen van een HELOC voor uw huurwoningen meer aan vooruitbetalingen en maandelijkse rentebetalingen. Dat komt omdat banken een hoger wanbetalingsrisico zien bij vastgoedbeleggingen, of niet-eigenaar bewoond onroerend goed, dan bij een eigenaar bewoonde woning.

naast een hoger potentieel wanbetalingsrisico bevinden kredietlijnen voor eigen vermogen zich gewoonlijk in de tweede of derde positie.

je hebt waarschijnlijk de zin “First in line, first in right.,”Dat komt omdat een HELOC is normaal gesproken niet de eerste in de rij, dus de kredietgever loopt een hoger risico om niet terugbetaald te krijgen als de lener in gebreke blijft, omdat andere pandrechten worden betaald eerst.,/ul>

Niet door de eigenaar bewoonde HELOC vastgoedbeleggingen

• een Lagere LTV-ratio vereist, soms 75%, maar meestal 70% loan-to-value of minder
• Hogere rente
• Vereist kapitaal reserve account voor reparaties of huurder vacature
• Meerdere taxaties en een 12-maanden wachttijd van de oorspronkelijke aankoop kan nodig

Wat te Doen voor het aanvragen van een HELOC

Er zijn een paar dingen te overwegen voordat je solliciteert op een HELOC voor een woning:

LTV-eisen: Kredietverstrekkers normaal kijken voor een LTV (loan-to-value) van 70% of lager voor een woning., Met andere woorden, u zult niet in staat zijn om toegang te krijgen tot alle van het eigen vermogen in uw huis als een lijn van krediet, omdat de geldschieter wil dat u een deel van de opgebouwde eigen vermogen in het pand te houden.

Credit score: idealiter, uw credit score zal ten minste 740 bij het aanvragen van een home equity lijn van krediet. Credit score is een indicator van hoe riskant een lener is, dus hoe sterker de score hoe beter de rente en de Voorwaarden zal zijn, en hoe groter de kansen zijn van het krijgen goedgekeurd voor een huurwoning HELOC.,

Kasreserverekening: vastgoedbeleggers creëren kasreserverekeningen als een regenachtig dagfonds, zodat contant geld beschikbaar is voor een dure noodreparatie of een langere periode van vacature die op korte termijn een negatieve cashflow creëert. Alvorens een HELOC goed te keuren, vereisen veel kredietverstrekkers een kredietnemer om een kasreserverekening met genoeg middelen te hebben om verscheidene maanden – soms zelfs een jaar of meer – van bedrijfskosten te dekken, met inbegrip van alle leningbetalingen.

DTI: Debt-to-income ratio is een ander criterium dat kredietverstrekkers bekijken bij het evalueren van het risico van het maken van een HELOC-lening., Hoe beter de balans is tussen het inkomen van een lener en de schuld, hoe lager het risico is voor een geldschieter. Normaliter zoeken kredietverstrekkers naar een DTI tussen 40% en 50%. Dit betekent dat als het totale bruto jaarinkomen van een lener $200.000 per jaar is, het totale bedrag van de schuld uit items zoals hypotheken, creditcardbetalingen, studentenleningen, en alimentatie en alimentatie niet meer dan $80.000 tot $100.000 kan zijn.,

HELOC Alternatieven te Trekken Geld Uit een Woning

Hoewel er zijn duidelijke voordelen aan het nemen van een HELOC op uw woning, zijn er ook diverse andere manieren om toegang te krijgen tot het opgebouwde eigen vermogen in uw investering:

Home equity lening: Het verschil tussen een HELOC en een HEL (home equity lening) is dat een HELOC dient als een open-ended credit lijn tegen uw eigen vermogen, terwijl een home equity lening is een vast bedrag dat u ontvangt meteen.,

herfinanciering van Cash-out: herfinanciering van de bestaande hypotheek op uw huurwoning door een herfinanciering van cash-out kunt u een groot deel van het opgebouwde eigen vermogen uit uw woning halen. Terwijl kredietverstrekkers nog steeds verwachten dat u een bepaald percentage van het eigen vermogen met de woning te houden, vaak kosten en rente lager met een cash-out herfinanciering dan met een HELOC of HEL.

Private loans: hoewel het leuk is om toegang te hebben tot de bestaande equity in uw huurwoning, is het soms niet mogelijk of kosteneffectief., Particuliere of persoonlijke leningen worden gemaakt door investeerders die u geld lenen in ruil voor een tweede positie pandrecht op uw eigendom, beveiligd door het bestaande eigen vermogen. Afhankelijk van de particuliere geldschieter kunnen de kosten en de rente hoger zijn en de looptijd van de lening korter.

Final Thoughts

toegang hebben tot kapitaal is van cruciaal belang om deals te sluiten en uw vastgoedbedrijf te laten groeien.,s van uw opgebouwde vermogen, vergelijkbaar met de manier waarop een creditcard werkt