avez—vous déjà rêvé d’acheter une maison—pour pas cher-dans un pays étranger et d’y déménager pour vivre la vie d’expatrié? Ou acheter un bien d’investissement et le louer? Ou obtenir un fixateur supérieur et le retourner pour beaucoup d’argent sur la route? Ça pourrait être ton moment. Alors que la pandémie de coronavirus a été dévastatrice, elle a également eu un effet positif en créant des aubaines immobilières dans le monde entier à une époque de taux d’intérêt bas sans précédent., ” Rien de tel que la crise du coronavirus ne s’est produit auparavant », explique Ronan McMahon de Real Estate Trend Alert, une publication de InternationalLiving.com, un site qui suit les meilleurs endroits dans le monde pour vivre, prendre sa retraite, voyager et investir.

Immobilier Tendance Alerte a récemment publié un rapport sur les cinq meilleurs endroits pour trouver de bonnes affaires à travers le monde. Selon McMahon, L’idée est de prendre des dollars américains forts ou d’emprunter de l’argent à des taux historiquement bas, et de tout mettre en œuvre sur les marchés étrangers en achetant des actifs sous-évalués et en bloquant le potentiel de revenus et d’appréciation., « Beaucoup de gens se sentent impuissants face à ce chaos, mais mon sentiment est que si vous jouez bien cette crise, cela peut s’avérer très lucratif à long terme”, explique McMahon.

ajoutez à cela une révolution du travail—avec des entreprises pionnières de l’emploi à distance—et vous avez la recette du succès des expatriés.” Le monde ne revient plus à ce qu’il était », dit McMahon. « C’est effrayant ou exaltant—de toute façon, cela se produit. Et pour les gens axés sur les opportunités, c’est un cadeau. »

lorsque vous cherchez un bien immobilier, McMahon dit qu’il est important de se concentrer sur trois types d’endroits différents., « Cela signifie se tourner vers des marchés internationalisés, comme la Riviera Maya au Mexique. Ou dans des endroits où la classe moyenne explose, comme la Colombie. Ou à des endroits à tendance baissière comme les régions D’Europe où la population est plus âgée et l’innovation est limitée, mais où les offres ont un attrait historique, comme L’Italie, par exemple”, explique McMahon.

McMahon souligne également que si acheter en cas de crise peut sembler facile avec le recul, ce n’est pas aussi simple qu’il n’y paraît. Son Conseil: « Acheter à droite dans toute crise nécessite une pensée froide et sobre. Vous commencez par vos critères personnels pour un investissement., Ensuite, vous adhérez impitoyablement à ces critères. Vous devez être sans émotion et lucide. Sortez ce que vous considérez comme de la valeur et n’ayez pas peur lorsque vous trouvez un accord qui correspond à vos critères. Ne pas être gourmand. N’hésitez pas parce que vous pensez qu’un accord pourrait être mieux si vous attendez. Si cela correspond à vos critères, agissez. »

lisez la suite pour découvrir cinq endroits bon marché—et incroyables—pour obtenir des offres immobilières en ce moment. Vous pouvez obtenir plus de détails dans l’Immobilier Tendance Alerte le rapport complet.

en savoir plus: « vous ne croirez pas combien de compagnies aériennes N’ont pas survécu au Coronavirus. Comment Intervient-Il Sur Vous?,”

Italie

Le Scoop: en raison des impacts économiques du coronavirus, McMahon prédit que les prix en Italie tomberont à des plus bas historiques. « Nous verrons de grandes baisses de valeur des meilleurs biens immobiliers de sa catégorie. Je pense à 30% en Italie sur des prix qui baissent déjà depuis 15 ans », explique McMahon., « La valeur de l’immobilier marginal dans les collines et les villages vides ira à zéro. »

et lorsque le tourisme rebondira dans des endroits de premier ordre comme Venise et Rome, il ouvrira un nouveau marché pour les locations de vacances-ce qui signifie que vous pouvez louer cet appartement que vous venez d’acheter. Si vous ne voulez pas y vivre vous-même, c’est.

conseils D’initiés: L’Italie est devenue célèbre pour les villes qui donnent des maisons hautes fixatrices pour seulement 1 euro chacune. « L’Italie donne des maisons » gratuites” depuis des années dans le but de redynamiser les villes montagneuses dépeuplées », explique McMahon., « Ce sont souvent des villes historiques et magnifiques dans des endroits magnifiques.”

le problème est que vous devez investir de l’argent pour réparer votre nouvelle maison, mais si vous avez la volonté, il n’y a pas de meilleure affaire nulle part. La dernière ville à commencer à colporter des maisons gratuites est Cinquefrondi, un village sans COVID situé en Calabre-une région du Sud de l’Italie—et McMahon prédit que la tendance se déplacera maintenant vers le nord.

même avant la crise, McMahon dit qu’il trouvait des appartements dans des endroits comme le centre de Florence et Venise qui créent des rendements à deux chiffres., « L’astuce consistait à acheter quelque chose de vieux et de mal aimé, mais au bon endroit, à faire un travail cosmétique intelligent et à le commercialiser mieux que n’importe lequel des concurrents”, explique McMahon. « Je suis tombé sur des appartements de moins de 200 000 $qui tombaient dans cette catégorie.”

Riviera Maya, Mexique

Le Scoop: la Riviera Maya du Mexique a été transformée au fil des ans d’un marigot endormi en une destination de vacances de classe mondiale. Et avec la croissance du tourisme, les professionnels mobiles et les nomades numériques ont inondé des villes comme Playa del Carmen et Tulum. « Tulum a acculé le marché pour être éco-chic, » dit McMahon. « C’est le genre d’endroit où les stars qui volent en jets privés peuvent se sentir vertueuses en passant quelques nuits hors réseau sur la plage. C’est une destination aussi à la mode que St. Barth, St., Tropez et L’île grecque de Mykonos. »

Jusqu’à présent, un condo en bord de mer de 1 000 pieds carrés à Playa del Carmen pourrait vous rapporter 600 000$, mais les choses sont sur le point de changer-pour un bref instant. « Grâce à la crise, un moment d’achat existe aujourd’hui—une pause dans la trajectoire de croissance gigantesque de la Riviera Maya, qui peut être tournée à l’avantage des investisseurs”, explique McMahon. « L’objectif est d’acheter le bon bien immobilier à mettre en place pour le revenu et la plus-value. »

conseils D’initiés: le Conseil de McMahon est d’aller vite., ” La Riviera Maya est au milieu d’une transformation de plusieurs décennies et cette crise actuelle va être un choc bref et brutal, puis il est de retour aux courses », explique McMahon, qui pense que l’achat de pré-construction est une idée intelligente. Cela signifie : » au moment où une personne prend livraison d’un condo, des millions de vacanciers seront revenus depuis longtemps pour profiter des plages, des cénotes, des restaurants internationaux et du temps tropical. »Vous pouvez louer votre nouvelle maison de vacances à ces personnes.,

McMahon dit qu’il a vu des maisons de ville spacieuses à Tulum pour $149,000 qu’il chiffres vaudra 7 76,000 plus dans un an de livraison et pourrait jeter un 13% rendement ou plus sur les locations. « Grâce à la crise, j’ai pu obtenir une piscine gratuite dans chaque maison”, explique McMahon. « Les coûts de construction du promoteur sont en pesos, mais nous achetons en dollars, donc comme ses coûts ont chuté, j’ai pu lui faire concéder plus. »

Il a également vu des offres sur des condos de deux chambres à coucher à quelques pas de la plage., Actuellement au prix de 174 800$, il prévoit qu’ils vaudront environ 260 000 within d’ici cinq ans.

Uruguay

Le Scoop: « dans les temps incertains, les investisseurs intelligents cherchent un refuge sûr. Ils se tournent vers des actifs comme l’Immobilier—dans des endroits où ils peuvent se garer eux-mêmes et leur argent”, explique McMahon. « L’Uruguay est l’un de ces endroits., Ce petit pays fait rarement la une de l’actualité. C’est un phare de stabilité dans un monde incertain. Tant et si bien, c’est presque terne. »

conseils D’initiés: McMahon a récemment trouvé des lots d’un demi-acre avec vue sur l’océan le long de la magnifique côte atlantique de l’Uruguay pour aussi peu que 31 356$, ainsi qu’un financement de développeur sans intérêt sur la table: un acompte gérable suivi de 48 paiements mensuels de 490 4. « Je prédis que ces lots vaudront 50 000 $au cours des prochaines années, à mesure que la crise passera et que le monde poursuivra ses activités”, a déclaré McMahon.,

et ce n’est pas tout: McMahon souligne qu’en raison de la crise actuelle, les ventes ont presque cessé pour certains développeurs, c’est donc le moment de venir négocier sur cette maison au paradis dont vous avez toujours rêvé.

Panama

Le Scoop:

tout comme Londres, New York, Singapour et Hong Kong, Panama City est devenue un centre mondial de la finance et du commerce., De plus, il est sûr et stable—une rareté dans un monde turbulent. ” L’économie robuste du Panama a résisté à la crise de 2008 et le Panama résistera très bien à la crise mondiale actuelle », a déclaré McMahon. « Le Panama est l’un de ces refuges qui aspirent des ressources lorsque les choses dans le monde deviennent volatiles. »

conseils D’initiés: en raison d’un changement proposé dans le code fiscal Panaméen, certains promoteurs immobiliers bénéficient de crédits d’impôt massifs—et transmettent les économies aux investisseurs., Un exemple: McMahon a trouvé un bâtiment avec des condos en bord de mer dans une magnifique communauté près de Panama City qui était destiné à être un hôtel. Le développeur escomptait jusqu’à 65 700$. « Ma prédiction sur les gains? Facilement six chiffres en cinq ans », dit McMahon. « Je pense que $135,700. Et je pense à un rendement locatif brut de 15,7% lorsque l’élan de la communauté est réalisé…et c’est vrai en bord de mer.”

Medellín, Colombie

Le Scoop: McMahon dit que la Colombie est un autre pari solide. Il est sorti de son passé troublé pour devenir un acteur régional majeur, avec un environnement politique stable, des politiques favorables au marché, des ressources naturelles riches, le renforcement des liens commerciaux et une économie modernisée. Mais sa monnaie s’est affaissée et comme partout ailleurs dans le monde, le marché immobilier est au point mort en raison de la crise actuelle.

Qu’est-ce que cela signifie?, ” Nous pouvons Acheter Pas Cher dans un endroit avec un grand potentiel de hausse parce que sa monnaie est déprimée et les vendeurs motivés doivent baisser leurs prix pour attirer les acheteurs », explique McMahon.

conseils D’initiés: McMahon surveille de près les opportunités à Medellín, qui figure en tête de sa liste mondiale de villes incroyables. « Medellín est une ville branchée et incontournable », explique McMahon. « Avant la crise actuelle, le tourisme était sur une énorme déchirure en Colombie. Il n’y a aucune raison que cela ne continue pas à l’avenir. »

ajoutant à l’appel: « Les Acheteurs appellent les coups et peuvent jouer les vendeurs les uns contre les autres., »Aujourd’hui, les grands condos de luxe dans les meilleurs quartiers de Medellin peuvent lister pour 100 per par pied carré. Trouver un vendeur motivé et vous pourriez payer moins de $80. »

Comment trouver un vendeur motivé? « Lancez un large filet et laissez les vendeurs potentiels se disputer la vente. »McMahon conseille d’offrir 30% en dessous des prix demandés.

un exemple: « dans le quartier haut de gamme de la ville, un de mes chercheurs a trouvé un bel appartement de trois chambres avec un prix demandé de 178 392$”, explique McMahon. Il avait dépassé 221 000 just quelques mois auparavant., « Maintenant, voici la chose—c’est juste l’effet de la chute de la monnaie”, dit McMahon. « Mais au fur et à mesure que la crise sévit, vous trouverez des vendeurs plus motivés. »

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