jedną rzeczą, że prawie wszyscy odnoszący sukcesy inwestorzy nieruchomości mają wspólną jest to, że żałują, że zaczęli inwestować w nieruchomości wcześniej.

miliarder Sam Zell mówi, że „wszystkie możliwości na świecie nic nie znaczą, jeśli nie pociągniesz za spust.”

Robert Kiyosaki, autor książki Rich Dad Poor Dad, uważa, że ” inwestowanie w nieruchomości, nawet na bardzo małą skalę, pozostaje sprawdzonym i prawdziwym sposobem budowania przepływów pieniężnych i bogactwa jednostki.,”

więc dlaczego więcej osób nie zacznie wcześniej inwestować w nieruchomości?

To dlatego, że myślą, że potrzebują dużo pieniędzy, aby zainwestować w nieruchomości. To mogło być prawdziwe pokolenia temu, gdy kupowanie nieruchomości wymagało dużo gotówki. Ale dzisiaj, nic nie może być bardziej od prawdy.

w tym artykule omówimy osiem sposobów na rozpoczęcie inwestowania w nieruchomości już dziś za jedyne $20,000 (lub nawet mniej).,

korzyści z inwestowania w nieruchomości

przez chwilę odłóżmy na bok błędne przekonanie, że potrzebujesz dużo pieniędzy, aby zainwestować w nieruchomości. Zamiast tego spójrzmy na korzyści płynące z inwestowania w nieruchomości.

większość ludzi wkłada swoje oszczędności w CD lub fundusz inwestycyjny. Uważają, że jest to najbezpieczniejsza rzecz do zrobienia i czują się bardziej komfortowo podążając za mentalnością stada.,

ale faktem jest, że istnieje pięć unikalnych korzyści z inwestowania w nieruchomości, że inne wspólne inwestycje, takie jak akcje i obligacje po prostu nie oferują, wszystkie w tym samym czasie:

1. nieruchomości docenia w czasie. Według CoreLogic, ceny tanich domów wzrosły o ponad 60% od 2010 roku.
2. dochodowa nieruchomość na wynajem generuje stały dochód z wynajmu domów jednorodzinnych i budynków mieszkalnych.,
3. dźwignia finansowa (aka pieniądze innych ludzi) pozwala inwestorom odłożyć trochę pieniędzy, aby zmaksymalizować ilość zakupionych nieruchomości. W momencie pisania tego tekstu stopy procentowe są również na historycznych spadkach.
4. amortyzacja to odliczenie bezgotówkowe stosowane w celu obniżenia kwoty dochodu podlegającego opodatkowaniu.
5. ulgi podatkowe, takie jak sekcja IRS 1031 podatki odroczone giełdy i strefa możliwości inwestowanie pozwala inwestorom opóźniać płacenie podatku od zysków kapitałowych, inwestując zyski w WIĘCEJ NIERUCHOMOŚCI.,

nie ma innej dostępnej klasy aktywów, która owija wszystkie te pięć korzyści w jeden pakiet inwestycyjny, tak jak robi to nieruchomość.

dysponując tymi pięcioma kluczowymi korzyściami, inwestorzy mogą zarabiać na nieruchomościach na trzy różne sposoby:

1. zysk z kapitału własnego powstałego w wyniku wzrostu wartości nieruchomości.
3. dodatkowy przyrost dochodu poprzez dodanie wartości do nieruchomości.

USA, Census Bureau donosi, że podczas gdy średnia roczna stopa inflacji w USA wynosi około 3,2%, ceny domów wzrosły o 5,4% rocznie od 1963 roku. Innymi słowy, ceny nieruchomości mieszkaniowych wzrosły o prawie 70% więcej niż średnia stopa inflacji.

Cash flow to sposób, w jaki inwestorzy nieruchomości stają się bogaci we śnie. Ludzie zawsze potrzebują miejsca do życia, a coraz większa liczba osób w USA decyduje się na wynajem miejsca, w którym mieszkają, a nie na własność.

w tej chwili na rynku dachowym dostępne są setki domów z zyskiem brutto wynoszącym 11% lub więcej., Dzięki strategicznemu dodaniu wartości do nieruchomości, aby zwiększyć czynsz o kilka dodatkowych dolarów każdego miesiąca, doświadczeni inwestorzy nieruchomości mogą zwiększyć te zyski jeszcze bardziej.

Inwestycje w nieruchomości i strategie

inwestowanie w nieruchomości może być czynnością aktywną lub pasywną.

Wierzcie lub nie, są ludzie, którzy lubią być aktywnymi inwestorami nieruchomości. Nie mają nic przeciwko temu, żeby naprawić przeciek hydrauliczny o drugiej w nocy, albo przeszukać dziesiątki zgłoszeń najemców, aby znaleźć idealnego najemcę.,

ale faktem jest, że zarządzanie nieruchomością na wynajem nie jest najlepszym wykorzystaniem twojego czasu lub pieniędzy. Dlatego większość wynajmujących nieruchomości jest bierna. Identyfikują najlepsze oferty na różnych rynkach w USA, a następnie zatrudniają lokalną firmę zarządzającą nieruchomościami, aby zaoszczędzić czas i zyskać większy spokój ducha.

trzy główne strategie inwestycyjne

kolejną wspaniałą rzeczą w inwestowaniu w nieruchomości jest to, że istnieją różne sposoby inwestowania oparte na indywidualnej tolerancji ryzyka i nagrody.,

• Core to strategia zakupu wysokiej jakości nieruchomości w najlepszych lokalizacjach z długoterminowymi najemcami.
• Value-add to strategia inwestycyjna, którą inwestorzy wykorzystują do generowania przyrostowych przychodów, które mogą mieć zaskakująco pozytywny wpływ na wartość nieruchomości.
• oportunistyczne strategie inwestowania w nieruchomości są wykorzystywane przez inwestorów, którzy są gotowi zaakceptować wyższy poziom ryzyka w zamian za potencjalnie wyższy zysk.,

8 sposobów inwestowania w nieruchomości z $20,000 lub mniej

teraz, spójrzmy na osiem różnych sposobów inwestowania w nieruchomości z tylko $20,000.

#1. Niskie zaliczki zakup

zakup nieruchomości na wynajem z tylko $20,000 zaliczki może wydawać się niemożliwe, ale faktem jest, że jest to bardzo wykonalne. Na Dachstock jest wiele jednorodzinnych i małych wielorodzinnych nieruchomości inwestycyjnych dostępnych, które wymagają inwestycji początkowej (tj. Zaliczka + koszty zamknięcia + natychmiastowe koszty naprawy) w wysokości $20,000 lub mniej.,

finansowanie nieruchomości jest również łatwe. Możesz wybrać pożyczkodawcę, uzyskać wstępną zgodę online i otrzymać list wstępny, aby zwiększyć swoją ofertę zakupu.

# 2. Sprzedający carryback

właściciele, którzy posiadają dużą ilość kapitału własnego w nieruchomości, są czasami skłonni zapewnić sprzedającemu finansowanie, przenosząc notę dla kupującego. Sprzedawcy robią to, ponieważ chcą uniknąć płacenia podatku od zysków kapitałowych i nie są zainteresowani wymianą 1031, więc im mniej pieniędzy otrzymują z góry, tym lepiej.,

pamiętaj, aby zapisać wszystko na piśmie tak, jak gdybyś kupował Dom z konwencjonalnym kredytem. Skorzystaj również z firmy escrow, aby śledzić płatności i saldo kredytu ze względu na sprzedawcę.

#3. Fix-and-flip

Fixing-and-flip jest idealny dla inwestora, który chce szybko wejść i wyjść z transakcji. Najlepsze domy fix-and-flip to te, które już mają wbudowaną wewnętrzną wartość (lub natychmiastowy kapitał).

To pozwala umieścić część swojego $20,000 w dół i uzyskać krótkoterminową, twardą pożyczkę na resztę, używając kapitału własnego nieruchomości jako zabezpieczenia., Nadal będziesz miał trochę gotówki na drobne naprawy i aktualizacje. Fixing-and-flip może być ryzykowne, jeśli lokalny rynek nieruchomości spowalnia, źle oceniasz wartość nieruchomości lub jesteś niedoświadczony w budownictwie.

# 4. Hurtownia nieruchomości

hurtownie nieruchomości nie zamykają domu i nie chcą. Zamiast tego hurtownicy znajdują niezwykle zmotywowanego sprzedawcę. Następnie wiążą nieruchomość z umową kupna, która ma datę zamknięcia 60-lub 90-dni lub więcej i niewielką wpłatę zadatku.,

gdy nieruchomość jest wyłączona z obrotu, hurtownik znajduje inwestora do cesji umowy, pobiera opłatę hurtową i przynosi szybki zysk. Podczas gdy hurtownik nie wkłada żadnych pieniędzy w prace naprawcze lub aktualizacyjne, istnieje ryzyko, że nie znajdzie nabywcy, aby przypisać umowę przed zamknięciem escrow.

#5. Umowa najmu na własność

zwana również umową najmu na własność daje prawo do zakupu domu za z góry ustaloną cenę w określonym okresie czasu. Część Twoich miesięcznych płatności trafia na zaliczkę., Twój narosły kapitał, plus Twoje $ 20,000 w gotówce, pozwoli ci uzyskać hipotekę na nieruchomości.

ważne jest, aby prawnik zapoznał się z umową najmu na własny rachunek. Upewnij się również, że neutralna strona trzecia, taka jak firma escrow, jest odpowiedzialna za przyjmowanie, wypłacanie i śledzenie wszystkich dokonanych płatności.

# 6. Kupno udziałów w lokalu mieszkalnym jednorodzinnym

posiadanie udziałów w lokalu mieszkalnym jednorodzinnym jest ostateczną inwestycją pasywną. Akcje można kupować i sprzedawać w dowolnym momencie, a dzięki kompleksowemu zarządzaniu nie trzeba nic robić poza zamknięciem.,

znana również jako ułamkowa własność, ta nowa oferta dachowa dla akredytowanych inwestorów ma niską minimalną inwestycję w wysokości zaledwie 5000 USD. Akredytowani inwestorzy otrzymują swój udział w wszelkich dochodach z wynajmu, aprecjacji i korzyściach podatkowych. Posiadanie udziałów w wynajmowanych nieruchomościach to świetny sposób na dywersyfikację geograficzną przy mniejszym kapitale.

# 7. Crowdfunding nieruchomości

internetowe platformy crowdfundingowe, takie jak RealtyMogul i Fundrise, gromadzą pieniądze od dużej liczby inwestorów., Wykorzystują te „fundusze z tłumu”, aby kupić klasy A, Nieruchomości komercyjne klasy inwestycyjnej, takie jak centra handlowe, budynki biurowe i duże kompleksy mieszkaniowe. Inwestorzy otrzymują kwartalne dystrybucje przepływów pieniężnych i są w stanie posiadać mały kawałek dużej nieruchomości, której nie mogliby nabyć samodzielnie.

Crowdfunding to dobry sposób na dywersyfikację kapitału inwestycyjnego pod względem geograficznym i klas aktywów. Jednak inwestowanie w nieruchomości komercyjne wiąże się również z potencjalnym ryzykiem., W czasie recesji popyt na nieruchomości handlowe i biurowe znacznie spada, ponieważ konsumenci i przedsiębiorstwa wydają mniej i redukują koszty.

# 8. Fundusze ETF i Reit na rynku nieruchomości

inwestorzy mogą również kupować i sprzedawać akcje funduszy ETF i REIT, które są publicznie notowane na giełdach. Niektóre z najbardziej popularnych ETF (exchange traded funds) to Vanguard Real Estate ETF, Schwab U. S. REIT ETF i iShares U. S. Real Estate ETF.

REIT (real estate investment trust) jest firmą, która jest właścicielem lub operatorem nieruchomości generujących dochód., Zgodnie z prawem REIT musi wypłacić akcjonariuszom 90% swojego dochodu podlegającego opodatkowaniu jako dywidendę. REIT to kolejny dobry sposób na dywersyfikację portfela inwestycyjnego pod względem geograficznym i według klasy aktywów specjalnych. Niektóre z największych publicznych Reit to magazyn publiczny, Health Care REIT Inc. i Lokal mieszkalny.

inwestowanie w nieruchomości z $20k

celem inwestowania w nieruchomości jest umieścić swoje pieniądze do pracy dzisiaj, tak, że generuje dochód teraz i tworzy przyszły zysk poprzez aprecjację.,

w dzisiejszym Nowym Świecie inwestowania w nieruchomości nie potrzebujesz setek tysięcy dolarów, aby zainwestować. Istnieje wiele sposobów na inwestowanie w nieruchomości z $20,000 lub nawet mniej.

zanim zainwestujesz, ważne jest, aby zrozumieć, jak działa inwestycja w Wynajem nieruchomości. Roofstock umożliwia inwestorom nieruchomości:

• wyszukiwanie nieruchomości według ceny, zaliczki, stawki maksymalnej i innych.
• Analizuj wynajem nieruchomości za pomocą wycieczek 3-D i interaktywnych narzędzi do wizualizacji zwrotów.
• Złóż ofertę za darmo.,
• Zamknij obiekt przy pomocy zespołu obsługi i transakcji Roofstock.