zdecydowałeś się zbudować swój wymarzony dom, ale najpierw potrzebujesz miejsca, aby go umieścić. Ale kupowanie dużo, gdzie możeszbudować dom nie jest tak proste, jak przerzucanie przez ogłoszenia. Istnieje wiele rozważań do przemyślenia przed zakupem dużo. Krok Nr 1?Badania, badania, badania.

jedną z opcji, jeśli nie chcesz chcieć samodzielnie wykonywać całej pracy nóg, jest rozważenie znalezienia wielu przez budowniczego., Ale jeśli jesteś gotowy do nurkowania w lot search (i badania) proces, użyj poniższej listy do zbadania deavailable Home lots w swojej okolicy, jak szukać idealnego kawałek ziemi dla Twojego nowego domu.

lokalizacja

• wzrost— jeśli szukasz działek w okolicy, w której mieszkasz, prawdopodobnie masz już pojęcie o obszarach, w których chciałbyś wybudować nowy dom. Być może jest to obszar otoczony piękną przyrodą lub rozwijająca się okolica, która będzie świetną inwestycją., Nawet jeśli masz już poczucie lokalizacji, którą chcesz, dobrze jest sprawdzić kompleksowy plan miasta, aby zobaczyć, które obszary są planowane do rozwoju w najbliższej przyszłości. Sprawdź również rozwój transportu w swoim regionie i stacje rowerowe. Według Jennifer Jones, agent z Realty Mark w Filadelfii, są to wskaźniki ” że społeczność widzi stałe nachylenie w populacji i popularności.”

• gotowość — nie wszystkie działki mają ten sam poziom gotowości do budowy mieszkania. Partie są podzielone na trzy sposoby: gotowe do budowy, nie ulepszone i surowe., Surowe działki są przeznaczone na inwestycje spekulacyjne i nie są przeznaczone do budowy w najbliższym czasie. Nieprzystosowane partie nie mają podstawowych usług lub narzędzi, co oznacza, że mogą wystąpić dodatkowe problemy i wydatki. Ze względu na ulepszenia, które muszą zostać wprowadzone, zanim niedoskonała partia będzie gotowa do budowy, harmonogram budowy będzie dłuższy o miesiące (i trudniej jest zabezpieczyć kredyt bankowy dla tego rodzaju partii). Działki gotowe do zabudowy są, jak sama nazwa wskazuje, gotowe do budowy (pod warunkiem uzyskania wszystkich niezbędnych pozwoleń).,Spośród różnych rodzajów partii, banki preferują ten typ, ponieważ jest mniejrysk zaangażowany.

• Powódź-powódź może poważnie wpłynąć na twoją własność, Dom i jakość życia. Ubezpieczenie przeciwpowodziowe dla osób mieszkających na obszarach wysokiego ryzyka może kosztować setki lub tysiące dolarów rocznie, w zależności od poziomu ryzyka. A dom zbudowany na równinie zalewowej może być trudny do sprzedania. Tego ryzyka można uniknąć, więc należy zbadać, czy obszar działki znajduje się w strefie powodziowej na stronie internetowej Federalnej Agencji Zarządzania Kryzysowego., Aby uniknąć zagrożenia powodziowego, poszukaj działki oznaczonej strefą C lub strefą X.

Geodezja

profesjonalny geodeta zbada nieruchomość i określi dokładne granice działki. Kupujący powinni zawsze mieć nową ankietę, nawet jeśli została ona wykonana niedawno. Mówi Flavia Berys, Pośrednik w obrocie nieruchomościami i prawnik w południowej Kalifornii: „badanie może polegać tylko na stronie wymienionej w certyfikacie geodety. Żadna inna strona nie ma prawa polegać na badaniu, co oznacza, że inne strony nie wymienione w certyfikacie nie mają możliwości odwołania się, jeśli wystąpi błąd w badaniu., Z tego powodu ważne jest, aby kupujący został wymieniony jako strona w certyfikacie geodety, aby uniknąć sporów granicznych lub problemów z fizyczną lokalizacją służebności i innych cech nieruchomości.”

zagospodarowanie przestrzenne i zarządzenia

przed zakupem działki warto sprawdzić, czy rzeczywiście można tam wybudować rezydencję. Twoje miasto lub powiatlikely ma narzędzie do wyszukiwania stref online, które można wykorzystać do szybkiego badania terenu. Kupowanie działek niemieszkalnych zdarza się częściej niż można by się spodziewać, więc jest to prosty, ale kluczowy krok!, Należy również zwrócić uwagę na długoterminowe plany zagospodarowania przestrzennego miasta lub powiatu oraz planowane uzupełnienia dróg,ponieważ zmiany te mogą mieć wpływ na interesującą Cię nieruchomość (i dobrze jest być przygotowanym). Miasta i powiaty mają również rozporządzenia, które regulują takie kwestie, jak kontrola zwierząt, lokalne organy ścigania, lokalne parki, lokalne drogi i nawet wywóz śmieci i recykling. Dobrze jest sprawdzić, które rozporządzenia będą miały zastosowanie do twojej nieruchomości z wyprzedzeniem.

ograniczenia HOAs i Deed

zagospodarowanie przestrzenne nie jest jedynym potencjalnym ograniczeniem tego, na czym można budować dużo., Wiele działek na sprzedaż jest częścią poddziałów, które mają Przymierza w miejscu. Jeśli patrzysz na pustą działkę w podziale lub w już rozwiniętej społeczności, prawdopodobnie istnieje stowarzyszenie właścicieli domów. HOAs może mieć kosztowne składki członkowskie, oprócz ustalania zasad w tym obszarze. Zasady te mogą dyktować wszystko, od koloru drzwi wejściowych do jakiego rodzaju zwierząt można mieć. Jedną z zalet HOA jest to, że uniemożliwiają one również sąsiadowi malowanie ich domu na różowo od góry do dołu lub przekształcanie ich własności w zoo dla zwierząt., Społeczności rządzone przez HOAs często mają również centra społeczności i baseny, które są wspaniałym atutem.

Wspólne ograniczenia czynu obejmują utrudnianie widoku sąsiada, rodzaj iliczba pojazdów dopuszczonych do parkowania na posesji, budowanie ogrodzeń, usuwanie drzew, sąsiednich budowli, a nawet liczbę dozwolonych sypialni., Przed zakupem działki należy upewnić się, że znajdują się kopie zasad i przepisów HOA oraz deedrestrictions podziału (które powinny być zawarte w akcie własności lub akcie głównym).

zastawy

zastaw jest notą prawną, która jest dołączana do tytułu własności nieruchomości z powodu niespłaconego długu. Daje nieodpłatnej stronie prawo do części nieruchomości po jej sprzedaży. Czasami właściciele nieruchomości nawet nie wiedzą, że na ich nieruchomości istnieje zastaw., Możesz dowiedzieć się, czy istnieje zastaw na nieruchomości, korzystając z prostego wyszukiwania na stronie powiatowejkorder, urzędnik lub urząd rzeczoznawcy podatkowego. Jeśli nieruchomość, którą jesteś zainteresowany, jest zastawem, musisz upewnić się, że dług został rozwiązany, a zastaw naprawiony przed zakupem działki.

Media

podstawowe media to prąd, gaz,telefon, internet, woda i ścieki. Jeśli nie ma podłączonych narzędzi na property, uzyskanie tych narzędzi na miejscu może być kłopotliwe (w najlepszym wypadku), a nie działanie kosztowne i czasochłonne., Możesz uniknąć radzenia sobie z instalacją, kupując działkę gotową do zabudowy. Ale jeśli partia, którą kochasz, nie jest ulepszona, możeszstosować się do pracy z pewnym wysiłkiem. Jeśli Twoja nieruchomość nie ma bezpośrednidostęp do dróg publicznych, przygotuj się na zainstalowanie szamba i studni.

dojazd do drogi

Wierzcie lub nie, można kupić kawałek ziemi bez legalnego sposobu dojazdu do niej. Jeśli nieruchomość nie może być dostępna drogami publicznymi, możliwe jest, że jedynym sposobem, aby się tam dostać, jest jazda na prywatnej posesji należącej do sąsiadów., Jest to szczególnie mało prawdopodobne w środowisku wiejskim lub wiejskim, a nie wszyscy sąsiedzi są przyjaźni. Jeśli teren jest zamknięty i nie ma możliwości dojazdu do niego z dróg publicznych, konieczna będzie interwencja.

Easements

Słownik Merriam-Webstera stwierdza, że aneasement jest „interesem w ziemi należącej do innego, który uprawnia jego posiadacza do określonego ograniczonego użytkowania lub przyjemności.”Może to obejmować poprowadzenie linii energetycznej przez zakątek posesji sąsiada lub zainstalowanie podjazdu z drogi prywatnej., Prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić za to użycie, dodatkowo do kosztów wynajęcia adwokata do oficjalnych dokumentów. Jeśli sąsiad nie jest zadowolony, możesz pozwać o służebność, ale jest to scenariusz alternatywny, którego można uniknąć, jeśli masz dostęp do drogi i gotową działkę.

kredyty gotówkowe

jak wspomniano wcześniej, kredyty gotówkowe są preferowane przez banki, jeśli chodzi o uzyskanie kredytu., Po znalezieniu wielu marzeń, będziesz musiał dostarczyć bankowi nową ankietę i informacje o ograniczeniach zagospodarowania przestrzennego i użytkowania gruntów na nieruchomości (w tym dostęp do mediów i dróg publicznych). Im bardziej ulepszona Ziemia, tym niższy koszt kredytu. Amanda Bolton, pośrednik nieruchomości z Platinum Real Estate Professionals w Las Vegas, sugeruje odkładanie 30 procent w dół, szukając finansowania na dużo. „Jeśli planujesz również budować na ziemi, przygotuj się na 30 procent zaliczki zarówno kosztów gruntów, jak i planów budowlanych łącznie”, mówi., „Będziesz mógł wziąć pieniądze z kredytu w trakcie budowy.”

teraz, gdy już wiesz o rozważaniach związanych z zakupem działki, jesteś gotowy rozpocząć proces kupna działki i budowy wymarzonego domu? Odwiedź NewHomeSource już dziś, aby sprawdzić niestandardowych budowniczych i pięknych nowych domóww swojej okolicy.

przez ostatnie 16 lat Rachel Kinbar była autorką artykułów, blogów, white papers, esejów, infografik, kopii internetowych, kopii sprzedaży, skryptów, poezji, tekstów i innych., Ma umiejętności badawcze, które stosuje do wielu różnych tematów, a szczególnie uwielbia tematy związane z designem, historią i zrównoważonym życiem.