beneficjent pomocy to termin prawny stosowany w transakcjach dotyczących nieruchomości, który opisuje osobę nabywającą nieruchomość. Możesz również być beneficjentem dotacji bez otrzymania aktu własności. Na przykład umowa o gruntach obejmuje zarówno koncesjonariusza, jak i beneficjenta dotacji. Koncesjonariusz jest właścicielem, a beneficjent jest nabywcą, który nabywa sprawiedliwy interes, ale nie jest goły interes prawny w nieruchomości.

ważne jest, aby akt prawny wyraźnie określał beneficjenta, koncesjonariusza i opis nieruchomości będącej przedmiotem transakcji., Każdy niejasny język naraża obie strony na ryzyko pytań i potencjalnych przeszkód prawnych.

rodzaje aktów nazywających Grantora i Grantobiorcę

pięć najczęstszych rodzajów aktów własności To akty gwarancyjne, akty dotacji, akty quitclaim, akty przeniesienia międzyspołecznego i akty dotacji zamiast przejęcia.

dokument gwarancyjny

wraz z dokumentem gwarancyjnym beneficjent otrzymuje gwarancję od sprzedawcy, aby na zawsze bronić tytułu przed roszczeniami wszystkich ludzi., Gwarantuje to, że Sprzedający ma pełne prawo do sprzedaży nieruchomości i nie ma żadnych zastawów, które istnieją na tytule, które mogłyby potencjalnie uniemożliwić mu sprzedaż. Przede wszystkim chodzi o ochronę grantobiorcy.

Akt dotacji

beneficjent otrzymuje gwarancje, że koncesjonariusz nie sprzedał nieruchomości innej stronie oraz że ujawnił wszystkie zastawy i ograniczenia dotyczące tytułu, o którym wie.

Quitclaim Deed

w przypadku quitclaim deed beneficjent otrzymuje odsetki, które może posiadać lub nie., Koncesjonariusz nie gwarantuje, że ma prawo do przeniesienia własności nieruchomości, a to mała szansa, że nawet legalnie jej nie posiadają. Ze względu na niepewność, zazwyczaj nie są używane między stronami, które nie znają się dobrze. Jest najczęściej używany wśród członków rodziny i zapewnia najmniejszą ochronę prawną.

Umowa przeniesienia Międzyspołecznego

podczas umowy przeniesienia międzyspołecznego beneficjent otrzymuje odsetki od współmałżonka, w tym odsetki wieczne od majątku Wspólnoty, i nie płaci podatku od przeniesienia., Tytuł przenoszony jest między małżonkami, z wyjątkiem przypadków, gdy był darem od współmałżonka na drugiego-uważa się go za odrębny i nie będący własnością obu stron. Akty przeniesienia własności między małżonkami są najczęściej stosowane w sytuacjach, w których małżonkowie przenoszą tytuł na współmałżonka ze znacznie lepszym kredytem, aby uzyskać lepsze stopy procentowe podczas refinansowania.

Akt dotacji zamiast przejęcia nieruchomości

w tej sytuacji beneficjentem dotacji jest zazwyczaj bank, któremu kredytobiorca jest winien pożyczkę., Właściciel nieruchomości zrzeka się aktu na rzecz beneficjenta dotacji, aby odzyskać od długu hipotecznego i uniknąć procesu wykluczenia. Jest to na ogół ostatni krok, gdy właściciel nieruchomości wykorzystał wszystkie inne opcje i osiadł z faktem, że utrata domu jest nieunikniona. Wiele osób wstydzi się procesu wykluczenia, więc jest to mniej widoczna droga do podjęcia, która może zminimalizować wstyd.

Łańcuch wyszukiwań tytułów

w sądach powiatowych i urzędach rejestrowych na ogół znajdują się duże księgi wypełnione tylko beneficjentami dotacji, zwane książkami grantów., Poszukiwacze tytułów używali książek grantee, aby znaleźć i udokumentować łańcuch tytułów, a wiele z nich ma ponad 100 lat. Informacje wpisuje się w księgach grantowych w porządku alfabetycznym, z wpisami wymienionymi najpierw według nazwiska. Obok nazwy beneficjenta grantu znajduje się opis prawny, adres własności gruntu oraz przenoszone ulepszenia, w tym data przekazania. Księga i strona aktu służącego do przeniesienia tytułu własności są odnotowane w Księdze beneficjenta dotacji.,