Chris jest nowym kierownikiem obiektu w dużym biurze serwisowanym.ma zły dzień. Właśnie otrzymał zamówienie na Osprzęt do systemu HVAC budynku, który nie łączy się tak, jak powinien-mimo że marka ta została określona na planie budynku. W tym momencie Chris życzy sobie, aby oryginalny wykonawca dostarczył dokładne rysunki powykonawcze wyjaśniając, że użył innej marki armatury HVAC w końcowej konstrukcji.,

rysunek powykonawczy pokazuje, jak ostateczna konstrukcja odbiega od pierwotnego planu. Zawiera szczegółowe informacje na temat wszystkiego, od wymiarów po materiały użyte do lokalizacji rur. Te informacje mają kluczowe znaczenie, aby pomóc przyszłym menedżerom obiektów, takim jak Chris, w prowadzeniu budynku.

chociaż rysunki powykonawcze są przydatne, często są wykonywane jako przemyślenia (jeśli w ogóle istnieją) i mogą być trudne do zrozumienia. Na szczęście pojawia się nowa technologia Digital blueprint, która umożliwia bardziej spójne rejestrowanie zmian w początkowych rysunkach.,

czym są rysunki powykonawcze?

nawet przy najlepszych wstępnych rysunkach projekty budowlane często napotykają problemy, których nie można było przewidzieć na etapie projektowania. Od zakłóceń w łańcuchu dostaw, które uniemożliwiają pozyskanie określonych materiałów, po problemy konstrukcyjne, które architekt mógł przegapić, należy wprowadzić zmiany i poprawki do pierwotnego planu.

rysunek powykonawczy odzwierciedla wszystkie te zmiany, pokazując, jak ostateczny budynek różni się od pierwotnego planu., W najprostszym przypadku rysunek powykonawczy to nie więcej niż pisemna adnotacja na papierowym schemacie pokazująca, jakie zmiany zostały wprowadzone i gdzie.

dlaczego dokładne rysunki są ważne?

rysunki powykonawcze zapewniają kilka korzyści:

• lepsza konserwacja budynku

zespoły zarządzania obiektami muszą mieć jasne wyobrażenie o prawdziwym układzie budynku. Niezależnie od tego, czy szukają okablowania, próbują wymienić boazerię, czy instalują nowe okna, potrzebują dokładnych informacji na temat lokalizacji i wymiarów., Zespoły konserwacyjne tracą czas i tracą pieniądze, jeśli w pierwotnym planie nastąpią zmiany, których nigdzie nie zarejestrowano.

• BHP

istnieje kilka powykonawczych standardów rysowania, które odnoszą się do zdrowia i bezpieczeństwa, w tym Brytyjskie normy 5839 i 5266. Dla wykonawców ważne jest dokładne opisanie lokalizacji i układu takich elementów, jak systemy sygnalizacji pożaru, urządzenia do wykrywania dymu lub oświetlenie awaryjne. Jeśli różnią się one od pierwotnego planu, ale nie zostaną zarejestrowane, życia mogą być zagrożone., W toku dochodzenia w sprawie pożaru wieży Grenfell zgłoszono błędy związane z rysunkami powykonawczymi.

• przyszłe prace i rozbiórki

jeśli przyszli wykonawcy zostaną poproszeni o dokonanie zmian w budynku lub konstrukcja zostanie zburzona, ważne jest, aby mieć dokładny obraz tego, co znajduje się w środku. Klasycznym przykładem jest stosowanie azbestu w starszych budynkach. Jeśli początkowy rysunek nie wspomina o azbestu, ale wykonawca uwzględnił go, późniejsi Budowniczowie lub zespoły rozbiórkowe musiałyby wiedzieć, że ta zmiana została dokonana.,

problem z rysunkami powykonawczymi dzisiaj

podczas gdy rysunki powykonawkowe mają oczywiste korzyści, sposób, w jaki większość z nich jest obecnie produkowana, pozostawia wiele do życzenia. Badania wykazały, że nawet gdy dostarczane są rysunki powykonawcze, często są niedokładne. Co jest nie tak z naszym obecnym podejściem do rejestrowania zmian w początkowych rysunkach?

• wykonane po ukończeniu

niektóre projekty zatrudniają wykonawcę lub architekta zewnętrznego do tworzenia rysunków powykonawczych dla swoich klientów. Oznacza to, że wiele rysunków powykonawczych jest produkowanych dopiero po ukończeniu., Jednak w przypadku długiego projektu, który trwał miesiące lub lata, trudno jest zapamiętać każde odstępstwo od wstępnego rysunku, a osoba z zewnątrz może nie mieć potrzebnych informacji.

• mylące do zrozumienia

sposób rejestrowania zmian początkowych rysunków często różni się w zależności od budynku. Jeden wykonawca może sporządzać nieczytelne odręczne notatki, inny może sporządzać użyteczne rysunki, ale bez pisemnego wyjaśnienia, co one oznaczają.

• brak spójności

podobnie rysunki powykonawcze są często produkowane w niespójny sposób., To utrudnia przyszłym czytelnikom prawdziwe zrozumienie podjętych decyzji. Mogą one nie zawierać jasnych opisów użytych materiałów, nie wyjaśniać, dlaczego wprowadzono zmiany lub przechowywać jakiekolwiek zapisy iteracji w czasie.

Popraw swoje standardy dzięki cyfrowemu

w ostatnich latach nowe rodzaje oprogramowania architektonicznego ułatwiły i dokładniejsze tworzenie rysunków powykonawczych o wyższym standardzie niż tradycyjne na papierze., Narzędzia te są wygodniejsze dla architektów, wykonawców i kierowników projektów do rejestrowania zmian w planie budynku (zwłaszcza jeśli jest on oparty na projekcie BIM). Znacznie usprawniają również rejestrowanie zmian i ich opisów.

na przykład PlanRadar może zapewnić wykonawcom i kierownikom budowy prosty sposób śledzenia zmian w planie BIM i rejestrowania wszelkich zmian:

• wersjonowanie

możliwe jest łatwe przesyłanie i porównywanie wszystkich różnych wersji planu budynku w celu śledzenia zmian w czasie.,

• znaczniki czasu, daty i lokalizacji

automatycznie znaczniki czasu i daty wszystkie zmiany w pierwotnym planie i zapisują ich dokładną lokalizację. Oznacza to, że przyszli wykonawcy lub zespoły konserwacyjne mogą dokładnie ustalić, gdzie zaszła zmiana.

• szczegółowe notatki (pisane nie odręcznie)

zapisały wszystkie notatki i zmiany za pomocą tekstu w aplikacji. Oznacza to, że są one łatwe do odczytania. Od daty podjęcia decyzji można również przechowywać nagrania głosowe w celu uzyskania dodatkowych informacji.,

• Zdjęcia

podczas budowy i w całym cyklu życia budynku można fotografować i rejestrować wszystkie zmiany. Dzięki temu przyszli pracownicy mogą zrozumieć wcześniejsze zmiany.

• trwale zapisane w chmurze

dzięki cyfrowym rysunkom powykonawczym można bezpiecznie przechowywać wszystkie zmiany w chmurze. Nie ma szans na zgubienie ich w szafkach na dokumenty lub wyrzucenie.

W Jaki Sposób Chris, nasz fikcyjny kierownik Zakładu w biurze serwisowanym, skorzystałby na zdigitalizowanych rysunkach powykonawczych?,

być może największą zmianą jest to, że znacznie łatwiej jest mu zrozumieć, jakie decyzje zostały podjęte na temat budynku w czasie, kiedy i przez kogo. Niezależnie od tego, czy próbuje znaleźć okablowanie, zrozumieć, dlaczego konkretne drzwi zostały zamurowane, czy uporządkować nowe boazerie, ma znacznie więcej „wskazówek”, aby wiedzieć, czego potrzebuje do swojej pracy. To nie tylko ułatwia życie Chrisa, ale także sprawia, że budynek jest bezpieczniejszy i bardziej wydajny dla wszystkich mieszkańców.,

Dowiedz się więcej: przeczytaj nasz blog o oprogramowaniu do zarządzania obiektami

przyszłość rysunków powykonawczych

zarządcy obiektów, wykonawcy, zespoły konserwacyjne oraz specjaliści ds. bhp mogą korzystać z znacznie ulepszonych standardów rysunków powykonawczych, jakie niosą ze sobą nowe technologie. Aby dowiedzieć się, jak PlanRadar może uzupełniać i ulepszać rysunki powykonawcze, skontaktuj się z nami już dziś.