przypomnij sobie, kiedy ostatni raz wykonane założenie. Może to było w pracy z szefem lub w domu z małżonkiem. W każdym razie, założyłeś, że coś jest prawdą, zamiast szukać wyjaśnienia.

Możesz znaleźć się w dość trudnej sytuacji, gdy założysz. Ale kiedy mówimy o kredytach mieszkaniowych, założenie okazuje się być rzeczą pozytywną. Zagłębimy się w tajniki umowy hipotecznej.

Co to jest umowa hipoteczna?,

to właściwie całkiem oczywiste. Osoba, która przyjmuje hipotekę, przejmuje Płatność od poprzedniego właściciela domu. Zasadniczo umowa przenosi odpowiedzialność finansową kredytu na innego kredytobiorcę.

rozważ następujący scenariusz. Jesteś zainteresowany kupnem domu, ale chcesz uniknąć uzyskania zupełnie nowego kredytu. Tak długo, jak rozumiesz, że będziesz na haku dla cudzego długu, hipoteka założenie umowy może być realną opcją.,

a teraz kolejne pytanie: Dlaczego zamiast uzyskać własny kredyt hipoteczny decydujesz się na kredyt mieszkaniowy?

to naprawdę zależy od sytuacji. Jeśli stawki są niekorzystne dla kupujących, a obecny właściciel domu ma znacznie lepszą stawkę, to ma sens, aby zbadać założenie hipoteczne. Wystarczy wiedzieć, że tylko niektóre pożyczki są akceptowalne i że trzeba będzie dowiedzieć się o ograniczeniach.

ile to trwa?

w żadnym wypadku założenie hipoteki nie jest łatwym procesem., Zostaniesz poproszony o dostarczenie obszernej dokumentacji, podobnie jak przy zabezpieczaniu finansowania w tradycyjny sposób. Dlatego ważne jest, aby kopie płatnych stubów i W-2 były gotowe przed czasem.

należy pamiętać, że przeciętne założenie kredytu trwa od 45 do 90 dni. Im więcej jest problemów z ubezpieczeniami, tym dłużej będziesz musiał czekać na sfinalizowanie umowy. Zrób sobie przysługę i z góry zorganizuj niezbędne kryteria.,

jak wziąć kredyt hipoteczny od członka rodziny

powiedz, że jeden z członków twojej rodziny planuje w najbliższej przyszłości wprowadzić się do większego domu. Wiedząc, że jesteś na rynku własnego mieszkania, pytają Cię o założenie ich hipoteki. Oto, co powinieneś zrobić, zanim zaakceptujesz ich ofertę.

Potwierdź rodzaj kredytu hipotecznego

jak już wspomnieliśmy wcześniej, nie wszystkie kredyty mieszkaniowe są akceptowalne. Dobrą wiadomością jest to, że pożyczki konwencjonalne i zabezpieczone przez rząd, takie jak FHA, VA i USDA, pozwalają na transfery między kredytobiorcami., Inne kredyty hipoteczne wymagają od sprzedającego spłaty kredytu w momencie przekazania nieruchomości.

masz wystarczająco dużo oszczędności na zaliczkę

chociaż nie musisz martwić się o koszty zamknięcia przy założeniu hipoteki, nadal będziesz musiał wymyślić zaliczkę. Środki te zasadniczo pokrywają kapitał pierwotny kredytobiorcy. Więc jeśli sprzedający wcześniej wziął $ 300,000 pożyczki i spłacił go do $250,000, można zapłacić im $50,000 w gotówce za ich kapitał.

sprawdź, czy korzystasz z refinansowania

nie jesteś zachwycony warunkami kredytu członka rodziny?, Możesz Refinansować i cieszyć się znacznymi oszczędnościami, jeśli masz swój kredyt w porządku. Co więcej, dzisiejsze stawki kredytów hipotecznych są jednymi z najniższych, jakie kiedykolwiek widzieliśmy.

czy to boli twój kredyt?

należy wspomnieć, że płatności i historia kredytowa Sprzedającego nie mają wpływu na tę transakcję. To powiedziawszy, bądź przygotowany na pożyczkodawcę, aby sprawdzić swoją zdolność kredytową i status zatrudnienia. W ten sposób pomaga im ustalić, czy jesteś w stanie przyjąć hipotekę.

za i przeciw

nie wszyscy początkujący właściciele domów powinni zdecydować się na założenie hipoteki., Pamiętaj, aby zapoznać się z zaletami i wadami przed podjęciem decyzji.

plusy

• możliwe niższe oprocentowanie – niższe oprocentowanie może zaoszczędzić setki dolarów miesięcznie lub więcej. Dlatego wielu pełnych nadziei kupujących skacze z szansą na założenie pożyczki, która powstała w warunkach niskiej stopy procentowej.

• płać mniej w kosztach zamknięcia – wspomnieliśmy o tym wcześniej. Ponieważ nie potrzebujesz pożyczkodawcy, aby wygenerować nową pożyczkę, nie będziesz musiał martwić się o typowe opłaty ubezpieczeniowe.,

• mniejsza kwota kredytu hipotecznego – nie jesteś pewien, czy możesz zaciągnąć 30-letni kredyt hipoteczny, ale nie zarabiasz wystarczająco dużo, aby zarządzać 15-letnim kredytem hipotecznym? Prawdopodobnie znajdziesz się gdzieś pomiędzy, kiedy bierzesz pożyczkę innej osoby. To potencjalnie przekłada się na mniej płatności i mniej ciężko zarobionych pieniędzy idzie na odsetki.

wady

• wyższa Zaliczka – to największa wada przy zawieraniu umowy hipotecznej. Z ceny domów nadal rosną, kwoty kapitału są w każdym czasie wysokie., Chyba że masz spore konto oszczędnościowe, najlepszym rozwiązaniem może być badanie programów pomocy zaliczki na własny kredyt mieszkaniowy.