rozpocznij działalność self storage, wykonując następujące 9 kroków:

znalazłeś idealny pomysł na biznes, a teraz jesteś gotowy do zrobienia następnego kroku. Rozpoczęcie działalności gospodarczej to coś więcej niż tylko zarejestrowanie jej w państwie. Przygotowaliśmy ten prosty przewodnik po rozpoczęciu działalności self storage. Kroki te zapewnią, że Twoja nowa firma jest dobrze zaplanowana, zarejestrowana prawidłowo i zgodna z prawem.

sprawdź naszą stronę Jak założyć firmę.,

Krok 1: Zaplanuj swój biznes

jasny plan jest niezbędny do sukcesu jako przedsiębiorca. Pomoże Ci to zaplanować specyfikę Twojej firmy i odkryć kilka niewiadomych. Kilka ważnych tematów do rozważenia to:

• jakie są koszty uruchomienia i bieżące?
• kto jest twoim rynkiem docelowym?
• ile można pobierać opłaty od klientów?
• Jak nazwiesz swoją firmę?

na szczęście zrobiliśmy dla Ciebie wiele z tych badań.

jakie są koszty związane z otwarciem działalności self storage?,

MakoSteel mówi, aby przeznaczyć 25% do 30% całkowitego budżetu projektu deweloperskiego na zakup ziemi. Jeśli ziemia kosztuje 1,25 USD za stopę kwadratową i istnieje możliwość zbudowania pokrycia do 40% miejsca pracy, to koszt gruntu dla budynku wynosiłby około 3,13 USD za każdą czynszową stopę kwadratową.

jednopiętrowy obiekt kosztuje od 25 do 45 dolarów za metr kwadratowy. Budynek wielopiętrowy kosztuje od 42 do 70 dolarów za metr kwadratowy., Dla przedsiębiorcy, który chce uruchomić nowy obiekt self-storage, musiałby mieć siłę finansową (lub wsparcie inwestora), aby móc sfinansować zakup ziemi i koszty budowy. Typowe projekty wymagają finansowania od 2 do 3 milionów dolarów z 10 do 20% zaliczki.

wewnątrz Self Storage podaje przykład budżetu rozwoju:

zestawienie kosztów rozwoju roczne

jakie są bieżące wydatki na działalność self storage?,

miesięczne wydatki obejmują obsługę zadłużenia kredytowego, koszty personelu, koszty utrzymania, koszty marketingu, Media, koszty bezpieczeństwa i ubezpieczenia.

Inside Self Storage daje przykład finansów dla firmy, która może wynająć 50 000 stóp kwadratowych za 9 dolarów za stopę kwadratową rocznie. Jest to około połowa obecnej średniej krajowej, ponieważ przykład opiera się na roku 2000. Mimo to, skromna operacja, taka jak ta, jest nadal dobrze opłacalna.

model finansowy

kto jest rynkiem docelowym?,

najlepsi klienci to ci, którzy mają długoterminową potrzebę przechowywania, na przykład członek wojska, który jest na aktywnej służbie poza Stanami Zjednoczonymi, i którzy są w stanie zapłacić za miesięczny czynsz za pomocą jakiejś metody automatycznej płatności, takiej jak Miesięczna płatność kartą kredytową lub elektroniczny przelew środków (EFT) z konta bankowego.

najpopularniejszym rozmiarem magazynu jest przestrzeń 10′ na 10′ na 10′, a najlepsi klienci wynajmują ją na okres do dwóch lat lub więcej.

jak firma self storage zarabia?,

strumienie dochodów obejmują comiesięczne Kolekcje czynszów, wpływy z aukcji z przeterminowanych rachunków, opłaty i sprzedaż powiązanych produktów, takich jak materiały ruchome i zamki.

firmy te zarabiają dodatkowe pieniądze na opłatach administracyjnych, opłatach za utracone klucze, usługach usuwania zamków, opłatach za opóźnienia i innych opłatach, oprócz normalnej struktury opłat za wynajem. Niektórzy pobierają opłatę premium za wynajem powierzchni magazynowych w budynku kontrolowanym klimatem. Inni oferują ubezpieczenie, za dodatkową składkę miesięczną, aby ubezpieczyć zawartość przedmiotów umieszczonych w magazynie.,

ile można naliczyć klientom?

easy Storage donosi, że średnia miesięczna stawka za stopę kwadratową (PSF) nie kontrolowanych przez klimat jednostek magazynowych w Ameryce wynosi 1,26 USD PSF, a w przypadku przestrzeni kontrolowanych przez klimat średnia miesięczna stawka wynosi 1,60 USD PSF. Ogólna średnia wynosi $1.42 PSF. Najpopularniejszym rozmiarem jest Jednostka 10′ na 10′. Oznacza to, że średni dochód z wynajmu dla każdej z tych jednostek wynosiłby $126.00 do $160.00 miesięcznie, w zależności od tego, czy budynek był kontrolowany klimatem.

w 2015 r.średnia krajowa we wszystkich magazynach wynosiła ponad 90%., Niektóre, które znajdują się w bardziej popularnych obszarach mają listy oczekujących i dlatego mogą pobierać opłaty, które są wyższe niż te średnie krajowe.

przeciętny klient wypożyczalni samochodów ciężarowych płaci około 200 do 500 dolarów za wynajęty samochód ciężarowy i sprzęt potrzebny do wykonania ruchu, jeśli ruch jest lokalny. Mogą zapłacić do trzech lub czterech razy tę kwotę, jeśli ruch jest długi dystans, w zależności od przejechanej odległości.

ile zysku może zarobić firma self storage?,

Grupa Parham twierdzi, że średnia powierzchnia magazynowa będzie wynosić od 60 000 do 80 000 stóp kwadratowych, a współczynnik break-even, gdy zajętość osiągnie około 40 do 60%. Pomyślny obiekt będzie działał z wynajęciem od 83% do 93% i wygeneruje dochód netto w wysokości około 26% przychodów z wynajmu po pokryciu kosztów i obsłudze zadłużenia kredytowego.

jak sprawić, by twój biznes był bardziej opłacalny?

dodanie usług wynajmu samochodów ciężarowych, sprzętu i materiałów eksploatacyjnych do firmy zwiększy dochód o około 5% według grupy Parham.,

wiele obiektów self-storage rozszerza swoją działalność o zarządzanie flotą wypożyczalni samochodów ciężarowych, dostawczych i ruchomych przyczep, takich jak te oferowane przez krajowe franczyzy, takie jak U-Haul lub Budget. Firmy te mogą działać obok siebie lub jako jedno połączone Przedsiębiorstwo. Oprócz oferowania pojazdów ruchomych, sprzęt ruchomy oferowany do wynajęcia obejmuje wózki meblowe, podkładki meblowe i wózki ręczne. Wypożyczalnia może również sprzedawać materiały ruchome, takie jak taśmy pakowe, materiały opakowaniowe i pudełka do przenoszenia.

jak nazwiesz swoją firmę?,

wybór właściwej nazwy jest ważny i trudny. Jeśli nie masz jeszcze Imienia na myśli, odwiedź nasz przewodnik Jak nazwać firmę lub Uzyskaj pomoc w burzy mózgów z naszym generatorem nazw firmy Self Storage

Jeśli prowadzisz jednoosobową działalność gospodarczą, możesz chcieć działać pod nazwą firmy inną niż własne imię. Odwiedź nasz przewodnik DBA, aby dowiedzieć się więcej.,

podczas rejestracji nazwy firmy zalecamy sprawdzenie nazwy firmy, sprawdzając:

• dane biznesowe twojego stanu
• federalne i stanowe rejestry znaków towarowych
• platformy mediów społecznościowych
• dostępność domen internetowych.

bardzo ważne jest, aby zabezpieczyć nazwę domeny, zanim zrobi to ktoś inny.

Krok 2: Utwórz osobę prawną

najczęstszymi typami struktury biznesowej są jednoosobowa działalność gospodarcza, spółka osobowa, Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) i korporacja.

ustanowienie legalnego podmiotu gospodarczego, takiego jak LLC lub korporacja, chroni Cię przed osobistą odpowiedzialnością, jeśli Twoja firma self storage zostanie pozwana.,v>

możesz założyć LLC samodzielnie i zapłacić tylko minimalne koszty State LLC lub wynająć usługę tworzenia biznesu za niewielką dodatkową opłatą.,

Krok 3: Zarejestruj się w celu uzyskania podatków

zanim będziesz mógł rozpocząć działalność, musisz zarejestrować się w celu uzyskania różnych podatków stanowych i federalnych.

aby zarejestrować się w podatkach, musisz złożyć wniosek o ein. To naprawdę proste i darmowe!

Dowiedz się, jak uzyskać EIN w naszym Przewodniku Co to jest ein lub znajdź swój istniejący EIN za pomocą naszego przewodnika ein lookup.

podatki dla małych firm

w zależności od wybranej struktury firmy możesz mieć różne opcje opodatkowania Twojej firmy. Na przykład niektóre LLC mogą korzystać z opodatkowania jako korporacja S (S corp).,

możesz dowiedzieć się więcej o podatkach dla małych firm w tych przewodnikach:

• podatki LLC
• jednoosobowa działalność gospodarcza vs LLC
• LLC vs Corporation
• LLC vs S Corp
• Jak założyć firmę S

istnieją specyficzne podatki państwowe, które mogą mieć zastosowanie do Twojej firmy. Dowiedz się więcej o Państwowym podatku od sprzedaży i podatkach franczyzowych w naszych przewodnikach po podatkach od sprzedaży.

KROK 4: Otwórz firmowe konto bankowe& karta kredytowa

korzystanie z dedykowanej bankowości biznesowej i rachunków kredytowych jest niezbędne do ochrony aktywów osobistych.,

Gdy Twoje konta osobiste i firmowe są mieszane, twoje aktywa osobiste (dom, samochód i inne kosztowności) są zagrożone w przypadku pozwu Twojej firmy. W prawie gospodarczym jest to określane jako przebijanie zasłony korporacyjnej.

dodatkowo nauka budowania kredytu biznesowego może pomóc ci uzyskać Karty kredytowe i inne finansowanie w imieniu Twojej firmy (zamiast Twojej), lepsze stopy procentowe,wyższe linie kredytowe i inne.,

Otwórz firmowe konto bankowe

• to oddziela majątek osobisty od majątku firmy, który jest niezbędny do ochrony majątku osobistego.
• ułatwia również rozliczanie i rozliczanie podatków.

uzyskaj biznesową kartę kredytową

• pomaga to rozdzielić wydatki osobiste i biznesowe, umieszczając wszystkie wydatki Twojej firmy w jednym miejscu.,
• buduje również historię kredytową Twojej firmy, która może być przydatna do późniejszego pozyskiwania pieniędzy i Inwestycji.

krok 5: załóż księgowość biznesową

rejestrowanie różnych wydatków i źródeł dochodów ma kluczowe znaczenie dla zrozumienia wyników finansowych Twojej firmy. Prowadzenie dokładnych i szczegółowych rozliczeń znacznie upraszcza również roczne rozliczanie podatków.,

Krok 6: uzyskanie niezbędnych zezwoleń i licencji

brak uzyskania niezbędnych zezwoleń i licencji może skutkować wysokimi karami, a nawet spowodować zamknięcie firmy.

State& lokalne wymagania licencyjne dla firm

niektóre zezwolenia państwowe i licencje mogą być potrzebne do prowadzenia działalności self-storage. Dowiedz się więcej o wymaganiach licencyjnych w swoim stanie, odwiedzając odniesienie SBA do licencji i zezwoleń państwowych.

ponadto mogą mieć zastosowanie określone lokalne wymogi licencyjne lub regulacyjne. Aby uzyskać więcej informacji na temat lokalnych licencji i zezwoleń:

• sprawdź w swoim mieście, urzędzie miejskim lub powiatowym
• Uzyskaj pomoc od jednego z lokalnych stowarzyszeń wymienionych w US Small Business Associations directory of local business resources.

Umowa o świadczenie Usług (np., MSA)

firmy zajmujące się Self-storage powinny wymagać od klientów podpisania umowy o świadczenie usług przed wynajmem powierzchni dla nowego klienta. Niniejsza umowa powinna wyjaśnić oczekiwania klientów i zminimalizować ryzyko sporów prawnych, określając warunki płatności, oczekiwania dotyczące poziomu usług i czas trwania wynajmu. Oto przykład jednej z takich umów o świadczenie usług.

Zrzeczenie się odpowiedzialności

wymagania bezpieczeństwa pracy

ważne jest przestrzeganie wszystkich wymagań bezpieczeństwa i Higieny Pracy.,

oto zasób z odpowiednimi przepisami dotyczącymi działalności self-storage.

certyfikat obłożenia

działalność self-storage zazwyczaj kończy się w magazynie. Firmy działające poza fizyczną lokalizacją zazwyczaj wymagają certyfikatu obłożenia (co). CO potwierdza, że wszystkie kodeksy budowlane, ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym i regulacje rządowe zostały spełnione.

jeśli planujesz wydzierżawić lokal:

• na ogół Wynajmujący jest odpowiedzialny za uzyskanie CO.,
• przed leasingiem potwierdź, że twój właściciel ma lub może uzyskać ważny CO, który ma zastosowanie do działalności self-storage.
• po kapitalnym remoncie często trzeba wydać nowe CO. Jeśli Twoje miejsce prowadzenia działalności zostanie odnowione przed otwarciem, zaleca się włączenie języka w umowie leasingu, stwierdzając, że płatności leasingowe nie rozpocznie się przed wydaniem ważnego CO.

jeśli planujesz zakup lub budowę lokalu:

• będziesz odpowiedzialny za uzyskanie ważnego CO od organu samorządu terytorialnego.,
• przejrzyj wszystkie przepisy budowlane i wymagania dotyczące zagospodarowania przestrzennego dla lokalizacji Twojej firmy, aby upewnić się, że Twoja firma self-storage będzie zgodna i będzie w stanie uzyskać CO.

Krok 7: Zdobądź ubezpieczenie biznesowe

podobnie jak w przypadku licencji i zezwoleń, Twoja firma potrzebuje ubezpieczenia, aby działać bezpiecznie i zgodnie z prawem. Ubezpieczenie biznesowe chroni dobre samopoczucie finansowe Twojej firmy w przypadku pokrycia straty.

istnieje kilka rodzajów polis ubezpieczeniowych stworzonych dla różnych rodzajów firm o różnym ryzyku., Jeśli nie masz pewności, jakie rodzaje ryzyka mogą napotkać Twoja firma, zacznij od ogólnego ubezpieczenia od Odpowiedzialności Cywilnej. Jest to najczęstszy zasięg, którego potrzebują małe firmy, więc jest to świetne miejsce na rozpoczęcie działalności.

dowiedz się więcej o ogólnym ubezpieczeniu od Odpowiedzialności Cywilnej.

inną godną uwagi polisą ubezpieczeniową, której wiele firm potrzebuje, jest ubezpieczenie pracownicze. Jeśli Twoja firma będzie miała pracowników, jest duża szansa, że twoje państwo będzie wymagało od Ciebie pokrycia wynagrodzeń pracowników.,

krok 8: Zdefiniuj swoją markę

Twoja marka jest tym, co oznacza Twoja firma, a także jak Twoja firma jest postrzegana przez społeczeństwo. Silna marka pomoże Twojej firmie wyróżnić się na tle konkurencji.,

jeśli nie masz pewności co do zaprojektowania logo twojej małej firmy, zapoznaj się z naszymi przewodnikami projektowymi dla początkujących, a my udzielimy Ci pomocnych wskazówek i porad dotyczących stworzenia najlepszego unikalnego logo dla Twojej firmy.

jak promować & market a self storage business

lokalizacja obiektu self storage jest czynnikiem krytycznym. Najlepiej jest, jeśli znajduje się w pobliżu bardzo zaludnionego obszaru, który ma wielu najemców. Duże billboardy są skuteczną reklamą na pobliskich autostradach. Skuteczne są również reklamy przystanków autobusowych., Bardzo pomocne może być pomalowanie obiektu oznakowaniem, które będzie wyróżniającą się reklamą. Łatwy dostęp do głównych autostrad jest bardzo pożądany.

krajowe firmy, które oferują możliwości franczyzy, prowadzą kampanie reklamowe w mediach kooperacyjnych, które koordynują wysiłki w Internecie ze stronami internetowymi wykorzystującymi ustandaryzowany branding i styl. Wykorzystują promocję radiową, reklamy fizyczne i reklamy telewizyjne, aby zwiększyć świadomość marki i reklamować lokalizacje w okolicy.,

jak utrzymać klientów wracających

aby konkurować z większymi firmami krajowymi, mniejsze firmy zajmujące się self-storage mogą rozważyć oferowanie bardziej konkurencyjnych stawek i zaspokajanie wcześniej niedostatecznie obsługiwanego obszaru. Ręczne dostarczanie ulotek rabatowych do budynków mieszkalnych i dzielnic, w których znajdują się potencjalni najemcy, pomaga przyciągnąć klientów. Aktywny marketing cyfrowy jest ważny przy użyciu najlepszych dostępnych technik optymalizacji pod kątem wyszukiwarek.,

krok 9: Utwórz swoją obecność w sieci

strona biznesowa pozwala klientom dowiedzieć się więcej o Twojej firmie i oferowanych produktach lub Usługach. Możesz również użyć mediów społecznościowych, aby przyciągnąć nowych klientów lub klientów.