znalazłeś dom, który kochasz, a teraz jesteś gotowy złożyć ofertę. To tutaj proces naprawdę zaczyna się robić poważny, a Papierkowa robota zaczyna się budować.

kupno domu to nie jest umowa, umowy słowne po prostu się nie liczą. Dlatego wszystko, co ważne — w rzeczywistości każdy drobny szczegół, który ma być częścią warunków sprzedaży-musi zostać spisane i wyraźnie uzgodnione. Nie ma skrótów.,

” Więcej: Lista kontrolna dotycząca składania oferty na dom

Jak działa składanie oferty na dom

bez względu na to, jak podekscytowany jesteś perspektywą nowego miejsca, na tym etapie procesu musisz być przygotowany do negocjacji lub potencjalnie nawet odejść, jeśli warunki nie są odpowiednie dla Ciebie lub jeśli czujesz presję.

odrobiłeś pracę domową i znasz lokalny rynek. Masz listę sprzedaży porównywalną do domu, który Cię interesuje, i jesteś gotowy, aby złożyć mądrą ofertę. Oto jak działa ten proces:

1. składasz pisemną ofertę.,
2. sprzedawca przyjmuje, kontruje lub odrzuca ofertę.
3. Jeśli zostanie zaakceptowany, przechodzimy do następnego kroku.
4. jeśli sprzedawca złoży kontrofertę, albo ją zaakceptujesz, albo złożysz nową ofertę — i wróć do kroku 2.
5. Jeśli oferta zostanie odrzucona, możesz złożyć nową ofertę lub rozpocząć nową rundę polowania na dom.

Twój agent wykona całą tę pracę w Twoim imieniu.

” więcej: jak współpracować z agentem, aby uzyskać najlepszą możliwą ofertę

proces ofertowy

pisemna oferta jest prawnie wiążąca, więc w większości przypadków prosty List nie zadziała., Istnieje wiele przepisów stanowych, a czasami lokalnych, kierujących procesem, więc będziesz chciał pokryć wszystkie podstawy za pomocą prawnie zatwierdzonego formularza.

nie sugerujemy trasy DIY, jeśli chodzi o list ofertowy. Szablony Online nie są wiążącymi umowami prawnymi.

Twój agent nieruchomości może dostarczyć Ci umowę zakupu mieszkania, która jest zgodna z obowiązującymi przepisami krajowymi i lokalnymi. W niektórych stanach, to jest wspólne dla prawnika, aby być częścią procesu papierkowej oferty.,

niektórzy nabywcy są zachęcani do napisania osobistego listu towarzyszącego ich ofercie, mając nadzieję na uzyskanie emocjonalnej przewagi nad konkurującymi nabywcami lub wyjaśnienie, dlaczego oferta oparta na porównywalnej sprzedaży może być rozsądna i uzasadniona. W porządku, tylko nie licz na to, że ten list ma jakikolwiek prawny wpływ na transakcję.,

nieprzewidziane i ujawnione

przynajmniej kilka standardowych nieprzewidzianych sytuacji prawdopodobnie zostanie odnotowanych w pisemnej ofercie., Są to rzeczy, które muszą się wydarzyć, zanim sprzedaż może ruszyć do przodu. Twoja oferta najprawdopodobniej będzie zawierać pewne standardowe nieprzewidziane okoliczności, takie jak jedna stwierdzająca, że transakcja zależy od uzyskania finansowania w określonym czasie. Inny może wymagać zakończenia kontroli domowej. Może być kilka innych.

chociaż musisz chronić swoje interesy i zebrać wystarczającą ilość informacji, aby dokonać mądrego zakupu, nieprzewidziane sytuacje mogą — zwłaszcza na gorących rynkach — działać jako przeszkody do zawarcia umowy., Najlepiej jest, aby ZARÓWNO Kupujący, jak i Sprzedający umieścili w umowie tylko tyle postanowień, aby pokryć niezbędne podstawy; nie więcej.

ujawnienie informacji o sprzedawcy jest zwykle wymagane przez prawo. Są to informacje dotyczące nieruchomości i ulepszeń, o których właściciel jest świadomy, że mogą mieć wpływ na jej wartość. Ujawnianie informacji może obejmować zagrożenia naturalne, kwestie strukturalne lub inne istotne wady. Przed dokonaniem zakupu należy je dokładnie przejrzeć.,

umieszczanie gotówki na linii

kiedy składasz ofertę, w większości przypadków będziesz zobowiązany do złożenia depozytu — zwanego earnest money — który sprzedawca będzie trzymał w depozycie jako pieniądze dobrej wiary. Może to wynosić od 1% do 3% całkowitej ceny zakupu. Umowa oferty powinna określać, w jakich okolicznościach będziesz musiał utracić pieniądze (na przykład w przypadku wycofania się z Umowy bez ważnego powodu) lub zwrotu przez Sprzedawcę (na przykład w przypadku odrzucenia oferty).

to tak: co dalej?,

pamiętaj, że rozmowa telefoniczna, uścisk dłoni lub słowne zobowiązanie nie czyni tego oficjalnym. nie jest to umowa zawarta, dopóki obie strony nie podpiszą umowy oferty. Gdy to zrobisz, po krótkim świętowaniu i westchnieniu ulgi, powinieneś być gotowy, aby zejść do poważnej sprawy zamknięcia sprzedaży. Będzie to prawdopodobnie obejmować inspekcję domu, a to na pewno oznacza rozpoczęcie procesu finalizacji finansowania za pośrednictwem pożyczkodawcy.

może to potrwać średnio od 30 do 60 dni.,

składanie oferty na nieruchomość zagrożoną

Jeśli składasz ofertę na dom lub nieruchomość będącą własnością (REO), przygotuj się na Rozszerzony proces ofertowy, zwłaszcza jeśli jest to krótka sprzedaż. Krótka sprzedaż to transakcje sprzedażowe, w których dom jest sprzedawany przez właściciela za mniej niż to, co należy się pożyczkodawcy.

kupno nieruchomości nie jest łatwe do zrealizowania i najlepiej dokonuje je bardzo cierpliwy nabywca. Częściej udane transakcje na takich nieruchomościach są dokonywane przez nabywców gotówkowych.,

niezależnie od tego, czy chodzi o znalezienie okazji na trudnym terenie, czy o przeprowadzkę pod najlepszy adres w okolicy, podstawą dobrego zakupu domu jest wstępna pisemna oferta.

Hal Bundrick jest autorem tekstów w NerdWallet, serwisie poświęconym finansom osobistym. E-mail:. @ Halmbundrick