niezależnie od tego, czy jesteś kupującym, sprzedającym, czy inwestorem, żadna transakcja na rynku nieruchomości nie jest bez wyzwań. Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, umowy najmu, umowy i inne mogą spowodować lub przerwać negocjacje. Nie wspominając już o napięciu związanym z pozyskiwaniem kredytodawców, firm tytułowych, kupujących i sprzedających razem przy zamykaniu wszystkich właściwych dokumentów i podpisów. Ale czasami zakup nieruchomości staje się jeszcze bardziej skomplikowane, jak wtedy, gdy tytuł nieruchomości jest mętny., Zanim zaczniesz kupować lub sprzedawać, ważne jest, aby dowiedzieć się więcej o tytułach, własności i czymś, co nazywa się zawisłe sprawy.

Co to jest pendens?

Lis pendens, łac. „pozew w toku”, to publiczne ogłoszenie stwierdzające, że tytuł lub własność nieruchomości jest przedmiotem sporu. Większość domowników zna jego kuzyna, zastaw. Ale lis pendens jest inny. Podczas gdy zastaw można umieścić przeciwko tytułu niezapłaconych podatków, alimentów na dziecko, a nawet opłat Home contractor, zawisłość jest potencjalnym zastawem., Oznacza to, że prawo własności nieruchomości może być niepewne, ale decyzja nie została jeszcze podjęta.

jako kupujący, pendens lis jest zawsze lampką ostrzegawczą, aby postępować ostrożnie. Jeśli kupisz nieruchomość z toczącym się pozwem, będziesz odpowiedzialny za przestrzeganie wyniku. Możesz być winien znaczne pieniądze posiadaczowi zastawu na drodze za błąd, którego nawet nie popełniłeś. Często najlepiej poczekać na zakup nieruchomości, aż tytuł będzie wolny i jasny.,

3 najczęstsze powody, dla których należy złożyć wniosek o przejęcie wierzytelności

1. przejęcie wierzytelności
   gdy kredytobiorca jest trzymiesięcznym zaległym dłużnikiem hipotecznym, bank zwykle rozpoczyna postępowanie o przejęcie wierzytelności. Często proces polega na złożeniu pozwu, publicznie oświadczeniu, że tytuł jest przedmiotem debaty. Podczas procedury wykluczenia, pożyczkodawca i kredytobiorca będzie próbował dojść do Porozumienia o pieniądze należne i ostatecznie, kto jest właścicielem nieruchomości. Dopóki nie zostanie rozstrzygnięty, tytuł do domu nie jest jasny, a potencjalni nabywcy powinni prawdopodobnie trzymać się z daleka., Gdy bank odzyska własność, zawiasy lis są usuwane, a dom można bezpiecznie kupić.
2. zaległe opłaty HOA
   właściciele domów i mieszkań zarządzają dzielnicami w celu zapewnienia ich dobrego utrzymania i zachowania wartości. Opłaty mogą wynosić od stu dolarów rocznie do ponad pięćset dolarów miesięcznie, w zależności od stylu i lokalizacji dzielnicy. Z czasem drogie opłaty miesięczne, to łatwo zobaczyć, jak delikwent właściciel domu może wrack niektóre poważne długi. Niektóre śliskie właścicieli domów może nawet próbować sprzedać swoją własność uciec płacąc zaległych kont., Aby temu zapobiec, HOA może złożyć wniosek o powiadomienie potencjalnych nabywców.
3. rozwód
   chociaż nie jest tak powszechny jak zajęcie mienia, czasami w trakcie postępowania rozwodowego składa się pozew o rozwód. Zazwyczaj takie przypadki zdarzają się, gdy tylko nazwisko jednego z małżonków znajduje się w tytule, a dom stanowi znaczną część majątku pary. Aby chronić swój udział w nieruchomości, drugi małżonek może złożyć wniosek o zawisłość, machając czerwoną flagą do potencjalnych nabywców, aby trzymać się z dala do czasu zakończenia postępowania rozwodowego.,

kupując lub sprzedając nieruchomości najlepiej współpracować z profesjonalistą, aby uniknąć pułapek finansowych. Dotyczy to w szczególności nieruchomości będących w toku procesu sądowego. W BB& C zajmujemy się wszystkim, od sytuacji zawisłych, przez umowy kupna-sprzedaży, po umowy najmu wieloletniego. Jeśli masz pytanie dotyczące nieruchomości, to byłby zaszczyt pomóc. Skontaktuj się z Kyle ’em Mandeville' em pod numerem 765-742-9068.

Disclaimer:
treść tego bloga ma charakter ogólny i informacyjny., Jest to materiał reklamowy i nie ma na celu, ani nie jest to porada prawna dla lub dla konkretnej osoby, przypadku lub okoliczności. Każda sytuacja jest inna i należy skonsultować się z prawnikiem, jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące swojej sytuacji.