jak działa sprzedaż przez właściciela (FSBO)

podczas gdy szczegóły każda transakcja nieruchomości różni się, oto niektóre z zadań, za które sprzedawca jest odpowiedzialny w transakcji FSBO:

• określ cenę wywoławczą, badając wartości nieruchomości sąsiedzkiej dla domów o podobnych cechach (aka „comp”), takich jak liczba sypialni i powierzchnia domu.
• wystawiamy Dom Na sprzedaż i wykonujemy wszelkie niezbędne naprawy.,
• Zarządzaj marketingiem, w tym reklamą, ofertami online, broszurami, ulotkami i listowaniem domu w usłudze Multiple listing service (MLS).
• Zaplanuj i zorganizuj wszystkie pokazy i spotkania.
• Negocjuj cenę i warunki sprzedaży po złożeniu i zaakceptowaniu oferty.
• przygotuj dokumenty prawne, takie jak umowa sprzedaży, formularz ujawnienia nieruchomości mieszkaniowej, formularz praw do minerałów i olejów, umowa najmu i ujawnienie farby na bazie ołowiu (jeśli dom został zbudowany przed 1978 r.)., Sprzedawcy mogą również potrzebować wyśledzić inne dokumenty, w tym badanie nieruchomości, zezwolenia, świadectwa obłożenia (COs), dokumenty pożyczki, rachunki za media, rachunki podatku od nieruchomości, przymierza i umowy stowarzyszenia właścicieli domów oraz tytuł własności.
• przygotuj akt (np. quitclaim, warranty lub inny rodzaj aktu) i upewnij się, że jest podpisany, świadkiem i notarialnie poświadczony.
• Zamknij sprzedaż. W zależności od stanu, zamknięcie odbędzie się w firmie tytułowej lub biurze Pełnomocnika ds. nieruchomości.,

korzyści z aukcji jako Na sprzedaż przez właściciela (FSBO)

przechodzenie przez agenta nieruchomości lub brokera może zaoszczędzić właścicielowi domu wiele czasu i bólów głowy. Jednak prowizje mogą zmniejszyć zyski sprzedawcy. Średnia prowizja od nieruchomości w 2019 r. (najnowsze dostępne dane) wyniosła 4,96%, w porównaniu z 5,03% w 2018 r., według firmy badawczej Real Trends.

5% prowizji od sprzedaży 250 000 $wyjdzie na 12 500$. Jeśli sprzedający sam zajmie się sprzedażą, zatrzymaliby całe 250 000 dolarów., Należy pamiętać, że prowizja jest zwykle owinięta w cenę sprzedaży, co oznacza, że kupujący ostatecznie płaci opłatę. Oczywiście, bez żadnych prowizji, sprzedawca może poprosić o niższą cenę—a kupujący może uzyskać lepszą ofertę.

szczególne względy

oszczędności tysięcy dolarów w prowizjach mogą być kuszące. Jednak ważne jest, aby pamiętać, że gdy sprzedawca nie zatrudnia Agenta Nieruchomości, sprzedawca przejmuje wszystkie obowiązki związane z zakończeniem transakcji.,

jeśli sprzedawca nie jest zaznajomiony z procesem kupna i sprzedaży domu, każdy błąd może być dość kosztowny. Jeśli sprzedawca ustawia zbyt wysoką cenę oferty, na przykład, mniej kupujących rozważy Dom. Podobnie, zbyt niska cena wywoławcza oznacza, że sprzedawca może zostawić pieniądze na stole-potencjalnie więcej niż zaoszczędzono sprzedając FSBO.

ponadto, nie może być ryzyko prawne ze sprzedaży domu za pośrednictwem FSBO, jeśli dokumenty prawne nie są sporządzone prawidłowo lub jeśli dom ma problemy, które nie są odpowiednio ujawnione., W zależności od doświadczenia sprzedawcy unikanie prowizji może być mądrą decyzją finansową. Jednak sprzedawcy, którzy mają niewielką wiedzę na temat transakcji na rynku nieruchomości, mogą uznać sytuację za stresującą i być może lepiej współpracować z wykwalifikowanym agentem nieruchomości.