Nie Jestem tu po to, aby dmuchać na inwestowanie w nieruchomości, ani po to, aby przekonać ludzi, że mogą szybko wzbogacić się w biznesie. Jednak są ludzie coraz dość ładnie zrekompensowane w inwestycji w nieruchomości, jak istnieje wiele sposobów, aby podejść do biznesu. Jednym ze sposobów, aby wejść, a nawet odnieść sukces w dłuższej perspektywie, jest stać się hurtownikiem nieruchomości. Istnieje kilka naprawdę głównych zalet w wholesaling nieruchomości nad wholesaling do detalistów.

• nie musisz kupować zapasów w ogromnych ilościach od producentów.,
• nie musisz kupować ani wynajmować powierzchni magazynowej, aby przechowywać wszystkie zapasy, dopóki nie wyślesz ich do sprzedawców detalicznych.
• nie potrzebujesz ciężarówek, aby wozić swój ekwipunek.
• nie potrzebujesz pracowników do liczenia, zabezpieczania i transportu Twojego ekwipunku.
• nie potrzebujesz ubezpieczenia i podatków od pracodawcy, aby pokryć wszystkie te duże inwestycje.

twój ekwipunek jest na stałe w miejscu, nie trzeba go nigdzie transportować i nie potrzebujesz pracowników ani nawet ubezpieczenia, aby zabezpieczyć swoją inwestycję., Hurtownia nieruchomości wymaga przede wszystkim gruntownego wykształcenia w zakresie wyceny nieruchomości, a także umiejętności marketingowych i negocjacyjnych. To wszystko są rzeczy, których możesz się nauczyć.

czym jest hurtownia nieruchomości? Stajesz się pośrednikiem, który dopasowuje się do trudnej lub niedocenianej nieruchomości z szczęśliwym nabywcą. Kim jest kupujący? W zdecydowanej większości przypadków będzie to inwestor fix & lub inwestor długoterminowy. Jaką wartość dostarczasz, ponieważ jest to wymagane, jeśli zamierzasz czerpać zyski w tym biznesie?, Przynosisz swój czas i umiejętności w lokalizowaniu niedoszacowanych nieruchomości, kontrolowaniu lub kupowaniu ich i sprzedawaniu ich kupującym, którzy inaczej by o nich nie wiedzieli.

ponieważ sprzedajesz inwestorom, pierwszym krytycznym czynnikiem w udanej hurtowni nieruchomości jest to, że rozumiesz, że chcą kupować nieruchomości poniżej ich aktualnej wartości rynkowej. Doświadczony inwestor rozumie, że udana inwestycja w nieruchomości zaczyna się od zakupu poniżej rzeczywistej wartości bieżącej. Innymi słowy, pewien zysk istnieje w momencie opuszczenia stołu zamykającego.,

mając to na uwadze, Twoim zadaniem jest znalezienie i kontrolowanie / kupowanie nieruchomości, które są na tyle poniżej aktualnej wartości rynkowej, że możesz zaspokoić potrzeby nabywców i nadal mieć miejsce na zysk w środku. Jeśli sprzedajesz fix & flip investor, musisz wiedzieć wystarczająco dużo o kosztach remontu i naprawy, aby być w stanie wiedzieć, że można go zrehabilitować i że ARV, po wartości naprawy, nadal będzie wystarczająco wysoki, abyś ty i twój kupujący mogli zarabiać pieniądze.,

Jeśli sprzedajesz inwestorowi długoterminowemu, musisz zrozumieć lokalny rynek nieruchomości, dane demograficzne ludności oraz perspektywy wynajmu i czynsze. Musisz być w stanie obliczyć, co kupujący może dostać za wynajem, ich koszty dla nieruchomości, jeśli kupują gotówkę lub za pomocą kredytu hipotecznego, i co uważają za odpowiednie przepływy pieniężne.

przejdę do szczegółów w innych artykułach, ale rzeczą, która sprawia, że hurtownia nieruchomości jest tak kusząca, że można to wszystko zrobić za bardzo mało lub bez pieniędzy z kieszeni., Korzystając z umów cesji, możesz kontrolować nieruchomość poprzez zamknięcie z kupującym za pomocą tylko niewielkiej wpłaty zadatku. Zysk można zwiększyć, jeśli faktycznie umowy na zakup nieruchomości i zrobić ” podwójne zamknięcie.”Wymaga to wykorzystania finansowania transakcyjnego. Ci pożyczkodawcy transakcyjni zapewniają środki na zamknięcie zakupu u Ciebie jako nabywcy, a otrzymują zwrot godzin lub dni później, gdy sprzedajesz Kupującemu.

to są podstawy hurtowni, a zajmiemy się tym bardziej szczegółowo w innych artykułach.,