rynek mieszkaniowy w Seattle okazał się odporny podczas pandemii koronawirusa. Według Realtor.com indeks ożywienia na rynku mieszkaniowym, obszar metra w Seattle przekroczył punkt odniesienia dla ożywienia w czerwcu 2020 i od tego czasu ma się dobrze. W październiku indeks wynosi około 120.

rynek mieszkaniowy w Seattle kwitnie. Być nazwany #1 najlepszy rynek nieruchomości w badaniu przeprowadzonym podczas COVID – 19 jest dość wielkim osiągnięciem., Dane Mashvisor pokazują również, że inwestorzy w Seattle nadal cieszą się dobrym zwrotem z inwestycji w nieruchomości na wynajem:

statystyki rynku nieruchomości Mashvisor – październik 2020 r.

• tradycyjny dochód z wynajmu: 2 328 USD
• tradycyjny zwrot gotówki w gotówce: 2,1%

rok 2020 był ogólnie pozytywnym rokiem dla Seattle real estate. Ale jak będzie wyglądał rok 2021? Oto nasze prognozy rynku mieszkaniowego Seattle na przyszły rok.

Related: The Effect of the Coronavirus on the Seattle Real Estate Market

#1., W 2021 roku nie będzie tłumów ludzi opuszczających rynek mieszkaniowy w Seattle

Seattle jest 18. największym miastem w Stanach Zjednoczonych pod względem liczby ludności. Nie tylko jest to duże miasto, ale jest dość niesławny za drogie, mając 9 najwyższe koszty życia w kraju. Tak wielu spekuluje, czy rynek mieszkaniowy w Seattle będzie miał negatywny wpływ na „miejski exodus” – przejście z dużych miast do mniejszych, podmiejskich i wiejskich obszarów w poszukiwaniu większej przestrzeni i, co ważniejsze, przystępności cenowej.,

taka utrata populacji oznaczałaby prawdopodobnie spadek cen mieszkań, ponieważ byłby mniejszy popyt na nieruchomości i jednoczesny wzrost zapasów mieszkań. Dodatkowo może to oznaczać utratę najemców dla inwestorów nieruchomości.

jednak prognoza rynku mieszkaniowego w Seattle na tym froncie mówi nam, że tak się nie stanie. Tak naprawdę nie dzieje się w 2020 roku, jak wielu podejrzewało i prawdopodobnie nie wydarzy się w 2021 roku. Dowody? Okazuje się, że nie tylko nie ma masowego exodusu, ale ludzie wyjeżdżają z takich miejsc jak San Francisco do Seattle., Więc jeśli to powstrzymywało Cię od zakupu nieruchomości inwestycyjnej w Seattle, nie ma się czym martwić.

# 2. Inwentaryzacja pozostanie niska w 2021

jasne jest, że rynek mieszkaniowy w Seattle 2021 nie zobaczy zwiększenia zapasów z powodu out-migracji. Ogólnie rzecz biorąc, większość ekspertów przewiduje, że niedobór zapasów mieszkaniowych będzie nadal problemem dla Seattle w przyszłym roku.

patrząc na Realtor.com dane dla obecnego rynku mieszkaniowego (wrzesień 2020), możemy zobaczyć, że aktywne oferty siedzieć na 6,028 dla Seattle metro area. Jest to spadek o 26% rok do roku (R / R)., Spadek ten jest prawdopodobnie spowodowany faktem, że właściciele domów na rynku nieruchomości w Seattle skaczą na niskich ratach kredytów hipotecznych i refinansowaniu lub nadal czekają na COVID-19, wybory prezydenckie, a nawet pożary.

nawet jeśli ci właściciele domów mieli powódź z powrotem na rynek w 2021, prawdopodobnie nie wystarczy ofert, aby znacznie zwiększyć zapasy mieszkań na rynku nieruchomości w Seattle.

#3., Popyt na nieruchomości Seattle będzie nadal rosnąć

chociaż wszyscy oczekiwali popyt na nieruchomości i sprzedaż domu spadnie na całym rynku mieszkaniowym w USA ze względu na COVID-19, to po prostu nie. na rynku mieszkaniowym w Seattle, jak w wielu Stanach Zjednoczonych, niskie stawki kredytów hipotecznych napędzają popyt, ponieważ pomagają niektórym nabywcom uzyskać bardziej przystępne kredyty hipoteczne. Ci nabywcy-szczególnie Milenium i pierwszy raz homebuyers – nie pozwalają szansę, aby uzyskać historycznie niskie stawki kredytów hipotecznych przejść je przez.

prognoza oprocentowania kredytów hipotecznych na 2021 r.jest taka, że oprocentowanie pozostanie niskie., Fannie Mae przewiduje, że pójdą tak nisko jak 2.9% w przyszłym roku. Z tym, przewidywania rynku mieszkaniowego Seattle jest to, że popyt i sprzedaż domu będzie nadal rosnąć, napędzany przez niskie stopy kredytów hipotecznych.

# 4. Ceny mieszkań w Seattle będą nadal rosły

odwołując się do danych pośrednika nieruchomości, możemy zobaczyć, że mediana Cena katalogowa dla obszaru metra w Seattle we wrześniu 2020 r.rzeczywiście poszła w górę:

• Mediana Cena katalogowa: 628 000 USD, wzrost o 5% R/R

jeszcze bardziej niezwykłe, Seattle odnotował wzrost cen mieszkań o 7% R / R W lipcu, drugi największy wzrost wśród 20 najlepszych miast śledzonych przez S&p CoreLogic Case-Shiller Index.

rynek mieszkaniowy w Seattle prognozuje ceny? Te tendencje cenowe mieszkań prawdopodobnie utrzymają się w 2021 roku., Połączenie wysokiego popytu i niskiego stanu zapasów z pewnością to zrobi.

patrząc na prognozę rynku nieruchomości w Seattle Zillow dla aprecjacji cen domów, prognoza ta została potwierdzona. Zillow widzi wzrost wartości nieruchomości o 5,6% od teraz do sierpnia 2021 roku.

należy pamiętać, że wszelkie obszary dotknięte pożarami mogą odnotować spadek cen mieszkań od teraz do przyszłego roku.

#5., Rynek mieszkaniowy w Seattle w 2021 roku pozostanie rynkiem Sprzedającego

jest rzeczą oczywistą, że jeśli wysoki popyt i niskie zapasy mieszkań wywierają presję na ceny domów, masz sam rynek sprzedającego. Chociaż COVID – 19 przewidywał, że główne rynki, takie jak Seattle, szybko wpadną na rynek nabywców, po prostu tak nie było. Dni na rynku jest jednym ze wskaźników rynku sprzedającego i obecnie jest to 35 (spadek o 18% R / R) dla obszaru metra.,

wraz z oczekiwaniami, że rynek nieruchomości w Seattle utrzyma się zasadniczo na tej samej trajektorii, rynek sprzedających jest w prognozie na 2021 rok. Rynek mieszkaniowy w Seattle prawdopodobnie nie przejdzie żadnej fazy ochłodzenia w przewidywalnej przyszłości.

Related: czy rynek mieszkaniowy w USA w 2021 roku będzie rynkiem kupującego czy Sprzedającego?

# 6. Ponieważ przystępność cenowa staje się coraz większym problemem, popyt na wynajem wzrośnie

chociaż przystępność cenowa nadal jest problemem dla mieszkańców miasta, ma pozytywny aspekt dla inwestorów w Seattle., Posiadanie nieruchomości na wynajem w Seattle oznacza wysoki popyt, co przekłada się na dobre wskaźniki wynajęcia i przepływy pieniężne. Obecnie populacja najemców wynosi około 55% według danych z 2009 roku. Z danych mashvisora wynika, że stosunek ceny do czynszu wynosi obecnie 27. Oznacza to, że mieszkańcy uważają, że mieszkanie w Seattle jest znacznie tańsze niż kupowanie własnych domów.

przy prognozach rynku mieszkaniowego w Seattle na 2021 r., w których ceny będą rosły i bez większych exodusów, istnieje duże prawdopodobieństwo, że popyt na wynajem będzie nadal rosnąć.

# 7., Rynek mieszkaniowy w Seattle nie upadnie w 2021

kolejną prognozą spowodowaną przez koronawirusa było pęknięcie bańki mieszkaniowej w całym kraju i krach na rynku mieszkaniowym. Czy rynek mieszkaniowy w Seattle będzie krachem w 2021 roku? Raczej nie.

aby tak się stało, duża ilość zapasów musi trafić na rynek w tym samym czasie, że popyt spada – drastycznie tak. Spowodowałoby to spadek cen mieszkań. Jednak popyt wciąż rośnie, a zapasy nadal pozostają napięte. Ponieważ tendencje te utrzymają się do 2021 r., nie widać krachu na rynku mieszkaniowym.

# 8., Są to najlepsze dzielnice w Seattle w 2021

istnieje wiele dobrych powodów do inwestowania w nieruchomości Seattle w 2021. Ale chcesz mieć pewność, że Twoja nowa inwestycja w nieruchomości Seattle znajduje się w dochodowej dzielnicy. Nasza następna prognoza pomoże ci w tym. Oto najlepsze miejsca do inwestowania w nieruchomości w Seattle. Dzielnice na tej liście zostały wybrane, ponieważ obecnie oferują inwestorom nieruchomości na wynajem dobrą gotówkę na zwrot gotówki w 2020 roku i oczekuje się, że zrobią to w 2021 roku.

#1., Highland Park

• Mediana cena nieruchomości: $440,000
• cena za metr kwadratowy: $314
• stosunek ceny do wynajęcia: 14
• tradycyjny dochód z wynajmu: $2,673
• tradycyjny zwrot gotówki w gotówce: 4,4%

#2. North Queen Anne

• Mediana cena nieruchomości: $296,000
• cena za metr kwadratowy: $645
• stosunek ceny do wynajmu: 16
• tradycyjny dochód z wynajmu: $1,550
• tradycyjny zwrot gotówki w gotówce: 3,8%

#3., Genesee

• Mediana cena nieruchomości: $822,500
• cena za metr kwadratowy: $370
• stosunek ceny do wynajmu: 18
• tradycyjny dochód z wynajmu: $3,775
• tradycyjny zwrot gotówki w gotówce: 3,0%

#4. Maple Leaf

• Mediana cena nieruchomości: 875 000 $
• cena za metr kwadratowy: 360 $
• stosunek ceny do wynajmu: 19
• tradycyjny dochód z wynajmu: 3 890 $
• tradycyjny zwrot gotówki: 2,9%

#5., Jackson Place

• mediana ceny nieruchomości: $762,000
• cena za metr kwadratowy: $399
• stosunek ceny do wynajmu: 19
• tradycyjny dochód z wynajmu: $3,308
• tradycyjny zwrot gotówki: 2.8%

#6. Mały Sajgon

• Mediana cena nieruchomości: $638,725
• cena za metr kwadratowy: $498
• stosunek ceny do wynajęcia: 22
• tradycyjny dochód z wynajmu: $2,383
• tradycyjny zwrot gotówki w gotówce: 2,5%

#7., Uptown

• Mediana cena nieruchomości: $539,250
• cena za metr kwadratowy: $664
• stosunek ceny do wynajmu: 18
• tradycyjny dochód z wynajmu: $2,445
• tradycyjny zwrot gotówki w gotówce: 2,5%

#8. Beacon Hill

• Mediana cena nieruchomości: 769 990 $
• cena za metr kwadratowy: 316 $
• stosunek ceny do wynajmu: 22
• tradycyjny dochód z wynajmu: 3 024 $
• tradycyjny zwrot gotówki: 2,2%

#9., Northgate

• Mediana cena nieruchomości: $641,225
• cena za metr kwadratowy: $490
• stosunek ceny do wynajmu: 26
• tradycyjny dochód z wynajmu: $2,053
• tradycyjna gotówka przy zwrocie gotówki: 1,8%

#10. Roxhill

• mediana ceny nieruchomości: 547 000 $
• cena za metr kwadratowy: 466 $
• stosunek ceny do wynajmu: 23
• tradycyjny dochód z wynajmu: 1 946 $
• tradycyjny zwrot gotówki w gotówce: 1.8%

gotowy, aby rozpocząć wyszukiwanie nieruchomości inwestycyjnych w Seattle?,

Jeśli chcesz zdobyć nieruchomość inwestycyjną w Seattle już dziś, aby cieszyć się niektórymi korzyściami, które przyniesie w 2021 roku (przepływy pieniężne i aprecjacja), rozpocznij wyszukiwanie tutaj na Mashvisor.

Dowiedz się więcej: Jak znaleźć nieruchomość inwestycyjną na rynku nieruchomości w Seattle