Sponsored by Discover Personal Loans

czy nowy dodatek do Twojej rodziny marzysz o nowym dodatku do Twojego domu? Czy Twój domowy biznes przerosł Twój stół kuchenny? A może trzeba otworzyć swój dom dla starszego krewnego, który nie może poruszać się po schodach centrum-hall colonial. Faktem jest, że nasze życie się zmienia—ale nasze domy Nie, przynajmniej nie same. Jeśli chcesz pozostać w domu w miarę rozwoju twojego życia, prawdopodobnie rozważysz przebudowę.,

niezależnie od tego, czy dodajesz wannę, powiększasz kuchnię, czy podwajasz Rozmiar domu z dodatkiem, przebudowa zwykle wymaga pieniędzy, dużo planowania, a często więcej niż trochę stresu. Może również budzić wiele pytań poza projektowaniem i innymi wyborami, takimi jak to, jakiej płytki użyć na nowej podłodze w łazience. Jedno z tych pytań zazwyczaj brzmi: Czy powinienem zatrudnić architekta?

w tym świecie DIY Architekt jest często postrzegany jako luksus—i może być kosztowny. Z pewnością można ukończyć mistrzowską przebudowę – nawet dużą-bez pomocy architekta., Zazwyczaj możesz, to znaczy, jeśli ty lub twój budowniczy masz talent do projektowania, jeśli masz jasne pojęcie, czego chcesz i jeśli ty (lub twój budowniczy lub ktoś, kogo znasz) możesz opracować plany, które zadowolą lokalne władze budowlane. We wszystkich tych sytuacjach, można przejść bez architekta. Ale jest jeszcze jedno pytanie, które możesz zadać: „czy naprawdę chcę?”

poziom usług projektowania architektonicznego

to, co odróżnia architektów od innych osób projektujących domy, to fakt, że są licencjonowani przez państwa, w których prowadzą praktykę., Aby uzyskać licencję, architekt zazwyczaj musi zdobyć dyplom z zatwierdzonego programu architektonicznego, odbyć staż i zdać egzamin. Wszystko to zapewnia architektom wysoki poziom wiedzy na temat projektowania, materiałów i systemów budowlanych.

podobnie jak architekci, projektanci architektoniczni (czasami nazywani po prostu projektantami) studiowali i praktykowali projektowanie architektoniczne-niektórzy przez wiele lat—ale nie są licencjonowani. Mogą pracować samodzielnie lub we współpracy z licencjonowanym architektem.,

wielu budowniczych oferuje również usługi projektowania domów, a niektórzy oferują usługi dedykowanego, pracowniczego projektanta. Firmy projektowo-budowlane oferują zarówno usługi architektoniczne, jak i budowlane pod jednym dachem. niektóre są prowadzone przez architektów, a niektóre mają architektów w zespole.

kreślarz zapisuje Twoje plany na papierze. Mogą tworzyć rysunki, które będziesz musiał zbudować, ale zwykle dopiero po ustaleniu projektu. Podobnie jak projektanci, kreślarze często współpracują z licencjonowanymi architektami lub budowniczymi.,

możesz rozważyć jedną z powyższych osób, które pomogą Ci w zaprojektowaniu Twojej przebudowy. To, co Wiele osób—zwłaszcza właścicieli domów planujących „tylko kilka poprawek”—nie zdaje sobie sprawy, jest jednak, jak trudne może być dostosowanie istniejącego domu do nowych oczekiwań. Architekci są szkoleni, aby zobaczyć możliwości w każdej konstrukcji i są ekspertami w przełożeniu tych możliwości na szczegółowe plany, które twój konstruktor może wykonać z precyzją.,

Kiedy chcesz architekta

oto jak powiedzieć, czy chcesz architekta—a przynajmniej doświadczonego projektanta architektonicznego.

• masz problem ze swoim domem i nie masz pojęcia jak go rozwiązać. Może Twoja pralnia w korytarzu na górze tworzy korek za każdym razem, gdy otwierasz drzwi. Albo potrzebujesz innej łazienki, ale każdy cal kwadratowy Twojego domu jest rozliczany., W takich przypadkach dobry architekt może pomóc ci uporządkować możliwości i wymyślić kreatywne ulepszenia, które pasują do Ciebie, Twojego budżetu i stylu życia.
• czujesz się ściśnięty, ale nie chcesz dodatku. Przed dodaniem do domu dobry architekt zapewni Ci jak najlepsze wykorzystanie całej istniejącej przestrzeni. Nawet najmniejsze domy często mają niewykorzystane obszary, które można rekonfigurować i przywrócić do codziennego użytku. Czasami to, co wydaje się niedoborem powierzchni kwadratowych, jest naprawdę problemem cyrkulacji, który można rozwiązać za pomocą kilku zmian.,
• nie czujesz się komfortowo, podejmując samodzielne decyzje budowlane. Poważna przebudowa to intensywny, kosztowny proces, który wymaga podejmowania wielu decyzji na temat rzeczy, o których możesz mieć małą wiedzę. Dobry architekt służy jako pośrednik i doradca, który może pomóc poprowadzić Twój projekt w kierunku najlepszych rezultatów.
• lokalne władze budowlane tego wymagają. W większości społeczności, dla większości przebudów, architekt nie jest wymagany. Ale w innych-szczególnie w niektórych obszarach miejskich – możesz potrzebować architekta lub inżyniera, aby podpisać swoje plany., Skontaktuj się z lokalnym działem budowlanym, aby się upewnić.
• przebudowujesz unikalny lub zabytkowy dom, zmieniasz styl lub budujesz na skomplikowanym terenie. Może chcesz podnieść dach na swojej XVIII-wiecznej skrzynce solnej. Lub zmień swój kolonialny budowniczy z Lat 70. na styl gontowy. A może chcesz dodać drugą historię do domu położonego na krawędzi klifu. Kiedy i gdzie projektowanie ma kluczowe znaczenie, zatrudnij architekta.
• masz budżet. Może to wydawać się sprzeczne z intuicją, ponieważ wynajęcie architekta oznacza jeszcze jednego profesjonalistę, za który będziesz musiał zapłacić. Ale dobry architekt może zaoszczędzić pieniądze., Jednym ze sposobów jest inżynieria wartości—to znaczy opracowanie sposobu, aby uzyskać żądaną funkcję przy niższych kosztach. Architekt może zasugerować zastąpienie podobnego, ale bardziej ekonomicznego materiału budowlanego, aby uzyskać ten sam efekt. Mogą również odciągnąć cię od popełniania błędów, czy to materiałowych, czy projektowych, których możesz później żałować i które kosztują cię więcej pieniędzy.

Jak znaleźć odpowiedniego architekta

Gdy już zdecydujesz się na zatrudnienie architekta, musisz znaleźć odpowiedniego., Chcesz architekta, który jest nie tylko wykwalifikowany w projektowaniu typu przebudowy lub dodatku, który chcesz, chcesz również architekta, z którym komunikujesz się dobrze i którego model kosztów działa dla Ciebie.

upewnij się, że koszt architekta jest uwzględniony w ogólnym budżecie przebudowy domu. Wiele osób korzysta i rozważa pożyczki osobiste o stałym oprocentowaniu, aby pokryć wszystkie lub część kosztów projektu, w tym architekta. Na przykład pożyczkodawcy, tacy jak Discover, oferują osobiste pożyczki, które nie wymagają zabezpieczenia, co oznacza, że nie musisz narażać swojego domu, aby zabezpieczyć kredyt., Ponadto środki mogą zostać wysłane już następnego dnia roboczego po zatwierdzeniu i zaakceptowaniu warunków pożyczki, co ma kluczowe znaczenie, gdy pojawią się nieoczekiwane koszty projektu lub przekroczysz budżet. Z Discover Personal Loans możesz ubiegać się o taką kwotę pieniędzy, jakiej potrzebujesz do $ 35,000.

aby znaleźć odpowiedniego architekta, musisz odrobić trochę pracy domowej.

magazyny i ich strony internetowe umożliwiają przeglądanie prac architektów i często zapewniają wgląd w ogólne podejście architektów do projektów, a także ich dane kontaktowe. Strony takie jak HomeAdvisor.,com i houzz.com umożliwia wyszukiwanie architektów według kodu pocztowego i może zawęzić wyszukiwanie za pomocą pewnych kwalifikatorów.

twój lokalny oddział American Institute of Architects (AIA) może również pomóc. Wiele rozdziałów państwowych ma listy członków na swoich stronach internetowych.

Po zidentyfikowaniu kilku potencjalnych architektów, poświęć czas na odwiedzenie ich stron internetowych, aby zobaczyć ich portfolio i dowiedzieć się więcej o ich praktyce i filozofii projektowania.

ostatnia uwaga: często mówi się, że Word of mouth to najlepszy sposób na znalezienie doskonałego profesjonalisty., Ale uważaj: właściwy architekt dla projektu Twojego przyjaciela może nie być odpowiedni dla Twojego. Aby się dowiedzieć, musisz usiąść na rozmowę kwalifikacyjną.

rozmowa kwalifikacyjna: czego się spodziewać

rozmowa wstępna umożliwi zarówno Tobie, jak i architektowi ustalenie, czy dopasowanie jest obiecujące i powinieneś przystąpić do rozmowy kwalifikacyjnej. Architekci na ogół nie pobierają opłat za ten czas, który będzie skupiał się na tym, czy architekt chce podjąć się projektu i czy chcesz go zatrudnić. Zaplanuj wywiad z kilkoma architektami, zanim zdecydujesz się na jednego.,

na pierwszym spotkaniu możesz porozmawiać o swoich pomysłach na projekt, budżecie i harmonogramie. Będziesz chciał wyjść z dobrym „wyczuciem”, czy możesz pracować z tą osobą, ponieważ będziesz spędzać razem dużo czasu w miarę postępów projektu. Architekt będzie szukał tego samego.

Co zabrać na rozmowę kwalifikacyjną

Zabierz na rozmowę wszelkie inspirujące zdjęcia lub plany dotyczące Twojego projektu, a także wszelkie plany lub zdjęcia Twojego istniejącego domu., Jest mało prawdopodobne, że zagłębisz się w szczegóły projektu w tym momencie, ale wizualizacje pomogą architektowi określić, czy chce podjąć pracę i czy twój budżet jest realistyczny, aby przekształcić twoją wizję w rzeczywistość.

o co zapytać architekta

Przyjdź na wywiad przygotowany z pytaniami, które pomogą Ci w pełni zrozumieć, czego możesz oczekiwać od tego partnerstwa. Mogą to być:

• Jaka jest twoja filozofia projektowania? Powinieneś już mieć to poczucie z twoich badań, ale oto okazja, aby porozmawiać o wizji, którą architekt wniesie do twojego projektu., Czy koncentrują się na zrównoważonym rozwoju? Konserwacja? Niski koszt? Cokolwiek jest dla Ciebie ważne, powinno być ważne dla Twojego architekta.
• jaki jest twój proces? Większość architektów podąża ustaloną ścieżką dla każdego projektu, chociaż proces ten różni się nieco od firmy do firmy i projektu do projektu (więcej o tym później). Typowe fazy obejmują wstępne konsultacje, wstępny (lub schemat) projekt, opracowanie projektu, Przygotowanie dokumentów, licytacji i negocjacji oraz administracji budowy.
• jakie projekty wykonałeś podobne do moich?, Chcesz mieć pewność, że architekt będzie zadowolony z wielkości i złożoności projektu, który proponujesz.
• Z kim będę pracować? Jeśli jest to duża firma, będziesz chciał wyjaśnić, kto będzie projektował Twój projekt i kim będzie twoja osoba kontaktowa.
• czy przewidujecie jakieś problemy z tym projektem? Jeśli masz do czynienia z trudną stroną, ograniczonym budżetem lub innymi komplikacjami, bądź z góry. To, jak architekt zareaguje na te wyzwania, powie Ci, czy są one odpowiednie do projektu.
• ile czasu zajmie proces projektowania, a sama budowa?, Upewnij się, że architekt ma czas, aby poświęcić projekt i może doprowadzić go do ukończenia w odpowiednim czasie. Pamiętaj, że architekt może rozliczać swój czas, ale nie opóźnienia spowodowane niezdecydowaniem lub konfliktami harmonogramowymi wykonawcy.
• czy architekt może podać referencje, szczególnie dla projektów podobnych do Twoich? Może być nawet możliwe, aby zobaczyć podobne prace, które wykonali na innych domach. Jeśli tak, skorzystaj z tej okazji. Kiedy dzwonisz do referencji, zadawaj konkretne pytania. Jak ten architekt zaoszczędził ci pieniądze? Jak radził sobie z konfliktami?, Czy projekt został ukończony na czas?
• jak będą prezentowane plany? Czy będziesz mógł zobaczyć swój projekt na ekranie komputera w 3D, czy też opierają się one na papierze? Nie jest też wskazaniem na „lepszego” architekta, ale jeśli czujesz się bardziej komfortowo z jednym niż drugim, podnieś to.
• za co będziesz odpowiedzialny i za co ja będę odpowiedzialny? Projektowanie dużej przebudowy to partnerstwo. Upewnijcie się, że rozumiecie, czego oczekuje się od drugiego.
• Jaka jest twoja opłata i jak jest zorganizowana?, Nie opuszczaj rozmowy bez solidnego zrozumienia, jakie są opłaty architekta, na czym są oparte i jak i kiedy zostaną rozliczone. Na przykład, czy zapłacisz za wszystkie usługi po zakończeniu projektu? Albo zapłacić za połowę w ustalonym z góry punkcie w połowie drogi?

wskazówka dotycząca finansowania: jeśli pożyczasz pieniądze na Część przebudowy, niektórzy ludzie wybierają pożyczkę osobistą bez opłat aplikacyjnych i bez wymaganych zabezpieczeń.,

opłaty architektoniczne

opłaty architektów różnią się znacznie w zależności od projektu, lokalnej gospodarki oraz doświadczenia i reputacji architekta. Opłaty zazwyczaj wahają się od $2,014 do $8,375, ze średnią $5,126. Ale opłaty mogą być znacznie wyższe, w zależności od wielkości i złożoności pracy. Najlepszym wskaźnikiem jest rozmowa z kilkoma architektami w Twojej okolicy o kosztach projektowania konkretnego projektu. Jak w przypadku każdej profesjonalnej usługi, najtańsza wycena niekoniecznie jest najlepsza.,

• opłaty godzinowe

niektórzy architekci pobierają stałą stawkę godzinową. Typowy zakres wynosi $60 do $125. Opłaty w niektórych częściach kraju, zwłaszcza na obszarach miejskich, z pewnością będą wyższe. Jeśli twój projekt jest mały, a już wiesz, czego chcesz pod względem projektowym i oczekujesz niewiele tam i z powrotem, może to być droga do zrobienia. Możesz chcieć ograniczyć liczbę godzin, ale kiedy osiągniesz ten limit, będziesz musiał ponownie negocjować.

Jeśli masz do czynienia z firmą (w przeciwieństwie do indywidualnego architekta) stawka godzinowa może się różnić w zależności od tego, kto zajmuje się Twoim projektem., Jeśli jest to zleceniodawca firmy, stawka może być ponad dwukrotnie wyższa niż dla młodego architekta lub projektanta z kilkuletnim doświadczeniem.

• procent kosztów budowy

inną metodą jest naliczanie procentu kosztów projektu, zwykle między 5% a 15% dla nowej budowy i 15% do 20% dla przebudowy, według danych z HomeAdvisor.com. ponieważ wymagają radzenia sobie z istniejącymi problemami, przebudowy są często bardziej skomplikowane niż nowe konstrukcje., Jednym z wyzwań związanych z naliczaniem kosztów budowy jest to, że koszty te mogą nie być w pełni znane w momencie dokonywania zakupów dla architekta.

• naliczanie stóp kwadratowych

niektórzy architekci pobierają opłaty za stopę kwadratową. Ponownie, stawka ta różni się znacznie i ponownie, cena będzie trudno określić na wczesnym etapie. Jeśli twój projekt jest mały, powiedzmy, rekonfiguracja kuchni, koszt stopy kwadratowej będzie musiał być wystarczająco wysoki, aby był wart czasu architekta.,

• opłaty kombinowane i stałe

niektórzy architekci łączą metody, naliczając opłaty godzinowe do czasu ustalenia planów, a następnie naliczając opłaty według stopy kwadratowej. Inni obliczają stałą opłatę za projekt jako całość. Stała opłata daje Ci przewagę, wiedząc dokładnie, co będziesz płacić, ale upewnij się, że wiesz od początku dokładnie, co ta opłata obejmuje. Będzie to zapisane w umowie.

wskazówka dotycząca finansowania: jeśli chcesz wiedzieć, ile średnio płacą właściciele domów, aby wynająć architekta w twojej części kraju, Zobacz kosztorys Pro na górze tej strony.,

podpisanie umowy

decydując się na zatrudnienie architekta musisz podpisać umowę. Umowa będzie zazwyczaj zawierać zakres prac, jakie usługi architekt będzie świadczyć, harmonogram projektu, ile architekt otrzyma wynagrodzenie i kiedy. AIA opracowała standardowe kontrakty, z których korzysta wielu architektów.

sprawdź, czy opłata, którą płacisz, obejmuje koszt sporządzenia planów, lub czy będziesz musiał wynająć osobnego projektanta. Ten krok może pokryć nawet połowę ogólnych kosztów projektu (od 800 do 2800 USD)., Badania terenowe, Modelowanie 3D i inne usługi mogą wiązać się z dodatkowymi kosztami. Upewnij się również, że rozumiesz, w jaki sposób zmiany projektu wpłyną na opłatę architekta lub czy uwzględniono pewną liczbę zmian.

Umowa określa również, kto jest właścicielem planów—zazwyczaj jest to architekt. Nie będzie to problemem, jeśli nie rozstacie się z architektem przed ukończeniem projektu. W takim przypadku będziesz chciał wiedzieć, czy masz prawo zmodyfikować istniejące plany i ukończyć dom samodzielnie, czy z innym architektem.

podpisałem umowę z architektem., Czego Mam Się Spodziewać?

Większość architektów mieszkaniowych podąża podobną drogą przy projektowaniu lub przebudowie domów. Następujące kroki są typowe.

• wstępna faza projektowania. Zazwyczaj rozpoczyna się to od wstępnej konsultacji w celu określenia potrzeb Klienta wraz z wizytą na miejscu. Na podstawie tego architekt może sporządzić pisemny program (cele projektu) i opracować szkice wstępne, aby potwierdzić ogólny rozmiar i układ.
• opracowanie projektu., Za zgodą klienta architekt doda szczegóły do projektu, kontynuując konsultacje z Klientem na temat materiałów, wykończenia i innych funkcji. Modelowanie komputerowe może być używane do pomocy zarówno architektowi, jak i klientowi w prowadzeniu projektu w miarę jego rozwoju. Architekt może pomóc w uzyskaniu pozwoleń, wzywając konsultantów i inżynierów konstrukcyjnych w razie potrzeby.
• dokumentacja. Biuro architekta opracuje szczegółowe plany, które mogą być przedstawione urzędnikom budowlanym i wykonawcom w celu uzyskania kosztorysów dla prac.,
• wskazówka dotycząca finansowania: po uzgodnieniu realistycznego budżetu będziesz chciał się go trzymać. Może to być trudne, gdy wymyślisz inspirujące pomysły w środku projektu. Poproszenie architekta lub budowniczego o dodatkową pracę może jednak szybko zwiększyć koszty. Jeśli tak się stanie (i często tak się dzieje), pożyczka osobista może być prostą—i szybką—opcją wypełnienia luki budżetowej. Osobisty pożyczkodawca, taki jak Discover, pozwala ubiegać się o kwotę, której potrzebujesz, do $35,000, a także wybrać okres spłaty od trzech do siedmiu lat., Możesz również wyświetlić podgląd stopy procentowej na pożyczkę osobistą bez wpływu na wynik kredytowy.
• zabezpieczenie wykonawcy. Uzbrojony w kompletne plany architekt może pomóc w uzyskaniu wykonawcy, spotykając się z budowniczymi zainteresowanymi pracą i odpowiadając na pytania dotyczące projektu. Mogą również polecić budowniczych, z którymi pracowali, ale ostatecznie wybór należy do ciebie.
• administracja budowlana., W miarę postępu projektu architekt powinien być pod ręką, aby odpowiedzieć na pytania, rozwiązać problemy projektowe, dostarczyć dodatkowe rysunki w razie potrzeby i zatwierdzić płatności dla wykonawcy. W tym momencie zadaniem jest upewnienie się, że wszystko idzie, dosłownie, zgodnie z planem – i pomoc w rozwiązywaniu problemów, gdy tak nie jest.

pomóż swojemu architektowi pomóc Tobie—i oszczędzaj pieniądze

Po podpisaniu umowy z architektem możesz zrobić kilka rzeczy, aby upewnić się, że twój projekt okaże się taki, jaki chcesz. Przede wszystkim bądź dostępny. Szybko przejrzyj rysunki i sugestie materiałowe. Bądź zdecydowany., Jeśli masz problemy z decyzją, daj znać swojemu architektowi. On lub ona może mieć informacje lub strategie, które mogą pomóc przełamać zakleszczenie dziennika. Zadawaj pytania. Im lepiej rozumiesz projekt, gdy jest na papierze, tym mniej prawdopodobne, że będziesz nieprzyjemnie zaskoczony w czasie budowy. Mów, jeśli jest jakiś aspekt projektu, który Ci się nie podoba. Znacznie łatwiej jest powiększyć szafę lub przesunąć korytarz, gdy jest na papierze niż po oprawie.

Architekci powiedzą ci, że im bardziej zaangażowany jest ich klient,tym lepsze wyniki. Udane projekty nie tylko się zdarzają., Znalezienie odpowiedniej osoby, która pomoże Ci zrealizować Twoją wizję, to inwestycja nie tylko w Twoją nieruchomość, ale także w twoje szczęście i satysfakcję.