produkowanym domem. Podwójna Szerokość. Przyczepa. Dom segmentowy. Mobilny dom. Dom modułowy. Te słowa, przez dziesięciolecia, były używane w tym czy innym miejscu, przez różne osoby, aby opisać różne domy. Czasami może to być spowodowane różnymi nazwami używanymi w różnych częściach kraju. Większość czasu jednak dzieje się tak dlatego, że wokół tych terminów jest tyle zamieszania, że nikt nie wie, co sprzedają!,

w tym poście przeanalizujemy różnicę między dwoma głównymi typami domów bez zabudowy: produkowanymi i modułowymi. Zacznijmy od dyskusji na temat tego, jak odróżnić te dwa.

Co to jest dom?

według HUD „wyprodukowany Dom (dawniej znany jako dom mobilny) jest zbudowany zgodnie z normami budowy i bezpieczeństwa wyprodukowanego domu (Kod HUD) i wyświetla etykietę … certyfikującą Na Zewnątrz każdej sekcji transportowej., Produkowane domy budowane są w kontrolowanym środowisku zakładu produkcyjnego i transportowane są w jednej lub kilku sekcjach na stałych podwoziach.”

w prostym angielskim, pytasz?

Ok. Jeśli masz następujące, masz wyprodukowany Dom:

1. produkowane domy są zbudowane na belkach stalowych, w przeciwieństwie do drewnianych kratownic podłogowych. Poniżej zdjęcie wykonane z powierzchni użytkowej produkowanego domu. Większość ma również metalowe tie-upadki, które pomagają zabezpieczyć dom na miejscu (można zobaczyć szary tie-down tuż przed najbliższym zestawem bloków betonowych.,
   
2. ponieważ produkowane domy są zbudowane zgodnie z kodem HUD, muszą mieć etykietę certyfikacji HUD (Tag HUD) dołączoną do zewnętrznej części każdej sekcji, tak jak ta:
   jeśli masz wyprodukowany dom o pojedynczej szerokości, będziesz mieć tylko jeden tag. Jeśli masz potrójny szeroki (tak, jest coś takiego!), będziesz miał trzy. I tak dla twojej wiadomości, potrójna szerokość nie jest tak naprawdę szeroka na trzy sekcje. Ale to trzy sekcje.,
3. tak jak powinieneś mieć etykietę HUD( lub zestaw etykiet), powinieneś również mieć tabliczkę z danymi HUD/certyfikat zgodności, zwykle dołączony do wnętrza szafki kuchennej lub ściany szafy głównej sypialni (chociaż można ją znaleźć wszędzie). Oto przykład:
   ten papier zawiera bardzo ważne informacje o producencie, dacie produkcji, wietrze & obciążenia dachu, a także ma HUD i numery seryjne wymienione.,

Jeśli masz starszy wyprodukowany dom lub taki, który został przebudowany, jest bardzo możliwe, że brakuje etykiet certyfikacyjnych i/lub Tabliczki Znamionowej. Nawet jeśli ich nie ma, to nadal jest to dom produkcyjny.

czym jest dom modułowy?

W przeciwieństwie do domu produkowanego, dom modułowy nie jest zbudowany na kod HUD. Przez wygląd zewnętrzny (a czasami nawet wnętrze), modułowy dom może być często trudne do odróżnienia od produkowanego domu. Domy modułowe są w pełni konfigurowalne. Dlatego każdy dom, który widzisz podczas jazdy ulicą, może być domem modułowym.,

modułowy dom jest wstępnie zbudowany w sekcjach w fabryce lub innym kontrolowanym środowisku. Jest on następnie montowany na miejscu i musi być zgodny ze wszystkimi lokalnymi i stanowymi przepisami budowlanymi. W przeciwieństwie do produkowanego domu, dom modułowy nie jest zbudowany na nieusuwalnej stalowej obudowie.

niezależnie od tego, czy kupujesz czy sprzedajesz, znając różnicę między produkowanym i modułowym domem może oznaczać różnicę między dokonywaniem i łamaniem sprzedaży. Kliknij, aby Tweet

Dlaczego ważne jest, aby znać różnicę?,

podobnie jak w przypadku każdej wyceny, rzeczoznawca chce być w stanie porównać swój dom z innymi, które byłyby uważane za „substytuty”. Zasadniczo pytamy: „czy sprzedaż ta byłaby rozpatrywana przez nabywcę, gdyby znajdowała się na rynku w tym samym czasie, co przedmiot?”W wielu przypadkach domy modułowe i domy przemysłowe nie są uważane za rozsądne zamienniki. Jednym z WYJĄTKÓW byłoby w przypadku bardzo wysokiej jakości wyprodukowanego domu na stałym fundamencie.

przy wycenie domu, istnieją pewne wytyczne rzeczoznawcy muszą przestrzegać., Mamy nawet formularz wykonany specjalnie do wyceny wyprodukowanego domu. Większość kredytodawców będzie chciała zobaczyć co najmniej dwie zamknięte sprzedaży produkowanych domów. Jeśli sprzedaż jest bardzo ograniczona, rzeczoznawca może być w stanie wykorzystać sprzedaż domu modułowego lub innego domu, w razie potrzeby.

domy modułowe są nieco podobne, ponieważ pożyczkodawca będzie chciał zobaczyć jak najwięcej sprzedaży domów modułowych, ale opcje są większe dla alternatywnej sprzedaży. Mogę użyć domu zbudowanego na miejscu, wysokiej jakości wyprodukowanego domu lub innego, jeśli nie mam modułowej sprzedaży domu., Po prostu muszę być ostrożny, aby być świadomy i uwzględnić wszelkie różnice w jakości konstrukcji, projektowania i zbywalności.

wszystko to oznacza, że bardzo ważne jest, aby dom był poprawnie Sklasyfikowany. Albo przez organ podatkowy, pośrednika lub sprzedawcę. Bo gdy rzeczoznawca szuka sprzedaży, on lub ona musi być w stanie znaleźć najlepsze, najbardziej porównywalne sprzedaży!

odpowiedzi na częste pytania:

1. co zrobić, jeśli mój dom stoi na stałym fundamencie i / lub został niedawno przekształcony w nieruchomość?
   raz produkowany dom, zawsze produkowany Dom., To jest odpowiedź, w zasadzie. Przekształcenie domu w „nieruchomość” lub umieszczenie wyprodukowanego domu na betonowym fundamencie blokowym, na przykład, nie zmieni faktu, że jest produkowany. Będzie on nadal oceniany w ten sam sposób i będzie miał taką samą zbywalność jak wcześniej.
2. Mój dom posiada listwę winylową. Czy kwalifikuje się do finansowania przez FHA?
   nie bez wsparcia., FHA stwierdza, że „jeśli obudowa obwodowa jest listwą nośną składającą się z lekkiego materiału, musi być odpowiednie podłoże (takie jak: beton, mur lub poddane obróbce drewno), aby trwale przymocować i podtrzymać lub wzmocnić listwę” oznacza to, że listwa winylowa będzie musiała zostać wzmocniona podkładem. Z naszego doświadczenia wynika, że obróbka drewna jest najtańszą i najszybszą naprawą.
3. nie mogę znaleźć mojej tablicy danych HUD / certyfikatu zgodności w moim domu. Czy to będzie problem, kiedy Sprzedam? To zależy. Nie podoba Ci się ta odpowiedź? To naprawdę zależy od pożyczkodawcy., W razie potrzeby pożyczkodawca będzie w stanie przeprowadzić Cię przez ten proces. Ale aby zacząć, możesz sprawdzić ten pomocny link HUD: https://www.hud.gov/program_offices/housing/rmra/mhs/mhslabels

niezależnie od tego, czy kupujesz czy sprzedajesz, znając różnicę między wyprodukowanym i modułowym domem może oznaczać różnicę między dokonaniem i zerwaniem sprzedaży. Upewnij się, że reklamować swój dom na sprzedaż poprawnie i upewnij się, jeśli jesteś kupującym, że robisz swoją pracę domową, aby upewnić się, że dom jest to, co sprzedawca mówi, że jest.