jako właściciel nieruchomości często musisz wiedzieć wszystko, niezależnie od tego, czy zarządzasz nieruchomościami i czynszami w pełnym wymiarze czasu, czy wynajmujesz pojedynczą nieruchomość jako dodatkową formę dochodu. Niezależnie od tego, Wiele osób często wprowadza w błąd: jaka jest różnica między umową najmu a umową najmu?

często terminy „umowa najmu” i „umowa najmu” są używane zamiennie, aby oznaczać to samo. Warunki te mogą jednak odnosić się do dwóch odrębnych rodzajów umów., Zarówno umowy najmu, jak i umowy najmu są prawnie wiążącymi umowami. Ale każdy służy zupełnie innemu celowi. Poniżej omówimy kluczowe różnice między umową najmu a umową najmu.

Co to jest umowa najmu?

przed przeprowadzką do wynajmowanej nieruchomości wielu właścicieli wymaga od najemców podpisania umów najmu. Umowa najmu to umowa między najemcą a wynajmującym, która daje najemcy prawo do mieszkania w nieruchomości przez określony czas, Zwykle obejmujący 6-lub 12-miesięczny okres najmu. Umowa pomiędzy wynajmującym a najemcą wiąże strony umowy najmu.,

umowy najmu mieszkań to umowy najmu, które w jasny i dokładny sposób określają oczekiwania pomiędzy wynajmującym a najemcą, w tym najem, zasady dotyczące zwierząt domowych oraz czas trwania umowy. Silna, przemyślana i dobrze sformułowana umowa najmu może pomóc w zapewnieniu ochrony interesów obu stron, ponieważ żadna z nich nie może zmienić Umowy bez pisemnej zgody drugiej strony.

Co to jest umowa najmu?

umowy najmu są bardzo podobne do umów najmu., Największa różnica między umowami najmu a umowami najmu polega na długości umowy.

W przeciwieństwie do umowy najmu długoterminowego, umowa najmu zapewnia najem na krótszy okres-zwykle 30 dni.

w większości przypadków umowy najmu są uważane za „miesięczne” i automatycznie odnawiane na koniec każdego okresu (miesiąca), chyba że najemca lub właściciel zaznaczy inaczej., W przypadku umowy najmu wynajmujący i najemca mają swobodę zmiany warunków umowy na koniec każdego okresu miesięcznego (o ile przestrzegane są odpowiednie procedury wypowiedzenia).

typowe pozycje w umowach najmu i najmu

zarówno umowy najmu, jak i umowy najmu mogą się różnić pod względem struktury i elastyczności. Na przykład niektóre umowy mogą zawierać polisę na wynajem zwierząt domowych, podczas gdy inne mogą zawierać dodatkowe aneksy dotyczące zasad lub przepisów, takich jak nadmierny hałas.

To powiedziawszy, umowy najmu zazwyczaj zawierają standardową liczbę pozycji., Oto kilka typowych przepisów określonych przez NOLO.com:

Ta lista wskazuje wiele elementów, które są powszechne, ale w żaden sposób nie są wyczerpujące.

w zależności od stanu, właściciele mogą być zobowiązani do włączenia pewnych ujawnień w swoich umowach najmu lub wynajmu, takich jak azbest, pleśń i zarejestrowanych informacji o przestępcach seksualnych. Przygotowując umowę najmu lub najmu, zawsze upewnij się, że przestrzegasz prawa stanowego i federalnego.

umowa najmu a umowa najmu, Umowa najmu: wady i zalety

wady i zalety każdej konkretnej umowy dzielą się na kilka różnych kategorii i zależą od relacji wynajmujący-najemca, którego szukasz.

zacznijmy od zalet i wad leasingu:

zalety leasingu:

Jeśli stabilność jest twoim głównym priorytetem, Leasing może być właściwą opcją. Wielu właścicieli woli umowy najmu niż umowy najmu, ponieważ są one skonstruowane tak, aby zapewnić stabilne, długoterminowe wynajęcie., Umieszczenie najemcy w nieruchomości na co najmniej rok może zapewnić bardziej przewidywalny strumień dochodów z najmu i obniżyć koszty obrotu.

minusy umowy najmu:

Po podpisaniu umowy najmu koszt najmu ustalany jest do końca umowy. W rozwijającym się obszarze o stale rosnącej wartości nieruchomości 12 miesięcy stałego kosztu wynajmu może oznaczać, że stracisz znaczne przyrostowe przychody ze wzrostów rynkowych. Według Home Buying Institute mediana ceny domu w USA wzrosła o 8.,1% w ciągu ostatniego roku i przewiduje się, że ceny wzrosną o 6,5% w ciągu najbliższych 12 miesięcy. Prognoza ta została wydana w lipcu 2018 roku i obejmuje lato 2019 roku.

Podsumowując leasing: leasing jest świetną opcją dla właścicieli, którzy chcą osiągnąć stabilne dochody, ale może mieć negatywny wpływ na rentowność, jeśli wartość nieruchomości wzrośnie w ciągu tego roku.,

przyjrzyjmy się teraz zaletom i wadom umowy najmu:

zalety umowy najmu:

ze względu na krótki okres obowiązywania umowy najmu pozwalają one na znacznie większą elastyczność w zakresie podwyżek czynszów. Technicznie rzecz biorąc, czynsz może być zmieniany co miesiąc z umową najmu, aby pozostać w zgodzie z aktualnym czynszem targowym, o ile podwyżki czynszu są zgodne z lokalnym prawem i przepisami o wypowiedzeniu, które regulują miesięczny czynsz.

Korzystanie z narzędzia takiego jak Rentometer jest przydatne do wyszukiwania porównań cen wynajmu w Twojej okolicy., Ważne jest, aby najemca zrozumiał, że dzięki umowie najmu właściciel ma możliwość zwiększania stawki czynszu z miesiąca na miesiąc.

umowa najmu jest idealna dla najemcy, który nie może zobowiązać się do 12-miesięcznego okresu najmu. Może to otworzyć drzwi dla wielu wykwalifikowanych najemców poszukujących krótkoterminowego wynajmu, który może być bardzo poszukiwany w pobliżu kampusów uniwersyteckich lub dużych szpitali.,

wady umowy najmu:

najemca poszukujący najmu długoterminowego może przestraszyć się elastyczności umowy najmu miesięcznego, co może powodować częste podwyżki czynszu lub nieokreślone okresy najmu. W przypadku właścicieli nieruchomości należy również pamiętać o kosztach częstszych obrotów najemców, w tym o kosztach reklamy, badań przesiewowych i sprzątania. Ponadto, jeśli wynajem znajduje się w obszarze o niższych stawkach obłożenia, możesz mieć problemy z utrzymaniem wynajętego mieszkania przez długi czas.,

Podsumowując umowy najmu:

umowa najmu może być dobrym rozwiązaniem dla właścicieli, którzy koncentrują się na elastyczności, szczególnie w obszarach, w których obserwuje się szybką rotację najemców, takich jak miasta akademickie.

zawarcie

niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na zawarcie umowy najmu, czy umowy najmu, niezwykle ważne jest, abyś wiedział, kim jest Twój najemca. Dokładne sprawdzenie kandydatów do wynajęcia może pomóc ci w uzyskaniu pewności, że umieszczasz odpowiednią osobę w wynajętej nieruchomości.,

dzięki TransUnion SmartMove możesz zwiększyć swoje szanse na zidentyfikowanie finansowo i osobiście odpowiedzialnych najemców. Właściciele otrzymują raport kredyt najmu, raport karny, raport eksmisji, raport Insights Income I ResidentScore, aby pomóc im w podjęciu świadomej decyzji leasingu-długo lub krótko.