Wejście do wykluczenia jest niewątpliwie przerażające. Jednak otrzymanie powiadomienia o wykroczeniu w mailu nie oznacza automatycznie, że stracisz Dom. Są rzeczy, które możesz zrobić, aby spowolnić proces i wrócić na właściwe tory lub przynajmniej pozostawić swój rekord finansowy w najlepszej możliwej formie. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o najlepszych opcjach.

Co to jest foreclosure?,

zgodnie z prawem podpisanie kredytu hipotecznego oznacza, że zgodziłeś się spłacić kredytodawcy w całości za pożyczkę i zgodziłeś się to zrobić zgodnie z ich warunkami. Kiedy przestajesz dokonywać płatności, zasadniczo naruszasz tę Umowę. W rezultacie pożyczkodawca ma prawo odebrać swój dom i spróbować odzyskać inwestycję. Proces ich przejęcia domu jest znany jako wykluczenia.

Jeśli w tym miesiącu spóźnisz się o kilka dni na spłatę kredytu hipotecznego, nie martw się. Bank nie przyjdzie po twój dom od razu., Większość instytucji pożyczkowych oferuje 15-dniowy okres karencji, który może, ale nie musi, wiązać się z opóźnioną opłatą. Dopiero po tym, jak nie spłacasz kredytu hipotecznego przez okres 90 dni, rozpocznie się postępowanie o przejęcie hipoteki. Stamtąd proces może trwać od dwóch do dwunastu miesięcy, w zależności od tego, gdzie mieszkasz. Ponieważ Proces jest tak długi, masz czas na wprowadzenie zmian i miejmy nadzieję pozostać w domu.

jak spowolnić ten proces:

Educate yourself

kiedy zbliżasz się do wykluczenia, pierwszą rzeczą, którą będziesz chciał zrobić, to educate yourself on what ' s happening., Weź głęboki oddech i przeczytaj wszystko, co otrzymałeś od pożyczkodawcy, w tym samą hipotekę. Wiele wstępnych zawiadomień o opóźnieniach w płatnościach będzie zawierało informacje na temat możliwości zapobiegania wykluczeniu z rynku. Późniejsza poczta może zawierać ważne powiadomienia o procesie wykluczenia i oczekujących działaniach prawnych. Bez względu na to, co mówi, lepiej być informowanym.

następnie będziesz chciał nauczyć się, jak w Twoim stanie jest załatwiane zajęcie komornicze., Niektóre państwa są sądowymi państwami wykluczenia, co oznacza, że pożyczkodawca musi złożyć pozew przeciwko tobie przed rozpoczęciem postępowania. W innych, pozasądowych państwach, nie jest to wymóg. Wiedza, w jakim stanie mieszkasz, może pomóc ci dowiedzieć się, ile czasu masz na znalezienie rozwiązania.

zadzwoń do pożyczkodawcy

następnie skontaktuj się z pożyczkodawcą tak szybko, jak to możliwe. W rzeczywistości zamknięcie dostępu do rynku jest procesem bardzo czasochłonnym i kosztownym. Większość pożyczkodawców wolałaby współpracować z Tobą, aby znaleźć rozwiązanie, niż faktycznie przejąć Dom., Uczciwa komunikacja i chęć współpracy pomogą Ci wrócić na stały Grunt.

istnieją cztery główne opcje, które może zaoferować pożyczkodawca. Są to:

• refinansowanie: gdzie kredytodawca oferuje Ci nową pożyczkę – z nowymi stopami procentowymi i warunkami – na pokrycie utraconych płatności, plus to, co jesteś winien na Domu. Nie wpływa to negatywnie na twój kredyt i może pomóc obniżyć miesięczne płatności.
• Plan spłaty: w którym ty i twój pożyczkodawca opracowujecie plan, który działa w Twoim budżecie, więc ponownie rozpoczniecie dokonywanie płatności., W określonym czasie będziesz pracować nad dalszym dokonywaniem płatności, a także nad zaległymi płatnościami.
• wyrozumiałość: wyrozumiałość jest wtedy, gdy firma hipoteczna zgadza się tymczasowo zawiesić spłatę kredytu hipotecznego na określony czas. Te odroczone płatności zostaną przypisane do końca kredytu.
• modyfikacja pożyczki: w tym przypadku firma hipoteczna zmieni warunki istniejącego kredytu-kwotę należną, stopę procentową, długość-aby Twoja miesięczna płatność była łatwiejsza do zarządzania.,

skontaktuj się z doradcą mieszkaniowym zatwierdzonym przez HUD

Jeśli rozmawiałeś ze swoim kredytodawcą i nadal potrzebujesz pomocy w ustaleniu kolejnych kroków, może warto zajrzeć do rozmowy z doradcą mieszkaniowym zatwierdzonym przez HUD. Istnieją federalne agencje w każdym stanie, które współpracują z różnymi pożyczkodawcami, aby zapewnić niedrogie opcje spłaty dla walczących właścicieli domów. Jeden z tych doradców będzie w stanie przyjrzeć się specyfice Twojej sytuacji i pomóc Ci znaleźć opcje.

z tym powiedziane, nie wszystkie agencje pomocy wykluczenia są podobne., Niektóre oszustwa chcą skorzystać z tych już w trudnej sytuacji. Upewnij się, że pracujesz z bezpłatną, zatwierdzoną przez federalnych agencją, zanim podasz szczegóły swojej sytuacji finansowej.

rozważ złożenie wniosku o upadłość

chociaż złożenie wniosku o upadłość wpłynie na twój kredyt bardzo negatywnie, może to być rozwiązanie w kierunku opóźniania wykluczenia przy jednoczesnym zmniejszeniu lub wyeliminowaniu długu. W momencie złożenia wniosku na twoje aktywa zostaje nałożony „automatyczny pobyt”, który hamuje kolekcje i tymczasowo zatrzymuje proces wykluczenia.,

istnieją dwa rodzaje upadłości: rozdział 7 i Rozdział 13. Typ pliku zależy od tego, ile masz dochodów.

• Rozdział 7 usunie twój dług, pozwalając wyznaczonemu przez Sąd syndykowi sprzedać dowolną nieruchomość niepodlegającą zwolnieniu, aby spłacić wierzycieli.
• w rozdziale 13 możesz zachować całą swoją własność. Musisz jednak spłacić całość lub część swojego długu za pomocą planu spłaty.

,

pomyśl o krótkiej sprzedaży

Jeśli nie widzisz, że jesteś w stanie spłacić swój kredyt hipoteczny – nawet z modyfikacją kredytu lub planem spłaty – krótka sprzedaż może być dobrym rozwiązaniem dla Ciebie. Musisz poprosić pożyczkodawcę o pozwolenie, ponieważ, w przeciwieństwie do tradycyjnej sprzedaży, w krótkiej sprzedaży pożyczkodawca zgadza się zadowolić się mniej niż dom jest wart. Bank, a nie ty, sprzedawca, jest również odpowiedzialny za wybór oferty do przyjęcia.,

w tym przypadku ostatecznie stracisz dom, ale będziesz w stanie to zrobić bez wykluczenia – lub jego reperkusji – w Twoich aktach.