podpisanie umowy najmu mieszkania jest ekscytującą częścią twojej podróży najemcy, a podczas tej podróży natkniesz się na żargon najemcy, opłaty, narzędzia i depozyty, z którymi możesz nie być całkowicie zaznajomiony. Po podpisaniu umowy najmu możesz spodziewać się zapłaty określonej kwoty pieniędzy z góry, w tym kaucji, opłaty administracyjnej i innych możliwych kosztów, takich jak opłata za zwierzęta domowe, parking i opłaty za przechowywanie.

ale co to właściwie jest depozyt, pytasz?, Zanim podpiszesz się na linii przerywanej, upewnij się, że dokładnie wiesz, jak działa depozyt zabezpieczający-co to jest, co pokrywa, ile kosztuje, kiedy jest należny, a kiedy jest należny z powrotem do ciebie.

Co To jest depozyt zabezpieczający?

Kaucja jest definiowana jako stała kwota pieniędzy wypłacana zarządcy nieruchomości lub wynajmującemu, która zapewnia najemcy opłacenie czynszu i przestrzeganie umowy najmu. Ale jest coś specjalnego w depozytach-są one zwracane! Oznacza to, że masz szansę na uzyskanie pełnej lub częściowej kwoty depozytu z powrotem do kieszeni.,

zarządca lub właściciel nieruchomości przechowuje tę kaucję przez cały okres najmu. Nie mogą dokonywać czeków depozytowych za korzystanie z niczego innego niż szkody wyrządzone apartamentowi po wyprowadzeniu się najemcy. Gdy mieszkanie zostało sprawdzone i koszty szkód zostały odliczone (jeśli w ogóle), zarządca nieruchomości lub właściciel zwróci to, co pozostało do ciebie.

ile wynosi Kaucja?

podczas gdy niektóre stany nie mają ograniczeń co do kwoty, jaką zarządca nieruchomości lub właściciel może obciążyć najemcę, większość cen-cap kaucji w wysokości miesięcznego czynszu., Jednak niektóre państwa pozwalają właścicielom i zarządcom nieruchomości pobierać do trzech miesięcy czynszu za kaucję. Możesz nawet znaleźć wspólnoty mieszkaniowe, które proszą o kaucję za jedyne $100. Ile kosztuje depozyt będzie również zależeć od sprawdzenia przeszłości.

Jak oblicza się depozyt zabezpieczający?,

właściciele pamiętają o pięciu głównych czynnikach przy obliczaniu kaucji za swoje mieszkania:

• prawo państwowe
• koszt miesięcznego czynszu
• rodzaj i jakość wyposażenia mieszkania
• depozyty zabezpieczające konkurencyjnych nieruchomości
• zastosowanie najmu potencjalnego najemcy (ocena kredytowa, historia kryminalna, Historia zatrudnienia itp.)

najemca z niższą ratą kredytową może być postrzegany jako bardziej wysokie ryzyko zaniedbania zapłaty czynszu lub nieoczekiwanego przeprowadzki niż najemca z dobrym kredytem., W innym scenariuszu, najemca, który nie robi trzy razy czynsz może walczyć do zapłaty czynszu w całości co miesiąc. Z tego powodu niektóre wspólnoty mieszkaniowe mogą starać się o wyższy depozyt od wspomnianych najemców, aby zrównoważyć ryzyko utraty pieniędzy na nieruchomości.

Jaka jest różnica między kaucją a czynszem za ostatni miesiąc?

, Ta płatność nie może być wykorzystana na szkody w apartamencie i nie będzie zwracana tobie jako najemcy. Jeśli wynajmujący wymaga tylko ostatniego miesiąca czynszu z góry, i nie wymaga kaucji oprócz tej płatności, następnie zarządca nieruchomości lub właściciel wziął na siebie odpowiedzialność finansową, aby naprawić wszelkie szkody wyrządzone jednostce przez najemcę.

kiedy wpłacić kaucję?

Ogólnie rzecz biorąc, właściciele i zarządcy nieruchomości wymagają wpłaty kaucji, zanim najemca będzie mógł otrzymać klucze., Kaucje są wypłacane przy podpisywaniu umowy najmu przekazem pieniężnym, czekiem kasowym lub płatnością ACH (płatność elektroniczna). Przed podpisaniem umowy najmu upewnij się, że jesteś gotowy zapłacić depozyt i inne opłaty należne tego dnia.

kiedy odzyskam kaucję?

od 30 do 60 dni po zakończeniu najmu i wyprowadzeniu się z mieszkania otrzymasz kaucję, w zależności od przepisów państwowych., Zazwyczaj otrzymasz depozyt z powrotem pocztą w formie czeku, więc pamiętaj, aby powiadomić zarządcę nieruchomości lub właściciela nowego adresu, aby zapewnić szybką dostawę!

powody, dla których nie odzyskasz pełnego depozytu

ponieważ depozyt jest często używany do zapłaty za naprawy mieszkania (wykonane przez najemcę), możesz nie odzyskać całego depozytu. Dlatego tak ważne jest, aby najemca miał pewność, że opuści mieszkanie w tak dobrym stanie, jak go znalazłeś., Podczas przeprowadzki należy:

• dokładnie posprzątać mieszkanie
• dokonać wszelkich napraw wyrządzonych szkód
• być obecnym podczas kontroli przeprowadzki
• zwrócić wszystkie klucze

Jeśli, w jakikolwiek sposób, zarządca nieruchomości lub właściciel znajdzie uszkodzenie mieszkania, prześlą Ci szczegółowy pokwitowanie z pozostałą (jeśli w ogóle) kaucją w mailu. W ten sposób dowiesz się dokładnie, co było nie tak z mieszkaniem, kiedy go opuściłeś, ile kosztowało naprawienie i ile pozostało z twojego depozytu.,

jeśli nie otrzymałeś depozytu zabezpieczającego…

Sprawdź umowę najmu, aby zobaczyć okres, w którym możesz oczekiwać zwrotu depozytu zabezpieczającego. Jeśli jest to więcej niż wyznaczony czas (zgodnie z prawem najmu i stanowym), spróbuj skontaktować się z zarządcą nieruchomości lub właścicielem przez telefon, e-mail lub wizytę w biurze leasingu jako przyjazne przypomnienie. Powodzenia, najemcy!

Opublikowano 3 października 2019 r.

co myślisz?