kto nie kocha wakacji? Jeśli myślisz o najmądrzejszy sposób korzystania z funduszy podróży, być może słyszałeś o timeshares jako doświadczony alternatywa domu wakacyjnego.

ale czym dokładnie jest timeshare? Czy inwestowanie w timeshare ma sens fiskalny? Zobaczmy.

Co to jest timeshare?,

timeshare to program nieruchomości mieszkaniowych w miejscu wakacyjnym lub ośrodku wypoczynkowym. Jak wskazuje część „udział”, wielu właścicieli dzieli koszt nieruchomości. W zamian każdy właściciel otrzymuje prawo do przebywania w nieruchomości przez określony czas.

na przykład możesz kupić 1/52 część jednostki—pokój, apartament, mieszkanie itp.- co pozwala Ci zostać tam przez tydzień każdego roku. Tydzień w roku to Standardowa ilość ośrodków czasowych sprzedających się jednemu właścicielowi, chociaż niektóre ośrodki pozwalają właścicielom kupować większe lub mniejsze roczne bloki czasowe.,

jak działa zakup timeshare?

istnieją dwa rodzaje umów timeshare: Deeded i non-deeded.

kontrakty typu „fee-simple” są podobne do zakupu domu—dostajesz część własności. Możesz odsprzedać lub wypożyczyć swój timeshare lub przekazać go swoim dzieciom. Około 90% transakcji timeshare jest płatnych lub płatnych.

umowy o dzierżawę lub prawo do użytkowania są podobne do podpisywania umowy najmu. Kupujesz prawo do korzystania z nieruchomości przez określoną liczbę lat, ale nie jesteś właścicielem. Własność powraca do pierwotnego właściciela pod koniec okresu.,

Po zakupie timeshare, jak można z niego korzystać? Istnieją cztery typowe systemy użycia: stały tydzień, zmienny tydzień, prawo do użycia i oparty na punktach.

systemy ustalonego tygodnia

ustalonego tygodnia timeshare pozwala używać jednostki dla tego samego konkretnego tygodnia każdego roku. Są to zazwyczaj transakcje deeded.

ten układ działa najlepiej, jeśli lubisz przewidywalność, ponieważ nie możesz zmienić tygodnia. Możesz wynająć swój blok czasu lub wymienić go z innymi właścicielami. Ustalenia na określony tydzień stają się coraz mniej powszechne, ponieważ klienci szukają większego wyboru.,

Floating-week systems

floating-week timeshare daje Ci prawo do posiadania jednego tygodnia w roku, ale czas zależy od Ciebie. Możesz zarezerwować tydzień w dowolnym momencie lub w określonym czasie (np. od czerwca do sierpnia). Są to również zazwyczaj transakcje deeded.

opcja floating-week zapewnia większą elastyczność niż opcja fixed-week. Ale będziesz musiał poradzić sobie z konkurencją w popularnych okresach czasu.

systemy prawa do użytkowania

systemy prawa do użytkowania lub transakcje bez depozytu, jak opisano powyżej, dają Ci leasing na swój udział w nieruchomości., Będziesz wynajmować na określoną ilość lat—od 20 do 99 lat. Deweloper utrzymuje własność.

systemy oparte na punktach

w systemie opartym na punktach kupujesz określoną liczbę punktów każdego roku, które możesz wymienić na rezerwacje w obiektach timeshare. Na przykład korzystanie z timeshare w hotelu w oparciu o punkty pozwoli Ci zatrzymać się w dowolnym z hoteli uczestniczących w programie na całym świecie. Te systemy timeshare są również nazywane klubami wakacyjnymi.

punkty działają jak waluta. Liczba punktów, z których korzystasz, zależy od tego, kiedy i gdzie odwiedzasz., Dłuższe pobyty, bardziej popularne lokalizacje i szczytowe okresy wakacji, takie jak weekendy i święta, pochłaniają więcej punktów, podobnie jak wyższa stawka za pokój hotelowy. I być może będziesz musiał konkurować z innymi udziałowcami o pożądane miejsca i czasy. Często można „bankować” punkty, przewracać niewykorzystane punkty z poprzedniego roku lub pożyczać z przyszłego roku.

systemy oparte na punktach stają się coraz bardziej powszechne. Dają podróżnym opcje i różnorodność z ich inwestycji. Warto upewnić się, że punkty są odporne na inflację, aby ich wartość z czasem pozostała taka sama.,

za dodatkową opłatą właściciele mogą dołączyć do firmy zajmującej się wymianą nieruchomości w oznaczonym czasie, gdzie wymieniają się lokalizacjami z innymi właścicielami nieruchomości w oznaczonym czasie. Dwie największe firmy giełdowe timeshare to RCI i Interval International.

ile kosztuje timeshare?

bez względu na to, jaki rodzaj timeshare kupisz, masz dwa stałe koszty. Płacisz opłatę z góry, a co roku płacisz opłatę za utrzymanie.

dokładne koszty różnią się w zależności od wielu czynników, w tym lokalizacji, wielkości jednostki, stanu obiektu i terminu pobytu., Ale American Resort Development Association szacuje średni koszt z góry na $19,000, z około $660 opłat za utrzymanie rocznie.

opłaty za utrzymanie

opłaty za utrzymanie stanowią największy finansowy ból głowy dla większości właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie. Zazwyczaj jeśli kupisz deeded timeshare, nie ma daty ważności. Oznacza to, że płacisz opłatę za utrzymanie bezterminowo, nawet jeśli nie korzystasz z nieruchomości co roku. A koszty utrzymania rosną wraz z inflacją.

dodatkowe opłaty

dodatkowe opłaty też się sumują., Jesteś zobowiązany do pomocy w opłaceniu obowiązkowych ocen nieruchomości, które określają wszelkie ulepszenia lub naprawy, których potrzebuje Ośrodek. Jeśli nieruchomość zostanie uszkodzona podczas burzy lub zarząd zdecyduje, że miejsce wymaga remontu, właściciele timeshare otrzymują kolejny rachunek.

zwracaj uwagę na koszty zamknięcia i wszelkie podatki, które płacisz od nieruchomości, a timeshare może kosztować ponad tysiąc dolarów rocznie—po pierwszej płatności. Jesteś odpowiedzialny za rachunek, niezależnie od tego, czy korzystasz z timeshare.

Jaka jest różnica między timeshare a domem wakacyjnym?,

największa różnica: Dom wakacyjny to inwestycja finansowa. Timeshare nie jest.

kupując dom letniskowy posiadasz całą nieruchomość. Możesz sprzedawać, wynajmować, dokonywać ulepszeń i korzystać z domu, kiedy tylko chcesz. Jeśli zdecydujesz się sprzedać, prawdopodobnie osiągniesz zysk. Dom wymaga jednak większej inwestycji początkowej. Ponieważ nie będziesz zajmować domu przez cały rok, często płacisz za wolne miejsce(chyba że zdecydujesz się na wynajem).

Timeshares zazwyczaj oferują większe, ładniejsze przestrzenie w bardziej popularnych miejscach niż domy wakacyjne. Wymagają również mniej gotówki z góry., Płacisz tylko za czas, który faktycznie spędzasz w nieruchomości. I nie musisz samodzielnie wykonywać prac konserwacyjnych.

ale jeśli nie chcesz już korzystać z timeshare, będziesz miał dużo trudniej go sprzedać—i prawdopodobnie w ogóle nie zyskasz. Podczas gdy pieniądze, które wydajesz na utrzymanie domu wakacyjnego, mogą poprawić jego wartość odsprzedaży, pieniądze, które wydajesz na timeshare, nie doceniają w ten sam sposób.

kiedy należy rozważyć zakup timeshare?

timeshare najlepiej sprawdza się w przypadku bardzo specyficznego rodzaju urlopowiczów.,

Jeśli nie możesz się doczekać corocznej podróży, a wakacje są istotną częścią Twojego stylu życia, timeshare może być dobrym wyborem. Timeshare działa najlepiej dla tych z podróży „wzór”, którzy lubią odwiedzać to samo miejsce każdego roku. Możesz zablokować swój roczny wyjazd narciarski lub wakacje na plaży, a będziesz znać cenę z góry. Możesz też dołączyć do programu opartego na punktach i wypróbować różne miejsca docelowe.

z czasem wydasz mniej niż gdybyś wziął indywidualne wakacje., Na przykład, jeśli wynajmujesz dwa pokoje hotelowe na tydzień każdego roku, timeshare w tym samym miejscu może zaoszczędzić nawet 14 000 dolarów w ciągu 10 lat, według American Resort Development Association. Timeshare może mieć ładniejsze zakwaterowanie niż hotel.

aby uzyskać wartość swoich pieniędzy z timeshare, musisz jednak zobowiązać się do corocznej podróży. Zasadniczo opłacasz kilkuletnie wakacje. Jeśli nie jesteś pewien, czy twój harmonogram pracy lub inne obowiązki pozwolą ci na stały Czas Wolny, możesz nie chcieć płacić za timeshare., Podobnie, jeśli twój styl podróżowania jest bardziej spontaniczny, możesz chcieć więcej różnorodności niż może zaoferować timeshare.

czy właściciele timeshare są zazwyczaj zadowoleni z zakupu?

kilka z nich jest. Amerykański Resort Development Association survey poinformował, że 83% właścicieli timeshare jest zadowolonych ze swojej decyzji i kupiłby ponownie timeshare. Wielu właścicieli zgłasza, że timeshare motywuje ich do wzięcia urlopu, który w przeciwnym razie ominą.

dla tych, którzy nie są zadowoleni, rosnące opłaty za utrzymanie są największymi wadami., Disney resorts, na przykład, podnieść swoje opłaty za utrzymanie 2% do 3% każdego roku. Właściciele, którzy odsprzedają lub opuszczają swoje timeshare często nie mogą lub nie chcą nadal płacić—66% byłych właścicieli timeshare powołuje się na rosnące opłaty jako powód opuszczenia.

problemy z rezerwacją to kolejna częsta skarga. Właściciele nie zawsze mogą znaleźć dogodny czas na wakacje, gdy rezerwacje stają się konkurencyjne. Ponieważ trudno jest sprzedać timeshare, wielu właścicieli czuje się zablokowanych w zobowiązaniu, którego już nie chcą dotrzymać.

zadania zanim kupisz timeshare?,

zbadaj urządzenie przed zakupem

ta podstawowa rada brzmi: NIE kupuj niewidzialnego wzroku. Odwiedź ośrodek lub budynek, w którym rozważasz zakup timeshare. Oceń jakość przestrzeni. Porozmawiaj z innymi właścicielami timeshare i zobacz, co polecają. Skontaktuj się z prokuratorem generalnym, aby sprawdzić, czy nie było żadnych skarg dotyczących zarządzania lub dewelopera obsługującego Twoją jednostkę timeshare. Badania i czytać opinie online w grupach użytkowników timeshare.

planuj z wyprzedzeniem

Timeshare oszczędzają pieniądze na dłuższą metę, ale tylko wtedy, gdy używasz ich konsekwentnie., Zarezerwuj swoje wakacje z jak największym wyprzedzeniem. Eksperci Timeshare zalecają rezerwację z rocznym wyprzedzeniem. Pamiętaj, że rywalizujesz z innymi właścicielami nieruchomości w oznaczonym czasie o tę samą przestrzeń. Firmy z branży nieruchomości w oznaczonym czasie często sprzedają więcej akcji niż są dostępne daty—więc działaj szybko.

zapoznaj się z zasadami, jeśli kupujesz timeshare w innym kraju

Większość timeshare poza Stanami Zjednoczonymi jest dostępna do zakupu wyłącznie na zasadzie „prawo do użytkowania” lub bez deeded. Ponadto, timeshares w innych krajach nie są objęte prawem Stanów Zjednoczonych., Jeśli rozważasz zakup zagraniczny, poznaj przepisy dotyczące ochrony konsumentów w tym kraju i jak są one egzekwowane.

Timeshare są notorycznie trudne do sprzedania. Branża timeshare jest pełna właścicieli sprzedających swoje udziały z głęboką zniżką. Deweloperzy czasami odkupują timeshares, ale zazwyczaj płacisz opłaty za utrzymanie, dopóki deweloper nie znajdzie nowego nabywcy.

nawet jeśli uda Ci się sprzedać swój timeshare, prawdopodobnie sprzedasz za znacznie mniej niż zapłaciłeś. Ponieważ timeshare nie jest uważany za inwestycję, IRS nie pozwala twierdzić, że sprzedaż jest stratą kapitałową.,

Poznaj swoje możliwości, jeśli przyjdzie czas na sprzedaż

kilka firm resortowych oferuje teraz programy odbioru, odsprzedaży i wyjścia. Inni są chętni do pracy z członkami, którzy chcą opuścić swoje timeshare.

jak zaoszczędzić pieniądze na timeshare?

Kupię używany timeshare

pomyśl o odsprzedaży, a nie sprzedaży detalicznej. Trudność sprzedaży używanych timeshares oznacza, że rynek jest świetny dla kupujących. Kupując używany timeshare od właściciela, a nie od dewelopera, możesz uzyskać 75% zniżki od pierwotnej ceny.

przejdź do renomowanej sieci odsprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie., Oszustwa odsprzedażowe zdarzają się. W razie wątpliwości zadzwoń do ośrodka lub hotelu, aby upewnić się, że sprzedawca jest właścicielem timeshare.

wynajmij zanim kupisz

właściciele Timeshare, którzy nie mogą wykorzystać przydzielonego im tygodnia, często będą szukać najemcy tygodniowego. Redweek społeczności timeshare to dobre miejsce na rozpoczęcie zakupów.

kiedy wynajmujesz, możesz sprawdzić udogodnienia ośrodka bez zobowiązań. Będziesz miał okazję zbadać plusy i minusy w przypadku, gdy zdecydujesz się na zakup.

nie płać pełnej ceny

nawet jeśli kupujesz detalicznie, cena prawie zawsze podlega negocjacji.,

Nie bierz kredytu

wysokie początkowe koszty zakupu w timeshare mogą sprawić, że pożyczka będzie kusząca. Ale pożyczka pewnie się odbije. Większość banków nie oferuje kredytów na zakup nieruchomości w oznaczonym czasie, ponieważ nieruchomości w oznaczonym czasie szybko tracą na wartości. Będziesz odpowiedzialny za spłatę kredytu oprócz opłat za utrzymanie. W przypadku zajęcia hipoteki, nadal będziesz musiał zapłacić wszelkie zaległe saldo na hipotece. Aby uzyskać najlepsze wyniki, nie kupuj timeshare, chyba że możesz sobie pozwolić na zapłatę z góry.

jak można się prawnie zabezpieczyć przy zakupie?,

przeczytaj uważnie umowę timeshare i przestudiuj drobny druk. Zanim cokolwiek podpiszesz, powinieneś wiedzieć:

• jaka będzie twoja całkowita odpowiedzialność finansowa
• jakie są wszystkie koszty, w tym opłaty za utrzymanie i ocenę
• czy masz opcje, jeśli chcesz wyjść z timeshare?
• co się stanie, jeśli firma zarządzająca nieruchomościami w oznaczonym czasie wyłączy
• jakie są Twoje prawa i obowiązki, jeśli kupujesz nieruchomości w oznaczonym czasie w innym kraju

nie jest złym pomysłem prowadzenie umowy przez prawnika zajmującego się nieruchomościami w oznaczonym czasie.,

powinieneś znać swoje możliwości wycofania się ze sprzedaży. Każde państwo ma inne prawo do odmowy lub „prawo do odstąpienia” okres dla umów timeshare. Okres ten, zwykle od trzech do 10 dni, to czas, który kupujący musi anulować bez kary po podpisaniu umowy. Zapoznaj się z tym wykresem, aby znaleźć przepisy dotyczące stanu, w którym dokonujesz zakupu.

upewnij się, że podpisujesz dokumenty umowy w stanie, w którym planujesz kupić timeshare., Niektóre państwa mają silniejsze prawa do unieważnienia niż inne, a firmy są znane z tego, że kupujący celowo podpisują się w Stanach ze słabszymi przepisami.

jeśli anulujesz zamówienie, powinieneś wysłać list listem uwierzytelnionym i poprosić o potwierdzenie zwrotu. Przechowuj dokumentację wszelkiej korespondencji w razie potrzeby.

aby uzyskać dodatkową ochronę prawną, sprawdź, czy Twoja jednostka należy do Stowarzyszenia Właścicieli-grupy, takiej jak zarząd kondominium, która chroni interesy właścicieli.,

kilka ostatnich słów przestrogi

uważaj na twardą sprzedaż

Timeshares kiedyś były niesławne dla swoich ciężkich prezentacji sprzedażowych, gdzie handlowcy pobili potencjalnych nabywców darmowym jedzeniem, napojami i zakwaterowaniem. Kupujący często kończyli na podpisywaniu umów, których nie do końca rozumieli.

te taktyki sprzedaży są rzadsze teraz, gdy konsumenci są dla nich mądrzy. Ale powinieneś mieć oczy otwarte. Upewnij się, że Sprzedawca poinformuje Cię bezpośrednio o cenie zakupu i nie uniknie twoich pytań.

Sleep on it

timeshare nie powinien być kupnem impulsywnym., Jeden z ekspertów radzi każdemu, kto uczestniczy w prezentacji timeshare, aby uniknąć kupowania czegokolwiek pierwszego dnia.

uważaj na oszustwa

branża odsprzedaży timeshare ma kilka znanych oszustw. Niektórzy oszuści zadzwonią do właścicieli timeshare i zaoferują Kupującemu zbyt dobrą cenę. Inni obiecują sprzedać timeshare za ciebie—ale pobierają opłatę z góry. Jedna z porad brzmi: „nigdy nie płać za obietnicę.”Przejdź do legalnego, licencjonowanego brokera timeshare, jeśli chcesz sprzedać.,

podsumowanie

zakup timeshare może być świetnym sposobem na zaoszczędzenie pieniędzy na całe życie wakacji. Ale zastanów się uważnie przed podpisaniem linii przerywanej. Kiedy go kupisz, musisz go użyć.

• kiedy wakacje All Inclusive są tańsze?
• zhakuj swoją drogę na darmową wycieczkę za pomocą jednej karty