le marché du logement de Seattle s’est avéré résilient pendant la pandémie de coronavirus. Selon Realtor.com indice de reprise du marché du logement, la région métropolitaine de Seattle a franchi la référence pour la reprise en juin 2020 et se porte bien depuis. En octobre, l’Indice se situe autour de 120.

vraiment, le marché immobilier de Seattle est en plein essor. Être nommé le # 1 meilleur marché immobilier dans une étude réalisée pendant COVID-19 est un très grand accomplissement., Les données de Mashvisor montrent également que les investisseurs immobiliers de Seattle continuent de profiter d’un bon retour sur investissement sur les propriétés locatives:

statistiques du marché immobilier de Mashvisor – octobre 2020

• revenus locatifs traditionnels: 2 328 $
• rendement traditionnel en espèces: 2,1%

L’année 2020 a été globalement positive pour L’immobilier de Seattle. Mais à quoi ressemblera 2021? Voici nos prévisions du marché immobilier de Seattle pour l’année prochaine.

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#1., 2021 ne verra pas des foules de personnes quitter le marché du logement de Seattle

Seattle est la 18e plus grande ville des États-Unis, par la population. Non seulement c’est une grande ville, mais c’est assez tristement célèbre pour être chère, ayant le 9ème coût de la vie le plus élevé du pays. Beaucoup spéculent si le marché du logement de Seattle sera ou non impacté négativement par « l’exode urbain” – le passage des grandes villes aux zones plus petites, suburbaines et rurales à la recherche de plus d’espace et, plus important encore, d’abordabilité.,

Une telle perte de population signifierait probablement une baisse des prix des maisons à Seattle car il y aurait moins de demande de biens immobiliers et une augmentation simultanée des stocks de logements. En outre, cela pourrait signifier une perte de locataires pour les investisseurs immobiliers.

cependant, les prévisions du marché immobilier de Seattle sur ce front nous indiquent que cela ne devrait pas se produire. Cela ne s’est pas réellement produit en 2020 comme beaucoup le soupçonnaient et cela n’arrivera probablement pas en 2021. La preuve? Eh bien, il s’avère, non seulement il n’y a pas d’exode massif, mais les gens quittent en fait des endroits comme San Francisco pour Seattle., Donc, si cela vous empêchait d’acheter une propriété d’investissement à Seattle, vous n’avez pas à vous inquiéter.

#2. Les stocks resteront faibles en 2021

Il est clair que le marché du logement de Seattle 2021 ne verra pas une augmentation des stocks en raison de la migration. Et en général, la plupart des experts prédisent que la pénurie de logements continuera d’être un problème pour Seattle l’année prochaine.

en regardant Realtor.com les données pour le marché actuel du logement (septembre 2020), nous pouvons voir que les listes actives se situent à 6,028 pour la région métropolitaine de Seattle. C’est une part de 26% sur un an (en glissement annuel) de chute., Cette baisse est probablement due au fait que les propriétaires sur le marché immobilier de Seattle sautent sur les faibles taux hypothécaires et le refinancement ou qu’ils attendent toujours COVID-19, l’élection présidentielle ou même les incendies de forêt.

même si ces propriétaires devaient revenir sur le marché en 2021, il ne sera probablement pas suffisant de listes pour augmenter considérablement l’inventaire de logements sur le marché immobilier de Seattle.

#3., La demande de biens immobiliers à Seattle continuera d’augmenter

bien que tout le monde s’attende à ce que la demande de biens immobiliers et les ventes de maisons chutent sur le marché immobilier américain en raison de la COVID-19, ce n’est tout simplement pas le cas. sur le marché immobilier de Seattle, comme dans une grande partie des États-Unis, les faibles taux hypothécaires stimulent la demande car ils aident certains acheteurs à obtenir des prêts hypothécaires plus abordables. Ces acheteurs-en particulier les millennials et les acheteurs d’une première maison-ne laissent pas passer la chance d’obtenir des taux hypothécaires historiquement bas.

Les taux hypothécaires prévus pour 2021 devraient demeurer bas., Fannie Mae prédit qu’ils iront aussi bas que 2.9% l’année prochaine. Avec cela, la prévision du marché immobilier de Seattle est que la demande et les ventes de maisons continueront d’augmenter, entraînées par les faibles taux hypothécaires.

#4. Seattle prix des maisons vont continuer à augmenter

en se référant aux données de L’agent immobilier, nous pouvons voir que le prix de liste médian pour la région métropolitaine de Seattle en septembre 2020 a effectivement augmenté:

• prix de liste médian: 628k$, en hausse de 5% sur un an

encore plus remarquable, Seattle a enregistré une augmentation de 7% sur »944d646dc0″>p CoreLogic Case-Shiller index.

la prédiction du marché immobilier de Seattle pour les prix? Ces tendances des prix des maisons devraient se poursuivre en 2021., La combinaison d’une forte demande et d’un faible inventaire est sûre de le faire.

en regardant les prévisions du marché immobilier de Seattle de Zillow pour l’appréciation des prix des maisons, cette prédiction est confirmée. Zillow voit la valeur des propriétés augmenter de 5.6% à partir de Maintenant jusqu’à août 2021.

Il est important de noter que toutes les zones touchées par les incendies de forêt peuvent voir une baisse des prix des maisons à partir de Maintenant jusqu’à l’année prochaine, cependant.

#5., Le marché immobilier de Seattle 2021 restera un marché Vendeur

Il va sans dire que si une forte demande et un faible inventaire de logements exercent une pression sur les prix des maisons, vous avez vous-même un marché vendeur. Bien que COVID-19 ait beaucoup prédit que de grands marchés comme Seattle tomberaient rapidement sur le marché des acheteurs, cela n’a tout simplement pas été le cas. Jours sur le marché est un indicateur du marché d’un vendeur et actuellement, il est 35 (en baisse de 18% en glissement annuel) pour la région métropolitaine.,

avec les tendances du marché immobilier de Seattle qui devraient essentiellement se poursuivre sur la même trajectoire, le marché d’un vendeur est dans les prévisions 2021. Le marché du logement de Seattle ne devrait pas passer par une phase de refroidissement dans un avenir prévisible.

connexe: le marché du logement américain de 2021 sera-t-il un marché D’acheteur ou un marché de Vendeur?

#6. Alors que l’abordabilité devient de plus en plus un problème, la demande locative augmentera

bien que l’abordabilité continue d’être un problème pour les résidents locaux, elle a un aspect positif pour les investisseurs immobiliers de Seattle., Posséder une propriété locative à Seattle signifie une forte demande qui se traduit par de bons taux d’occupation et des flux de trésorerie. Actuellement, la population de locataires est d’environ 55% selon NeighborhoodScout. Les données de Mashvisor montrent que le rapport prix / loyer est actuellement de 27. Cela signifie que les résidents trouvent beaucoup plus abordable de vivre dans une propriété locative de Seattle que d’acheter leur propre maison.

avec les prévisions du marché immobilier de Seattle 2021 de hausse des prix et pas d’exode majeur, il est très probable que la demande locative continuera d’augmenter.

#7., Le marché du logement de Seattle ne S’écrasera pas en 2021

Une autre prédiction provoquée par le coronavirus a été l’Éclatement de bulles immobilières dans tout le pays et un krach du marché du logement. Alors, le marché immobilier de Seattle va-t-il s’effondrer en 2021? Probablement pas.

pour que cela se produise, une grande quantité de stocks doit arriver sur le marché en même temps que la demande baisse – de manière drastique. Cela entraînerait une chute des prix des maisons. Cependant, la demande continue d’augmenter et les stocks restent serrés. Comme ces tendances se poursuivront en 2021, il n’y a pas de krach sur le marché du logement en vue.

#8., Ce sont les meilleurs quartiers de Seattle pour 2021

Il y a beaucoup de bonnes raisons d’investir dans L’immobilier de Seattle en 2021. Mais vous voulez vous assurer que votre nouvel investissement immobilier à Seattle est situé dans un quartier rentable. Notre prochaine prédiction vous aidera avec cela. Voici les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier à Seattle. Les quartiers de cette liste ont été sélectionnés car ils offrent actuellement aux investisseurs immobiliers locatifs un bon rendement en espèces en 2020 et devraient le faire en 2021.

#1., Highland Park

• prix médian de la propriété: 440 000 $
• prix au pied carré: 314
• rapport prix/loyer: 14
• revenu locatif traditionnel: 2 673
• rendement traditionnel en espèces: 4,4%

#2. North Queen Anne

• prix médian de la propriété: 296 000
• prix au pied carré: 645
• rapport prix/loyer: 16
• revenu locatif traditionnel: 1 550
• rendement traditionnel en espèces: 3,8%

#3., Genesee

• prix médian de la propriété: 822 500
• prix au pied carré: 370
• rapport prix/loyer: 18
• revenu locatif traditionnel: 3 775
• rendement traditionnel en espèces: 3,0%

#4. Feuille d’érable

• prix médian de la propriété: 875 000
• prix au pied carré: 360
• rapport prix/loyer: 19
• revenu locatif traditionnel: 3 890
• rendement traditionnel en espèces: 2,9%

#5., Jackson Place

• prix médian de la propriété: 762 000
• prix au pied carré: 399
• rapport prix/loyer: 19
• revenu locatif traditionnel: 3 308
• rendement traditionnel en espèces: 2,8%

#6. Little Saigon

• prix médian de la propriété: 638 725
• prix au pied carré: 498
• rapport prix/loyer: 22
• revenu locatif traditionnel: 2 383
• rendement traditionnel en espèces: 2,5%

#7., Uptown

• prix médian de la propriété: 539 250 $
• prix au pied carré: 664
• rapport prix/loyer: 18
• revenu locatif traditionnel: 2 445
• rendement traditionnel en espèces: 2,5%

#8. Beacon Hill

• prix médian de la propriété: 769 990 $
• prix au pied carré: 316
• rapport prix/loyer: 22
• revenu locatif traditionnel: 3 024
• rendement traditionnel en espèces: 2,2%

#9., Northgate

• prix médian de la propriété: 641 225
• prix au pied carré: 490
• rapport prix/loyer: 26
• revenu locatif traditionnel: 2 053
• rendement traditionnel en espèces: 1,8%

#10. Roxhill

• prix médian de la propriété: 547 000
• prix au pied carré: 466
• rapport prix/loyer: 23
• revenu locatif traditionnel: 1 946
• rendement Cash on Cash traditionnel: 1,8%

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