principaux points à retenir:

• Qu’est-ce que le taux de plafonnement?

• qu’est Ce qu’un bon taux de cap?

• comment calculer le taux de capitalisation

un taux de capitalisation, autrement connu sous le nom de taux de capitalisation, est l’un des indicateurs fondamentaux les plus importants pour déterminer si une propriété vaut la peine d’être poursuivie., Sans surprise, les taux de plafonnement se sont avérés déterminants dans la construction de certains des portefeuilles d’investissement immobilier les plus prolifiques d’aujourd’hui, et il n’y a aucune raison pour que cela ne puisse pas vous aider à faire de même. En fait, je dirais que vous ne pouvez même pas construire un portefeuille décent à mi-chemin sans demander: « qu’est-ce qu’un bon taux de capitalisation? »C’est si important. Par conséquent, il est dans votre intérêt de mieux comprendre ce qu’est un taux plafond et comment l’utiliser pour renforcer vos efforts de placement.

Qu’est-ce que le taux de plafonnement?,

le taux de capitalisation est l’un des moyens les plus simples et les plus fiables de quantifier si une transaction d’investissement vaut la peine d’être suivie. Dans sa forme la plus simple, un taux de plafonnement n’est rien de plus qu’une équation, qui identifiera combien un investisseur risque de faire ou de perdre s’il finit par acheter la propriété en question. Cependant, il convient de noter qu’un taux de plafonnement ne fournira pas aux investisseurs le montant exact qu’ils ont à gagner, mais plutôt une estimation., Les taux de plafonnement ne sont pas plus précis que les prévisions boursières; ils sont soumis à un degré inhérent d’erreur et doivent être pris avec un grain de sel. Je le répète, les taux de plafonnement ne sont pas exacts à 100%; ils sont simplement utilisés pour estimer le rendement potentiel de leur investissement. Cela dit, un taux de plafonnement correctement estimé est inestimable lorsqu’il est soutenu avec une diligence raisonnable et une attention aiguë aux détails.

Les taux de plafonnement ne sont pas destinés à agir seuls et devraient plutôt être utilisés conjointement avec d’autres mesures. Un taux de plafonnement en soi est presque inutile., Néanmoins, un taux de plafonnement avec des données et des informations supplémentaires peut considérablement atténuer le montant du risque auquel un investisseur sera exposé au cours d’un investissement. C’est là que réside l’avantage d’apprendre à calculer le taux de plafonnement: le nombre résultant peut atténuer plus de risque que de nombreux investisseurs ne le réalisent. Si vous savez combien un investissement pourrait potentiellement faire, il va de soi que vous saurez si vous devez ou non appuyer sur la gâchette de l’achat.

qu’Est Ce qu’Un Bon Taux de Cap Pour la Location de Propriété?,

Un bon taux de plafonnement oscille autour de quatre pour cent; cependant, il est important de faire la différence entre un « bon” taux de plafonnement et un taux de plafonnement « sûr”. La formule elle-même met le résultat net d’exploitation par rapport au prix d’achat initial. Les investisseurs qui espèrent des accords avec un prix d’achat inférieur peuvent donc vouloir un taux de capitalisation élevé. Suivant cette logique, un taux de capitalisation entre quatre et dix pour cent peut être considéré comme un « bon” investissement.

cependant, les taux de capitalisation sont également devenus synonymes d’évaluation des risques., Pour déterminer un taux de plafonnement” sûr », vous devez déterminer à quel niveau de risque vous êtes à l’aise de vous exposer. Essentiellement, un taux de plafonnement plus bas implique un risque plus faible, tandis qu’un taux de plafonnement plus élevé implique un risque plus élevé. Les investisseurs qui espèrent une option plus sûre favoriseraient donc les propriétés avec des taux de capitalisation plus bas. La chose la plus importante à retenir est que vous ne devriez jamais prendre plus de risques que vous êtes à l’aise avec, et vous devriez toujours utiliser le taux de plafond en plus d’autres calculs.

quand le taux de plafonnement est-il utilisé et pourquoi le taux de plafonnement est-il si Important?,

le taux de plafonnement est utilisé par les investisseurs qui décident d’aller de l’avant ou non avec un bien donné. Dans certains cas, il peut également être utilisé par les investisseurs qui se préparent à vendre une propriété. Le taux de plafonnement fonctionne mieux pour les propriétés locatives et peut ne pas être aussi utile dans d’autres scénarios. Par exemple, les investisseurs devraient éviter de se fier au taux de plafonnement lors de l’évaluation des terres brutes, des propriétés fixes et retournées et, dans certains cas, des locations à court terme. En effet, la formule du taux de plafonnement repose sur le résultat net d’exploitation annuel, qui ne serait pas applicable., Les investisseurs (ou même les propriétaires) peuvent cependant utiliser le taux de plafonnement lors de l’évaluation de plusieurs types de propriétés, notamment:

• propriétés locatives multifamiliales

• Immeubles D’Appartements

• Maisons locatives unifamiliales

• Maisons De Ville louables

• Immobilier Commercial

Cap le taux est important car il peut donner un aperçu du rendement initial d’un immeuble de placement. La formule met le résultat net d’exploitation par rapport au prix d’achat de l’investissement, ce qui peut mettre en perspective la rentabilité potentielle de l’opération pour les investisseurs., Selon Investopedia, le taux de capitalisation peut également révéler le nombre d’années qu’il faudra pour récupérer l’investissement initial. Par exemple, une propriété avec un taux plafond de 4 pour cent prendra quatre ans pour récupérer l’investissement. Dans l’ensemble, le taux de capitalisation est un moyen important pour les investisseurs d’estimer le niveau de risque associé à un bien donné.

comment calculer le taux de capitalisation: formule du taux de capitalisation

(résultat D’exploitation Net/valeur marchande actuelle) X 100 = taux de capitalisation

pour aussi importants que soient les taux de capitalisation, ils ne sont pas aussi compliqués à calculer que vous le supposeriez., En fait, apprendre à calculer le taux de plafonnement ne nécessite rien de plus que des compétences mathématiques de base ou un calculateur de taux de plafonnement gratuit. Bien que, avant de commencer à calculer votre propre taux de plafonnement, vous aurez besoin de deux choses:

• le revenu net d’exploitation (NOI) de la propriété

• Le montant que cela coûterait à la propriété

Il convient de souligner que le calcul de la capitalisation boursière d’une propriété dépend de la collecte Par conséquent, vous devrez vous soucier de la diligence raisonnable et vous assurer que vous pouvez identifier le résultat d’exploitation net., Pour ce faire, estimez les revenus annuels de l’immeuble locatif (en utilisant les revenus locatifs), puis soustrayez le total des dépenses d’exploitation. Pour plus d’informations sur la façon d’estimer avec précision le résultat d’exploitation net, assurez-vous de lire cet article.

taux de plafonnement Vs ROI

la principale différence entre le taux de plafonnement et le ROI est la raison pour laquelle les deux métriques sont utilisées. Comme je l’ai déjà mentionné, un taux plafond est utilisé pour estimer le retour sur investissement potentiel de l’investisseur (ROI). Cela dit, il n’est pas difficile de voir pourquoi de nombreux entrepreneurs confondent les deux., Les deux paramètres sont très similaires; ils indiquent chacun à un investisseur à quoi s’attendre s’il va de l’avant avec un investissement. Il convient de noter, cependant, que le taux de capitalisation et le ROI servent un but différent lors de l’analyse d’une transaction.

Le Retour sur investissement est destiné à donner aux investisseurs un pourcentage Objectif du montant auquel ils peuvent s’attendre pour conclure une transaction. Par exemple, le ROI est généralement exprimé en pourcentage pour estimer le retour potentiel de l’investisseur sur son investissement. De cette façon, les investisseurs peuvent comparer les Roi de deux actifs complètement différents., Le retour sur un investissement exprimé en pourcentage facilite la comparaison de deux actifs, s’ils sont les mêmes. Les investisseurs peuvent donc comparer le ROI d’une cure de désintoxication de trois mois avec un achat et une détention d’un an 30.

le taux de plafonnement, quant à lui, est utilisé pour comparer des actifs immobiliers similaires. Par exemple, un taux de plafond serait parfait pour quelqu’un de comparer les rendements de deux propriétés locatives, mais loin d’être idéal pour les investisseurs qui veulent comparer une propriété locative à une cure de désintoxication.,

exemple de taux de plafonnement

Le calcul du taux de plafonnement est relativement simple tant que vous avez le revenu net d’exploitation (NOI) de la propriété. N’oubliez pas de calculer le NOI, soustrayez toutes les dépenses liées à la propriété, à l’exclusion des intérêts hypothécaires, de la dépréciation et de l’amortissement, du revenu de la propriété. Pour expliquer cela, utilisons un exemple simple.

le taux de plafonnement peut-il changer?

le taux de capitalisation peut changer tant que les investisseurs comprennent comment augmenter le NOI. Ce processus est parfois appelé compression des taux de plafonnement., Il s’agit d’acheter une propriété pour une valeur inférieure au marché et de la rénover pour augmenter le NOI global (généralement en augmentant le revenu locatif). Les rénovations peuvent également augmenter la valeur de la propriété, en particulier dans les bonnes conditions du marché. La propriété, qui aurait alors un taux de plafond inférieur, pourrait être détenue ou vendue à des fins lucratives. Rappelez-vous, en tant qu’investisseur, vous avez beaucoup de contrôle sur la performance d’un bien donné. Avec la bonne planification et exécution, vous pouvez modifier le taux de capitalisation et augmenter votre portefeuille dans le processus.,

résumé

un taux de plafonnement des immeubles de placement peut sembler simple, mais ses implications sont fortement pondérées. C’est pourquoi il est crucial d’élargir votre formation en immobilier et de poser des questions comme « qu’est-ce qu’un bon taux de plafonnement? »Après tout, ceux qui se dotent des meilleurs outils d’investissement—comme les taux de capitalisation—ont de meilleures chances de réussir dans l’industrie.

qu’est Ce qu’un bon taux de capitalisation de l’immobilier, à votre avis? N’hésitez pas à nous faire part de vos réflexions sur les bons taux de plafonnement dans les commentaires ci-dessous.,

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