Qui n’aime pas les vacances? Si vous pensez à la façon la plus intelligente d’utiliser vos fonds de voyage, vous avez peut-être entendu parler de Multipropriété comme une alternative de maison de vacances avertie.

Mais qu’est ce qu’un multipropriété exactement? Et investir dans une Multipropriété a-t-il vraiment un sens fiscal? Jetons un coup d’oeil.

qu’est-Ce que un appartement en multipropriété?,

un Multipropriété est un programme immobilier pour la propriété résidentielle dans une destination de vacances ou un centre de villégiature. Comme l’indique la partie” partager », plusieurs propriétaires partagent le coût de la propriété. En retour, chaque propriétaire a le droit de rester dans la propriété pour une période de temps.

par exemple, vous pouvez acheter une part 1/52e d’une unité—une chambre, une suite de chambres, un condo, etc.—qui vous permet d’y rester une semaine chaque année. Une semaine par an est la quantité standard de temps que les stations vendent à un propriétaire, bien que certaines stations laissent les propriétaires acheter des blocs de temps annuels plus ou moins grands.,

comment fonctionne l’achat en Multipropriété?

Il existe deux types de contrats de Multipropriété: Deeded et non deeded.

Les contrats cédés ou « en fief simple” sont similaires à l’achat d’une maison-vous obtenez une part de propriété. Vous pouvez revendre ou louer votre temps partagé, ou le transmettre à vos enfants. Environ 90% des transactions de Multipropriété sont en frais simples ou cédées.

Les contrats de non-cession ou de droit d’utilisation sont similaires à la signature d’un bail. Vous achetez le droit d’utiliser la propriété pendant un certain nombre d’années, mais vous ne possédez pas carrément. La propriété revient au propriétaire initial à la fin de votre mandat.,

Une fois que vous avez acheté la Multipropriété, Comment Pouvez-vous l’utiliser? Il existe quatre systèmes typiques d’utilisation: semaine fixe, semaine flottante, droit d’utilisation et points.

systèmes À semaine fixe

Un temps partagé à Semaine fixe vous permet d’utiliser l’unité pour la même semaine spécifique chaque année. Ce sont généralement des transactions deeded.

cet arrangement fonctionne mieux si vous aimez la prévisibilité, car vous ne pouvez pas changer votre semaine. Vous pouvez louer votre bloc de temps ou de l’échanger avec d’autres propriétaires. Les arrangements à Semaine fixe sont de moins en moins courants à mesure que les clients recherchent plus de choix.,

systèmes à Semaine flottante

Une Multipropriété à Semaine flottante vous donne la propriété d’une semaine par an, mais le timing dépend de vous. Vous pouvez réserver votre semaine quand vous le souhaitez ou dans un délai spécifié (comme de juin à août). Ce sont également des transactions généralement déduites.

l’option semaine flottante vous donne plus de flexibilité que l’option semaine fixe. Mais vous devrez faire face à la concurrence pour les périodes populaires.

systèmes de droit d’utilisation

les systèmes de droit d’utilisation ou les transactions non cédées, comme décrit ci-dessus, vous donnent un bail pour votre part de la propriété., Vous louerez pour un montant fixe d’années-entre 20 et 99 ans. Le développeur conserve la propriété.

systèmes basés sur des Points

dans un système basé sur des points, vous achetez un certain nombre de points chaque année, que vous pouvez échanger contre des réservations dans des propriétés à temps partagé. Une Multipropriété basée sur des points dans un hôtel, par exemple, vous permettrait de séjourner dans l’un des établissements participants de l’hôtel dans le monde entier. Ces systèmes de Multipropriété sont également appelés clubs de vacances.

Les Points fonctionnent comme de la monnaie. Le nombre de points que vous utilisez dépend du moment et de l’endroit où vous visitez., Les séjours plus longs, les endroits plus populaires et les périodes de vacances de pointe comme les week-ends et les jours fériés consomment plus de points, similaire à un taux plus élevé pour une chambre d’hôtel. Et vous devrez peut-être rivaliser avec d’autres actionnaires pour des destinations et des horaires convoités. Vous pouvez souvent « banque » des points, rouler sur les points inutilisés d’une année précédente ou emprunter d’une année future.

les systèmes basés sur des Points sont de plus en plus courants. Ils donnent aux voyageurs des options et de la variété avec leur investissement. C’est une bonne idée de s’assurer que les points sont à l’épreuve de l’inflation afin que leur valeur reste la même au fil du temps.,

moyennant des frais supplémentaires, les propriétaires peuvent rejoindre une société d’échange de temps partagé où ils échangeront des emplacements avec d’autres propriétaires de temps partagé. Les deux plus grandes sociétés d’échange de Multipropriété sont RCI et Interval International.

combien coûte une Multipropriété?

quel que soit le type de multipropriété vous achetez, vous avez deux coûts fixes. Vous payez des frais à l’avance, et vous payez des frais d’entretien chaque année.

les coûts exacts varient en fonction de nombreux facteurs, y compris l’emplacement, la taille de l’unité, l’état de la propriété et le moment de votre séjour., Mais L’American Resort Development Association estime le coût initial moyen à 19 000$, avec environ 660 fees de frais d’entretien par an.

frais de Maintenance

Les frais de maintenance représentent le plus gros casse-tête financier pour la plupart des propriétaires de Multipropriété. Habituellement, si vous achetez une Multipropriété deeded, il n’y a pas de date d’expiration. Cela signifie que vous payez les frais d’entretien indéfiniment, même si vous n’utilisez pas la propriété chaque année. Et les coûts de maintenance augmentent avec l’inflation.

des frais Supplémentaires

de frais Supplémentaires à ajouter trop., Vous devez aider à payer les évaluations foncières obligatoires, qui déterminent les améliorations ou les réparations dont le complexe a besoin. Si la propriété est endommagée par une tempête ou si la direction décide que l’endroit a besoin d’une révision, les propriétaires de Multipropriété reçoivent une autre facture.

Tack sur les frais de clôture et les taxes que vous payez sur la propriété, et une Multipropriété peut coûter plus de mille dollars par an—après le paiement initial. Vous êtes responsable de la facture, que vous utilisiez ou non la Multipropriété.

Quelle est la différence entre une multipropriété et une maison de vacances?,

La plus grande différence: Une maison de vacances est un investissement financier. Une Multipropriété n’est pas.

lorsque vous achetez une maison de vacances, vous possédez la propriété entière. Vous pouvez vendre, louer, faire des mises à niveau et utiliser la maison quand vous le souhaitez. Si vous choisissez de vendre, vous êtes susceptible de faire un profit. Une maison, cependant, nécessite un investissement initial plus important. Puisque vous n’occuperez pas la maison toute l’année, vous payez souvent pour un espace vacant (sauf si vous choisissez de louer).

Les multipropriétés ont tendance à offrir des espaces plus grands et plus agréables dans des destinations plus populaires que les maisons de vacances. Ils ont également besoin de moins d’argent à l’avance., Vous ne payez que pour le temps réellement consacré à la propriété. Et vous n’avez pas à effectuer de travaux d’entretien vous-même.

Mais si vous ne voulez plus utiliser le temps partagé, vous aurez beaucoup plus de mal à le vendre—et vous ne profiterez probablement pas du tout. Alors que l’argent que vous dépensez pour entretenir une maison de vacances peut améliorer sa valeur de revente, l’argent que vous dépensez pour une Multipropriété ne s’apprécie pas de la même manière.

Quand devriez-vous envisager d’acheter une Multipropriété?

Une Multipropriété fonctionne mieux pour un type très spécifique de preneur de vacances.,

Si vous vous réjouissez d’un voyage annuel et que les vacances sont une partie importante de votre style de vie, un Multipropriété pourrait être un bon pari. Les multipropriétés fonctionnent mieux pour ceux qui ont un « modèle” de voyage qui aiment visiter le même endroit chaque année. Vous pouvez verrouiller vos vacances annuelles voyage de ski ou vacances à la plage, et vous saurez le prix à l’avance. Ou vous pouvez rejoindre un programme basé sur des points et essayer différentes destinations.

Au fil du temps, vous dépenserez moins que si vous preniez des vacances individuelles., Par exemple, si vous louez deux chambres d’hôtel pour une semaine chaque année, une Multipropriété au même endroit pourrait vous faire économiser jusqu’à 14 000 over sur 10 ans, selon L’American Resort Development Association. Le temps partagé est susceptible d’avoir un hébergement plus agréable qu’un hôtel, aussi.

pour obtenir la valeur de votre argent d’une Multipropriété, cependant, vous devez être engagé à un voyage annuel. Essentiellement, vous payez à l’avance pour plusieurs années de vacances. Si vous n’êtes pas sûr que votre horaire de travail ou d’autres obligations vous permettront de vous accorder des congés réguliers, vous ne voudrez peut-être pas payer pour un temps partagé., De même, si votre style de voyage est plus spontané, vous voudrez peut-être plus de variété qu’une Multipropriété peut offrir.

les propriétaires de Multipropriété sont-ils généralement satisfaits de leur achat?

Plusieurs d’entre eux le sont. Une enquête de L’American Resort Development Association a rapporté que 83% des propriétaires de Multipropriété sont satisfaits de leur décision et achèteraient à nouveau une Multipropriété. De nombreux propriétaires rapportent que la Multipropriété les motive à prendre des vacances qu’ils sauteraient autrement.

pour ceux qui ne sont pas satisfaits, l’augmentation des frais d’entretien est le plus gros inconvénient., Disney resorts, par exemple, augmente leurs frais d’entretien de 2% à 3% chaque année. Les propriétaires qui revendent ou quittent leur temps partagé ne peuvent pas ou ne veulent pas continuer à payer-66% des anciens propriétaires de temps partagé citent la hausse des frais comme raison de leur départ.

Les problèmes de réservation sont une autre plainte courante. Les propriétaires ne peuvent pas toujours accrocher un moment de vacances pratique lorsque les réservations deviennent compétitives. Comme il est difficile de vendre une Multipropriété, de nombreux propriétaires se sentent coincés dans un engagement qu’ils ne veulent plus tenir.

à faire avant d’acheter une Multipropriété?,

examinez l’appareil avant d’acheter

ce conseil de base mérite d’être répété: N’achetez pas de vue invisible. Visitez le complexe ou le bâtiment où vous envisagez d’acheter une Multipropriété. Évaluer la qualité de l’espace. Parlez à d’autres propriétaires de Multipropriété et voyez ce qu’ils recommandent. Vérifiez auprès du procureur général de l’État pour voir s’il y a eu des plaintes concernant la gestion ou le développeur de votre unité de Multipropriété. Recherchez et lisez les avis en ligne dans les groupes d’utilisateurs en temps partagé.

Planifiez à l’avance

Les multipropriétés permettent d’économiser de l’argent à long terme, mais seulement si vous les utilisez de manière cohérente., Réservez vos vacances à l’avance que possible. Les experts en Multipropriété recommandent de réserver une année complète à l’avance. N’oubliez pas que vous êtes en concurrence avec d’autres propriétaires de Multipropriété pour le même espace. Les sociétés de Multipropriété vendent souvent plus d’actions qu’il n’y a de dates disponibles—alors agissez rapidement.

découvrez les règles si vous achetez une Multipropriété dans un autre pays

la plupart des multipropriétés en dehors des États-Unis ne sont disponibles à l’achat que sur une base de « droit d’utilisation” ou non cédée. En outre, les temps partagés dans d’autres pays ne sont pas couverts par la loi des États-Unis., Si vous envisagez un achat à l’étranger, découvrez les lois sur la protection des consommateurs dans ce pays et comment elles sont appliquées.

Les multipropriétés sont notoirement difficiles à vendre. L’industrie de la Multipropriété est pleine de propriétaires qui vendent leurs actions à un rabais important. Les développeurs rachètent parfois des timeshares, mais vous êtes généralement sur le crochet pour les frais de maintenance jusqu’à ce que le développeur trouve un nouvel acheteur.

même si vous parvenez à vendre votre Multipropriété, vous vendrez probablement beaucoup moins que ce que vous avez payé. Étant donné qu’un temps partagé n’est pas considéré comme un investissement, L’IRS ne vous permet pas de réclamer la vente comme une perte en capital.,

connaissez vos options si le moment est venu de vendre

Plusieurs entreprises de villégiature offrent maintenant des programmes de reprise, de revente et de sortie. D’autres sont prêts à travailler avec des membres qui veulent quitter leur temps partagé.

Comment Pouvez-vous économiser de l’argent sur une Multipropriété?

achetez une Multipropriété d’occasion

pensez à la revente, pas à la vente au détail. La difficulté de vendre des multipropriétés d’occasion signifie que le marché est idéal pour les acheteurs. L’achat d’une Multipropriété d’occasion auprès de son propriétaire, plutôt que du développeur, peut vous permettre de bénéficier d’une réduction de 75% sur le prix d’origine.

passer par un réseau de revente de temps partagé de bonne réputation, cependant., Les escroqueries de revente se produisent. En cas de doute, appelez le complexe ou l’hôtel pour vous assurer que le vendeur y possède un temps partagé.

louez avant d’acheter

Les propriétaires de Multipropriété qui ne peuvent pas utiliser leur semaine allouée recherchent souvent un locataire d’une semaine. La communauté de Multipropriété Redweek est un bon endroit pour commencer à faire du shopping.

Lorsque vous louez, vous pouvez consulter les commodités de la station sans engagement. Vous aurez la chance de rechercher les avantages et les inconvénients au cas où vous choisiriez d’acheter.

ne payez pas le plein prix

même si vous achetez au détail, le prix est presque toujours négociable.,

ne contractez pas de prêt

les coûts initiaux élevés pour acheter une Multipropriété peuvent rendre tentant d’emprunter de l’argent. Mais un prêt se retournera probablement contre lui. La plupart des banques n’offrent pas de prêts pour les achats en Multipropriété, car les multipropriétés se déprécient rapidement. Vous serez responsable des paiements de prêt en plus des frais d’entretien. En cas de forclusion, vous devrez toujours payer tout solde impayé sur l’hypothèque. Pour de meilleurs résultats, n’achetez pas de Multipropriété, sauf si vous pouvez vous permettre de payer à l’avance.

Comment pouvez-vous vous protéger légalement si vous acheter?,

lisez attentivement le contrat de Multipropriété et étudiez les petits caractères. Avant de signer quoi que ce soit, vous devez savoir:

• quelle sera votre responsabilité financière totale
• Que couvrent tous les coûts, y compris les frais d’entretien et d’évaluation
• avez-vous des options si vous souhaitez quitter le temps partagé?
• Que se passera-t-il si la société de gestion de Multipropriété Ferme
• quels sont vos droits et obligations légaux si vous achetez une Multipropriété dans un autre pays

ce n’est pas une mauvaise idée d’exécuter le contrat par un avocat de Multipropriété.,

Vous devez également connaître vos options de retrait de la vente. Chaque État dispose d’un droit de refus ou d’un « droit de résiliation” différent pour les contrats de Multipropriété. Ce délai, généralement compris entre trois et 10 jours, est le temps qu’un acheteur doit annuler sans pénalité après la signature. Consultez ce tableau pour trouver les lois de l’état où vous êtes l’achat.

assurez-vous de signer les documents contractuels dans l’état où vous prévoyez d’acheter la Multipropriété., Certains États ont des lois plus fortes sur le droit de résolution que d’autres, et les entreprises sont connues pour inciter les acheteurs à signer délibérément dans des États dotés de lois plus faibles.

Si vous finissez par l’annulation, vous devez envoyer une lettre par courrier certifié et demander un accusé de réception. Gardez une trace de toute correspondance au cas où vous en auriez besoin.

pour une protection juridique supplémentaire, vérifiez si votre logement appartient à une association de propriétaires—un groupe, comme un conseil de copropriété, qui protège les intérêts des propriétaires.,

quelques derniers mots de prudence

méfiez-vous de la vente en dur

Les multipropriétés étaient tristement célèbres pour leurs présentations de vente robustes, où les vendeurs tentaient d’offrir aux acheteurs potentiels de la nourriture, des boissons et de l’hébergement gratuits. Les acheteurs finissaient souvent par signer des contrats qu’ils ne comprenaient pas complètement.

Ces tactiques de vente sont moins fréquents que les consommateurs sont sages à eux. Mais vous devriez toujours garder les yeux ouverts. Assurez-vous que votre vendeur vous indique directement le prix d’achat et ne pas éluder vos questions.

dormez dessus

Un Multipropriété ne devrait pas être un achat impulsif., Un expert conseille à quiconque assiste à une présentation en temps partagé d’éviter d’acheter quoi que ce soit le premier jour.

attention à la fraude

L’industrie de la revente à temps partagé a quelques escroqueries bien connues. Certains escrocs appelleront les propriétaires de Multipropriété et offriront un acheteur à un prix trop beau pour être vrai. D’autres promettent de vendre le temps partagé pour vous—mais ils facturent des frais à l’avance. Un mot commun de conseil est  » Ne jamais payer pour une promesse. »Passez par un courtier en temps partagé légitime et agréé si vous souhaitez vendre.,

résumé

un achat en Multipropriété peut être un excellent moyen d’économiser de l’argent sur une vie de vacances. Mais réfléchissez bien avant de signer sur la ligne pointillée. Une fois que vous l’achetez, vous devez l’utiliser.

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