la signature du bail d’un appartement est une partie passionnante de votre voyage de locataire, et le long de ce voyage, vous rencontrerez certains jargon de locataire, frais, services publics et dépôts que vous ne connaissez peut-être pas entièrement. Lorsque vous signez votre bail, vous pouvez vous attendre à payer un montant d’argent spécifié à l’avance, y compris un dépôt de garantie, des frais d’administration et d’autres coûts possibles tels que les frais d’animal de compagnie, de stationnement et d’entreposage.

mais qu’est-ce qu’un dépôt de garantie, demandez-vous?, Avant de signer sur la ligne pointillée, assurez – vous de savoir exactement comment fonctionne un dépôt de garantie-CE qu’il est, ce qu’il couvre, combien il coûte, quand il est dû et quand il vous est dû.

Qu’est-ce qu’un dépôt de garantie?

Un dépôt de garantie est défini comme un montant fixe d’argent versé à un gestionnaire immobilier ou à un propriétaire qui garantit que le locataire paiera le loyer et suivra le bail. Mais les dépôts de garantie ont quelque chose de spécial: ils sont remboursables! Cela signifie que vous avez une chance d’obtenir le montant total ou partiel de votre dépôt dans votre poche.,

un gestionnaire immobilier ou un propriétaire conserve ce dépôt tout au long de votre bail. Ils ne peuvent pas encaisser les chèques de dépôt de garantie pour l’utilisation de quoi que ce soit d’autre que les dommages causés à l’appartement après le déménagement du locataire. Une fois que votre appartement a été inspecté et que les frais de dommages ont été déduits (le cas échéant), votre gestionnaire immobilier ou votre propriétaire vous rendra ce qui vous reste.

Combien coûte un dépôt de garantie?

alors que certains États n’ont aucune limite au montant qu’un gestionnaire immobilier ou un propriétaire peut facturer à un locataire, la plupart des prix plafonnent un dépôt de garantie au coût d’un mois de loyer., Cependant, certains États autorisent les propriétaires et les gestionnaires immobiliers à facturer jusqu’à trois mois de loyer pour un dépôt de garantie. Vous pouvez même trouver des communautés d’appartements qui demandent aussi peu que 100 $pour un dépôt de garantie. Combien coûte un dépôt de garantie dépendra également de votre vérification des antécédents.

comment un dépôt de garantie est-il calculé?,

Les propriétaires gardent à l’esprit cinq facteurs principaux lors du calcul du dépôt de garantie pour leurs appartements:

• lois de l’État
• Le coût du loyer mensuel
• Le type et la qualité des équipements de l’appartement
• dépôts de garantie des propriétés concurrentes
• application de)

un locataire avec un pointage de crédit inférieur peut être considéré comme plus à risque de négliger de payer le loyer ou de déménager de façon inattendue qu’un locataire avec un bon crédit., Dans un autre scénario, un locataire qui ne fait pas trois fois le loyer peut avoir du mal à payer le loyer en totalité chaque mois. Pour cette raison, certaines communautés d’appartements peuvent demander un dépôt de garantie plus élevé de ces locataires pour compenser le risque de perdre de l’argent sur une propriété.

Quelle est la différence entre un dépôt de garantie et le loyer du mois dernier?

Si votre bail stipule que votre dépôt de garantie doit être considéré comme le loyer de votre dernier mois, cet argent ne peut être utilisé que pour le loyer., Ce paiement ne peut pas être utilisé pour les dommages à l’appartement, et il ne sera pas remboursable pour vous en tant que locataire. Si votre propriétaire exige seulement le loyer du mois dernier à l’avance, et ne nécessite pas de dépôt de garantie en plus de ce paiement, alors le gestionnaire de la propriété ou le propriétaire a pris la responsabilité financière sur eux-mêmes pour réparer les dommages causés à l’unité par le locataire.

Quand dois-je payer le dépôt de garantie?

généralement, les propriétaires et les gestionnaires immobiliers exigent le dépôt de garantie avant que le locataire puisse recevoir ses clés., Les dépôts de garantie sont payés lors de la signature du bail avec un mandat, un chèque de caisse ou un paiement ACH (paiement électronique). Avant de signer le bail, assurez-vous que vous êtes prêt à payer le dépôt de garantie et les autres frais dus ce jour-là.

Quand vais-je récupérer mon dépôt de garantie?

vous récupérerez votre dépôt de garantie de 30 à 60 jours après la fin de votre bail et votre départ de l’appartement, selon les lois de l’état., Vous recevrez généralement votre dépôt de garantie par la poste sous forme de chèque, alors assurez-vous d’informer votre gestionnaire immobilier ou votre propriétaire de votre nouvelle adresse pour assurer une livraison rapide!

raisons de ne pas récupérer la totalité de votre dépôt de garantie

étant donné qu’un dépôt de garantie est souvent utilisé pour payer les réparations de l’appartement (effectuées par le locataire), vous ne pouvez pas récupérer la totalité de votre dépôt de garantie. C’est pourquoi il est si important en tant que locataire pour être sûr de laisser votre appartement en aussi bonne forme que vous l’avez trouvé., Lorsque vous déménagez, vous devez:

• nettoyer soigneusement votre appartement
• faire toutes les réparations aux dommages que vous avez causés
• être présent lors de votre inspection de déménagement
• retourner toutes vos clés

Si, par hasard, votre gestionnaire immobilier ou votre propriétaire constate des dommages à l’appartement, il vous enverra un reçu détaillé avec le reste (le cas échéant) de votre dépôt de garantie par la poste. De cette façon, vous saurez exactement ce qui n’allait pas avec l’appartement lorsque vous l’avez quitté, combien il en a coûté pour être réparé et combien il vous reste de votre dépôt de garantie.,

Si Vous n’avez pas Reçu Votre Dépôt de garantie…

Vérifiez votre contrat de location pour voir le délai dans lequel vous pouvez vous attendre à recevoir votre dépôt de garantie. Si c’est plus que le temps imparti (par votre bail et les lois de l’état), essayez de contacter votre gestionnaire immobilier ou votre propriétaire par téléphone, e-mail ou une visite au bureau de location pour un rappel amical. Bonne chance, les locataires!

Publié le 3 octobre 2019

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