principaux points à retenir

• comment investir dans des immeubles d’appartements

• meilleures villes pour investir

• avantages et inconvénients de la propriété d’un appartement

investir dans des immeubles d’appartements est juste une stratégie D’investissement., Les investisseurs peuvent constater que la gestion de complexes d’appartements nécessite un niveau d’implication plus élevé que celui de la gestion d’unités unifamiliales, à la fois physiquement et financièrement. D’autre part, investir dans des immeubles d’habitation apporte des avantages uniques qui ne sont pas expérimentés dans d’autres types de niches. Continuez à lire pour savoir si posséder un complexe d’appartements vous convient, ainsi que des conseils et astuces pour démarrer avec succès.,

Comment acheter un immeuble

apprendre à investir dans des immeubles d’habitation n’est en aucun cas facile à comprendre, mais en vous familiarisant avec les cinq étapes ci-dessous, vous rendrez le processus beaucoup plus accessible., Pour commencer, assurez-vous d’abord que l’entrée dans ce créneau d’investissement est absolument la bonne solution pour vous:

1. assurez-vous que posséder un immeuble vous convient: que vous ayez déjà constitué un portefeuille ou que vous soyez complètement nouveau dans l’investissement immobilier, s’assurer qu’investir dans des immeubles vous convient est une question cruciale à explorer. Il y a plusieurs considérations, telles que le coût et le temps., Les coûts liés à la possession d’un immeuble à appartements comprennent l’exigence de capital initial, ainsi qu’une matrice de flux de trésorerie continue associée à la gestion de plusieurs unités locataires à la fois. Deuxièmement, la gestion d’un immeuble nécessite sans doute plus d’implication et de gestion, comme gérer le roulement des locataires, la paperasse de location et résoudre les problèmes d’entretien. Avant de plonger dans cette nouvelle entreprise, assurez-vous que votre emploi du temps et vos finances sont équipés pour faire face à un grand changement.,

2. déterminer le type d’immeuble: on pourrait reconnaître, d’après l’expérience de la vie générale, que les appartements sont de toutes formes et de toutes tailles. Un bâtiment pourrait être un manoir victorien réhabilité qui a été divisé en plusieurs unités, tandis qu’un autre peut être un bâtiment moderne de plusieurs étages dans une région métropolitaine. Déterminer combien d’appartement que vous pouvez vous permettre aidera à affiner votre recherche, ainsi que d’identifier les types de bâtiments offrent le meilleur retour sur investissement pour votre budget., Les investisseurs sont confrontés à un compromis délicat entre le prix d’achat et les coûts de réparation et de rénovation.

3. identifier une propriété: Une fois que vous avez déterminé le type de complexe d’appartements que vous souhaitez posséder, la prochaine étape logique consiste à rechercher des propriétés. Vous pouvez choisir de rechercher des propriétés sur votre propre, avec l’aide d’un professionnel ou d’un service, ou une combinaison des deux. Une façon de rechercher un accord de manière autonome est de rejoindre votre club ou association d’investissement immobilier local., En réseautant avec d’autres professionnels, les chances sont, vous vous connecterez avec un autre investisseur qui connaîtra une propriété à vendre. D’autre part, agents immobiliers, notamment commerciaux, les agents immobiliers peuvent s’avérer utiles dans ce processus. Non seulement ils ont accès à plusieurs services d’inscription, mais ils ont souvent des listes de maisons de courtage commerciales. Cependant, notez que les frais de commission sur les transactions commerciales sont légèrement plus élevés que ceux des transactions résidentielles.,

4. attention à votre diligence raisonnable: avant de faire une offre sur une propriété, les investisseurs doivent se soucier de leur diligence raisonnable et effectuer une analyse approfondie de la transaction. Pour l’achat d’appartements, les facteurs à évaluer comprennent l’emplacement, le nombre d’unités dans le bâtiment, la disposition des équipements, ainsi que l’état du bâtiment. Ces aspects vous aideront à calculer le montant du loyer que vous pourriez être en mesure de facturer, ainsi que le montant que vous devrez dépenser pour les réparations et les améliorations nécessaires., En outre, l’état général du bâtiment peut aider à indiquer à quelle fréquence les réparations peuvent affecter votre flux de trésorerie mensuel. De plus, l’emplacement de la propriété indiquera des facteurs socio-économiques locaux qui affecteront la rentabilité à long terme, en termes de rendement locatif, de taux d’occupation ou de valeur de revente. Une fois que vous êtes sérieux au sujet d’une propriété particulière, assurez-vous d’embaucher un inspecteur et d’obtenir des copies des baux, des déclarations de revenus et de tout autre document juridique du propriétaire précédent pour aider à identifier les problèmes cachés, le cas échéant.,

5. faire une offre, financer et conclure la transaction: pour faire une offre, la valeur de l’immeuble peut être évaluée à l’aide de comparaisons de marché, de revenus potentiels, ainsi que de l’approche de remplacement, où les investisseurs estiment combien il en coûterait pour construire un immeuble similaire. Étant donné que les propriétés de cinq unités ou plus ne sont pas admissibles aux prêts garantis par le gouvernement, les prêts commerciaux proviennent généralement de prêteurs traditionnels et privés., Soyez prêt lorsque les prêteurs ont besoin d’intérêts et de réserves de trésorerie, ainsi que lorsqu’ils privilégient des propriétés avec un bon potentiel de marché et des taux d’occupation élevés. Cependant, la bonne nouvelle ici est que les prêteurs commerciaux ont tendance à mettre l’accent sur le potentiel de revenu de la propriété, et ne pas se concentrer moins que les finances personnelles et les antécédents de crédit de l’investisseur.

les Moyens d’Investir Dans des Immeubles d’appartements

tout comme toute autre forme de placement immobilier, il existe plusieurs façons de trouver de l’argent et obtenir commencé., Celui que vous choisissez dépend de la façon dont vous voulez être, combien d’argent vous avez déjà, et comment beaucoup de temps vous êtes prêt à dépenser. Voici 5 des façons les plus courantes d’investir:

1. Achetez-le vous-même: c’est la stratégie la plus pratique de cette liste. Il nécessite le plus de capital, de temps et de connaissances que tous les autres. Cependant, il est également extrêmement gratifiant d’être le seul propriétaire en charge de votre bâtiment. Vous pouvez prendre toutes vos propres décisions et façonner la façon dont vous voulez que votre entreprise fonctionne., Cette stratégie n’est recommandée que pour les personnes qui sont préparées aux exigences financières et mentales qu’elle exige.

2. Partenaire: Appartement investir avec un partenaire peut être un excellent point de départ pour de nombreux investisseurs novices. Vous pouvez combiner votre capital respectif et acheter une propriété que vous ne pouviez pas avoir auparavant. Bien sûr, cela signifie également que vous ne serez pas votre propre patron tout le temps. Vous devrez prendre de nombreuses décisions importantes ensemble, alors choisissez judicieusement votre partenaire.,

3. Syndication: Syndication de collecter des capitaux auprès d’investisseurs qui veulent avoir un rôle passif dans l’investissement immobilier. Dans ce cas, la personne qui dirige la syndication serait responsable de toutes les décisions importantes liées à l’Immeuble choisi. Tout ce que vous avez à faire est d’ajouter votre argent à la pile et de partager tout profit potentiel à long terme.

4. Fonds immobilier: les fonds immobiliers sont similaires aux syndications, mais à plus grande échelle. Ces fonds généralement comme pour les investissements minimaux plus élevés et investir dans plusieurs propriétés à la fois., En outre, vous ne savez peut-être pas exactement où votre argent est utilisé, alors faites vos recherches sur un fonds particulier avant de décider d’investir avec eux.

5. FPI: une FPI est une société qui gère des investissements immobiliers, qui comprennent souvent des immeubles d’habitation. Lorsque vous investissez avec une FPI, vous investissez dans la société elle-même, un peu comme l’achat d’actions dans toute autre société. Lisez notre article sur les FPI pour les débutants pour en savoir plus sur cette stratégie d’investissement.,

facteurs à considérer avant d’acheter un complexe D’Appartements

tous les immeubles d’appartements ne sont pas les mêmes, et comme tout autre type de transaction, les investisseurs doivent prendre soin de travailler tous les angles et d’aborder toutes les variables avant de faire une offre. Voici quelques facteurs à prendre en considération lors de votre recherche de marché et de propriété qui vous aideront à penser comme un professionnel chevronné:

• classifications des appartements: aux États-Unis.,, les appartements sont classés sur une échelle de « A” à « D”, ce qui peut aider les investisseurs à décider quel type d’Immeuble qu’ils aimeraient posséder. En règle générale, les appartements montent dans l’échelle des classes à mesure qu’ils augmentent en qualité, en taille, en « nouveauté” et en nombre d’équipements offerts. Les bâtiments plus anciens avec moins de commodités sont généralement plus abordables, mais les investisseurs doivent être conscients des coûts cachés tels que les réparations et les améliorations.

• de Retour sur investissement: l’Un des plus délicats facteurs associés à l’investissement dans les immeubles d’évaluer votre retour sur investissement., Investir dans de petits immeubles d’habitation sera plus abordable que les propriétés avec plus d’unités ou celles offrant des commodités. Cependant, en raison de leur taille, ils peuvent produire moins de revenus locatifs. En outre, les investisseurs devraient évaluer le coût de l’entretien et des réparations, en fonction de l’état du bâtiment.

• Détails de la Construction: ne laissez pas les problèmes de construction courants vous surprendre lorsque vous regardez des immeubles d’habitation. Les vieilles toitures, en particulier les toits plats, La Vieille plomberie, l’amiante et la peinture au plomb sont toutes associées à des réparations coûteuses., Embauchez un professionnel pour inspecter tout bâtiment sérieusement envisagé, pour vous assurer que les problèmes cachés n’auront pas d’impact sur votre budget.

• chiffres préliminaires: L’évaluation des chiffres préliminaires et des données financières permet aux investisseurs de comparer les transactions d’achat. Le rôle de loyer, qui est le loyer total facturé pour toutes les unités multiplié par douze, combiné aux taux d’occupation, donnera une idée du revenu locatif annuel. Diviser le prix d’achat par le nombre d’unités aidera à comparer les immeubles d’habitation avec différentes quantités d’unités et de commodités., En outre, les investisseurs peuvent estimer leur résultat net d’exploitation en déduisant les dépenses du rôle de loyer, qui est ensuite utilisé pour calculer le taux de capitalisation.

• Gestion Immobilière: les investisseurs doivent également évaluer le coût d’opportunité du temps nécessaire à la gestion d’un immeuble. Parce que ce type d’investissement nécessitera une approche pratique en termes de roulement des locataires, de paperasserie, d’entretien et de réparations, pour n’en nommer que quelques-uns, les propriétaires constateront qu’ils auront moins de temps pour poursuivre d’autres activités d’investissement., Bien que l’embauche d’une société de gestion immobilière nécessite un coût supplémentaire, les investisseurs devraient sérieusement peser cette option.

Combien Vous Pouvez Faire Avec Appartement Investir?

Le montant que vous pouvez gagner en possédant un complexe d’appartements dépend de la valeur de la propriété et du résultat net d’exploitation. Pour une question directe,  » est-ce que posséder un immeuble est rentable”, la réponse courte est « cela peut être., »Bien que les dépenses initiales liées à l’achat d’un appartement soient importantes, les propriétaires peuvent réaliser des bénéfices si les prix du loyer dépassent les paiements hypothécaires et les dépenses exigés. De nombreux investisseurs mesureront cette rentabilité en calculant leur taux de capitalisation. Cependant, les investisseurs ne doivent pas sous-estimer les coûts de possession d’un immeuble; la possibilité de problèmes de réparation et d’entretien importants, ainsi que de postes vacants inattendus, peuvent grandement affecter les résultats.,

meilleures villes pour investir dans des immeubles D’habitation

Les meilleures villes pour investir dans des immeubles d’habitation sont l’aboutissement de plusieurs facteurs socio-économiques tels que les taux d’emploi, la croissance de l’industrie, la croissance démographique et les taux d’occupation, pour n’en nommer que quelques-uns., Vous trouverez ci-dessous une liste de certains des principaux marchés d’aujourd’hui pour posséder des propriétés multifamiliales:

• Boston, MA

• Denver, CO

• Des Moines, IA

• Raleigh et Durham, NC

• Salt Lake City, UT

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avantages et inconvénients de L’investissement D’Appartements

Il y a plusieurs avantages et inconvénients associés à la possession d’un complexe d’appartements, et les investisseurs doivent s’assurer de se familiariser avec chacun afin d’apprécier pleinement l’engagement qu’ils sont sur le point de prendre. Certains peuvent même décrire être propriétaire d’un appartement comme avoir une carrière en soi, donc investir dans des immeubles d’habitation doit être abordé avec vigilance.,

avantages D’investir dans des immeubles D’habitation

• revenus locatifs récurrents

• crée des opportunités pour des sources de revenus plus créatives

• Les propriétés multifamiliales avec un seul poste vacant ne présentent pas autant de risques que les maisons unifamiliales avec un poste vacant

• avantages fiscaux

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• Les prêteurs ont tendance à prêter en fonction du potentiel de l’actif

certains avantages à posséder un immeuble à revenus comprennent l’accès aux revenus locatifs récurrents de chacune de vos unités jusqu’à ce que vous décidiez de vendre., De plus, les propriétaires peuvent trouver des sources de revenus créatives en ajoutant des équipements et des services supplémentaires, tels que des places de stationnement supplémentaires. La gestion d’une propriété avec plusieurs unités assure également contre le risque de vacance absolue. Dans le cas d’une propriété unifamiliale, le propriétaire doit absorber tous les coûts sans aucun revenu jusqu’à ce que la propriété soit remplie. En ce qui concerne un complexe d’appartements, si une unité est libérée, l’investisseur évite de perdre 100% du loyer de l’Immeuble tant que d’autres unités sont remplies.,

les propriétaires D’appartements sont également admissibles à deux des avantages les plus populaires de l’immobilier: les avantages fiscaux et l’appréciation de la propriété. Au fil du temps, les investisseurs accumuleront des capitaux propres dans l’immeuble à la suite des paiements et de l’appréciation progressive de la propriété. Gardez ces avantages à l’esprit lorsque vous commencez à rechercher des options de financement. En ce qui concerne les propriétés locatives, les prêteurs évalueront principalement la rentabilité de l’immeuble, par opposition à la situation financière et de crédit personnelle de l’investisseur. Cette rentabilité est également utilisée pour calculer la valeur du bâtiment.,

inconvénients D’investir dans des immeubles D’habitation

• Les locataires ont tendance à ne pas prendre grand soin des propriétés locatives

• investir dans un immeuble entier coûte beaucoup plus cher qu’une maison unifamiliale

posséder un immeuble d’habitation n’est pas sans ses inconvénients potentiels. Lorsque les locataires emménagent dans une maison unifamiliale, ils ont tendance à occuper la propriété à long terme. Cela pourrait être pour diverses raisons, telles que la proximité des écoles locales, des lieux de travail et des préférences de quartier., Pour cette raison, les locataires ont tendance à considérer la propriété comme la leur et à bien la traiter. Inversement, les appartements ont tendance à avoir un chiffre d’affaires plus élevé, avec des locataires qui traitent leurs unités avec moins de soin. Cela obligera généralement le propriétaire à prendre plus de temps à gérer le roulement des locataires, ainsi que les problèmes d’entretien. En outre, le coût global de l’entretien sera souvent plus élevé que celui d’une propriété unifamiliale.

résumé

Après tout, investir dans des immeubles d’habitation est une vocation qui apporte des avantages uniques aux investisseurs., Bien que le processus puisse sembler intimidant au premier abord, ceux qui sont prêts à rester vigilants, à se soucier de leur diligence raisonnable et à travailler dur sont tenus de récolter les avantages d’investir dans des complexes multifamiliaux.

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