Les frais de clôture du vendeur peuvent facilement représenter 8% ou plus du prix de vente de la propriété, y compris le paiement de la commission immobilière. Donc, si vous vendez une maison avec un prix d’achat contractuel de 100 000$, vous pouvez vous attendre à des coûts de clôture d’au moins 8 000$.

C’est une grosse bouchée de vos bénéfices attendus.

la bonne nouvelle est que tant que vous avez suffisamment d’équité dans la propriété, vous n’aurez pas à apporter d’argent à la table de clôture puisque les frais sont déduits de votre produit., Mieux encore, il y a des choses que vous pouvez faire pour garder vos coûts de clôture bas.

commençons par un rapide aperçu du fonctionnement d’une clôture immobilière, puis examinons les coûts de clôture auxquels vous pouvez vous attendre lors de la vente d’une propriété, et enfin comment réduire vos coûts de clôture pour conserver une plus grande part de vos bénéfices bien mérités.

Comment fonctionne une fermeture immobilière

Une fermeture immobilière est le processus juridique utilisé pour transférer la propriété d’une partie à une autre. La vente se termine lorsque l’acheteur et le vendeur ont rempli toutes les obligations décrites dans le contrat d’achat.,uyer ou le prêteur de l’acheteur virent les fonds nécessaires pour clôturer l’achat de la propriété

frais de clôture pour les vendeurs

Les frais de clôture immobiliers pour les vendeurs se composent d’une variété de dépenses différentes et sont généralement dus et payables à la clôture.,r le paiement de tout impôt sur les gains en capital dû

déclaration de clôture du vendeur

également appelée déclaration de règlement, la déclaration de clôture du vendeur est une liste détaillée de tous les frais et crédits de la transaction qui montrent le bénéfice net au vendeur.,évaluation ecielle

paiement(s)

• solde du prêt du vendeur dû
• intérêts sur le prêt le jour de la clôture)
• frais supplémentaires de remboursement du prêt (tels que les frais de fil, les frais d’enregistrement et les frais de renouvellement)

totaux

• Dus par/au vendeur (produit net après le paiement des frais de clôture du vendeur)

acheteur, frais

• Points (frais payés directement au prêteur à la clôture en échange d’un taux d’intérêt réduit)
• frais de demande
• frais D’origine
• frais de souscription
• Prime D’assurance hypothécaire
• intérêt prépayé
• frais D’évaluation
• frais d’inspection domiciliaire
• frais de rapport de crédit
• frais frais

fourrière

• assurance propriétaire
• assurance hypothécaire
• taxes municipales
• taxes scolaires

Les frais qui n’ont pas été payés d’avance sont dus le jour de la fermeture., Normalement, l’acheteur apportera de l’argent supplémentaire à la clôture à moins que tout ou partie des coûts de clôture de l’acheteur ne soient inclus dans le prêt.

un vendeur peut-il payer les frais de clôture de l’acheteur?

un vendeur peut accepter de payer une partie ou la totalité des frais de clôture de l’acheteur, mais peut réduire votre produit net, selon l’option que vous utilisez.

Il y a quelques raisons valables pour compenser moins d’argent sur la vente de votre propriété., Par exemple, vous pouvez prévoir que le marché immobilier entre dans un cycle normal à la baisse et que vous souhaitez vendre avant que le marché ne se déplace vers un marché acheteur à part entière.

ou, vous pouvez rééquilibrer votre portefeuille immobilier et échanger des investissements avec de grandes quantités de capitaux propres mais des flux de trésorerie minimes vers des biens locatifs plus abordables dans des marchés plus petits avec des rendements locatifs plus élevés. Vous gagnerez un peu moins de la vente que vous ne le souhaitez, mais vous compenserez plus que la différence lorsque vous réinvestirez.,

Il existe deux façons différentes de structurer une concession de vendeur pour aider à payer les frais de clôture de l’acheteur. Dans les deux cas, nous supposerons que vous vendez une maison avec un prix d’achat de 100 000 $et que l’acheteur demande un Crédit de clôture de 3 000

Option #1: Donner à l’acheteur une concession vendeur de 3 000 $et maintenir le prix de vente à 100 000$. En faisant cela, vous net $97,000 sur la vente Avant de payer vos propres frais de clôture du vendeur.

Option # 2: Augmenter le prix d’achat à 103 000 $et accepter une concession vendeur de 3 000$. Avec cette option, vous gagnerez 100 000 net avant les dépenses., Cependant, vous devrez vous assurer que votre propriété évalue le nouveau Prix d’achat plus élevé. En outre, votre commission immobilière augmentera également de 180$, en supposant que vous payez à votre agent une commission de 6%.,chez offers the best deal, demandez alors un rabais pour les investisseurs immobiliers pour économiser encore plus d’argent