Die Abschlusskosten des Verkäufers können leicht 8% oder mehr des Verkaufspreises der Immobilie betragen, einschließlich der Zahlung der Immobilienprovision. Wenn Sie also ein Haus mit einem Vertragskaufpreis von 100.000 US-Dollar verkaufen, können Sie mit Abschlusskosten von mindestens 8.000 US-Dollar rechnen.

Das ist ein großer Biss aus Ihren erwarteten Gewinnen.

Die gute Nachricht ist, dass Sie, solange Sie genügend Eigenkapital in der Immobilie haben, kein Bargeld an den Schließtisch bringen müssen, da Gebühren von Ihrem Erlös abgezogen werden., Besser noch, es gibt Dinge, die Sie tun können, um Ihre Abschlusskosten niedrig zu halten.

Lassen Sie uns zunächst einen kurzen Blick darauf werfen, wie ein Immobilienschluss funktioniert, dann die Abschlusskosten überprüfen, die Sie beim Verkauf einer Immobilie erwarten können, und schließlich, wie Sie Ihre Abschlusskosten senken können, um mehr von Ihren wohlverdienten Gewinnen zu behalten.

Wie eine Immobilienschließung funktioniert

Eine Immobilienschließung ist der rechtliche Prozess, mit dem das Eigentum von einer Partei auf eine andere übertragen wird. Der Verkauf schließt, wenn sowohl der Käufer als auch der Verkäufer alle im Kaufvertrag beschriebenen Verpflichtungen erfüllt haben.,uyer oder Kreditgeber des Käufers Überweisung Mittel benötigt, um auf dem Immobilienkauf zu schließen

Abschlusskosten für Verkäufer

Schlusserklärung des Verkäufers

Auch bekannt als abrechnungserklärung, die Abschlusserklärung des Verkäufers ist eine aufgeschlüsselte Liste aller Gebühren und Gutschriften in der Transaktion, die dem Verkäufer den Nettogewinn anzeigen.,ecial assessment

Payoff(s)

• Seller loan balance due
• Interest on payoff loan (aufgelaufene bis zu tag der schließung)
• Zusätzliche kredit auszahlung gebühren (wie draht gebühr, aufnahme gebühr, und reconveyance gebühr)

Summen

• Durch von/zu verkäufer (net erlös nach verkäufer schließen kosten bezahlt wurden)

Käufer vs. käufer, gebühren

• Punkte (eine Gebühr, die beim Abschluss direkt an den Kreditgeber gegen einen reduzierten Zinssatz gezahlt wird)
• Anmeldegebühr
• Ursprüngliche Gebühr
• Versicherungsgebühr
• Hypothekenversicherungsprämie
• Vorausbezahlte Zinsen
• Bewertungsgebühr
• Hausinspektionsgebühr
• Kreditberichtsgebühr
• ertifizierungsgebühr
• Andere Darlehensgebühren

Impounds

• Hausbesitzerversicherung
• Hypothekenversicherung
• City taxes
• School district taxes

Gebühren, die nicht im Voraus bezahlt wurden, sind am Tag der Schließung fällig., Normalerweise bringt der Käufer zusätzliches Bargeld zum Abschluss, es sei denn, einige oder alle Schließungskosten des Käufers sind im Darlehen enthalten.

Kann ein Verkäufer die Abschlusskosten des Käufers bezahlen?

Ein Verkäufer Stimmen zu zahlen einige oder alle der Käufer schließen Kosten, sondern kann zu reduzieren Ihre Netto-Erlös je nachdem, welche option Sie verwenden.

Es gibt einige triftige Gründe für Netting weniger Geld für den Verkauf Ihrer Immobilie., Zum Beispiel können Sie prognostizieren, dass der Immobilienmarkt in einen normalen Abwärtszyklus eintritt und verkaufen möchte, bevor sich der Markt auf einen ausgewachsenen Käufermarkt verlagert.

Oder Sie können Ihr Immobilienportfolio neu ausbalancieren und Investitionen mit großen Mengen an Eigenkapital, aber minimalem Cashflow gegen erschwinglichere Mietobjekte in kleineren Märkten mit höheren Mietrenditen austauschen. Sie werden ein wenig weniger aus dem Verkauf machen, als Sie möchten, aber mehr als den Unterschied ausmachen, wenn Sie reinvestieren.,

Es gibt zwei verschiedene Möglichkeiten, eine Verkäuferkonzession zu strukturieren, um die Abschlusskosten des Käufers zu bezahlen. In beiden Fällen gehen wir davon aus, dass Sie ein Haus mit einem Kaufpreis von 100.000 US-Dollar verkaufen und der Käufer ein Abschlussguthaben von 3.000 US-Dollar anfordert:

Option #1: Geben Sie dem Käufer eine Verkäuferkonzession von 3.000 US-Dollar und halten Sie den Verkaufspreis bei 100.000 US-Dollar. Auf diese Weise erhalten Sie 97,000 USD für den Verkauf, bevor Sie Ihre eigenen Abschlusskosten für Verkäufer bezahlen.

Option #2: Erhöhen Sie den Kaufpreis auf 103.000 US-Dollar und stimmen Sie einer Verkäuferkonzession von 3.000 US-Dollar zu. Mit dieser Option erhalten Sie netto $ 100,000 vor Ausgaben., Sie müssen jedoch sicherstellen, dass Ihre Immobilie für den neuen höheren Kaufpreis bewertet wird. Außerdem erhöht sich Ihre Immobilienprovision um 180 US-Dollar, vorausgesetzt, Sie zahlen Ihrem Agenten eine Provision von 6%.,am bietet das beste Angebot, dann Fragen Sie nach einem Immobilien-investor-Rabatt noch mehr Geld sparen