náklady na uzavření prodávajícího mohou být snadno 8% nebo více z prodejní ceny nemovitosti, včetně zaplacení provize za nemovitost. Pokud tedy prodáváte dům se smluvní kupní cenou 100 000$, můžete očekávat náklady na uzavření alespoň 8 000$.

to je velké sousto z vašich očekávaných zisků.

dobrou zprávou je, že pokud máte dostatek vlastního kapitálu v nemovitosti, nebudete muset přinést žádnou hotovost do závěrečné tabulky, protože poplatky jsou odečteny z vašich výnosů., Ještě lepší je, že existují věci, které můžete udělat, abyste udrželi nízké náklady na uzavření.

Pojďme začít tím, že rychle podívat na to, jak realitní zavírání funguje, pak zkontrolujte uzavření náklady můžete očekávat, že při prodeji nemovitosti, a konečně, jak snížit vaše náklady na uzavření, aby více své zasloužené zisky.

jak uzavření nemovitosti

uzavření nemovitosti je právní proces používaný k převodu vlastnictví nemovitosti z jedné strany na druhou. Prodej končí, když kupující i prodávající splnili všechny povinnosti popsané v kupní smlouvě.,uyer nebo kupujícího věřitele převodem finančních prostředků potřebných na blízko na koupi nemovitosti

Uzavření Náklady pro Prodávající

realitní uzavření náklady pro prodávající se skládá z různých nákladů, a jsou obvykle splatné při uzavření.,r o výplatu případné kapitálové zisky daně dlužné

Prodávajícího na závěr

Také známý jako osada prohlášení, prodávající je závěrečné prohlášení je položkový seznam všech poplatků a kreditů v transakci, které ukazují čistý zisk prodávajícího.,ecial hodnocení

Odměna(y)

• Prodávající úvěru nedoplatek
• Zájem na návratnosti úvěru (vzniklé až do dne uzavření)
• Další úvěr výplata poplatky (např. poplatek za drát, nahrávání poplatky, a reconveyance poplatek)

celkové Součty

• Vzhledem z/na prodávajícího (čistý výnos po prodávajícím uzavření náklady byly uhrazeny)

Kupující vs., poplatky

• Body (poplatek platí přímo na věřitele na uzavření výměnou za snížení úrokové sazby)
• poplatek
• Počáteční poplatek
• poplatek za Upsání
• Hypoteční pojistného
• Předplacené zájmu
• poplatek za Posouzení
• Domácí inspekce poplatek
• Kreditní zprávy poplatek
• certifikace Povodeň poplatek
• Další úvěr poplatky

Konfiskuje

• pojištění
• Hypoteční pojištění
• Město daní
• Školní čtvrť daní

Poplatky, které nebyly předplacených jsou splatné v den uzavření., Obvykle kupující přinese další hotovost uzavřít, pokud některé nebo všechny náklady na uzavření kupujícího jsou zahrnuty v úvěru.

může prodávající zaplatit náklady na uzavření kupujícího?

prodávající může souhlasit s tím, že zaplatí některé nebo všechny náklady na uzavření kupujícího, ale může snížit čistý výnos v závislosti na možnosti, kterou používáte.

existují některé platné důvody pro započtení méně peněz na prodej vašeho majetku., Například, můžete předpokládá se, že realitní trh vstupuje normální klesající cyklu, a chcete prodat, než se trh přesouvá do full-foukané kupujícího na trhu.

nebo můžete své portfolio nemovitostí vyvážit a vyměňovat si investice s velkým množstvím vlastního kapitálu, ale minimálním peněžním tokem za dostupnější nájemní nemovitost na menších trzích s vyššími výnosy z pronájmu. Z prodeje vyděláte o něco méně, než byste chtěli, ale při reinvestování více než vynahradíte rozdíl.,

existují dva různé způsoby, jak strukturovat koncesi prodávajícího, aby pomohla zaplatit náklady na uzavření kupujícího. V obou případech budeme předpokládat, že jste prodej dům s kupní cenou ve výši $100,000, a kupující požaduje $3,000 zavírání kreditní:

Možnost #1: Dát kupující a prodávající koncese $3,000 a udržet prodejní cenu na $100,000. Tím budete čistý $97,000 na prodej před zaplacením vlastní prodejce uzavírací náklady.

možnost #2: Zvyšte kupní cenu na $103,000 a souhlasíte s koncesí prodávajícího ve výši $3,000. S touto možností, budete čistý $100,000 před náklady., Budete se však muset ujistit, že vaše nemovitost hodnotí novou vyšší kupní cenu. Také vaše provize z nemovitostí se také zvýší o $180, za předpokladu, že platíte svému agentovi provizi 6%.,na nabízí to nejlepší řešení, pak požádat o realitní investor sleva ušetřit ještě více peněz