den ene ting, som næsten alle succesrige ejendomsinvestorer har til fælles, er, at de ville ønske, at de var begyndt at investere i fast ejendom før.milliardær Sam Billionaireell siger, at ” al muligheden i verden betyder intet, hvis du ikke rent faktisk trækker i udløseren.”

Robert Kiyosaki, forfatter af Rich Dad Poor Dad, mener, at ” investering af fast ejendom, selv i meget lille skala, forbliver et afprøvet og sandt middel til at opbygge en persons pengestrøm og rigdom.,”

så hvorfor ikke flere mennesker begynder at investere i fast ejendom før?

det er fordi de tror, de har brug for en masse penge til at investere i fast ejendom. Det kan have været sandt generationer siden, når de køber fast ejendom kræves masser af kontanter. Men i dag kunne intet være længere fra sandheden.

i denne artikel diskuterer vi otte måder, du kan begynde at investere i fast ejendom i dag med kun $20,000 (eller endnu mindre).,

Fordele ved at Investere i Fast Ejendom

For bare et øjeblik, lad os set bort fra den fejlagtige tro, at du har brug for en masse penge til at investere i fast ejendom. Lad os i stedet se på fordelene ved at investere i fast ejendom.

de fleste sætter deres opsparing i en CD eller en gensidig fond. De mener, det er den sikreste ting at gøre, og er mere komfortable efter besætningen mentalitet.,

Men faktum er, at der er fem unikke fordele, at investere i fast ejendom, at andre fælles investeringer som aktier og obligationer simpelthen ikke tilbyder, alle på samme tid:

1. Fast ejendom værdsætter over tid. Ifølge CoreLogic er priserne på billige boliger steget med mere end 60% siden 2010.
2. Indkomst-producerende leje ejendom genererer konsekvent indkomst måned efter måned fra single-familien udlejning af boliger og boligblokke.,
3. gearing (aka andre folks penge) giver investorer mulighed for at lægge lidt penge ned for at maksimere mængden af købt fast ejendom. På tidspunktet for dette skrives, renten er også på historiske nedture.
4. afskrivninger er et ikke-kontant fradrag, der bruges til at reducere størrelsen af den skattepligtige indkomst.
5. skattefordele som IRS-afsnit 1031 skatteudsatte udvekslinger og muligheds zoneone investering lader investorer forsinke at betale kapitalgevinstskat ved at investere overskud i mere fast ejendom.,

Der er ingen anden aktivklasse tilgængelig, der ombryder alle disse fem fordele i en investeringspakke, som fast ejendom gør.bevæbnet med disse fem nøglefordele er investorer i stand til at tjene penge på fast ejendom på tre forskellige måder:

1. fortjeneste fra egenkapital skabt af stigende ejendomsværdier.
2. konsekvent pengestrøm genereret fra lejere.
3. yderligere inkrementel indkomst ved at tilføje værdi til ejendommen.

U. S., Census Bureau rapporterer, at mens den gennemsnitlige årlige inflation i USA er omkring 3.2%, hjem priserne er steget med 5.4% årligt siden 1963. Med andre ord er priserne på boliger steget næsten 70% mere end den gennemsnitlige inflation.

Cash Flo.er, hvordan fast ejendom investorer bliver velhavende i deres søvn. Folk har altid brug for et sted at bo, og et stigende antal mennesker over hele USA vælger at leje, hvor de bor, snarere end at eje.

lige nu har Rooftstock Marketplace hundreder af huse til salg med et bruttoudbytte på 11% eller mere., Ved strategisk at tilføje værdi til en ejendom for at øge lejen med et par ekstra dollars hver måned, kan kyndige ejendomsinvestorer øge disse udbytter endnu mere.

investeringsaktiviteter og strategier

investering i fast ejendom kan være en aktiv eller passiv aktivitet.

tro det eller ej, der er nogle mennesker, der nyder at være aktive ejendomsinvestorer. De har ikke noget imod at skulle lave en VVS-lækage på 2 a. m eller screene snesevis af lejerapplikationer for at finde den perfekte lejer.,

men faktum er, at administration af en lejebolig hands-on ikke er den bedste brug af din tid eller penge. Derfor er de fleste udlejningsejendomme passive. De identificerer de bedste tilbud på forskellige markeder i hele USA, derefter ansætte en lokal ejendom administrationsselskab for at spare tid og få mere ro i sindet.

tre vigtigste investeringsstrategier

en anden stor ting ved investering i fast ejendom er, at der er forskellige måder at investere på baseret på individuel risikobelønningstolerance.,

• Core er en strategi, der bruges til at købe ejendom af høj kvalitet på de bedste steder med langsigtede lejere.
• værditilvækst er en investeringsstrategi, som investorer bruger til at skabe trinvise omsætningsstigninger, der kan have en overraskende positiv effekt på ejendomsværdien.
• opportunistiske investeringsstrategier for fast ejendom bruges af investorer, der er villige til at acceptere et højere risikoniveau i bytte for et potentielt højere overskud.,

8 Måder til at Investere i Fast Ejendom med $20.000 eller Mindre

Nu, lad os se på otte forskellige måder at investere i fast ejendom med kun $20,000.

#1. Lav udbetaling køb

at købe en udlejningsejendom med kun en $20.000 udbetaling kan lyde umuligt, men faktum er, at det er meget muligt. På Rooftstock er der masser af enfamilie og små multifamilie investeringsejendomme til rådighed, der kræver en initial investering (dvs.udbetaling + lukningsomkostninger + øjeblikkelige reparationsomkostninger) på $20,000 eller mindre.,

finansiering af ejendom er også let. Du kan vælge en långiver, få forhåndsgodkendt online og modtage et forhåndsgodkendt brev for at gøre dit købstilbud stærkere.

#2. Sælgeroverførsel

ejere, der har en stor mængde egenkapital i en ejendom, er undertiden villige til at yde sælgerfinansiering ved at bære noten tilbage til en køber. Sælgere gør dette, fordi de ønsker at undgå at betale kapitalgevinstskat og ikke er interesseret i en 1031-udveksling, så jo mindre penge de modtager foran, jo bedre.,

sørg for at lægge alt skriftligt, ligesom du ville gøre, hvis du købte et hus med et konventionelt lån. Brug også et escro. – firma til at holde styr på dine betalinger og lånebalancen på grund af sælgeren.

#3. Fi.-and-flip

Fi .ing-and-flipping er perfekt til den investor, der ønsker at komme ind og ud af en aftale hurtigt. De bedste Fi.-and-flip-hjem er dem, der allerede har indbygget værdi (eller øjeblikkelig egenkapital).

dette giver dig mulighed for at lægge en del af din $20,000 ned og få et kortvarigt, hårdt penge lån for resten ved at bruge ejendommen egenkapital som sikkerhed., Du vil stadig have lidt kontanter til overs for mindre reparationer og opdatering. Fastsættelse-og-spejlvende kan være risikabelt, hvis din lokale ejendomsmarked bremser, du fejlbedømme ejendomsværdien, eller er uerfarne med byggeri.

#4. Engros fast ejendom

fast ejendom grossister faktisk ikke tæt på hjemmet og ikke ønsker at. I stedet finder grossister en ekstremt motiveret sælger. Derefter binder de ejendommen sammen med en købsaftale, der har en slutdato på 60 – eller 90-dage eller mere og et lille alvorligt pengeindskud.,

når ejendommen er væk fra markedet, finder Grossisten en investor til at tildele kontrakten til, indsamler et engrosgebyr og giver en hurtig fortjeneste. Mens Grossisten ikke lægger nogen penge i reparationsarbejde eller opdatering, risikerer de ikke at finde en køber til at tildele kontrakten før afslutning af escro..

#5. Leje-til-egen

også kaldet en leasing-købsaftale giver en leje-til-egen kontrakt dig ret til at købe et hus til en forudbestemt pris over en bestemt periode. En del af dine månedlige betalinger går mod udbetalingen., Din påløbne egenkapital plus din $ 20,000 i kontanter, så lad dig få et pant på ejendommen.

det er vigtigt at have en advokat gennemgå leje-til-egen aftale. Sørg også for, at en neutral tredjepart, såsom et deponeringsfirma, er ansvarlig for at acceptere, udbetale og holde styr på alle de betalinger, du har foretaget.

#6. Køb aktier i enfamilies udlejningsejendom

at eje aktier i individuelle lejeboliger er den ultimative passive investering. Aktier kan købes og sælges til enhver tid, og med fuld service management er der ingen grund til at gøre noget undtagen tæt.,

også kendt som fraktioneret ejerskab, har dette nye rooftstock-tilbud til akkrediterede investorer en lav minimumsinvestering på kun $5,000. Akkrediterede investorer modtager deres andel af enhver lejeindkomst, påskønnelse og skattefordele. At eje aktier i udlejningsejendomme er en fantastisk måde at diversificere geografisk med mindre kapital.

#7. Fast ejendom crowdfunding

Online crowdfunding platforme såsom RealtyMogul og Fundrise samle penge sammen fra et stort antal investorer., De bruger disse “midler fra mængden” til at købe klasse A, investeringsejendomme såsom indkøbscentre, kontorbygninger og store lejlighedskomplekser. Investorer modtager kvartalsvise pengestrømsfordelinger og er i stand til at eje et lille stykke af en stor ejendom, de ikke ville være i stand til at købe på egen hånd.Cro .dfunding er en god måde at diversificere investeringskapital geografisk og efter aktivklasse. Investering i erhvervsejendomme kommer dog også med potentielle risici., I en recession efterspørgslen efter detail og kontor ejendom går markant ned, fordi forbrugere og virksomheder bruger mindre og skære ned.

#8. Fast ejendom ETF ‘er og REITs

investorer kan også købe og sælge aktier i ETF’ er og REITs, der er børsnoteret. Nogle af de mest populære Etf ‘ er (exchange traded funds) er Vanguard Fast Ejendom ETF, Schwab AMERIKANSKE REIT ETF, og iShares AMERIKANSKE Real Estate ETF.en REIT (Real estate investment trust) er et selskab, der ejer eller driver indkomstproducerende fast ejendom., Ved lov skal en REIT betale 90% af sin skattepligtige indkomst som udbytte til aktionærerne. REITs er en anden god måde at diversificere en investeringsportefølje geografisk og efter specialaktivklasse. Nogle af de største børsnoterede REITs omfatter Offentlig opbevaring, Health Care REIT Inc., og egenkapital bolig.

Investering i Fast Ejendom med $20K

mål af real ejendom investering er, at sætte dine penge til at arbejde i dag, så det genererer indkomst nu og skaber fremtidige profit gennem påskønnelse.,

i dagens nye verden af ejendomsinvestering behøver du ikke hundreder af tusinder af dollars for at investere. Der er masser af måder at investere i fast ejendom med $20.000 eller endnu mindre.

før du investerer, er det vigtigt at forstå, hvordan investering i udlejningsejendomme fungerer. Rooftstock lader ejendomsinvestorer:

• Søg efter ejendom efter pris, udbetaling, cap rate og mere.
• analyser udlejningsejendomme med 3-D ture og interaktive værktøjer til visualisering af afkast.
• lav et tilbud gratis.,
• Luk på ejendommen ved hjælp af Rooftstocks service-og transaktionsteam.